突破主題公園季節(jié)經(jīng)營瓶頸
在北方經(jīng)營主題公園，往往要面臨一個(gè)難題——靠天吃飯。在主題公園以戶外項(xiàng)目為主的市場環(huán)境下，每到寒冷季節(jié)，北方的主題公園都不得不進(jìn)入漫長的“冬眠期”，游客量大幅減少，即便歡樂谷這類人氣頗高的主題公園一直以來也是如此。因此，如何有效解決因季節(jié)變化所帶來的客流量減少，一直是各主題公園在運(yùn)營方面面臨的棘手問題。
近日，北京歡樂谷三期項(xiàng)目即將開放的消息不脛而走。據(jù)了解，該項(xiàng)目主打“合家歡”的運(yùn)營概念，所包含的兩大主要場館——奇幻海洋館和歡樂世界室內(nèi)館將保持常年30度的恒溫環(huán)境，力求以獨(dú)具特色的規(guī)劃和建設(shè)打破傳統(tǒng)主題公園的季節(jié)性營業(yè)限制。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京歡樂谷三期項(xiàng)目的正式開放或?qū)閲鴥?nèi)主題公園今后的轉(zhuǎn)型升級探索出一條值得借鑒的新路子。
新場館建設(shè)“破冰”冬季經(jīng)營
就北方人的生活習(xí)慣而言，冬季天氣變冷，出游欲望降低，景區(qū)的客流量也就驟減。據(jù)北京歡樂谷助理總經(jīng)理袁軍介紹，在北京歡樂谷三期項(xiàng)目規(guī)劃前針對老百姓冬季出游的市場需求所進(jìn)行的調(diào)查中，多數(shù)人表示，不是他們不想出游，而是多數(shù)景區(qū)缺乏冬季游項(xiàng)目。“一邊是游客需求得不到滿足，一邊是景區(qū)‘吃不飽’，而冬季旅游市場的潛力又是我們一直看好的，因此醞釀多年之后決定開發(fā)三期項(xiàng)目。”據(jù)了解，即將于5月31日正式開放的北京歡樂谷三期項(xiàng)目包含兩大室內(nèi)館：奇幻海洋館以海洋為主題，融合文化景觀、游樂設(shè)施、數(shù)字娛樂、互動(dòng)演藝和異域商業(yè)于一體；歡樂世界室內(nèi)館則采用全球先進(jìn)的4D成像技術(shù)，將世界七大洲著名地標(biāo)建筑、自然景觀、節(jié)慶文化等在園區(qū)里逼真呈現(xiàn)，游客花上15分鐘，就能在園區(qū)里領(lǐng)略到各具特色的異域文化。
值得一提的是，作為北京歡樂谷三期項(xiàng)目的兩大亮點(diǎn)，奇幻海洋館和歡樂世界室內(nèi)館將常年保持30度的恒溫環(huán)境，這使得即便是在北方寒冷的冬季，入園游客依然可以在園區(qū)里獲得四季如春的游玩體驗(yàn)。
“這一新的園區(qū)規(guī)劃建設(shè)有利于突破主題公園原有的運(yùn)營瓶頸，打通傳統(tǒng)淡旺季的季節(jié)溝壑，或?qū)楸狈街黝}公園冬季運(yùn)營發(fā)展探索出一條新的路徑，值得關(guān)注。”業(yè)內(nèi)人士說。
新內(nèi)容定位釋放轉(zhuǎn)型升級信號
除了應(yīng)對冬季運(yùn)營的舊有難題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次北京歡樂谷三期項(xiàng)目的推出也釋放出國內(nèi)主題公園轉(zhuǎn)型升級的信號。
眾所周知，在國內(nèi)，大多數(shù)主題公園的游樂內(nèi)容都以驚險(xiǎn)、刺激的大型戶外玩樂項(xiàng)目為主，這一定位吸引了不少希望尋求感觀體驗(yàn)和釋放壓力的中青年游客。但年齡偏幼的兒童和年齡偏長的老人群體往往對此望而卻步，“驚險(xiǎn)、刺激”的固有印象限制了主題公園客群結(jié)構(gòu)向兒童和老年人拓展。對此，北京歡樂谷三期項(xiàng)目主打“合家歡”出游理念，力求在此理念www.dewk.cn上完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，拓展游客群體。據(jù)了解，三期項(xiàng)目中的奇幻海洋館定位為“中國首座全景互動(dòng)式家庭娛樂體驗(yàn)館”，設(shè)計(jì)了11項(xiàng)家庭游樂設(shè)施；歡樂世界室內(nèi)館則定位在“大型室內(nèi)漂流館”，無論男女老幼均可安心暢游其中。
