建筑基礎(chǔ)知識(shí)、認(rèn)圖(4)--各居室的選擇
如何選起居室?
起居室通常由客廳與餐廳兩處空間組成,是整套住宅的中心環(huán)節(jié),把廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、臥室、儲(chǔ)藏等多個(gè)部位有機(jī)地聯(lián)系起來(lái),同時(shí),滿足全家人飲食、起居的日常需要。
1、經(jīng)濟(jì)型起居室
經(jīng)濟(jì)型起居室的面積應(yīng)在20平方米左右,其中,客廳不小于12平方米,餐廳約6平方米左右,外加一些必要的交通路線。
客廳的面寬最好大于進(jìn)深,這樣的空間可保證陽(yáng)光充沛,也可以使人與電視機(jī)之間保持科學(xué)的視距。可惜,這樣的客廳的塔樓中不多見(jiàn)。
起居室至少應(yīng)有兩面完整的墻壁以供擺放家具,如沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌等。客廳的墻面最忌有門、窗打斷,否則,客廳將很可能成為多條過(guò)道的交會(huì)處,坐在客廳中的人根本得不到安寧。喜歡看29英寸以上大彩電的人尤其要注意,客廳的面寬不應(yīng)小于3.9米。
2、適型起居室
舒適型起居室的面積應(yīng)為30平方米左右,其中,客廳18平方米左右,餐廳8平方米左右。120平方米的住宅,其起居室不應(yīng)低于這個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)。
合理的起居室,首先要有充足的采光,其次是開闊的視野,此外還應(yīng)有良好的通風(fēng)條件。在北方,南向的起居室很受歡迎。窗外最忌有遮攔。若朝向與視野均不夠理想,則良好的通風(fēng)條件必不可少。舒適型起居室尤其是經(jīng)濟(jì)型起居室,應(yīng)該盡量是方正的,異形起居室往往不便于擺放家具,也很難有效利用空間。客廳與餐廳如果旦"L"形銜接,兩者保持著一種可分可合的關(guān)系,倒也不失為一種較合理的設(shè)計(jì)。
3、豪華型起居室
豪華型起居室的面積應(yīng)為40平方米以上。160平方米以上的住宅方有資格與之匹配。
如此闊綽的起居室里,可以布置鋼琴、博古架、酒吧臺(tái)等,充分顯示氣派與尊貴。在這樣的面積標(biāo)準(zhǔn)之下,起居室是否方正已不重要。有些豪宅專門做出鉆古形或半弧型起居室,也別有一番情趣。實(shí)際上,豪華型起居室已不局面限于客廳與餐廳,更有打橋牌、聽音響等多種功能。
4、起居室的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1)面積低限:14至20平方米。
2)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):電源插座2至3組,電話接口1至2處,閉路電視天線接口1處,另有暖氣散熱器與 空調(diào)的預(yù)留位。
3)光環(huán)境:30至70L*。
如何選陽(yáng)臺(tái)?
陽(yáng)臺(tái)是戶外與戶內(nèi)的過(guò)渡性空間,陽(yáng)臺(tái)的本意是為觀景、透氣,令人不必下樓便可置身戶外,許多人還在陽(yáng)臺(tái)上養(yǎng)花、喂鳥、曬晾衣服。后來(lái),由于北方氣候干燥、寒冷、多風(fēng)沙等原因,人們紛紛把陽(yáng)臺(tái)封了起來(lái)。
1、封閉式陽(yáng)臺(tái)
封起來(lái)的陽(yáng)臺(tái),其實(shí)已不能算做陽(yáng)臺(tái),而帶有了陽(yáng)光室的味道。有人干脆拆掉了陽(yáng)臺(tái)與居室之間的隔斷,使陽(yáng)臺(tái)儼然成了起居室的一部分。目前在售的樓盤,大多數(shù)的陽(yáng)臺(tái)都封閉起來(lái),這是由于北京氣候使然,屬于不得已而為之。
