ZZ大廈總體商業(yè)風(fēng)格定位
1、市場形象
與高檔寫字樓相匹配的商鋪多以綜合性業(yè)態(tài)組合模式為主，小規(guī)模、多品類、少品牌的精品型Shoppingmall占市場主流。未來趨勢中的幾大商業(yè)模式——大規(guī)模專業(yè)店、大型娛樂中心、超大型市場、連鎖經(jīng)營店鋪及休閑新概念型店鋪，都有一定的發(fā)展要求，但在大型商業(yè)中心中間的單體高尚建筑——ZZ大廈內(nèi)部的商業(yè)組合應(yīng)突出中、小型精品店、品牌店形式。
21世紀(jì)的商業(yè)在注重商品品質(zhì)的同時(shí)，開始進(jìn)入體驗(yàn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。商家普遍推崇“酒香也怕巷子深”的現(xiàn)代商業(yè)理念，因此ZZ大廈內(nèi)外對品牌店的宣傳與展示也是本案實(shí)施的關(guān)鍵之一。
2、本案主力店鋪的選取原則
引入一家中高檔西餐廳或主題西餐廳，價(jià)位在人均消費(fèi)100-200元之間。
與西餐廳相輝映，應(yīng)引入一家具有深厚中國文化底蘊(yùn)的中餐廳，以傳統(tǒng)北京特色及品牌為首選，達(dá)到中西合璧的效果。中餐廳檔次與消費(fèi)水平應(yīng)高于西餐廳。
充分盤活F1最有效的商業(yè)面積。將咖啡廳或酒吧、汽車快餐廳、超市、數(shù)碼影像、品牌展示等集中在一層推出，吸引客流，搶占市場。
引進(jìn)有品牌、有規(guī)模，規(guī)范經(jīng)營的娛樂健身項(xiàng)目。
3、營運(yùn)效果
上述主力店鋪的區(qū)位分布及規(guī)模控制將在Part3部分給出組合設(shè)計(jì)建議方案。本案為各業(yè)態(tài)組合的區(qū)域商業(yè)中心且為高檔次寫字樓的底商，在總體風(fēng)格上要有品味能與ZZ大廈物業(yè)檔次相匹配，并且能夠組合區(qū)域內(nèi)既有的商業(yè)設(shè)施形成吸引中心。設(shè)計(jì)方案要保證主力店鋪的特色充分展現(xiàn)，更要保證以超市為根基，組合休閑、餐飲、娛樂及新生活方式體驗(yàn)的整體商業(yè)特色。日常營運(yùn)管理將采用物業(yè)分租與自主經(jīng)營相結(jié)合的模式，把統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)及功能定位與分散經(jīng)營、分散風(fēng)險(xiǎn)，提高收益相結(jié)合。以“穩(wěn)定收益，打造精品”為ZZ大廈商用房產(chǎn)的營運(yùn)目標(biāo)。
4、本案關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)、業(yè)種的影響
本案主力店鋪選取原則是基于商圈內(nèi)相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)狀況及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)潛能設(shè)定的。目標(biāo)客戶群的狀況已在前面進(jìn)行了分析。這里只簡述一下關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)的影響。
通過對周邊的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)在A區(qū)域ZZ大廈以北的花園東路聚集了大量的中高檔餐廳，有家常菜、燒烤、火鍋、茶樓等等，各色口味一應(yīng)俱全；且已經(jīng)聚集了較強(qiáng)的人氣，生意普遍很好，已構(gòu)成對ZZ大廈擬引進(jìn)餐館的較大威脅。同樣B、C、D其他三個(gè)區(qū)域也有幾家經(jīng)營不錯(cuò)的中高檔餐廳。如果ZZ大廈內(nèi)也一味地引進(jìn)一些類似檔次、特點(diǎn)的餐廳，肯定會(huì)面臨異常激烈的競爭。而在此大規(guī)模的餐飲氛圍中，真正的中餐老字號(hào)、頂級(jí)品牌店并不多。