“近年來，家庭游已經(jīng)成為了旅游市場的新熱點(diǎn)，但家庭游客經(jīng)常會(huì)在選擇去哪兒玩時(shí)陷入左右為難的尷尬境地，照顧老人的喜好孩子會(huì)不高興，遷就孩子的興趣又難免冷落了老人。根據(jù)我們的市場調(diào)查，家庭游客群體對主題公園的主要關(guān)注在于游樂項(xiàng)目種類的豐富性，大人能夠放松心情，孩子能夠增長見識。所以，我們此次的目標(biāo)是打造一個(gè)全家人可以共同參與，并都能找到適宜項(xiàng)目的開心暢游地，進(jìn)而促成園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級。”袁軍告訴記者，三期園區(qū)正式開放后，北京歡樂谷全園游樂項(xiàng)目將由37項(xiàng)增至50項(xiàng)，常規(guī)主題表演將增至26項(xiàng)，目標(biāo)客群向10歲以下、50歲以上有力延伸，極大地提升園區(qū)對于家庭游客的吸引力。
與文化對接才能可持續(xù)發(fā)展
針對近年來國內(nèi)主題公園的發(fā)展，有專家曾指出，其存在的問題主要包括缺乏創(chuàng)意，簡單拷貝海外同業(yè)但缺乏細(xì)節(jié)；在建設(shè)初期沒有好好做可行性研究，急著收回投資，導(dǎo)致過度開發(fā)地產(chǎn)，喪失旅游業(yè)本質(zhì)。同時(shí)，盡管眼下各類主題公園紛紛亮出文化牌，但其中不少項(xiàng)目僅是盲目模仿，缺乏細(xì)致的市場分析和真正的創(chuàng)意，存在重復(fù)和簡單化的問題。
據(jù)袁軍介紹，為了讓游客不斷產(chǎn)生新的入園熱情，北京歡樂谷從一開始就秉持著“建不完的歡樂谷，玩不完的歡樂谷”的運(yùn)營發(fā)展思路，保持不斷的創(chuàng)新運(yùn)營和持續(xù)的文化內(nèi)容建設(shè)。此次三期項(xiàng)目不僅采用了“合家歡”概念完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，還在軟件建設(shè)——文化產(chǎn)品生產(chǎn)方面進(jìn)行了創(chuàng)新，計(jì)劃推出實(shí)景真人武俠特效劇目《燕子李三》，該劇目以民國初期老北京文化為背景，講述了一段俠盜燕子李三懲惡揚(yáng)善、為民除害的故事，其中融合穿插了爆破、倒塌等特效，以及高空墜落、跑酷追逐、飛檐走壁等元素。是繼《金面王朝》之后，北京歡樂谷打造的又一大型實(shí)景演出劇目。“主題公園的成功不能單靠場館和設(shè)施的更新，更重要的是依托有特色的設(shè)施建設(shè)鍛造出一條有創(chuàng)意的文化產(chǎn)業(yè)鏈，把設(shè)施建設(shè)變成和文化內(nèi)核對接的文化產(chǎn)品。”袁軍說。
篇2：X居住主題公園住宅項(xiàng)目種植土供應(yīng)合同
z居住主題公園住宅項(xiàng)目種植土供應(yīng)合同
甲方：**項(xiàng)目部
乙方:**市**專業(yè)余土公司
依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲方將**居住主公園的綠化種植營養(yǎng)土供應(yīng)承包給乙方。為了保證本工程綠化種植營養(yǎng)土的質(zhì)量、供應(yīng)數(shù)量和供應(yīng)的及時(shí)性，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，給甲乙雙方就本工程綠化種植營養(yǎng)土供應(yīng)事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守，具體條款如下：
1、乙方應(yīng)按甲方通知（一般情況提前一天，特殊情況提前6小時(shí)）保證及時(shí)供應(yīng)綠化種植營養(yǎng)土。綠化種植營養(yǎng)土不得有截面尺寸超過20㎝的大塊土，如有超過20㎝的大塊土，乙方應(yīng)視情自行處理。乙方保證按甲方要求提供綠化種植營養(yǎng)土的質(zhì)量和數(shù)量。
2、乙方供應(yīng)的綠化種植營養(yǎng)土，必須按甲方的指定地點(diǎn)卸料。
3、乙方負(fù)責(zé)運(yùn)綠化種植營養(yǎng)土至工地指定地址的全部合法手續(xù)的辦理和費(fèi)用，如因運(yùn)輸手續(xù)不合法或不齊全，以及費(fèi)用未規(guī)定交納，被有關(guān)單位處罰等情況，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
4、甲方有權(quán)隨機(jī)抽檢每車數(shù)量，按抽檢車數(shù)平均實(shí)際數(shù)量計(jì)取價(jià)格。
