國內(nèi)購物中心的市場準入條件
購物中心進入的市場條件，國外和國內(nèi)的觀點不盡相同，因為市場的現(xiàn)實情況不同，在此僅針對國內(nèi)的觀點做一些說明。一般判斷市場進入條件是否成熟有一些基礎(chǔ)的原則和參考標準。都市型購物中心發(fā)展條件是人均GDP達到2500美元；而人均GDP達到4000美元，公路發(fā)展、家庭汽車擁有率達到15－20％的時候，可以發(fā)展成為郊區(qū)型大型購物中心。我們認為商業(yè)地產(chǎn)準入的基本條件是：社會消費品零售總額超過300億元人民幣、三公里商圈人口數(shù)量超過30萬人。
當然，從目前的實際操作來看，雖然我們也采集和分析了一些量化的指標，但是更多的是作為參考。作為一家開發(fā)公司，或者是進入購物中心領(lǐng)域的一家實業(yè)公司來說，是否進入這個市場，起決定性作用的往往是一些定性指標（核心或非核心商圈）或者相對量化的指標（城市排序等）。較為通常的做法是，先對全國的主要城市進行分類，再對城市的不同區(qū)域進行分類，形成區(qū)位矩陣，然后根據(jù)各自的選點標準進行具體選擇。
比如說我們將城市分為了五類，很多觀點跟現(xiàn)階段專家的研究基本相同，只不過這里分類更細化一些。如下圖所示：
城市分類 | 城市描述 | GDP | 市區(qū)人口 | 人均收入 | 人均消費性 支出 | 社會消費品零售總額 | 固定資產(chǎn)投資額 |
一類城市 | 北京、上海、廣州、深圳 | ＞5000億 | ＞500萬 | ＞20000 | ＞15000 | ＞1500億 | ＞1500億 |
二類城市 | 直轄市、 省會、經(jīng)濟發(fā)達城市 | ＞2000億 | ＞200萬 | ＞12000 | ＞10000 | ＞800億 | ＞1000億 |
三類城市 | 省會、經(jīng)濟發(fā)達城市 | ＞1000億 | ＞100萬 | ＞10000 | ＞8500 | ＞300億 | ＞700億 |
四類城市 | 經(jīng)濟較發(fā)達城市 | ＞800億 | ＞50萬 | ＞9000 | ＞7500 | ＞150億 | ＞400億 |
五類城市 | 其他重點城市或百強縣前20位縣市 | ＞500億 | ＞50萬 | ＞8000 | ＞6500 | ＞100億 |
主商圈
次商圈
商業(yè)配套薄弱的人口密集區(qū)
新市中心
交通比較便利的城鄉(xiāng)結(jié)合部
1一類城市
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二類城市
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三類城市
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四類城市
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五類城市
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成為次優(yōu)選擇的城市所具備的特點是，第一，城市規(guī)模比較小、人口比較少。第二，很高的GDP，部分小城市年生產(chǎn)總值甚至高于西部省會城市GDP。第三，人均GDP非常高，按照國際標準已經(jīng)是中等發(fā)達水平，人均GDP達到10000美元以上。第四，消費市場相對不發(fā)達，商業(yè)需要升級換代。這種典型的城市比如江陰、昆山、張家港、晉江等全國百強縣前列的城鎮(zhèn)。
次優(yōu)選擇案例介紹
為了增加投資選擇機會，我們進行了上述“次優(yōu)方案”的嘗試，首先對上述中小發(fā)達城市進行了篩選，結(jié)合實際的市場機會，選擇了“CS”地區(qū)作為試點。經(jīng)過我們的前期市場調(diào)查，這個城市的市場情況如下：1、經(jīng)濟非常發(fā)達，20**年GDP總量1150億，人均GDP11萬人民幣，折算成美元是1.6萬，在全國百強縣排前五位，更是蘇州經(jīng)濟的火車頭。2、市區(qū)面積210萬平方公里，人口比較少，僅僅100萬出頭，其中市區(qū)人口40萬。3、商業(yè)發(fā)展較為落后，現(xiàn)有商業(yè)以百貨和大賣場為主，最大商業(yè)體的經(jīng)營面積不超過三萬平米，并且在硬件設(shè)施上比較欠缺，全市尚沒有購物中心出現(xiàn)。4、20**年這個城市私家車擁有量達到7.8萬輛，百戶私家車擁有量達到23輛。
根據(jù)城市和商業(yè)現(xiàn)狀，我們采取了如下的市場進入策略：
第一，市場選址，我們瞄準城市主商圈，同時考慮城市將來發(fā)展方向；
