土地登記代理人-土地登記代理實(shí)務(wù)案例

　　一、某市A學(xué)校于20**年8月1日經(jīng)批準(zhǔn),以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權(quán),批準(zhǔn)用途為教育用地,現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請(qǐng),要求辦理土地登記。應(yīng)該如何辦理?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問題?

　　參考答案:

　　1、A學(xué)校應(yīng)申請(qǐng)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為A學(xué)校法人及法人代表。

　　2、該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　3、應(yīng)提交的資料:(1)、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;(2)、A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;(3)、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書;(4)、國有土地劃撥決定書;(5)、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　4、劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn):(1)、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。(2)、對(duì)土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對(duì)劃撥國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。(3)、對(duì)土地用途的審核。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致。(4)、對(duì)宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。

　　二、B縣第一機(jī)械廠,1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán),面積為18000平方米,用途為工業(yè),使用年限為50年,未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造,又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地,使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要,該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記?如何確定土地使用期限?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么?

　　1、B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。

篇2：土地登記代理實(shí)務(wù)案例模擬試題

　　土地登記代理實(shí)務(wù)案例模擬試題

　　一、某市A學(xué)校于20**年8月1日經(jīng)批準(zhǔn),以劃撥方式取得一宗地國有土地使用權(quán),批準(zhǔn)用途為教育用地,現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請(qǐng),要求辦理土地登記。應(yīng)該如何辦理?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問題?

　　參考答案:

　　1、A學(xué)校應(yīng)申請(qǐng)劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為A學(xué)校法人及法人代表。

　　2、該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　3、應(yīng)提交的資料:(1)、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;(2)、A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;(3)、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書;(4)、國有土地劃撥決定書;(5)、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　4、劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn):(1)、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。(2)、對(duì)土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對(duì)劃撥國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。(3)、對(duì)土地用途的審核。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致。(4)、對(duì)宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。

　　二、B縣第一機(jī)械廠,1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán),面積為18000平方米,用途為工業(yè),使用年限為50年,未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造,又在原宗地緊購置了8000平方米工業(yè)用地,使用年限50年。現(xiàn)為抵押貸款之需要,該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記?如何確定土地使用期限?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么?

　　《土地登記代理實(shí)務(wù)》案例模擬試題三