5、考慮到乙方供應(yīng)和甲方施工現(xiàn)場應(yīng)用綠化種植營養(yǎng)土的實(shí)際情況，甲方應(yīng)視現(xiàn)場情況，提供場地作為乙方綠化種植營養(yǎng)土的儲(chǔ)料場地。
6、每車綠化種植營養(yǎng)土數(shù)量按實(shí)計(jì)取，每立方米綠化種植營養(yǎng)土運(yùn)抵甲方指定地點(diǎn)的單價(jià)為20元，此單價(jià)包括運(yùn)輸、裝卸、施工現(xiàn)場儲(chǔ)料場的轉(zhuǎn)運(yùn)、開具正式發(fā)票的稅金、辦理運(yùn)輸手續(xù)費(fèi)用等全部費(fèi)用。
7、紅土（非種植土）數(shù)量按實(shí)計(jì)取，每立方米紅土（非種植土）運(yùn)抵甲方指定地點(diǎn)的單價(jià)為11元，此單價(jià)包括運(yùn)輸、裝卸、施工現(xiàn)場儲(chǔ)料場的轉(zhuǎn)運(yùn)、開具正式發(fā)票的稅金、辦理運(yùn)輸手續(xù)費(fèi)用等全部費(fèi)用。
8、在乙方提供稅后的正式發(fā)票的前提下，甲方以支票形式予以支付綠化種植營養(yǎng)土供應(yīng)款。
9、甲乙雙方約定，乙方先墊資500車綠化種植營養(yǎng)土，以后每供應(yīng)200車綠化種植營養(yǎng)土結(jié)算200車供應(yīng)款，其墊資500車綠化種植營養(yǎng)土供應(yīng)款，在下年度春節(jié)前全部付清。
10、本合同中未盡事宜，雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。
11、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后即生效。
12、本合同訂立時(shí)間地點(diǎn)：20**年7月30日于**
甲方：乙方：
（蓋章）（蓋章）
代表：代表：
篇3：happyland(主題公園)銷售相關(guān)問題90個(gè)(1)
happyland（主題公園）銷售相關(guān)問題90個(gè)（1）
產(chǎn)品篇
26、本案的案名？
答：Englishname:happyland
中文名：***第一期：華美大樓
27、本案的具體地理位置？
答：上海昆山曹凇路188號曹安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
28、開發(fā)商、投資商、建筑商、代理商、設(shè)計(jì)公司？
答：開發(fā)商：蘇州***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
投資商：蘇州***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
建筑商：中國建筑第二工程局（簡稱:中建二局）
代理商：問羅，代理商的英文全稱
設(shè)計(jì)公司：中國東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院
29、產(chǎn)品的形態(tài)？
答：商業(yè)
30、戶型面積？
答：
31、層高多少？
答：
32、開間多少？進(jìn)深多少？
答：
33、單價(jià)、總價(jià)？
答：
上述幾道題目找羅
34、付款方式及折扣？
答：首付30%，兩周內(nèi)付齊70%，無貸款。
35、總占地面積？
答：總占地41萬平方米
36、總建筑面積？
答：總建筑面積102.5萬平方米
37、容積率？
答：2.5
38、得房率？綠化率？
答：59%，15%
39、總戶數(shù)？
答：總戶數(shù)，目前I期商鋪數(shù)量。。。。。。
40、面積主要分?jǐn)偅?/p>
答：
以上兩題：找羅
41、何時(shí)開盤？何時(shí)交房？
答：20**年1月1日
42、產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？
答：土地產(chǎn)權(quán)年限到2039年1月7日截止。到期限后，根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交土地稅后，繼續(xù)擁有該產(chǎn)權(quán)。
43、是實(shí)測面積還是暫測面積？
答：暫測面積
44、返租期內(nèi)裝修如何計(jì)算？
答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
