上海某別墅地塊SWOT分析
一、地塊環(huán)境調(diào)研
1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查
位置：奉賢海灣旅游度假區(qū)，東臨莘奉公路，南沿規(guī)劃中的海濱廣場(chǎng)，西近海灣寢園，北為規(guī)劃路。
占地面積：500多畝
地質(zhì)地貌狀況：
地形：呈不規(guī)則梯型地塊，東西向有一條河濱貫穿其中
地質(zhì)：屬填海建筑用地
地貌：土地尚未進(jìn)行平整，目前地塊上尚有一些當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖場(chǎng)所。
七通一平現(xiàn)狀：七通一平尚未完成.
2、地塊周邊環(huán)境調(diào)查
1）地塊周圍景觀:
A、自然景觀
東面與地塊隔路相望的是規(guī)劃占地千畝的海灣世紀(jì)林公園，往難越過(guò)海灣龍騰閣即為壯觀的東海，北面為休閑度假用地，往西與海灣寢園之間有300米左右的綠化帶，周邊視野開(kāi)闊，遠(yuǎn)景喜人。
地塊現(xiàn)狀，東側(cè)建筑為養(yǎng)雞場(chǎng) 地塊內(nèi)部的河浜，水質(zhì)清澈，稍加治理即可成為項(xiàng)目?jī)?nèi)部的一大景觀。
距地塊西面約300米為海灣寢園，清明等時(shí)間往來(lái)人員較為嘈雜，對(duì)本案臨近部分產(chǎn)生一定的影響。
莘奉公路
B、人文、歷史景觀
本項(xiàng)目往北約1公里為占地1200畝的上海師范大學(xué)奉賢校區(qū)，在校生達(dá)4000余人；另有奉賢少年軍校、前線國(guó)防教育地、東海盤陀寺等，有較好的人文、歷史景觀，區(qū)域文化教育氛圍濃郁。，
C、環(huán)境、污染情況
水、空氣、土地污染情況
本項(xiàng)目地塊位于上海郊縣，總體污染狀況較輕。
由于項(xiàng)目周邊存在眾多在建項(xiàng)目，其建筑期間堆放的大量土堆，將對(duì)項(xiàng)目近距離環(huán)境造成暫時(shí)的較大污染。
噪音污染
地塊東臨莘奉公路，由于正處于施工期間，會(huì)造成一定的噪音污染，未來(lái)噪音污染狀況較輕。
社會(huì)治安狀況
整體治安狀況良好。
3．地塊交通條件調(diào)查
1）地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線路的現(xiàn)狀及其遠(yuǎn)景規(guī)劃
主要的交通主干道
A． 南北干道：莘奉公路
莘奉公路縱貫整個(gè)奉賢，北至閔行，連接?xùn)|西要道南奉公路。
B． 東西干道：奉拓公路
西至拓林鎮(zhèn)，東至奉城鎮(zhèn)，是奉新鎮(zhèn)連接周邊城鎮(zhèn)的主要干道。
遠(yuǎn)景規(guī)劃
A．莘奉金高速
預(yù)計(jì)于年底建成通車，屆時(shí)，項(xiàng)目所處地塊交通將更為便捷。
B．滬閔路高架
預(yù)計(jì)明年年底建成，地塊與市區(qū)的連接將進(jìn)一步緊密。
主要的公共交通及其路線
梅耙線、梅衛(wèi)線
項(xiàng)目對(duì)外交通狀況
項(xiàng)目對(duì)外水、陸、空交通均較為便利。
虹橋機(jī)場(chǎng)距地塊30分鐘車程，
火車南站，距離項(xiàng)目地塊車程20分鐘；
40分鐘抵達(dá)人民廣場(chǎng)。
地塊與公共交通的連接－－亞交通條件
地塊亞交通條件良好
地塊往北即為莘奉金公路入口
4．周邊市政配套設(shè)施調(diào)查
1）商店、購(gòu)物中心及菜市場(chǎng)
距項(xiàng)目約5分鐘車程的奉新鎮(zhèn)上，有、奉新集市等購(gòu)物中心和肉菜市場(chǎng)。
2）教育
項(xiàng)目附近有奉新幼兒園、小學(xué)及***大奉賢校區(qū)等學(xué)校，教育文化設(shè)施較為齊全。