縱觀四個(gè)區(qū)域的餐飲業(yè)，各種檔次的中式、西式快餐、便餐為數(shù)很多，而高檔次的特色西餐廳或風(fēng)味主題餐廳只有C區(qū)域的展覽館內(nèi)的莫斯科餐廳一家。從市場供給的角度來看引進(jìn)中高檔西餐廳應(yīng)是ZZ大廈餐飲店鋪較為明智的選擇。
ZZ大廈位于城北，北京城北總體消費(fèi)水平高于城南，但消費(fèi)的產(chǎn)品國際化特點(diǎn)不如城東南部。在ZZ大廈內(nèi)開設(shè)一家中高檔且很有品位的西餐廳，可以吸引的主力客戶群應(yīng)有三部分。一為中關(guān)村科技園區(qū)的IT精英。這部分人收入高、年紀(jì)輕，又有相當(dāng)一部分的海歸派，對西餐的接受程度及需求程度都比較高。二為附近的住戶。該區(qū)域整體消費(fèi)為北京的強(qiáng)群體勢，中高檔的西餐廳定會(huì)吸引他們?nèi)L試新鮮。三為附近高校的大學(xué)生、留學(xué)生。海淀區(qū)為北京市大學(xué)校園聚集地，大學(xué)生、留學(xué)生的消費(fèi)傾向一定程度上影響著區(qū)域的市場供給。雖然大學(xué)生、留學(xué)生多數(shù)沒有穩(wěn)定收入，卻有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，消費(fèi)的渴望最為強(qiáng)烈。即便是非經(jīng)常性的消費(fèi)也是不可忽略的一個(gè)群體。從市場需求的角度來看高檔西餐廳會(huì)吸引這三部分人群經(jīng)常光臨，并有帶動(dòng)其他消費(fèi)的可能。
A、B、C、D四個(gè)區(qū)域內(nèi)有較多彩擴(kuò)店，但規(guī)模不大，設(shè)備老舊，經(jīng)營狀況一般。*小區(qū)作為一個(gè)客流較大的交通樞紐，且有以遠(yuǎn)望樓為代表的相當(dāng)一部分中檔旅游定點(diǎn)飯店，國內(nèi)游客在此旅游住宿的比例較高，且西南、東北的辦事處也在商圈內(nèi)。對純正的北京風(fēng)味、北京特色產(chǎn)品、履行紀(jì)念品都有較大的需求。在ZZ大廈辟出一點(diǎn)空間經(jīng)營彩擴(kuò)、數(shù)碼沖印業(yè)務(wù)也會(huì)吸流動(dòng)顧客群進(jìn)行消費(fèi)。
北京目前市場上的寫字樓的底商一層絕大多數(shù)的組合為一家銀行加一家中高檔中餐廳。但我們不建議ZZ大廈采用這種形式。首先ZZ大廈周圍銀行較多，且多為分理處，已有一定規(guī)模且業(yè)務(wù)比較全面。其次本案有效面積不大，應(yīng)以客流吸引力較強(qiáng)的經(jīng)營方式為首選。個(gè)人金融服務(wù)可選擇在店鋪組合中的剩余空間或公共空間內(nèi)安裝24小時(shí)ATM機(jī)的方式滿足需求。
篇2：ZZ大廈總體商業(yè)風(fēng)格定位
ZZ大廈總體商業(yè)風(fēng)格定位
1、市場形象
與高檔寫字樓相匹配的商鋪多以綜合性業(yè)態(tài)組合模式為主，小規(guī)模、多品類、少品牌的精品型Shoppingmall占市場主流。未來趨勢中的幾大商業(yè)模式——大規(guī)模專業(yè)店、大型娛樂中心、超大型市場、連鎖經(jīng)營店鋪及休閑新概念型店鋪，都有一定的發(fā)展要求，但在大型商業(yè)中心中間的單體高尚建筑——ZZ大廈內(nèi)部的商業(yè)組合應(yīng)突出中、小型精品店、品牌店形式。
21世紀(jì)的商業(yè)在注重商品品質(zhì)的同時(shí)，開始進(jìn)入體驗(yàn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。商家普遍推崇“酒香也怕巷子深”的現(xiàn)代商業(yè)理念，因此ZZ大廈內(nèi)外對品牌店的宣傳與展示也是本案實(shí)施的關(guān)鍵之一。
2、本案主力店鋪的選取原則
引入一家中高檔西餐廳或主題西餐廳，價(jià)位在人均消費(fèi)100-200元之間。
與西餐廳相輝映，應(yīng)引入一家具有深厚中國文化底蘊(yùn)的中餐廳，以傳統(tǒng)北京特色及品牌為首選，達(dá)到中西合璧的效果。中餐廳檔次與消費(fèi)水平應(yīng)高于西餐廳。