45、購房手續(xù)是否代辦？
答：可以代辦。
46、返租期限及回報(bào)率？
答：返租期限4年，年回報(bào)率8%
47、何時(shí)招商？
答：招商工作已經(jīng)在進(jìn)行中
48、如何看房？
答：公司統(tǒng)一組織看房、專車接送。
49、除了商鋪外，還有無其他休閑設(shè)施，如何收費(fèi)？
答：還有健美俱樂部、多功能電影院、網(wǎng)吧等，價(jià)格合理。
政策法規(guī)
50、何時(shí)出大產(chǎn)證？何時(shí)辦理小產(chǎn)證？
答：20**年6月30日前辦理大產(chǎn)證，辦理大產(chǎn)證之后3個(gè)月內(nèi)辦理小產(chǎn)證。
50、辦理產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用？
找羅
52、契稅及其它相關(guān)費(fèi)用？
找羅
53、有沒有公證?（第三方擔(dān)保）
答：有公證，沒有第三方擔(dān)保
54、可否轉(zhuǎn)讓？(包租期內(nèi))
答：包租期內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓。
55、回報(bào)從何時(shí)計(jì)算？
答：全額付清房款之日起。
56、利率浮動(dòng)回報(bào)是否變化？
按羅冰心在會(huì)上和李總商量的結(jié)果回答。
57、有無定購？定金多少？
答：有定購，定金問羅
58、公司在工商稅務(wù)方面是否可以給商戶一定的支持？執(zhí)照的辦理是否協(xié)助？如何協(xié)助？在招商到中期時(shí)，公司是否考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目？
答：公司委派專人積極協(xié)助商戶辦理相關(guān)工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等事宜，招商工作進(jìn)展到一定程度時(shí)，將考慮與工商稅務(wù)衛(wèi)生防疫等部門建立合作關(guān)系，建立小組進(jìn)駐到項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場集中辦公和業(yè)務(wù)咨詢等活動(dòng)。
建材（有關(guān)建材方面，找羅）
59、本案采用何種結(jié)構(gòu)？非承重結(jié)構(gòu)是否可改？
答：整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。
60、樓板是否現(xiàn)澆？
答：樓板采用大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。
61、抗震幾級?
答；建筑抗震設(shè)防裂度為8級。
62、地面、內(nèi)墻如何處理？
答：地面為現(xiàn)澆砼、水泥拉毛墻面
63、外墻立面為何種顏色？
答：外墻為彩色，紅色為主。
64、公用部位如何裝修？
65、商鋪衛(wèi)生間有否？
答：小商鋪不設(shè)衛(wèi)生間，樓層設(shè)置公共衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間采用精裝修，墻面及地面鋪設(shè)面磚，衛(wèi)生潔具采用中高檔產(chǎn)品。
66、門窗何種建材?
答：玻璃鋁合金窗
交通
67、交通環(huán)境?
答：該項(xiàng)目距虹橋機(jī)場25公里、距上海市中心34公里，距浦東機(jī)場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距蘇州市50公里。滬寧高速公路與同三國道交匯圓區(qū)入口，312國道環(huán)繞本區(qū)，滬寧鐵路和上海郊區(qū)環(huán)線以及擬建中的京滬高速鐵路、城際軌道交通等，組成了花橋鎮(zhèn)四通八達(dá)、快速、便捷、立體的交通網(wǎng)絡(luò)。
68、有何交通路線？
答：主要有滬寧高速、312國道、中國最長的海岸高速同三高速，安亭--昆山、嘉定--昆山、昆山-青浦等交通線路。
69、附近是否有廠房？是否有污染?
答：附近僅有一小型廠房，沒有污染，根據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，附近廠房將會(huì)搬遷。
70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施?