上海師范大學(xué)奉賢校區(qū)，占地達(dá)200多畝，現(xiàn)有校舍面積7萬(wàn)多平方米，
設(shè)30個(gè)本科專業(yè)，教職工近500人。
3）醫(yī)院
海灣醫(yī)院在地塊5分鐘車程內(nèi)，能方便地滿足住戶的醫(yī)療健康需要。
4） 文體、娛樂(lè)場(chǎng)所
除卻海灣旅游區(qū)自身的休閑配套外，奉新鎮(zhèn)主要商業(yè)大街--奉炮公路上有眾多文體娛樂(lè)設(shè)施，配套完善。
項(xiàng)目周邊分布各個(gè)銀行的奉新分支機(jī)構(gòu)，奉新郵電支局也在5分鐘車程之內(nèi)。
二、SWOT分析
1、地塊地產(chǎn)因子分析
所謂地產(chǎn)因子，指的是一個(gè)建筑地塊所具備的適宜建造某種建筑的條件和質(zhì)素，一個(gè)地塊之地產(chǎn)因子決定了該地塊適宜建造的建筑功能和檔次，是其未來(lái)建筑價(jià)值之核心因素之一。
通過(guò)對(duì)海灣項(xiàng)目地塊之環(huán)境考察，可以看出，該地塊具有以下特色：
◆ 地塊位于政府大力開(kāi)發(fā)的海灣旅游度假區(qū)內(nèi)，是適應(yīng)未來(lái)城市住宅發(fā)展趨勢(shì)的優(yōu)質(zhì)地塊；
◆ 地塊毗鄰東海，獨(dú)特的海景資源使得該區(qū)域的休閑度假優(yōu)勢(shì)較為突出；
◆ 地塊周邊規(guī)劃為大型公園及低容積率的高檔物業(yè)，視野開(kāi)闊；
◆ 地塊內(nèi)現(xiàn)有一條河浜，水質(zhì)清澈，稍加治理即可成為項(xiàng)目?jī)?nèi)部的一大景觀。
◆ 地塊基本平整，地質(zhì)適宜作住宅建筑用途；
◆ 地塊周邊交通路網(wǎng)順暢，但公共交通系統(tǒng)較為缺乏，且目前無(wú)直達(dá)本項(xiàng)目地塊入口的公交車；
◆ 地塊周邊1公里半徑內(nèi)市政配套齊全，但缺乏大型超市及部分高檔娛樂(lè)場(chǎng)所；
◆ 地塊西側(cè)約300米處為海灣寢園，可能使部分客戶產(chǎn)生排斥感；
◆ 地塊所處為旅游度假區(qū)，環(huán)境狀況良好，但西面的上海化學(xué)工業(yè)區(qū)可能造成部分空氣污染；
◆ 水質(zhì)沒(méi)有大的污染。
以上，就是本項(xiàng)目地塊作為住宅用地所具有的地產(chǎn)因子。
2、地塊SWOT分析
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析
考察本項(xiàng)目之地產(chǎn)因子，可以看出其具有以下優(yōu)勢(shì)：
◆ 地塊位于政府大力開(kāi)發(fā)的海灣旅游度假區(qū)內(nèi)，可依托區(qū)域形成規(guī)模效應(yīng)，市場(chǎng)前景看好；
◆ 獨(dú)特的海景資源凸顯地塊的優(yōu)勢(shì)，與近郊眾多別墅樓盤形成市場(chǎng)區(qū)隔；
◆ 地形方正，規(guī)模適中，適合營(yíng)造一個(gè)具較高品質(zhì)的生活社區(qū)；
◆ 地塊內(nèi)現(xiàn)有的河浜，加以治理可成為項(xiàng)目?jī)?nèi)部的一大景觀。
◆ 地塊居住環(huán)境比較安靜，東側(cè)奉新鎮(zhèn)上配套設(shè)施較為完善，可迎合"生活便利，居家安靜"的客戶心理。
◆ 項(xiàng)目鄰近有主要交通干道，能遠(yuǎn)離城市的喧囂干擾，又可享受城市之便利繁華；
項(xiàng)目弱勢(shì)分析
當(dāng)然，在看到本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)同時(shí)，我們必須正視本項(xiàng)目存在的一些弱點(diǎn)：
◆ 項(xiàng)目西面毗鄰海灣寢園，清明等時(shí)間往來(lái)人
