商業(yè)地產(chǎn)慣用招商優(yōu)惠政策

　　對(duì)于一些特別需要引進(jìn)的商家（如：主力店、品牌店等）在招商政策方面一般都會(huì)有一定的優(yōu)惠，而招商的優(yōu)惠政策根據(jù)項(xiàng)目以及開發(fā)商與商家的談判結(jié)果都會(huì)有所不同，招商優(yōu)惠政策一般包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

　　免租期（包含裝修期）：一般免租期按月計(jì)算，從1-36個(gè)月不等，根據(jù)商家要求、項(xiàng)目情況及談判結(jié)果制定；

　　租金標(biāo)準(zhǔn)：租金方面的優(yōu)惠主要體現(xiàn)在分階段制定不同的租金標(biāo)準(zhǔn)，或給予商家低于正常市值的租金價(jià)格，其水平由雙方共同談判制定；

　　遞增率及遞增方式：遞增率從1-10%不等，按年或階段進(jìn)行遞增，遞增率的高低及遞增方式也由雙方談判共同制定；

　　租金支付時(shí)間及方式：租金支付時(shí)間有按月、按季度、按年度等，支付方式有現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)帳、營(yíng)業(yè)額保底提成、流水提成等多種方式，根據(jù)商家的特點(diǎn)和談判的情況進(jìn)行制定；

　　其它補(bǔ)貼：對(duì)于一些項(xiàng)目培育期過長(zhǎng)，而商家無法正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目，一般開發(fā)商對(duì)商家會(huì)采取一種保底營(yíng)業(yè)額補(bǔ)貼的方式，讓商家能夠基本保本營(yíng)業(yè)；

　　裝修、設(shè)備設(shè)施：有些大型主力店會(huì)對(duì)開發(fā)商提出，由開發(fā)商承擔(dān)部分裝修和設(shè)施設(shè)備等方面的要求，這些條件最終也是由雙方共同談判協(xié)商；

　　其它：于一些特殊項(xiàng)目，還些開發(fā)商會(huì)直接采取加盟的方式，成立專門的經(jīng)營(yíng)公司，加盟品牌自行經(jīng)營(yíng)，或與商家共同經(jīng)營(yíng)（對(duì)于操作特別困難的商業(yè)項(xiàng)目，一般采取此種方式的情況比較多）。

篇2：寧夏回族自治區(qū)招商引資政策規(guī)定(2019)

二○○四年五月二十六日
寧夏回族自治區(qū)招商引資的若干政策規(guī)定
為進(jìn)一步實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略,擴(kuò)大對(duì)外開放和東西合作,大招商,招大商,推動(dòng)寧夏經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》和《國務(wù)院關(guān)于實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施的通知》(國發(fā)〔2000〕33號(hào))、國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)《國務(wù)院西部開發(fā)辦關(guān)于西部大開發(fā)若干政策措施的實(shí)施意見的通知》(國辦發(fā)〔20**〕73號(hào))以及有關(guān)部委的文件精神,本著“不求所有,但求所在”和“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、共同發(fā)展”的原則,結(jié)合我區(qū)實(shí)際,特制定如下政策規(guī)定。