充分盤活F1最有效的商業(yè)面積。將咖啡廳或酒吧、汽車快餐廳、超市、數(shù)碼影像、品牌展示等集中在一層推出，吸引客流，搶占市場。
引進(jìn)有品牌、有規(guī)模，規(guī)范經(jīng)營的娛樂健身項(xiàng)目。
3、營運(yùn)效果
上述主力店鋪的區(qū)位分布及規(guī)模控制將在Part3部分給出組合設(shè)計(jì)建議方案。本案為各業(yè)態(tài)組合的區(qū)域商業(yè)中心且為高檔次寫字樓的底商，在總體風(fēng)格上要有品味能與ZZ大廈物業(yè)檔次相匹配，并且能夠組合區(qū)域內(nèi)既有的商業(yè)設(shè)施形成吸引中心。設(shè)計(jì)方案要保證主力店鋪的特色充分展現(xiàn)，更要保證以超市為根基，組合休閑、餐飲、娛樂及新生活方式體驗(yàn)的整體商業(yè)特色。日常營運(yùn)管理將采用物業(yè)分租與自主經(jīng)營相結(jié)合的模式，把統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)及功能定位與分散經(jīng)營、分散風(fēng)險(xiǎn)，提高收益相結(jié)合。以“穩(wěn)定收益，打造精品”為ZZ大廈商用房產(chǎn)的營運(yùn)目標(biāo)。
4、本案關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)、業(yè)種的影響
本案主力店鋪選取原則是基于商圈內(nèi)相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)狀況及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)潛能設(shè)定的。目標(biāo)客戶群的狀況已在前面進(jìn)行了分析。這里只簡述一下關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)的影響。
通過對周邊的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)在A區(qū)域ZZ大廈以北的花園東路聚集了大量的中高檔餐廳，有家常菜、燒烤、火鍋、茶樓等等，各色口味一應(yīng)俱全；且已經(jīng)聚集了較強(qiáng)的人氣，生意普遍很好，已構(gòu)成對ZZ大廈擬引進(jìn)餐館的較大威脅。同樣B、C、D其他三個(gè)區(qū)域也有幾家經(jīng)營不錯(cuò)的中高檔餐廳。如果ZZ大廈內(nèi)也一味地引進(jìn)一些類似檔次、特點(diǎn)的餐廳，肯定會(huì)面臨異常激烈的競爭。而在此大規(guī)模的餐飲氛圍中，真正的中餐老字號(hào)、頂級(jí)品牌店并不多。
縱觀四個(gè)區(qū)域的餐飲業(yè)，各種檔次的中式、西式快餐、便餐為數(shù)很多，而高檔次的特色西餐廳或風(fēng)味主題餐廳只有C區(qū)域的展覽館內(nèi)的莫斯科餐廳一家。從市場供給的角度來看引進(jìn)中高檔西餐廳應(yīng)是ZZ大廈餐飲店鋪較為明智的選擇。
ZZ大廈位于城北，北京城北總體消費(fèi)水平高于城南，但消費(fèi)的產(chǎn)品國際化特點(diǎn)不如城東南部。在ZZ大廈內(nèi)開設(shè)一家中高檔且很有品位的西餐廳，可以吸引的主力客戶群應(yīng)有三部分。一為中關(guān)村科技園區(qū)的IT精英。這部分人收入高、年紀(jì)輕，又有相當(dāng)一部分的海歸派，對西餐的接受程度及需求程度都比較高。二為附近的住戶。該區(qū)域整體消費(fèi)為北京的強(qiáng)群體勢，中高檔的西餐廳定會(huì)吸引他們?nèi)L試新鮮。三為附近高校的大學(xué)生、留學(xué)生。海淀區(qū)為北京市大學(xué)校園聚集地，大學(xué)生、留學(xué)生的消費(fèi)傾向一定程度上影響著區(qū)域的市場供給。雖然大學(xué)生、留學(xué)生多數(shù)沒有穩(wěn)定收入，卻有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，消費(fèi)的渴望最為強(qiáng)烈。即便是非經(jīng)常性的消費(fèi)也是不可忽略的一個(gè)群體。從市場需求的角度來看高檔西餐廳會(huì)吸引這三部分人群經(jīng)常光臨，并有帶動(dòng)其他消費(fèi)的可能。