員過(guò)于嘈雜，可能影響部分客戶的判斷；◆ 項(xiàng)目當(dāng)前直入公共交通較為缺乏。
◆ 由于本項(xiàng)目為公司所開(kāi)發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、品牌號(hào)召力均較為薄弱。
上述弱勢(shì)點(diǎn)都為暫時(shí)性的，只要規(guī)避得當(dāng)，可以進(jìn)行有效的弱化改善。
項(xiàng)目市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析
◆ 宏觀市場(chǎng)整體向好，別墅類物業(yè)正處于快速升溫階段，有效需求較大；
◆ 隨著西側(cè)化學(xué)工業(yè)區(qū)企業(yè)的陸續(xù)進(jìn)駐，其中蘊(yùn)涵了大量的住宅消費(fèi)能力；
◆ 區(qū)域房產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚屬初期，只要開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目定位準(zhǔn)確；規(guī)劃、景觀、宣傳做得到位，將會(huì)是很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目市場(chǎng)威脅分析
◆ 項(xiàng)目周邊樓盤的競(jìng)爭(zhēng)威脅是顯而易見(jiàn)的，區(qū)域內(nèi)尚有少量待開(kāi)發(fā)地塊，其內(nèi)部的地塊面積、地質(zhì)都與本地塊相似，將
對(duì)本項(xiàng)目形成直接威脅。
◆ 政府對(duì)區(qū)域的開(kāi)發(fā)進(jìn)度將直接對(duì)本項(xiàng)目的銷售乃至利潤(rùn)產(chǎn)生影響。
篇2：X地塊日照分析技術(shù)咨詢合同書
某地塊日照分析技術(shù)咨詢合同書
?。ㄔ囉茫?/P>
項(xiàng)目名稱：杭政儲(chǔ)出（20**）45#地塊（方案設(shè)計(jì)）日照分析補(bǔ)充報(bào)告
委托方：杭州**房地產(chǎn)有限公司（甲方）
顧問(wèn)方：杭州市城市規(guī)劃信息中心（乙方）
簽訂地點(diǎn)：浙江省杭州市（縣）
簽訂日期：20**年08月25日
有效期限：20**年08月25日至20**年12月30日
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同雙方就杭政儲(chǔ)出（20**）45#地塊（方案設(shè)計(jì)）項(xiàng)目的技術(shù)咨詢（該項(xiàng)目屬計(jì)劃*），經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、咨詢的內(nèi)容、形式和要求：
1．咨詢要求：日照分析
2．咨詢形式：書面咨詢（出具日照分析報(bào)告）
3．咨詢內(nèi)容：委托方負(fù)責(zé)提供詳細(xì)的擬建建筑物的設(shè)計(jì)資料，以及收集擬建建筑周邊影響日照的現(xiàn)狀和規(guī)劃建筑物的資料。顧問(wèn)方根據(jù)委托方要求，利用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)參與日照分析的建筑進(jìn)行三維空間建模，模擬大寒日的日照時(shí)數(shù)分布情況，對(duì)被遮擋的建筑物受日照影響程度進(jìn)行對(duì)照分析，并做出明確結(jié)論，編制《日照分析報(bào)告》，作為設(shè)計(jì)修改或規(guī)劃審批的參考。如規(guī)劃部門對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審定需調(diào)整方案，顧問(wèn)方按實(shí)際情況優(yōu)惠為委托方重新進(jìn)行分析，制作提供與規(guī)劃部門審定方案相符的《日照分析報(bào)告》。