陽(yáng)臺(tái)上的窗子應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)塑鋼窗和雙層玻璃,以求密封性。專家告誡購(gòu)房者從目前的技術(shù)條件來(lái)看,推拉式窗戶明顯不如平開式客房的密封性好。窗臺(tái)沒(méi)必要很高,以便視野更通透。近來(lái)上市的一些樓盤,采取弧形窗與拐角窗等新穎做法,既豐富了樓盤外立面,也能更好地接收陽(yáng)光。目前,有些樓盤把熱水器與烯氣爐都放在了陽(yáng)臺(tái)之上,這樣既節(jié)約了室內(nèi)空間,又是比較安全的做法。
2、開敞式陽(yáng)臺(tái)
未封閉的陽(yáng)臺(tái)上,可采用鐵藝護(hù)欄,增加通盤感,強(qiáng)化裝飾效果,同時(shí)也能減輕陽(yáng)臺(tái)的負(fù)重。但是,這樣的陽(yáng)臺(tái)之上不能堆放雜物,否則有百觀瞻,因此,購(gòu)房者一定要選擇帶有內(nèi)部?jī)?chǔ)藏間的住宅。
3、休閑性陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)不必太寬,一般來(lái)說(shuō),能夠滿足人的憑欄遠(yuǎn)眺的要求即可。豪華型陽(yáng)臺(tái)需要略寬一點(diǎn),應(yīng)容得下座椅、棋桌、健身器等,再安置一點(diǎn)花草便可,不必太寬,否則,易將陽(yáng)光檔在室外,況且,買房人還要為此多花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元錢。
4、操作性陽(yáng)臺(tái)
在些樓盤在暖氣安裝到了陽(yáng)臺(tái)上,并把上下水管也接到了陽(yáng)臺(tái)上,居民可在陽(yáng)臺(tái)上洗衣服。這種陽(yáng)臺(tái)往往是住宅主體結(jié)構(gòu)的延伸,和一般意義上的陽(yáng)臺(tái)建筑材料與技術(shù)要求均不同。
陽(yáng)臺(tái)也可設(shè)在廚房之外,使廚房外增加一個(gè)操作性空間,可以把一些買回來(lái)未洗 的菜放在那里。
陽(yáng)臺(tái)也可設(shè)在臥室之外,相當(dāng)于在臥室外增加了一道保溫層。早晨起床,可以到陽(yáng)臺(tái)上做健美操,同時(shí)觀景。陽(yáng)臺(tái)并不一定要設(shè)在起居室外面,以一面通透性很好的飄窗來(lái)代替陽(yáng)臺(tái)也很不錯(cuò),坐在起居室里便可感受到陽(yáng)光在身邊流動(dòng)。
陽(yáng)臺(tái)不是可有可無(wú)的,它對(duì)提升生活品質(zhì)大有好處。
5、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的建議
1)專家建議,陽(yáng)臺(tái)最好不要封閉,為住宅保留一個(gè)通風(fēng)口。
2)未封閉的陽(yáng)臺(tái),按50%折算面積計(jì)入房?jī)r(jià)。而封閉的陽(yáng)臺(tái),則按100%計(jì)算房?jī)r(jià)。建議購(gòu)房者考慮購(gòu)買未封閉的陽(yáng)臺(tái),可省資金數(shù)萬(wàn)元。
3)即使是全封閉的陽(yáng)臺(tái),也不要設(shè)置落地長(zhǎng)窗,否則不安全,會(huì)使恐高癥或心臟病口才不適應(yīng),窗臺(tái)的高度應(yīng)在60厘米以上。
4)陽(yáng)臺(tái)不能隨意拆改,防止影響陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)安全。
如何選玄關(guān)?