一、關(guān)于市場(chǎng)準(zhǔn)入和注冊(cè)登記政策
第一條 除法律法規(guī)和國家政策明確限制的外,市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域和投資領(lǐng)域均歡迎國(境)內(nèi)、外企業(yè)、自然人投資者進(jìn)入。工商行政管理部門可將經(jīng)營(yíng)范圍核準(zhǔn)為“法律、法規(guī)禁止的,不得經(jīng)營(yíng);應(yīng)經(jīng)審批的,未獲準(zhǔn)審批前,不得經(jīng)營(yíng);法律、法規(guī)未規(guī)定審批的,自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。”
第二條 凡申辦企業(yè),符合企業(yè)法人條件,經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需前置審批而暫未取得批準(zhǔn)文件的,可核發(fā)有效期一年的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,允許其在銀行開戶和刻制公章、財(cái)務(wù)專用章,經(jīng)營(yíng)范圍可核“籌建”,待企業(yè)完備前置審批手續(xù)后,再核定其經(jīng)營(yíng)范圍。
第三條 放寬注冊(cè)資本繳付期限。對(duì)新設(shè)立內(nèi)資企業(yè)的注冊(cè)資本,允許其首期繳付額達(dá)到注冊(cè)資本額的10%,其余部分可在1?2年內(nèi)分期到位。所核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注明注冊(cè)資本和實(shí)繳資本。
第四條 放寬企業(yè)集團(tuán)設(shè)立條件。企業(yè)集團(tuán)核心企業(yè)注冊(cè)資本達(dá)到人民幣2000萬元,擁有3個(gè)控股子公司的可登記為企業(yè)集團(tuán)。
第五條 放寬企業(yè)名稱登記條件。注冊(cè)資本額在100萬元人民幣以上的,申請(qǐng)企業(yè)名稱中可冠以“寧夏”、“寧夏回族自治區(qū)”字樣。堅(jiān)持在不重名、不混同的原則下,按照規(guī)定程序核準(zhǔn)。
第六條 凡來寧夏投資項(xiàng)目,符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求,資金全部自籌,不需要平衡資源條件的,不再由有關(guān)部門進(jìn)行立項(xiàng)審批,實(shí)行項(xiàng)目備案制。環(huán)保部門依據(jù)企業(yè)提供的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)介文件依法進(jìn)行審批。工商、商務(wù)等部門依據(jù)企業(yè)提供的項(xiàng)目建議書或可研

篇3：X家居廣場(chǎng)招商政策

　　某家居廣場(chǎng)招商政策

　　一、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃：精品、品牌

　　1F：軟體系列、客廳系列

　　2F：板式/板木家具、松木家具、兒童/田園家具

　　3F：實(shí)木家具、中式古典家具、歐美古典家具

　　二、租憑政策

　　1F：A類：租金25元/平米、B類：租金20元/平米、管理費(fèi)15元/平米；

　　2F：A類：租金20元/平米、B類：租金15元/平米、管理費(fèi)15 元/平米；

　　3F：A類：租金13元/平米、B類：租金10元/平米、管理費(fèi)15 元/平米。

　　◆鋪位面積以建筑面積為準(zhǔn)并經(jīng)雙方測(cè)量、核實(shí)，

　　◆鋪位實(shí)用率70%，

　　◆進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用 =1個(gè)月押金+1個(gè)月產(chǎn)品質(zhì)量保證金（1個(gè)月租金）+ 裝修管理費(fèi)（按實(shí)際面積計(jì)15元/m2+500元裝電表費(fèi)），

　　◆租金繳法：按月繳納（電費(fèi)以實(shí)際用電量單獨(dú)核算），

　　◆計(jì)租時(shí)間：裝修期滿后開始計(jì)租，

　　◆繳費(fèi)時(shí)間：每月5日前繳納本月租金、管理費(fèi)及上月電費(fèi)。

　　◆合同期限：兩年。

　　三、鋪位預(yù)定金：

　　1、面積不足300 m2按10000元收取；

　　2、超過300 m2按20000元收取；

　　3、定下具體品牌和鋪位的商戶所交"預(yù)定金"在簽訂合同時(shí)轉(zhuǎn)為押金。

　　四、優(yōu)惠政策：

　　商戶交定金簽合同后，面積300 m2以內(nèi)給予20天裝修期，每增加100 m2多加5天裝修期。簽約商戶享受六個(gè)月免租優(yōu)惠（即第一個(gè)月免租，第二個(gè)月交租，第三個(gè)月免租，第四個(gè)月交租，第五個(gè)免租，第六個(gè)交租，第七個(gè)月免租，第八個(gè)月交租，第九個(gè)月免租，第十個(gè)月交租，第十一個(gè)月免租，第十二個(gè)月交租，）免租費(fèi)用不含當(dāng)月管理費(fèi)15元/ m2。

　　五、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、配套管理、服務(wù)體系：

　　1、商場(chǎng)配置：中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、貨梯；

　　2、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后服務(wù)、（可代收貨款）；

　　3、媒體、電視、報(bào)紙、戶外廣告、免費(fèi)直通車、商業(yè)區(qū)等強(qiáng)勢(shì)推介。