第二，商場的定位就是采取購物中心的形式，商場檔次是中檔偏上，主要是突出購物環(huán)境、品牌豐富，并且是具有吸引力；
第三，商場體量是八萬平方米左右遠遠超過這個目前商業(yè)體量，盡量爭取覆蓋廣闊的區(qū)域；
第四，建筑標準，硬件水平很高，停車等配套完善，形成該市現(xiàn)有商業(yè)部可比擬的優(yōu)勢；
第五，經(jīng)營策略是由國際知名商業(yè)地產(chǎn)運營管理商負責(zé)招商推廣運營，并且只租不售，確保商場檔次。
投資期望和實際表現(xiàn)
該項目位于城市核心商圈邊緣，同時也是未來行政中心發(fā)展方向，三公里范圍內(nèi)輻射人口15萬人，占整個城市40％。項目臨兩條主干道，公交線路很多，交通非常便利。整個項目體量是八萬平方米，大賣場只有1.7萬平方米，占可租賃面積的35％，比例適中，機動車停車位400個。樓層只有四層，典型的購物中心做法，主力租戶是沃爾瑪，位于三樓至四樓，避免了對自營零售部分的不利影響，并且設(shè)置平層停車庫。
項目的沿街立面很長，展示性非常好，交通非常便利。動線設(shè)計和業(yè)態(tài)組合，都還不錯，特別是購物中心里連鎖品牌占比已經(jīng)高達94％。鋪位的大小一般是50－200平方米，總共有150個鋪位。
在宣傳推廣方面選擇美國一流商業(yè)地產(chǎn)運營商進行合作，從項目選址開始進行招商宣傳和市場推廣；整個項目建設(shè)期間，對項目的推廣宣傳也一直沒有停止過。從我們自己做商業(yè)地產(chǎn)的觀點或者是從教科書上學(xué)到的知識，這個項目選址的地段是未來發(fā)展方向，盡管不是傳統(tǒng)的商圈，但是距離傳統(tǒng)商圈只有一公里左右。方案設(shè)計符合原來市場定位和市調(diào)報告，布局比較好，動線比較流暢，業(yè)態(tài)上品牌商品充足，業(yè)態(tài)齊全，檔次中等。
這個項目是20**年6月開業(yè)，開業(yè)時候的出租率達到99％，市場反應(yīng)非常熱烈。但是，不久之后我們認為這個項目實際運營情況不夠理想，主要是客流量、租金成本、提袋率都比我們期望的要差。這個項目開業(yè)的時候每月客流量是20萬，現(xiàn)在是每月30萬。并且租戶的租金成本非常高，租金成本占50％以下的只有23％，租戶的生存能力比較差。
案例原因分析以及相應(yīng)解決策略
預(yù)期與實際的落差是什么原因造成的？我們需要從三個方面具體分析做購物中心應(yīng)該注意的問題。
第一，城市經(jīng)濟發(fā)展的特點和結(jié)構(gòu)。
我們選擇了一線城市深圳和商業(yè)比較發(fā)達的二線城市成都，和這個城市進行對比。我們發(fā)現(xiàn)深圳和成都20**年的GDP，深圳是7800億，成都是3900億，這個城市是1100億。雖然這個城市GDP總量比深圳和成都低了很多，但是它的增長速度非常快，屬于短時間內(nèi)迅速積累財富。從20**年至20**年，這個城市GDP增長2.75倍，增長率高于成都1.62倍，也高于全國平均水平2.13倍，僅僅低于深圳2.99倍。
從GDP結(jié)構(gòu)上看，20**－20**年，該市的第三產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)比值一直在60％－70％之間，同期的深圳從83％增長到了100％的水平，成都則一直保持在100％的水平。可見這個城市的GDP依然是投資拉動為主，消費占的比重是偏低的。
從社會消費品零售額上同樣可以體現(xiàn)，該市20**年社會消費品零售額是人民幣264億，分別低于同期深圳2252億和成都1622億，并且從20**到20**年，這個城市的社會消費品零售總額占GDP比重一直在20％左右，同期深圳是30％上下，成都是40％上下。由此說明這個城市的消費力是偏弱的。因此，我們判斷這個城市增長雖然非常迅速，但是屬于爆發(fā)式的增長，主要是以投資和出口拉動為主，消費市場沒有完全打開。
第二，城市商業(yè)發(fā)展階段和特點。
接下來，我們進行了細部市場抽查，發(fā)現(xiàn)該市消費市場的特征如下：1、品牌意識比較薄弱，價格因素對日常購物的影響較大，人們強調(diào)的是便宜而不是品牌；2、百貨商場是這個城市購物的首選，其次就是大型超市；3、公交車是主要的交通工具，對于商品品類齊全的要求高于其對于品牌的要求；4、需要的公共設(shè)施是衛(wèi)生間和非機動車的停車位，而不是機動車停車位。