玄關(guān)是連接室內(nèi)與室外的過(guò)渡性空間,如今已成為住宅設(shè)計(jì)中不可缺少的一部分。充分發(fā)揮玄關(guān)功能的設(shè)計(jì)并不容易。
1、玄關(guān)的來(lái)由
玄關(guān),有些人叫它"門廳"是連接室內(nèi)與室外的過(guò)渡性空間。舊式住宅的門里常設(shè)一道照壁,堂前擺一扇屏風(fēng),這些者帶有"玄關(guān)"的意味。
隨著生活質(zhì)量的提高,玄關(guān)已成為住宅設(shè)計(jì)中不可或缺的部分。客人進(jìn)門來(lái),先在玄關(guān)換上拖鞋,摘掉帽子,脫去大衣,然后再登堂入室。主人出門前,在玄關(guān)穿起外套,并可以照照鏡子,最后檢查一 下自己的裝束,再?gòu)娜莩鲂小PP(guān)另一個(gè)重要功能是避免來(lái)客開門見(jiàn)廳。
2、玄關(guān)的屬性
從前,住宅設(shè)計(jì)忽略了以人為本,灰暗的門廳令人壓抑。這樣的住宅已不適應(yīng)今天的要求。試想,如果一套住宅沒(méi)有玄關(guān),客廳、餐廳里的人都面對(duì)著一扇入戶門,就像坐在"風(fēng)道"里,感覺(jué)很不舒服。而外來(lái)客一進(jìn)門,就看到了整個(gè)客廳、餐廳、也無(wú)法保證家庭的私密性。玄關(guān)的形態(tài),取決于入戶門的位置。臺(tái)果入戶門設(shè)在起居室的頂端,則玄關(guān)往往是拐角形,而且比較,對(duì)對(duì)戶外的噪音和風(fēng)塵能起到一個(gè)很好的緩解作用。如果入戶門設(shè)在起居室的中部,則玄關(guān)恰好將客廳與餐廳分開,起居室的完整性將受到影響。需要注意的是,前一種玄關(guān),易與儲(chǔ)藏間、變電箱擠在一處,使用起來(lái)有些不便。更后一種玄關(guān),適合大套型,若起居室的面積過(guò)小則會(huì)"露怯"。市場(chǎng)上的一些樓盤,設(shè)計(jì)了豪華的廚衛(wèi)、氣派的客廳、寬敞的陽(yáng)臺(tái),卻惟獨(dú)忽略了玄關(guān),這是很不應(yīng)該的。當(dāng)然,玄關(guān)的品位并不在于面積大小,某些外銷住宅的玄關(guān)足可停放一輛桑塔納,連外人見(jiàn)了也直搖頭。
3、玄關(guān)的尺
度玄關(guān)的面積不能小于1.2平方米,否則很難容下衣櫥與鞋柜。若玄關(guān)的面積小于1.2平方米,則只能擺放一個(gè)鞋柜,而衣帽只好掛在門后,顯得十分凌亂。有些住宅在玄關(guān)處設(shè)計(jì)內(nèi)置式壁櫥,上層掛衣帽,下層放鞋子,從而使玄關(guān)減少了擁堵之感,這種設(shè)計(jì)體現(xiàn)了對(duì)人的關(guān)懷。
100平方米左右的兩居室套型,應(yīng)該配備一個(gè)1.5平方米以上的玄關(guān),在迎面的墻邊增設(shè)一個(gè)條形的幾案,上面擺一個(gè)花瓶,插一束花草,更能增添生活情趣。當(dāng)然,鏡子位置是必不可少的,首席出門時(shí),穿衣戴帽,可以照一照。
150平方米以上的三居室套型,應(yīng)該設(shè)計(jì)3平方米以上的玄關(guān),除衣櫥與芏柜之外,還要容得下兩把座椅,能夠讓人坐下來(lái)?yè)Q鞋、擦鞋,最好還能容下一株盆栽植物。保姆也可以站在那里為您開門,并接過(guò)您脫下的外套,替您掛進(jìn)衣櫥。
4、玄關(guān)的忌諱
1.玄關(guān)的尺度應(yīng)盡量方正,過(guò)于狹長(zhǎng)的玄關(guān)不便于使用,感覺(jué)就像一個(gè)"風(fēng)道"。
2.玄關(guān)處要預(yù)留電源插座還要為電子門禁預(yù)留位置。同時(shí),這里還應(yīng)設(shè)有起居室的電燈開關(guān),否則,晚歸的您就要摸黑走進(jìn)起居室。
3.注意,有些精裝修住宅,在玄關(guān)與起居室的連接處設(shè)計(jì)了臺(tái)附,其實(shí)這并不好,尤其是有老人與兒童的家庭更不適宜。
如何選臥室?
