購物中心的一般特征、布局原則及經(jīng)營管理原則

　　購物中心的一般特征

　　（1）購物中心的主要設(shè)施包括商業(yè)、餐飲、文化娛樂、服務(wù)和附屬設(shè)施五方面

　　一般來說，購物中心的主要設(shè)施包括以下五方面：

　　a）購物設(shè)施。這是購物中心的核心設(shè)施，承載具體商業(yè)零售行為的商業(yè)設(shè)施，包括百貨店、超市、專賣店、專業(yè)店、折扣店、便利店等；

　　b）餐飲設(shè)施。這是解決商業(yè)人流吃喝問題的配套設(shè)施，包括各種餐館、小吃、咖啡吧、酒吧和冰淇淋等；

　　c）文化娛樂設(shè)施。包括主題樂園、圖書館、演藝廳、小劇院、溜冰場、游泳池、健身中心、公共會堂、藝術(shù)畫廊和兒童游樂中心等；

　　d）服務(wù)設(shè)施。針對商業(yè)人流提供的金融、衛(wèi)生、清潔、維修等服務(wù)的設(shè)施，包括銀行、洗衣房、社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療中心、園藝中心和汽車修理等；

　　e）附屬設(shè)施。這是購物邊緣行為設(shè)施，但也是購物中心區(qū)分于其它業(yè)態(tài)的明顯設(shè)施，包括酒店、旅館、公寓和大型停車場等。

　　（2）購物中心在商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置時要遵循業(yè)態(tài)平衡、主力突出、差異互補和統(tǒng)一形象的布局原則

　　一般來說，購物中心在商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置時遵循以下布局原則：

　　a）業(yè)態(tài)平衡。根據(jù)國際購物中心的慣例，零售、餐飲、娛樂的黃金比例為52：18：30，一般在購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置中，不會偏離這一比例太遠。

　　b）主力突出。一般情況下，購物中心內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。核心店的面積一般不超過購物中心面積的80%。核心主力店適合放在經(jīng)營軸線或線性步行街的端點，不宜集中放置在中間，這樣才能達到組織人流的效果。

　　c）差異互補。購物中心的業(yè)態(tài)布局要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補。簡單地說，同業(yè)差異就是市場有一定承受力，避免同質(zhì)化產(chǎn)品的聚集。異業(yè)互補就是要滿足顧客消費的選擇權(quán)，并能給顧客帶來多樣的心身體驗。

　　d）統(tǒng)一形象。購物中心是一種多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)組織模式，但它絕不是一個無序的大雜燴，購物中心必須是一個擁有明確經(jīng)營主題和巨大創(chuàng)造力的品牌形象企業(yè)。因此，在商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置中，要維護購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。

　　（3）購物中心的商業(yè)招商與經(jīng)營一般遵循只租不售、放水養(yǎng)魚式租賃、統(tǒng)一經(jīng)營管理等原則

　　現(xiàn)代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個經(jīng)營主題和信息平臺上。因此在購物中心商業(yè)招商與經(jīng)營上一般應(yīng)考慮以下原則：

　　a）只租不售原則。國際購物中心類商業(yè)的經(jīng)營慣例是只租不售，以確保購物中心的前期規(guī)劃能夠得到充分落實。

　　b）主力店招商放寬原則。相對于非主力零售商戶的招商條件，核心主力零售店必須引入知名度高的大商家，因此，核心主力零售店的招商較困難，需要將招商條件放得較為寬泛。

　　c）特殊商戶招商優(yōu)惠原則。“以點代面，特色經(jīng)營”是購物中心的經(jīng)營特點。特殊商戶是指具有較高文化、藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位，對它們給予優(yōu)惠政策，邀請其入場，能夠起到增強文化氛圍，活躍購物中心氣氛之作用。

　　d）放水養(yǎng)魚式租賃原則。因為購物中心經(jīng)營具有長期性特點，采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，將整個購物中心的商業(yè)氣氛營造起來，而后根據(jù)運營狀態(tài)，適當穩(wěn)步地調(diào)整租金。這樣，發(fā)展商與商戶才能一同成長。

　　e）統(tǒng)一經(jīng)營管理原則。購物中心是一個以零售為主的商業(yè)組織形式，需要采取精細化管理手段，加強經(jīng)營控制力度，一般可采取的措施有：統(tǒng)一商戶結(jié)算、統(tǒng)一營銷服務(wù)、統(tǒng)一信息系統(tǒng)支持服務(wù)、統(tǒng)一培訓服務(wù)、統(tǒng)一賣場布置指導服務(wù)、統(tǒng)一行政事務(wù)管理服務(wù)、統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)等。