A、B、C、D四個(gè)區(qū)域內(nèi)有較多彩擴(kuò)店，但規(guī)模不大，設(shè)備老舊，經(jīng)營狀況一般。*小區(qū)作為一個(gè)客流較大的交通樞紐，且有以遠(yuǎn)望樓為代表的相當(dāng)一部分中檔旅游定點(diǎn)飯店，國內(nèi)游客在此旅游住宿的比例較高，且西南、東北的辦事處也在商圈內(nèi)。對純正的北京風(fēng)味、北京特色產(chǎn)品、履行紀(jì)念品都有較大的需求。在ZZ大廈辟出一點(diǎn)空間經(jīng)營彩擴(kuò)、數(shù)碼沖印業(yè)務(wù)也會(huì)吸流動(dòng)顧客群進(jìn)行消費(fèi)。
北京目前市場上的寫字樓的底商一層絕大多數(shù)的組合為一家銀行加一家中高檔中餐廳。但我們不建議ZZ大廈采用這種形式。首先ZZ大廈周圍銀行較多，且多為分理處，已有一定規(guī)模且業(yè)務(wù)比較全面。其次本案有效面積不大，應(yīng)以客流吸引力較強(qiáng)的經(jīng)營方式為首選。個(gè)人金融服務(wù)可選擇在店鋪組合中的剩余空間或公共空間內(nèi)安裝24小時(shí)ATM機(jī)的方式滿足需求。
篇3：X大廈總體商業(yè)風(fēng)格定位
一、市場形象
與高檔寫字樓相匹配的商鋪多以綜合性業(yè)態(tài)組合模式為主,小規(guī)模、多品類、少品牌的精品型Shopping mall占市場主流。未來趨勢中的幾大商業(yè)模式--大規(guī)模專業(yè)店、大型娛樂中心、超大型市場、連鎖經(jīng)營店鋪及休閑新概念型店鋪,都有一定的發(fā)展要求,但在大型商業(yè)中心中間的單體高尚建筑--**大廈內(nèi)部的商業(yè)組合應(yīng)突出中、小型精品店、品牌店形式。
21世紀(jì)的商業(yè)在注重商品品質(zhì)的同時(shí),開始進(jìn)入體驗(yàn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。商家普遍推崇"酒香也怕巷子深"的現(xiàn)代商業(yè)理念,因此**大廈內(nèi)外對品牌店的宣傳與展示也是本案實(shí)施的關(guān)鍵之一。
二、本案主力店鋪的選取原則
引入一家中高檔西餐廳或主題西餐廳,價(jià)位在人均消費(fèi)100-200元之間。
與西餐廳相輝映,應(yīng)引入一家具有深厚中國文化底蘊(yùn)的中餐廳,以傳統(tǒng)北京特色及品牌為首選,達(dá)到中西合璧::的效果。中餐廳檔次與消費(fèi)水平應(yīng)高于西餐廳。
充分盤活F1最有效的商業(yè)面積。將咖啡廳或酒吧、汽車快餐廳、超市、數(shù)碼影像、品牌展示等集中在一層推出,吸引客流,搶占市場。
引進(jìn)有品牌、有規(guī)模,規(guī)范經(jīng)營的娛樂健身項(xiàng)目。
三、營運(yùn)效果
上述主力店鋪的區(qū)位分布及規(guī)模控制將在Part3部分給出組合設(shè)計(jì)建議方案。本案為各業(yè)態(tài)組合的區(qū)域商業(yè)中心且為高檔次寫字樓的底商,在總體風(fēng)格上要有品味能與**大廈物業(yè)檔次相匹配,并且能夠組合區(qū)域內(nèi)既有的商業(yè)設(shè)施形成吸引中心。設(shè)計(jì)方案要保證主力店鋪的特色充分展現(xiàn),更要保證以超市為根基,組合休閑、餐飲、娛樂及新生活方式體驗(yàn)的整體商業(yè)特色。日常營運(yùn)管理將采用物業(yè)分租與自主經(jīng)營相結(jié)合的模式,把統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)及功能定位與分散經(jīng)營、分散風(fēng)險(xiǎn),提高收益相結(jié)合。以"穩(wěn)定收益,打造精品"為**大廈商用房產(chǎn)的營運(yùn)目標(biāo)。
四、本案關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)、業(yè)種的影響