住宅最重要的功能是什么?當(dāng)然是睡覺(jué);臥室里最重要的家具是什么?當(dāng)然是床。所以,臥室的設(shè)計(jì)一定要以床為中心。
1、臥室的尺度
主臥室的面積不能小于10平方米,雙人床的頂端可以靠墻,但左面、右面與前面應(yīng)留有足夠的走道,以便夫妻中的一方下床時(shí)不至于驚擾另一方。有些臥室過(guò)小,雙人床只能靠在墻邊的暖氣上,這樣會(huì)影響暖氣散熱。
除了床之外,臥室中必備的設(shè)施還包括衣櫥、床頭柜、梳妝臺(tái)。若是兩居室以上的套型,則主臥室內(nèi)還應(yīng)配有一個(gè)衛(wèi)生間,這樣,臥室的面積至少應(yīng)達(dá)到14平方米,墻角處還可增設(shè)一臺(tái)電視機(jī)。至于跑步機(jī)、躺椅等設(shè)施,則屬于20平方米左右的大臥室。
2、臥室的電力
雖然臥室的最主要功能是睡覺(jué),但是隨著人們生活質(zhì)量的提高,臥室里的電力配置水平一點(diǎn)兒也不能遜于客廳。
目前,把彩電擺進(jìn)臥室已成為時(shí)尚,所以臥室也應(yīng)像客廳那樣留有閉路電視接口。電話接口也不可缺少。兒童臥室中還應(yīng)留有電腦上網(wǎng)的寬帶接口,以滿足兒童學(xué)習(xí)與游戲的需要。另外,男主人剃須、女主人吹風(fēng)都需要電源插座。靜音空調(diào)也需預(yù)留接口。
同時(shí)要注意,電源插座的高度應(yīng)在1.2米以上,以免幼兒誤碰。
3、臥室的忌諱
臥室的墻與門要設(shè)隔音層,以確保安然入睡時(shí)不被其他房間的聲音打擾。
倘若是精裝修的住宅,臥室的地面切忌不要鋪裝孔雀綠等天然石材,雖然看上去名貴,但礦物質(zhì)的輻射性對(duì)人體有害,甚至?xí)?dǎo)致夫妻不孕,這絕非危言聳聽,此前已有先例。
臥室的門不應(yīng)朝向客廳,因?yàn)榕P室屬于私密區(qū),而客廳 屬于公共區(qū),兩者容易互相干擾。臥室的窗子宜采用雙層鍍膜下班一來(lái)隔間,二來(lái)保暖,三來(lái)防輻射。
4、臥室的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
1.臥室的面積低限:14至20平方米。
2.臥室的電氣設(shè)備:電源插座2至3組,電視天線接口1個(gè),電話接口1個(gè)。
3.臥室照明:床頭閱讀照明75至150L*。
4.主臥室的日照:冬至日的日照時(shí)間最好保證2小時(shí)。
如何選廚房?
居家過(guò)日子,最要緊的事情莫過(guò)于飲食,俗話說(shuō):民以食為天,因此,買房時(shí)千萬(wàn)不能忽略了廚房,這是徇小康生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。其實(shí),廚房堪稱是住宅的心臟,技術(shù)最密集、設(shè)備最集中,施工與設(shè)計(jì)要求最嚴(yán)格,同時(shí)也是家庭生活的污梁源。
1、廚房的尺度
廚房并非越大越好,基本要求是便于操作。專家建議,廚房的凈寬應(yīng)不小于1.7米,面積應(yīng)不小于5平方米,帶餐廳的廚房應(yīng)不小于8平方米,其操作面延長(zhǎng)線應(yīng)不小于2.4米,而且還應(yīng)為冰箱預(yù)留位置。
2、廚房的布置
廚房應(yīng)盡量靠近住宅入口,以便于各種食品及生活垃圾的運(yùn)送,同時(shí),廚房與餐廳應(yīng)保持緊密聯(lián)系,二者與起居廳共同組成了住宅的公共區(qū)域。
廚房的常見(jiàn)形狀I(lǐng)型、U型或L型。I型廚房屬于經(jīng)濟(jì)型,各種廚具沿一側(cè)排開;U型廚房屬于寬裕型,洗、切、燒等主要功能應(yīng)集中于一側(cè),而微波爐、洗碗機(jī)等輔助設(shè)施可放置在另一側(cè),其中洗碗機(jī)要靠近水源與電源;L型廚房會(huì)使您操作起來(lái)更方面,但要保證2.4米的面寬才行。好的廚房應(yīng)合理利用空間,設(shè)計(jì)緊湊,壁柜、吊櫥應(yīng)有盡有。烯氣灶不能放置在窗下,以免被風(fēng)吹滅灶火。
3、廚房的通風(fēng)
廚房的通風(fēng)非常重要。廚房中不能有"口袋"現(xiàn)象,即門與窗不能安排在同一側(cè),以錫空氣對(duì)流不暢。目前,尤其是高層住宅中,風(fēng)道的設(shè)置一睦是薄弱環(huán)節(jié),串味、串煙、串音的問(wèn)題比較嚴(yán)重。相比較而言,直排式風(fēng)道要好一些,可將油煙直接排到樓外。據(jù)介紹,洪臺(tái)等地大多數(shù)住宅者采用直排式風(fēng)道。
4、廚房的采光
天然采光是十分必要的,不僅能節(jié)約電力能源,而且,家庭主婦在陽(yáng)光明媚的環(huán)境中演繹"鍋碗瓢盆交響曲",心情會(huì)格外舒暢。
廚房的照明應(yīng)以吸頂式具為宜,照度一般應(yīng)為50至75L*。在王永民電腦有限公司的主要操作面也應(yīng)配有局部照明。廚房中的電源插座不應(yīng)少于3組。
5、廚房的裝修
廚房的墻面飾材應(yīng)以便于擦拭的涂料或瓷磚為主,地面應(yīng)以防滑、耐熱材料為主。整個(gè)廚房的色調(diào)最好是淺顯明快的。感覺(jué)很整潔。目前,一些樓盤設(shè)計(jì)了開放式廚房,應(yīng)該說(shuō)這種廚房不適應(yīng)中式家庭的飲食特色,不僅會(huì)使污染加重,而且凌亂的廚房也會(huì)無(wú)所遮攔。
6、廚房設(shè)計(jì)的5個(gè)誤區(qū)
1.廚房尺度不合理,不能滿足應(yīng)有的功能要求,或者不得現(xiàn)代廚房設(shè)備的配套化安裝。