我們對該市的商業(yè)環(huán)境也進行了更深入的研究，發(fā)現(xiàn)以下問題：1，該市現(xiàn)有經(jīng)營最好的華聯(lián)商廈開業(yè)已經(jīng)十年多了，營業(yè)面積就是兩萬平方米，品牌只有240個，存在硬件條件不高，配套缺乏的問題；2、超市類大潤發(fā)的經(jīng)營非常好，還有時代超市、常客隆、世紀聯(lián)華和歐尚等超市，但是同質(zhì)化非常嚴重。
根據(jù)上述情況可以判斷，該市消費市場尚處于百貨和超市階段；百貨商場數(shù)量不多，面積比較小，品牌比較小，消費者沒有建立起來品牌意識；購物中心更側(cè)重于通過品牌拉動力，完全的購物中心業(yè)態(tài)對于這類城市來說屬于比較激進的嘗試。
第三，城市居民購買力水平和消費認知。
通過對該市居民購買力水平進行宏觀的分析，我們發(fā)現(xiàn)這個城市雖然GDP非常高，但是除了之前提到的消費所占比重偏低之外，另一個特點是民營經(jīng)濟非常發(fā)達。
20**年民營企業(yè)收入占整個工業(yè)收入70％，同時該市民營經(jīng)濟又以服裝等勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主，勞動密集型的民營企業(yè)形成購買力的特點是財富集中度比較高，小部分民營企業(yè)主擁有大量財富。中上檔次購物中心的定位，相對企業(yè)主的消費來說偏低；而基層務(wù)工人員基數(shù)比較大，但是購買力低，適合超市，購物中心相對其檔次又偏高。
通過市場抽查，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)一般職工占到企業(yè)的40％，因為是勞動密集型，10％是企業(yè)管理人員。月收入3000元以下占到83％。家庭月收入6000元以下占85％，城市多數(shù)居民文化程度不是很高，月收入較低。根據(jù)上面情況，我們認為購物中心的目標客戶群——城市中產(chǎn)階層在這個城市比例比較少，購物中心定位高不成、低不就，比較尷尬。
經(jīng)上述分析，我們認為該市經(jīng)濟是屬于爆發(fā)式的發(fā)展，并且是以投資、出口為主導(dǎo)，商業(yè)市場發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展不匹配；第二是政府相關(guān)商業(yè)規(guī)劃不健全，超市同質(zhì)化非常嚴重，商業(yè)體量與市場真正需求不匹配；第三，民營經(jīng)濟發(fā)達，財富相對集中，消費力兩極分化嚴重，缺乏中產(chǎn)階層，購物中心的目標客戶群比較少。第四，該市目前的商業(yè)市場仍處于百貨和大賣場階段，價格和品類仍然是這個購物的首要關(guān)注點，購物體驗和品牌意識還沒有完全建立，購物中心的基礎(chǔ)條件不是很成熟。而這種類別的次優(yōu)城市中，大部分都具有這樣的特點。
對于商業(yè)發(fā)展并不完善，市場容量有待擴大的城市，我們認為購物中心需要注意到的是：
第一，政府扶持。我們認為政府引入商業(yè)開發(fā)商的時候應(yīng)該認識到：商業(yè)項目在城市整體投資環(huán)境改善和升級方面的巨大作用，商業(yè)地產(chǎn)和城市是共同發(fā)展的，商業(yè)地產(chǎn)引導(dǎo)城市居民更好的改善消費習(xí)慣，提高消費檔次。因此政府應(yīng)給予商業(yè)開發(fā)商相當?shù)姆龀郑ㄔ谕顿Y階段地價的優(yōu)惠、相關(guān)規(guī)費的減免等，開業(yè)之后對于稅費的適當減免等；在城市規(guī)劃方面，政府要充分考慮到當?shù)氐纳虡I(yè)承受量，不要過度放量。
第二，租戶的選擇。盡量使用租戶本土化，打破大規(guī)模引進連鎖店和大賣場的方式，適當考慮當?shù)叵M者對業(yè)種的偏好需求。我們應(yīng)用的是連鎖品牌店，但是對這類城市，當老百姓的品牌意識薄弱的時候，應(yīng)該要調(diào)整我們的招商策略。
第三，培養(yǎng)潛在的客戶。我們不指望商業(yè)地產(chǎn)第一年的開業(yè)回報率有多少，第二年要賺多少錢，但我們一定要注意到商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)能力，或者說對于客戶群的培養(yǎng)要有足夠的耐心。
并且我們認為商業(yè)購物中心體量一定要適中。
綜合上面的案例，我們認為現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)的進入選擇，應(yīng)該滿足如下要求：
第一，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)到了一定水平，這個一定水平不僅包括經(jīng)濟總量，而且是在結(jié)構(gòu)上第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占相當?shù)谋戎兀蛘哒f比重在比較大的上升。