答：根據(jù)上海市規(guī)劃，20**年上海地鐵將開通至本項(xiàng)目。
周邊
71、個(gè)案的優(yōu)劣勢？
答：該項(xiàng)目交通便捷，不會(huì)出現(xiàn)如上海市區(qū)內(nèi)常見的交通諸塞等現(xiàn)象。
72、周邊住宅
答：附近有規(guī)劃中的上海綠地集團(tuán)即將開發(fā)國際生態(tài)居住區(qū)，該社區(qū)總規(guī)劃用地面積1368公頃（折算為3380.39英畝），總建筑面積1055萬平方米，總投資
人民幣237億元，其中一期7000畝（合1153英畝），建筑面積為630萬平方米，規(guī)劃建造以多層、低層低密度住宅、商務(wù)別墅為主的國際生態(tài)大型綜合居住區(qū)。物業(yè)及經(jīng)營管理
73、所聘用的物業(yè)管理公司是什么地方的？有什么優(yōu)勢？
答：我們所聘用的是***集團(tuán)下屬的硅湖物業(yè)管理公司，它具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，特別對商業(yè)用房的管理更有一套成熟、先進(jìn)的模式。
74、租金？物業(yè)管理費(fèi)？付款方式？
答：規(guī)定是押一付三。（即支付三個(gè)月的租金，一個(gè)月的租金額作為押金）。租金按不同樓層的不同商鋪位置定價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)的制訂和收取將嚴(yán)格遵守《昆山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》和蘇州和信物業(yè)管理管理公司與商戶簽定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，具體標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理費(fèi)6元/月/M2。
75、水、電、煤氣由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)開通？
答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)開通。
76、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)單價(jià)都為多少？由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)收取？
答：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)單價(jià)分別是0.65元/度、2.45-2.65元/立方米、3.45元/立方米，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)代收取或商戶直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)繳費(fèi)。(以上是目前現(xiàn)行價(jià)格，僅供參考)
77、總用電量是多少？每個(gè)商鋪用電有限制嗎？
答：本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為51000千瓦。
商鋪在正常商業(yè)經(jīng)營范圍內(nèi)沒有用電限制，正常用電范圍之外用電需申請。
78、電表、水表、空調(diào)的位置如何安排？
答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，力求安全、方便、合理。
79、項(xiàng)目的廣告位有幾個(gè)，對商家是否開放？
答：根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，廣告位有大中小共個(gè)（問王總），由商業(yè)經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)管理，商家可向經(jīng)營管理公司申請有償使用。
80、貴公司將以怎樣的形式來經(jīng)營？
答：我公司負(fù)責(zé)聘請具有國際水準(zhǔn)和豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)經(jīng)營管理公司，負(fù)責(zé)"HAPPYLAND"來的運(yùn)營和管理。商業(yè)經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)舉辦統(tǒng)一的廣告宣傳和促銷活動(dòng)、對租戶進(jìn)行管理以及統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理。
81、以后的維修和保養(yǎng)由誰負(fù)責(zé)？維修基金如何收取？
答：保修期過后的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。維修基金的收取嚴(yán)格按照國家相應(yīng)規(guī)定及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)收取，蘇州市目前維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2%。
配套設(shè)施
82、有無停車位提供給業(yè)主或客戶？
答：有大約9400個(gè)車位供業(yè)主或客戶使用，足以滿足業(yè)主和客戶使用。
83、是否有有線電視和寬帶？
答：有有線電視和寬帶
84、有無電梯？
答：有電梯，客梯、貨梯均有
85、有無管道煤氣？
答：根據(jù)市政規(guī)劃，交房前一定可以開通管道煤氣。
86、商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？
答：商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。
87、餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道如何安排？
答：餐飲商鋪的環(huán)保設(shè)施、隔油池、煙道等將根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。
88、項(xiàng)目的燈光工程怎么作？夜間的路燈基本都在什么位置？
答：本項(xiàng)目的燈光工程將委托專業(yè)的燈光工程公司進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和安裝，燈具造型美觀，晚上這里將是燈火通明，五光十色，色彩絢麗的燈光映襯下，園區(qū)建筑和生態(tài)園林安靜的環(huán)境容為一體，相得益彰。
89、商場是否提供中小型倉庫？租金如何計(jì)算？
答：商場不提供中小型倉庫，附近有專業(yè)的倉儲(chǔ)物流公司為園區(qū)配套，租金合理，對園區(qū)客戶優(yōu)惠
90、整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的硬件配套設(shè)施如何？
答：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目不僅在建筑高度將是該區(qū)域內(nèi)最高，而且將是樓宇素質(zhì)最高、配套設(shè)施最現(xiàn)代化、建筑風(fēng)格最時(shí)尚前衛(wèi)的建筑，將成為該地區(qū)最高建筑水準(zhǔn)和城市發(fā)展水平新的地標(biāo)性建筑。