2.集中式管井的位置不當(dāng)或未曾設(shè)計(jì)集中式管井的位置不當(dāng)或未曾設(shè)計(jì)集中式管井,不利于管暗藏,使廚房的墻面雜亂。
3.未考慮烯氣爐或電熱水器的位置,線路的安裝不合理,造成安全隱患。
4.各種管道配件的配套化水平低,五金件的種類不多、檔次不高。
5.廚房排風(fēng)道與管道的走向不科學(xué)相互干擾,不便維修。
如何選衛(wèi)生間?
從前的建筑師并不重視衛(wèi)生間的設(shè)計(jì),在某些人看來(lái),衛(wèi)生間只要能滿足基本的生理需求便可。其實(shí)不然。隨著社會(huì)的發(fā)展,衛(wèi)生間已成為現(xiàn)代人休閑與享用的空間。可依據(jù)家庭收入狀況選擇衛(wèi)生間及至住宅的檔次,但不論檔次高低,衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都應(yīng)當(dāng)合理。
1、經(jīng)濟(jì)型衛(wèi)生間
經(jīng)濟(jì)型的衛(wèi)生間應(yīng)為4平方米左右。配備有三件套,坐
便器、洗手池和浴缸。機(jī)械排風(fēng)與除濕設(shè)備萬(wàn)萬(wàn)不能少,尤其是暗衛(wèi)生間。如果整套住宅中僅有一個(gè)衛(wèi)生間,那么應(yīng)做出于濕分離的設(shè)計(jì),即里間放置浴缸與坐便器,外間放置洗手池與化妝臺(tái),并預(yù)留洗衣機(jī)的位置,以便里間與外間各行其是,互不干擾。
2、舒適型衛(wèi)生
舒適型衛(wèi)生間的面積應(yīng)在6平方米以上,增設(shè)淋浴和沖浪浴缸,可在墻壁上懸掛幾幅畫。主人既可在衛(wèi)生間里看新聞、聽音樂(lè),也可接受保健按摩。同時(shí),衛(wèi)生間可與更衣間相連。更衣間里設(shè)有化妝臺(tái)、穿衣鏡、貯衣柜等。設(shè)在主臥室之內(nèi)的衛(wèi)生間,可以采取通透型設(shè)計(jì),以磨砂玻璃做成隔斷,再配以預(yù)想和的燈光,想念會(huì)增加很多生活情趣。
3、衛(wèi)生間的忌諱
兩居室以上的住宅,應(yīng)考慮設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間,一個(gè)設(shè)在主臥室內(nèi),另一個(gè)靠近起居室。注意,衛(wèi)生間的門千萬(wàn)不能開向客廳或餐廳。
衛(wèi)生間的地面應(yīng)強(qiáng)調(diào)防滑,若家中有老人,則尤其要重視這一點(diǎn)。
衛(wèi)生音質(zhì)門切忌不能向里開,若有老人或病人暈倒在里面,則會(huì)把門堵住,使外面的人無(wú)法進(jìn)門施救。
衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)也很關(guān)鍵,否則人在里面洗澡會(huì)感覺(jué)胸悶。
4、衛(wèi)生間的管線
老式住宅的衛(wèi)生間中管線集中,線路復(fù)雜,橫七豎八,十分難看,也便于裝修。近年來(lái)一些衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)計(jì)了集中式管道井,水、電、氣、暖等多條管道集中于此管道蟛中,不再橫向穿進(jìn)鄰居家,也不再豎向穿越樓板,因?yàn)檫@是造成住宅滲漏的主要原因。
集中式管式是現(xiàn)代住宅中一種新型做法,同時(shí),各種壓力管道與計(jì)量表也應(yīng)該一放置在室外。
5、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
衛(wèi)生間面積底限:4平方米及4平方米以上。
衛(wèi)生間設(shè)施標(biāo)準(zhǔn):浴盆、沐浴器、洗面盆、坐便器、鏡箱、洗衣機(jī)們、排風(fēng)道、機(jī)械排氣。
衛(wèi)生間電氣標(biāo)準(zhǔn):電源插座3組,另設(shè)電話接口。
衛(wèi)生間照明標(biāo)準(zhǔn):20至50L*
衛(wèi)生間數(shù)量標(biāo)準(zhǔn):大套型宜設(shè)雙衛(wèi)生間,復(fù)式或躍層住宅應(yīng)分層設(shè)置衛(wèi)生間。
篇2:《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)試題
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)試題
1、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。
A、位置的固定性或不可移動(dòng)性B、依賴性
C、相互影響性D、不一致性
2、正常情況下某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是( )。
A、不再產(chǎn)生收益B、不再發(fā)生成本
C、成本等于效益D、效益超過(guò)成本
3、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的是( )。
A、寫字樓B、高爾夫球場(chǎng)C、住宅D、商場(chǎng)
4、從會(huì)計(jì)的角度來(lái)說(shuō),建筑物隨著其樓齡的增長(zhǎng),每年的收益能力( )。
A、都在下降B、都在增強(qiáng)C、都維持不變D、變化不定
5、稅法中的折舊年限( )。
A、比建筑物的自然壽命短,比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)B、比建筑物的自然壽命長(zhǎng),比經(jīng)濟(jì)壽命短