二、履行期限、地點(diǎn)和方式：
本合同自20**年08月25日至20**年12月30日在杭州（地點(diǎn)）履行。
本合同的履行方式：書面形式。
三、委托方的協(xié)作事項(xiàng)：
在合同生效后10天（時(shí)間）內(nèi)，委托方應(yīng)向顧問(wèn)方提供下列資料和工作條件：
1．提供方案設(shè)計(jì)或施工設(shè)計(jì)的總平面布置圖及建筑的平、立、剖面圖一套，由符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)并蓋章。
2．提供與上述內(nèi)容相同的方案設(shè)計(jì)或施工設(shè)計(jì)電子成果（光盤或軟盤）一套。
3．提供的上述資料的正確性由提供單位負(fù)責(zé)。
其他：
四、技術(shù)情報(bào)和資料的保密：
五、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)方法：
咨詢報(bào)告達(dá)到了本合同第一項(xiàng)所列要求，采用甲方組織驗(yàn)收方式驗(yàn)收，由甲方出具技術(shù)咨詢驗(yàn)收證明。
六、評(píng)價(jià)方法：
七、報(bào)酬及其支付方式：
（一）本項(xiàng)目報(bào)酬（咨詢經(jīng)費(fèi)）：肆萬(wàn)叁仟元整。
顧問(wèn)方進(jìn)行建筑日照調(diào)查研究、分析論證、試驗(yàn)測(cè)定的經(jīng)費(fèi)為元，由甲方負(fù)擔(dān)。
?。ǘ┲Ц斗绞剑ò匆韵碌?種方式）：
1、一次總付：43000元，時(shí)間：提交成果時(shí)。
2、分期支付：元，時(shí)間：元，時(shí)間：
3、其它方式：
?。ㄈ┻`約金或者損失賠償額的計(jì)算方法：
違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按合同法第一百一十四條、第一百一十六條及其相應(yīng)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
1、違反本合同第六條約定，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：甲方每逾期一天應(yīng)向乙方支付合同總額百分之一的違約金。
2、違反本合同第二條約定，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：乙方每逾期一天應(yīng)向甲方支付合同總額百分之一的違約金。
八、爭(zhēng)議的解決辦法：
1.在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求協(xié)商解決進(jìn)行調(diào)解。
2.當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第1種方式解決。
3.因本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，申請(qǐng)杭州市仲裁委員會(huì)仲裁。
4.按司法程序解決。
九、其他（含中介方權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式、定金、財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保等上述條款未盡事宜）：
注：本合同書標(biāo)有*號(hào)的條款按填寫說(shuō)明填寫。
日照分析報(bào)告工作量清單
項(xiàng)目名稱：杭政儲(chǔ)出（20**）45號(hào)地塊（施工設(shè)計(jì)）