第二，應(yīng)該具備龐大的消費人群基數(shù)，存在比較多的中產(chǎn)階層，包括白領(lǐng)、公務(wù)員、企事業(yè)單位的人員。
第三，百貨市場發(fā)展應(yīng)該比較充分，競爭比較激烈，已經(jīng)存在比較大的具有相當品牌意識的消費人群，只有當百貨發(fā)展得比較充分，競爭比較激烈的時候，消費者才會有較好的品牌認識。
所以，根據(jù)上述標準，我們認為在現(xiàn)階段，購物中心的選址還是應(yīng)該集中在“最優(yōu)選擇”城市，即一到三類城市。
篇2：溫州市市場準入五證合一登記暫行辦法(2015)
溫州市市場準入“五證合一”登記暫行辦法(20**)
各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府直屬各單位：
《溫州市市場準入“五證合一”登記暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
溫州市人民政府辦公室
20**年6月30日
溫州市市場準入“五證合一”登記暫行辦法
第一條 為進一步簡化市場準入程序，優(yōu)化登記流程，縮短登記時限，促進登記便捷高效，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進市場公平競爭維護市場正常秩序的若干意見》（國發(fā)〔20**〕20 號）和《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于實行企業(yè)“五證合一”登記制度的通知》（浙政辦發(fā)〔20**〕67 號）等規(guī)定要求，制定本暫行辦法。
第二條 “五證合一”登記制度，是指在市場主體準入登記中不減少市場監(jiān)管、質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、人力社保、統(tǒng)計等部門審批權(quán)限的前提下，采取委托、授權(quán)、聯(lián)合審批等方式，將組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證、統(tǒng)計登記證與營業(yè)執(zhí)照實行“五證合一”，向申請人頒發(fā)載有注冊號、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證號（納稅人識別號，下同）、社會保險登記證號和統(tǒng)計登記證號的營業(yè)執(zhí)照（以下簡稱“五證合一”營業(yè)執(zhí)照）的登記辦法。
第三條 “五證合一”實行“一窗受理、一表申報、一個標準、依法核準、限時辦結(jié)、一窗發(fā)證”的管理原則。
第四條 審管辦依托行政審批服務(wù)中心市場監(jiān)管局窗口，設(shè)立“五證合一”綜合窗口（以下簡稱綜合窗口），同時負責(zé)“五證合一”登記工作的組織協(xié)調(diào)，以及“五證合一”電子政務(wù)服務(wù)系統(tǒng)平臺（以下簡稱平臺）的建設(shè)和維護；市場監(jiān)管部門牽頭負責(zé)“五證合一”登記管理工作，明確各類企業(yè)名稱核準的程序，同時協(xié)調(diào)解決市級功能區(qū)在商事制度改革中遇到的困難和問題；質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、人力社保、統(tǒng)計等部門按照各自職責(zé)配合做好“五證合一”的具體實施工作。
第五條 企業(yè)在行政審批服務(wù)中心市場監(jiān)管局登記受理窗口（以下簡稱市場監(jiān)管登記窗口）遞交一套申請資料，填寫一份表格，實行檔案共享。市場監(jiān)管、質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、人力社保、統(tǒng)計等部門即可通過平臺完成部門之間的數(shù)據(jù)交換、信息傳輸和全部審批流程，審批辦結(jié)后，企業(yè)即可在綜合窗口領(lǐng)取載有注冊號、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證號、社會保險登記證號和統(tǒng)計登記證號的營業(yè)執(zhí)照。申請資料原件由市場監(jiān)管部門保存，質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、人力社保、統(tǒng)計等部門需要查詢申請人提交的申請資料原件的，市場監(jiān)管部門應(yīng)無條件提供查詢及復(fù)印。