C、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要長(zhǎng)D、比建筑物的自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都要短
6、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
A、能夠保值和增值B、受通貨膨脹的影響C、貸款利率較低D、經(jīng)營(yíng)成本較低
7、當(dāng)計(jì)息周期短于一年時(shí),實(shí)際利率( )名義利率。
A、大于B、小于C、等于
8、當(dāng)計(jì)息周期( )一年時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。
A、長(zhǎng)于B、短于C、等于
9、實(shí)際計(jì)息期同名義利率的時(shí)間單位不一致時(shí),隨著( )實(shí)際利率逐漸加大。
A、計(jì)息期不變B、計(jì)息期變長(zhǎng)C、計(jì)息期減小D、時(shí)間
10、名義利率不能完全反映資金的時(shí)間價(jià)值,( )才能真正反映資金的時(shí)間價(jià)值。
A、周期利息B、年利率C、實(shí)際利率D、計(jì)息周期
11、某宗地總面積為500平方米,其上建有一棟6層住宅樓,該樓各層的建筑面積均為200平方米,容積率為( )。
A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5
12、居住用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
13、工業(yè)用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
14、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
15、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
16、綜合或其它用地最高出讓年限為( )。
A、40年B、45年C、50年D、70年
17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售,一般能夠令開發(fā)商( )。
A、增加銷售收入B、降低銷售成本C、減少風(fēng)險(xiǎn)D、減少稅費(fèi)
18、房地產(chǎn)開發(fā)程序又可劃分為投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、( )、建設(shè)階段和租售階段四個(gè)階段。
A、可行性研究B、獲取土地使用權(quán)C、規(guī)劃設(shè)計(jì)D、前期工作
19、投資決策分析主要包括( )和項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩部分工作。
A、供求關(guān)系分析B、價(jià)格水平分析C、市場(chǎng)分析D、投資機(jī)會(huì)分析
20、一般情況下,開發(fā)商應(yīng)將公開招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目授標(biāo)給( )。
A、報(bào)價(jià)最高者B、報(bào)價(jià)最低者C、報(bào)價(jià)最合理者D、具有相應(yīng)條件者
21、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn),開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價(jià)合同B、固定總價(jià)合同C、成本加酬金合同D、分包合同
22、房地產(chǎn)開發(fā)商在融資過(guò)程中的成本主要是( )。
A、中介費(fèi)B、承諾費(fèi)C、利息D、手續(xù)費(fèi)
23、利息以外的其它融資費(fèi)用一般占利息的( )左右。
A、3%B、5%C、10%D、15%
24、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建筑工程費(fèi)的( )左右。
A、1%B、2%C、3%D、5%
25、可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的( )。
A、1-3%B、3-5%C、5-8%D、10%
26、某開發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為60%,開發(fā)周期為3年,則該項(xiàng)目的年平均成本利潤(rùn)率( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
27、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
A、建筑施工期B、開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期D、建筑物自然壽命期
28、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率( )部門或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。
A、小于B、大于C、等于D、不等于