委托單位：杭州**房地產(chǎn)有限公司
工作量分類 | 數(shù)量 | 費(fèi)用 | 備注 |
基地?cái)M建建筑建模分析 | 68095.10 | 68095.10×0.6=40875.06 | 0.6元/㎡ |
周邊建筑分析 | 2 | 2×1000=2000 | 1000元/幢 |
報(bào)告整理 | 5 | 5000 | 標(biāo)準(zhǔn)為5份，如需增加份數(shù)需收取打印成本費(fèi)用 |
調(diào)整系數(shù)（%） | ／ | ／ | |
費(fèi)用總計(jì) | 47875.06 | ||
實(shí)際費(fèi)用 | 43000 |
篇3：上海X別墅地塊項(xiàng)目定位分析
上海某別墅地塊項(xiàng)目定位分析
說(shuō)明
項(xiàng)目定位是依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研分析，結(jié)合地塊實(shí)際情況作的前瞻性分析，并未綜合考慮資金流量、投資回報(bào)等敏感因素。
一、項(xiàng)目定位及不同住宅項(xiàng)目所應(yīng)具備的地產(chǎn)因子
1、不同住宅項(xiàng)目所應(yīng)具備的地產(chǎn)因子
房地產(chǎn)發(fā)展歷程表明，不同檔次的住宅項(xiàng)目所應(yīng)具備的基本地產(chǎn)因子有所不同，具體如下表：
地產(chǎn)因子 單身公寓 普通住宅 中高檔住宅 豪宅 中高檔住宅附加說(shuō)明 本項(xiàng)目符合情況
對(duì)公共交通的依賴性 很 強(qiáng) 強(qiáng) 一般 弱 不宜鬧市區(qū)、人員混雜區(qū) 符合
對(duì)噪音、環(huán)境干擾的適應(yīng)性 強(qiáng) 較 強(qiáng) 弱 很弱 不宜緊臨交通主（快）干道、高壓線、工廠等。 符合
對(duì)小區(qū)周邊市政配套要求 高 很 高 高 高符合
小區(qū)物業(yè)管理的要求 低 不高 高 很高可達(dá)到
建筑、質(zhì)量裝修要求 低 一般 高 很高 精品設(shè)計(jì) 可達(dá)到
容積率、覆蓋率要求 無(wú) 一般 低 低可達(dá)到
對(duì)休閑空間，綠化要求 無(wú) 一般 高 很高 具有品味的專用康樂(lè)、商務(wù)會(huì)所及小區(qū)內(nèi)環(huán)境 可達(dá)到
景觀要求 無(wú) 一般 高 很高 最好具有天然稀缺景觀資源 符合
以上分析表明，本項(xiàng)目地塊具備所有中高檔住宅所必須的地產(chǎn)因子，是較理想的中高檔物業(yè)地塊.
2、項(xiàng)目市場(chǎng)定位
1）地產(chǎn)項(xiàng)目定位之基準(zhǔn)
地產(chǎn)項(xiàng)目的定位是基于：
◆ 項(xiàng)目地塊之地產(chǎn)因子決定的地塊適宜建造的建筑功能；
◆ 市場(chǎng)調(diào)研反映的具有有效需求的市場(chǎng)空間；
◆ 政府在城市總體規(guī)劃上的限制。
2）項(xiàng)目定位
從項(xiàng)目定位之各基準(zhǔn)出發(fā)，考察本項(xiàng)目的地產(chǎn)因子、市場(chǎng)空間及政府城市規(guī)劃對(duì)該地塊的規(guī)劃限制，發(fā)現(xiàn)：
◆ 該地塊為城市規(guī)劃之高檔房產(chǎn)之住宅用地，容積率≤0.26,建筑密度≤？%
◆ 該地塊具有建造中高檔住宅所需的充分的地產(chǎn)因子；
◆ 上海市商品住宅市場(chǎng)調(diào)研表明，以低容積率、低建筑密度為其顯著特點(diǎn)的別墅類物業(yè)在經(jīng)歷了前幾年的低迷后，