企業(yè)申請設(shè)立時，申請資料無需蓋公章，由擬任法定代表人（負責(zé)人、執(zhí)行事務(wù)合伙人、投資人）簽字或提供委托書即可；申請變更、注銷登記時，有關(guān)申請資料應(yīng)加蓋公章。
第六條 優(yōu)化審查環(huán)節(jié)，實行信息互認。市場監(jiān)管、質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、人力社保、統(tǒng)計等部門共同審查的申請資料和登記事項，市場監(jiān)管部門已經(jīng)審查的，其他部門不再重復(fù)審查而強化事后監(jiān)管。
第七條 企業(yè)設(shè)立登記按照以下程序辦理：
（一）市場監(jiān)管登記窗口收到申請人申請資料后，經(jīng)審核，申請資料齊全并符合法定形式的，應(yīng)向申請人出具《“五證合一”受理通知書》，并及時將相關(guān)申請信息錄入企業(yè)注冊登記系統(tǒng)，進入聯(lián)合審批流程；申請資料不齊全的，市場監(jiān)管登記窗口應(yīng)當場一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并出具《補辦通知書》。同時，綜合窗口對受理的相關(guān)資料進行拍照或掃描，并及時傳至平臺。
（二）市場監(jiān)管登記窗口在承諾時間（內(nèi)資2個工作日，外資3個工作日）內(nèi)完成營業(yè)執(zhí)照審批手續(xù)后，將申請資料和營業(yè)執(zhí)照信息傳至平臺。
（三）質(zhì)監(jiān)窗口收到平臺推送申請資料和營業(yè)執(zhí)照信息后， 要在0.5個工作日內(nèi)辦理組織機構(gòu)代碼登記手續(xù)，并將組織機構(gòu)代碼發(fā)送至平臺。
（四）國稅、地稅、統(tǒng)計和人力社保等部門窗口收到平臺推送的申請資料、營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼信息后，要在0.5個工作日內(nèi)分別辦理稅務(wù)登記證、統(tǒng)計登記證和社會保險登記證相關(guān)手續(xù)，并分別將稅務(wù)登記證號、統(tǒng)計登記證號、社會保險登記證號發(fā)送至平臺。
（五）綜合窗口收到各相關(guān)部門核準（或確認）登記信息后，在“五證合一”系統(tǒng)平臺上打印出載有注冊號、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證號、社會保險登記證號和統(tǒng)計登記證號的營業(yè)執(zhí)照。
（六）申請人憑《“五證合一”受理通知書》或有效證件到綜合窗口領(lǐng)取“五證合一”營業(yè)執(zhí)照。
第八條 對于因企業(yè)發(fā)展需要外出經(jīng)營，確需分別提交組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證、統(tǒng)計登記證的，由質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、人力社保、統(tǒng)計等部門根據(jù)企業(yè)申請，憑其提交的“五證合一”營業(yè)執(zhí)照，分別予以制發(fā)組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證和統(tǒng)計登記證。
第九條 各地各部門在辦理涉企有關(guān)手續(xù)時，對企業(yè)已提交標注組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證號、社會保險登記證號、統(tǒng)計登記證號等注冊號的營業(yè)執(zhí)照，應(yīng)當予以認可，不得再要求企業(yè)另行提交組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證、統(tǒng)計登記證。