29、在項(xiàng)目評(píng)估中,當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),則該項(xiàng)目的PNPV( )。
A、大于零B、小于零C、等于零D、難以確定
30、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
A、經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C、凈收益抵償全部投資D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
31、( )是建設(shè)工程管理隊(duì)伍中的核心人物。
A、預(yù)算員B、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師C、房地產(chǎn)估價(jià)師D、項(xiàng)目經(jīng)理
32、成本控制的主要對(duì)象是( )。
A、主要費(fèi)用中固定費(fèi)用B、主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用
C、次要費(fèi)用中的固定費(fèi)用D、次要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用
33、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其基本特征是具有( )。
A、流動(dòng)性B、安全性C、償還性D、盈利性
34、( ) 是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。
A、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析B、建筑施工C、銷售D、獲取土地使用權(quán)
35、抵押貨款數(shù)額一般不超過(guò)抵押物現(xiàn)時(shí)價(jià)值的( )。
A、70%B、80%C、85%D、90%
36、原則上說(shuō),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大,貼現(xiàn)率就應(yīng)( )。
A、越低B、越高C、不變D、視情況而定
37、從事營(yíng)銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。
A、過(guò)去B、未來(lái)C、相關(guān)D、潛在
38、市場(chǎng)營(yíng)銷工作就是設(shè)法與消費(fèi)者接近,盡可能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)( )的行為。
A、開發(fā)商B、政府官員C、消費(fèi)者D、廣告制作商
39、按房地產(chǎn)的類型,可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類( )。
A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng);
B、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng);
C、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng);
D、銷售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。
40、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )的時(shí)間才能完成供需平衡。
A、三個(gè)月B、半年C、一年D、一年以上
41、一般情況下住宅的售價(jià)相當(dāng)于大約( )個(gè)月的租金。
A、50B、100C、200D、300
42、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的( )或相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為傭金。
A、1%B、3C、5%D、10%
43、獨(dú)家代理出租物業(yè)收取年租金的10%或相當(dāng)于( )的租金作傭金。
A、一個(gè)月B、二個(gè)月C、三個(gè)月D、六個(gè)月
44、獨(dú)家代理出售物業(yè)收取銷售收入的( )作為代理費(fèi)。
A、1%B、2%C、1-3%D、3-5%
45、聯(lián)合代理要支付的代理費(fèi)通常為獨(dú)家代理的( )。
A、0.5倍B、1倍C、1.5倍D、2倍
篇3:科萬(wàn)物業(yè)服務(wù)培訓(xùn):房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇
科萬(wàn)物業(yè)服務(wù)培訓(xùn):房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇
什么是房地產(chǎn)業(yè)?
房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè),他包括土地的開發(fā),房屋的建設(shè)、維修、管理,土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)的買賣、租賃,房地產(chǎn)的抵押貸款,以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
什么是房產(chǎn)?