本案主力店鋪選取原則是基于商圈內(nèi)相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)狀況及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)潛能設(shè)定的。目標(biāo)客戶群的狀況已在前面進(jìn)行了分析。這里只簡述一下關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)的影響。
通過對周邊的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)在A區(qū)域**大廈以北的花園東路聚集了大量的中高檔餐廳,有家常菜、燒烤、火鍋、茶樓等等,各色口味一應(yīng)俱全;且已經(jīng)聚集了較強(qiáng)的人氣,生意普遍很好,已構(gòu)成對**大廈擬::引進(jìn)餐館的較大威脅。同樣B、C、D其他三個(gè)區(qū)域也有幾家經(jīng)營不錯(cuò)的中高檔餐廳。如果**大廈內(nèi)也一味地引進(jìn)一些類似檔次、特點(diǎn)的餐廳,肯定會(huì)面臨異常激烈的競爭。而在此大規(guī)模的餐飲氛圍中,真正的中餐老字號(hào)、頂級(jí)品牌店并不多。
縱觀四個(gè)區(qū)域的餐飲業(yè),各種檔次的中式、西式快餐、便餐為數(shù)很多,而高檔次的特色西餐廳或風(fēng)味主題餐廳只有C區(qū)域的展覽館內(nèi)的莫斯科餐廳一家。從市場供給的角度來看引進(jìn)中高檔西餐廳應(yīng)是**大廈餐飲店鋪較為明智的選擇。
**大廈位于城北,北京城北總體消費(fèi)水平高于城南,但消費(fèi)的產(chǎn)品國際化特點(diǎn)不如城東南部。在**大廈內(nèi)開設(shè)一家中高檔且很有品位的西餐廳,可以吸引的主力客戶群應(yīng)有三部分。一為中關(guān)村科技園區(qū)的IT精英。這部分人收入高、年紀(jì)輕,又有相當(dāng)一部分的海歸派,對西餐的接受程度及需求程度都比較高。二為附近的住戶。該區(qū)域整體消費(fèi)為北京的強(qiáng)群體勢,中高檔的西餐廳定會(huì)吸引他們?nèi)L試新鮮。三為附近高校的大學(xué)生、留學(xué)生。海淀區(qū)為北京市大學(xué)校園聚集地,大學(xué)生、留學(xué)生的消費(fèi)傾向一定程度上影響著區(qū)域的市場供給。雖然大學(xué)生、留學(xué)生多數(shù)沒有穩(wěn)定收入,卻有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源,消費(fèi)的渴望最為強(qiáng)烈。即便是非經(jīng)常性的消費(fèi)也是不可忽略的一個(gè)群體。從市場需求的角度來看高檔西餐廳會(huì)吸引這三部分人群經(jīng)常光臨,并有帶動(dòng)其他消費(fèi)的可能。
A、B、C、D四個(gè)區(qū)域內(nèi)有較多彩擴(kuò)店,但規(guī)模不大,設(shè)備老舊,經(jīng)營狀況一般。*小區(qū)作為一個(gè)客流較大的交通樞紐,且有以遠(yuǎn)望樓為代表的相當(dāng)一部分中檔旅游定點(diǎn)飯店,國內(nèi)游客在此旅游住宿的比例較高,且西南、東北的辦事處也在商圈內(nèi)。對純正的北京風(fēng)味、北京特色產(chǎn)品、履行紀(jì)念品都有較大的需求。在**大廈辟出一點(diǎn)空間經(jīng)營彩擴(kuò)、數(shù)碼沖印業(yè)務(wù)也會(huì)吸流動(dòng)顧客群進(jìn)行消費(fèi)。
北京目前市場上的寫字樓的底商一層絕大多數(shù)的組合為一家銀行加一家中高檔中餐廳。但我們不建議**大廈采用這種形式。首先**大廈周圍銀行較多,且多為分理處,已有一定規(guī)模且業(yè)務(wù)比較全面。其次本案有效面積不大,應(yīng)以客流吸引力較強(qiáng)的經(jīng)營方式為首選。個(gè)人金融服務(wù)可選擇在店鋪組合中的剩余空間或公共空間內(nèi)安裝24小時(shí)ATM機(jī)的方式滿足需求。