篇2：丹東市煙草制品零售點合理布局管理規(guī)定

丹政辦發(fā)〔20**〕44號
二○○七年十月二十三日
丹東市煙草制品零售點合理布局管理規(guī)定
第一條 為合理設(shè)置煙草制品零售網(wǎng)點,規(guī)范卷煙市場流通秩序,維護消費者和卷煙經(jīng)營者的合法權(quán)益,保證國家財政收入,根據(jù)《中華人民共和國煙草專賣法》、《中華人民共和國煙草專賣法實施條例》、《煙草專賣許可證管理辦法》(國家發(fā)展和改革委員會令第51號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于丹東市行政區(qū)域內(nèi)新辦、重新申領(lǐng)煙草專賣零售許可證的單位和個人。
第三條 煙草制品零售點設(shè)置按照總量控制、合理布局、條件公開、規(guī)范管理的原則,根據(jù)本轄區(qū)人口數(shù)量、交通狀況、經(jīng)濟發(fā)展水平、消費能力等因素,依法合理確定。
第四條 從事煙草制品零售業(yè)務(wù)的單位和個人必須取得工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
第五條 申請領(lǐng)取煙草專賣零售許可證的企業(yè)和個人,除符合法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的條件外,還應(yīng)當符合丹東市煙草制品零售點合理布局規(guī)定的條件:
(一)煙草制品零售點應(yīng)為有(來自:www.dewk.cn)固定的經(jīng)營場所(租賃經(jīng)營場所租賃期應(yīng)當在一年以上的),以食雜店、便利店、超市、商場、煙酒商店、娛樂服務(wù)業(yè)等方式,向消費終端提供所需煙草制品。
(二)申請經(jīng)營地址在市(縣)城區(qū)范圍以內(nèi)的,城區(qū)街道的各零售點平均間距不少于30米。
(三)申請經(jīng)營地址在市(縣)城區(qū)范圍以外的,在半徑100米內(nèi)煙草制品零售點不超過3戶,平均間距不得少于20米。
(四)申請經(jīng)營地址在火車站、客運站內(nèi)的煙草制品零售點不超過3戶;飛機場候機室內(nèi)設(shè)1個卷煙零售點。
(五)各類賓館、飯店、酒樓、娛樂等特殊消費場所,大中型的商店、超市(營業(yè)面積在200平方米以上)可不受間距限制。
(六)城區(qū)各封閉式居民區(qū)內(nèi)設(shè)置煙草制品零售點,不得超過3戶,間距不得少于50米。
(七)大型綜合批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)(300戶以上)的煙草制品

篇3：建筑基礎(chǔ)知識認圖(3):住宅合理戶型布局

　　建筑基礎(chǔ)知識、認圖（3）--住宅的合理的戶型布局

　　（1）整體布局

　　a、戶型布局遵循動靜分區(qū)、潔污分區(qū)的設(shè)計原則；

　　動靜分區(qū)即以公共區(qū)域（廳、廚房及公共衛(wèi)生間）與私密區(qū)（臥室）相對隔開為要點，減少相互干擾，保持居室的私密性；

　　潔污分區(qū)即將廚房、公用衛(wèi)生間、貯藏間等集中布置，與客廳、臥室分開，使家居生活方便整潔；

　　b、廚房、貯藏間等服務(wù)區(qū)域應(yīng)位于離入口較近的位置，以避免買菜、做飯等日常操作對主人生活的影響。

　　（2）公共區(qū)域

　　a、進門即玄關(guān)或廳，不留走道等浪費面積；

　　b、兩廳方正實用，無凸顯的柱體、缺角或變形；

　　c、依照使用習慣建議采用大客廳，小餐廳的布局；

　　d、不宜在客廳的墻面開門過多，保持客廳的整體性；

　　e、廚房需靠近餐廳布置，要有足夠的通風采光；

　　f、各居室的門洞應(yīng)避免與入戶大門相對；

　　（3）私密區(qū)域

　　a、與公用活動空間隔離，使臥室具有較強私密性，尤其是主臥室應(yīng)位于走廊的盡端；

　　b、各房門宜錯開布置，避免臥室門朝向戶門。

　　（4）窗戶設(shè)計

　　各戶的窗與窗之間應(yīng)考慮角度，避免對望，影響房間的私密性。

　　（5）陽臺設(shè)計

　　a、客廳、臥室采取低沿高窗的景觀窗形式，提高居室采光度的同時，增加其實用率。

　　b、陽臺設(shè)計別致的造型，增加樓體的立面效果；應(yīng)設(shè)置封閉的生活陽臺，并考慮洗衣機位，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途。

　　（6）朝向

　　起居室和臥室應(yīng)取最好的朝向，本項目中應(yīng)為正南、正東方向；

　　（7）附屬空間

　　a、部分居室內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計儲物間，主臥室內(nèi)考慮步入式更衣室的布置；

　　b、在居室設(shè)計上應(yīng)考慮到家用電器的擺放位置，例如冰箱、洗衣機、空調(diào)等；

　　c、衛(wèi)生進行管井布置，從而達到衛(wèi)生間內(nèi)墻面整潔的效果。