房產(chǎn)是指房屋產(chǎn)品歸誰(shuí)所有,亦即對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
什么是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?它的特點(diǎn)有哪些?
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營(yíng)目標(biāo),在分析自身?xiàng)l件和市場(chǎng)需求的前提下,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全國(guó)程作出科學(xué)的決策,并組織有效的實(shí)施。
它的特點(diǎn)是:1、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大,獲高收益的機(jī)會(huì)也多;2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的對(duì)象具有消費(fèi)和投資的雙重性;3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的壟斷和競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)存在。
什么是建筑容積率?它將如何計(jì)算?
建筑容積率是指區(qū)內(nèi)總建筑面積之和與區(qū)內(nèi)總占地面積之比。計(jì)算公式是:
區(qū)內(nèi)總建筑面積之和M2
建筑容積率=------------×100%
區(qū)內(nèi)總占地面積M2
土地產(chǎn)權(quán)包括哪些權(quán)利?它們分別含義是什么?
土地產(chǎn)權(quán)的含義包括土地使用權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)和租賃權(quán)。
地上權(quán)是指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利,。地上權(quán)的實(shí)質(zhì)也就是土地使用權(quán)。
地役權(quán)是指利用他人土地供自己使用的便利。
抵押權(quán)是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利。
典權(quán)是指通過(guò)支付典價(jià)而占有他人的不動(dòng)產(chǎn),從而獲得使用和收益的權(quán)利。
租賃權(quán)是指土地使用全獲得者在其有效使用期限內(nèi)有權(quán)將土地出租給他人使用以獲得收益。承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)。
什么是建筑面積?它由哪三部分組成?
建筑面積是指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計(jì)算。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。
什么是總建筑面積、住宅建筑面積?
總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。
住宅建筑面積是指扣除公共建筑、人防地下室后全部低層、中層、中高層和高層住宅面積的總和。
為什么要開發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?具體包括哪些方面內(nèi)容?
針對(duì)商品房銷售、服務(wù)和裝修等方面存在的問(wèn)題,為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量的管理,確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平,維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益,國(guó)家建設(shè)部發(fā)出通知決定從1998年9月1日起,在商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容應(yīng)包括:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定;
4、用戶報(bào)修的單位,答復(fù)和處理的時(shí)限。
《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容應(yīng)包括:
1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;
2、結(jié)構(gòu)類型;
3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);
4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾?/a>等設(shè)施配置的說(shuō)明;
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);
6、門、窗類型,使用注意事項(xiàng);
7、配電負(fù)荷;
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;
9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。
房地產(chǎn)登記中,土地使用年限怎樣確定?
1988年1月3日之前政府無(wú)償劃撥用地仍按原規(guī)定使用年限執(zhí)行,即:
1、住宅:50年
2、教育、科技、醫(yī)療衛(wèi)生、市政、公共建筑、特殊用地;50年
3、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ);30年
4、商業(yè)、金融業(yè)用地;20年
5、種植、畜牧、養(yǎng)殖業(yè)用地;20年
1988年1月3日之后,凡通過(guò)有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地,其土地使用最高年限期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即
1、住宅用地:70年
2、工業(yè)用地:50年
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:50年
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地:40年
5、綜合或者其他用地:50年
對(duì)公告之前簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的按合同規(guī)定的起始日推算、順延。公告之日的按《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定計(jì)算。對(duì)未簽訂出讓合同的歷史行政劃撥用地,仍按原批準(zhǔn)的使用年期執(zhí)行。
紅皮《房地產(chǎn)證》與綠皮《房地產(chǎn)證》的區(qū)別在哪里?
紅皮《房地產(chǎn)證》記載市場(chǎng)商品房地產(chǎn);綠皮《》房地產(chǎn)正記載非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn),一律不得買賣,需抵押出租的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
已辦理樓花按揭登記的房地產(chǎn)能不能辦理《房地產(chǎn)證》?
已辦理樓花抵押登記的房地產(chǎn),原抵押(按揭)合同中如規(guī)定有樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓登記的條款,在完成初始登記后,并在已辦理樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)樓抵押登記的前提下,可由銀行代業(yè)主統(tǒng)一申辦《房地產(chǎn)證》,并由銀行領(lǐng)取。