正走向全面復(fù)蘇；另一方面，雖然本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)已有不少數(shù)量的所謂中高檔別墅類物業(yè)供應(yīng)，但大部分別墅樓盤帶有濃厚的鄉(xiāng)村色彩，真正高品質(zhì)的住宅的市場(chǎng)有效供給不足，區(qū)域內(nèi)有效需求旺盛。
◆ 針對(duì)部分潛在客戶群調(diào)查表明，隨著"5+2"生活模式的盛行，原來(lái)居住在市區(qū)中高收入階層的二次置業(yè)，也將購(gòu)房視線轉(zhuǎn)移至郊外，使市場(chǎng)購(gòu)買力隨之日趨健旺，類似本案這樣的住宅小區(qū)將是他們的首選。
因此，本項(xiàng)目地塊具備定位為"純高尚獨(dú)立別墅的品質(zhì)生活園區(qū)"的充要條件。該項(xiàng)目將定位于以下概念：
◆ 上海市海灣旅游度假區(qū)的高尚生活圈概念；
◆ 上海市郊大型別墅群概念；
◆ 成功人士"5+2"嶄新生活模式的概念；
◆ 利用地塊內(nèi)的水景資源及地勢(shì)的起伏和結(jié)構(gòu)的處理，做出傲視上海的海景住宅和生態(tài)住宅的概念；
◆ 低容積率、低建筑密度、高綠化率塑造出真正高品質(zhì)的別墅群的概念；
◆ 純正美式鄉(xiāng)村別墅建筑風(fēng)格的概念。
◆ 以上概念成為上海市其他小區(qū)模仿的樣板概念。
二、主力客戶群定位
根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，本項(xiàng)目之主要客戶群應(yīng)包括：
主力客戶群體 職業(yè)特征 家庭結(jié)構(gòu) 可能購(gòu)樓類型
私營(yíng)企業(yè)主 各行業(yè) 滿巢階段或空巢階段，一般有保姆處理家務(wù)。追求人生功成名就后的高品質(zhì)生活享受。 成熟型及豪華型
企業(yè)高級(jí)管理人員 外企、合資企業(yè)及效益較好的國(guó)內(nèi)企業(yè) 初巢或滿巢階段，一般為三口之家，追求生活的舒適品位和情調(diào)。經(jīng)濟(jì)型及實(shí)用型
個(gè)體工商戶 以商貿(mào)為主 初巢或滿巢階段，一般為三口之家，追求生活的舒適品位和情調(diào)。 實(shí)用型及成熟型
灰色收入者 行政單位 滿巢階段或空巢階段。 成熟型及豪華型
律師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等部分高收入者 有名氣的律師、會(huì)計(jì)師等 初巢或滿巢階段，一般為三口之家，追求生活的舒適品位和情調(diào)。經(jīng)濟(jì)型及實(shí)用型
證券投資行業(yè)及部分自由職業(yè)者 工作場(chǎng)所、時(shí)間相對(duì)自由 初巢或滿巢階段，一般為三口之家，追求生活的舒適品位和情調(diào)。經(jīng)濟(jì)型及實(shí)用型
文藝界知名人士 歌、畫、文等文藝娛樂(lè)界 初巢、滿巢和空巢階段，需要家庭工作空間，追求品位和格調(diào)。 豪華型及成熟型
衣錦還鄉(xiāng)人士 在沿海城市或海外有較高收入者 多為家人購(gòu)置。 實(shí)用型及成熟型
三、戶型比定位
1、經(jīng)濟(jì)型
l 戶型：4房×2廳×3衛(wèi)×1廚
l 面積：230－250平米
l 比例：占10％。
2、實(shí)用型
l 戶型：4房×2廳×3衛(wèi)×1工×1廚
l 面積：250－280平米
l 比例：占20％。
3、成熟型
戶型：A） 4房×2廳（客廳挑高）×3衛(wèi)×1工×1廚， B）4房、5房×3廳（或2廳客廳挑高）×3衛(wèi)×1工×1廚
面積：A） 280－320平米，B） 320－350平米
比例：A） 30％，B）30％；
4、豪華型
戶型：5房×3廳（或2廳客廳挑高）×4衛(wèi)×1工×1廚
面積：350平米以上。
比例：10％。