第十條 變更登記參照本辦法第七條流程辦理（對原已登記但未辦理“五證合一”營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)申請“五證合一”登記的，由市場監(jiān)管登記窗口統(tǒng)一收回原組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證、統(tǒng)計登記證，并分別轉(zhuǎn)交給質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、人力社保、統(tǒng)計窗口）。持有“五證合一”營業(yè)執(zhí)照企業(yè)辦理注銷手續(xù)的，由企業(yè)先行辦理國稅、地稅、統(tǒng)計部門的注銷手續(xù)，再向市場監(jiān)管部門申請辦理注銷手續(xù)。市場監(jiān)管部門注銷完成后辦理質(zhì)監(jiān)、人力社保部門注銷手續(xù)。其中，企業(yè)單獨領(lǐng)取了各部門證書的，由各部門分別收繳；僅領(lǐng)取“五證合一”營業(yè)執(zhí)照的，各部門在注銷手續(xù)辦理完結(jié)后，在“五證合一”營業(yè)執(zhí)照背面加蓋注銷登記專用章，市場監(jiān)管部門注銷后“五證合一”營業(yè)執(zhí)照由市場監(jiān)管部門收繳。注銷手續(xù)完成后，相關(guān)信息應(yīng)及時推送至信息共享平臺。
第十一條 除本辦法規(guī)定事項外，企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后需辦理其他涉稅事項的，按現(xiàn)行規(guī)定到國稅、地稅部門辦理。
第十二條 個體工商戶的設(shè)立登記，由市場監(jiān)管部門牽頭，各地市場監(jiān)管基層所在目前已實現(xiàn)“二證聯(lián)辦”的基礎(chǔ)上，進一步調(diào)整優(yōu)化辦理流程，在營業(yè)執(zhí)照上加載納稅人識別號，先實行個體工商戶“二證合一”登記。現(xiàn)階段個體工商戶確需組織機構(gòu)代碼證的，憑“二證合一”的營業(yè)執(zhí)照，到質(zhì)監(jiān)部門辦理組織機構(gòu)代碼證。待條件成熟后確需組織機構(gòu)代碼證的個體工商戶可申請將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證與組織機構(gòu)代碼證合并辦理。
第十三條 本辦法施行后，國家、省出臺新規(guī)定的，從其規(guī)定。全國“一照一碼”改革方案公布后,按照國家統(tǒng)一部署同步實施。
第十四條 本辦法施行后，如遇到軟件技術(shù)故障等不可抗力導(dǎo)致不能正常辦理“五證合一”登記時，可暫時轉(zhuǎn)為本辦法實施前登記方式先行辦理。
第十五條 本辦法未規(guī)定事宜，由市場監(jiān)管、質(zhì)監(jiān)、國稅、地稅、人力社保、統(tǒng)計等部門按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 本辦法自20**年8月1日起暫行。
篇3：調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策通知
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：
為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，決定對《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(住建房[20**]171號)中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進行調(diào)整，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行。
二、取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。
三、境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當符合當?shù)卣咭?guī)定。
四、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等有關(guān)部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進外商投資房地產(chǎn)管理。自本通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關(guān)外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項下相關(guān)外匯登記。
除上述政策調(diào)整以外，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房[20**]171號)繼續(xù)有效。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 商務(wù)部 國家發(fā)展改革委 人民銀行 工商總局 外匯局
20**年8月19日