考慮到本項(xiàng)目體量較大，實(shí)行分期開(kāi)發(fā)，一期戶型比須兼顧以下幾個(gè)因素：
A、 首期單位的市場(chǎng)反應(yīng)對(duì)后期信心的影響；
B、 首期戶型對(duì)整體戶型比的包容性；
C、 首期組團(tuán)在規(guī)劃和環(huán)藝實(shí)現(xiàn)上同整體規(guī)劃和環(huán)藝效果的差異；
D、 突出同附近樓盤的差異，體現(xiàn)本樓盤的品質(zhì)感。
◆ 實(shí)用型和成熟型戶型為樓盤整體定位及與周邊樓盤差異型之集中體現(xiàn)，同時(shí)其合理的戶型面積易形成銷售熱點(diǎn)，建議
首期戶型比加大此兩種戶型比例，亦可隨未來(lái)市場(chǎng)情況的變化而相應(yīng)作出及時(shí)調(diào)整。
◆ 建議物業(yè)形態(tài)以2層建筑為主，客廳盡量采用挑高設(shè)計(jì)。
三、項(xiàng)目定位在規(guī)劃思想中的
體現(xiàn)本部份將依據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，提出我們對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)上的一些傾向性建議，以供參考。
1)可持續(xù)的居住（Sustainable housing）理念
可持續(xù)居住概念的核心是強(qiáng)調(diào)生態(tài)化生存，它追求居住環(huán)境的健康價(jià)值，人與環(huán)境間的協(xié)調(diào)和交流價(jià)值，它能滿足、更能兼顧后代人的福利。
2）居住空間私密性
適當(dāng)圍合的半私密空間，有利于產(chǎn)生歸屬和領(lǐng)域感。
3)組團(tuán)中介空間的營(yíng)造
所謂中介空間，是一種介于室內(nèi)與室外的第三種空間，籍由這種空間，人們得以享受室內(nèi)與室外雙重空間的特質(zhì)。
4）親水環(huán)境--柔性空間
利用小區(qū)內(nèi)部的河浜，采用濱河景觀廊帶構(gòu)成居住區(qū)的一條柔性"邊界"，可接近的親水空間沿此邊界生長(zhǎng)的"指狀綠地"深入到小區(qū)內(nèi)部，使河面景觀向小區(qū)每一幢樓敞開(kāi)。
未來(lái)的家，不再只是一幢房子，它融合了自然的光影聲色，能真正傾聽(tīng)自然的聲音，呼吸自然的氣息。
居住區(qū)西北緣圈合形成盡端空間，東南向海面敝開(kāi)，符合生態(tài)設(shè)計(jì)的"微氣候"原理，亦與中國(guó)風(fēng)水理論相合，西北緣封閉有利于冬季擋風(fēng)，東南向敞開(kāi)，有利于引入東南風(fēng)，此格局能有效調(diào)節(jié)環(huán)境的微氣候。
5）空間的可識(shí)別性和文化性
組團(tuán)以梅、蘭、竹、桃、櫻、銀杏……主題設(shè)定，強(qiáng)化了各組團(tuán)不同特點(diǎn)并深具文化意蘊(yùn)。
6）環(huán)藝設(shè)計(jì)細(xì)部
小區(qū)內(nèi)道路可分為幾種不同主次的道路，如小區(qū)主干道、次干道、門口小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區(qū)分，同時(shí)區(qū)間所有的硬道路都做色彩處理，同外部城市道路有明顯的區(qū)分，使小區(qū)空間有明顯的歸屬感，同時(shí)也豐富了小區(qū)的道路網(wǎng)。散步道上可布置、擺放一些原創(chuàng)性的主題園藝小品，可提高小區(qū)的藝術(shù)內(nèi)涵。
功能藝術(shù)小品的導(dǎo)示牌、垃圾桶、座椅等的獨(dú)立設(shè)計(jì)、精心選材。
照明的道路主燈、草地?zé)簟⒎汗鉄簟⒐?jié)日的裝飾燈、慶典用燈等，營(yíng)造多層次的光環(huán)境