20**年湖南省房地產(chǎn)估價師考前培訓班
《房地產(chǎn)估價案例與分析》模擬試卷
一、問答題 (共3題,每題10分)
(一)B公司于1998年通過招標方式獲得一塊用途為商業(yè)用地的國有土地使用權(quán),1998年5月開始施工、預計竣工時間為20**年5月。工程于1999年7月因資金原因停建。建筑物為高層建筑,共18層,第1~4層為裙樓,用途為商業(yè)用房,5~18層為塔樓,用途為辦公用房,該建筑停工時主體己達12層,20**年5月該公司尋找到合作伙伴、委托房地產(chǎn)評估事務所對該綜合樓進行評估,核定其現(xiàn)狀價值,為合作提供依據(jù)。
請說出(1)評估該綜合樓的技術(shù)路線;
(2)應搜集、審核哪些資料?
(二)相鄰房地產(chǎn)合并,其價值往往會升高,各自的增值額應如何分配?
(三)S開發(fā)商欲參加一經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)招標出讓地塊的投標報價。該出讓地塊規(guī)定用途為高級賓館、酒店、高級公寓::。為獲得該地塊,作為代理S開發(fā)商投標的估價人員,你認為應采用何種估價方法,要做哪些具體工作?
二、單項選擇題 (共2大題,4小題,每大題10分。每小題的備選答案中只有一個最符合題意,請將這個答案對應的字母填在各小題相應的括號內(nèi)。)
(一)某市政府需要征用一塊土地建一個商服中心,該塊土地使用證上記載,土地的用途為農(nóng)用地,根據(jù)估價人員實地考察,該塊土地上巳建有磚廠等附屬設(shè)施。商服中心于20**年3月開工,現(xiàn)正在建設(shè)當中,估計20**年12月完成。
(1)征地補償費應按()用途予以計算。
A.農(nóng)用地B.商業(yè)用地
C.工業(yè)用地D.當?shù)卣贫ǖ臉藴?BR>(2)要估價屆時的售價,估價對象的狀況和房地產(chǎn)市場情況應選擇()。
A.估價對象的狀況和房地產(chǎn)市場情況均為20**年12月。
B.估價對象的狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場情況為20**年12月。
C.估價對象的狀況為20**年3月,房地產(chǎn)市場情況為20**年12月。
D.估價對象的狀況和房地產(chǎn)市場情況均為20**年3月。
(二)甲公司于1980年通過劃撥方式取得一塊土地,并在其上建設(shè)一棟辦公樓。1997年底公司已將該辦公樓出租給乙公司,租期至20**年底。2000年底甲公司由于資金緊張將此房地產(chǎn)到銀行抵押貸款。貸款期限兩年。
(1)此房地產(chǎn)的抵押價格為()。
A.建筑物價格加土地的現(xiàn)時價格
B.土地的現(xiàn)時價格加建筑物的現(xiàn)值扣除應交納的土地出讓金
C.建筑物的價值
D.等于房地產(chǎn)重置價減去建筑物的折舊費
(2)此房地產(chǎn)的建筑物價值()。
A.等于重置價減去可修復部分的修復費用
B.等于重置價減去物質(zhì)上的、功能上的、經(jīng)濟上的折舊
C.等于重置價減去耐用年限計算的折舊額
D.等于重置價減去根據(jù)建筑物的建成時間、維護保養(yǎng)、使用情況,以及宗地周邊
狀況,最后確定折舊額。
(3)出租租約限制對評估的抵押價格的影響為()。
A.無影響B(tài).對象的價格
C.估價對象的價格D.影響
三、指錯題 (下列估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告中存在多處錯誤,請指明其中的13處。將錯誤內(nèi)容寫在答題處的序號后面的空格處,每個錯誤對應一個序號,未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面的空格處的不計分。每指明一處錯誤得3分,本題全對的得40分)
某居住房地產(chǎn)估價報告
封面及目錄(略)
致委托方函(略)
估價師聲明(略)
估價的假設(shè)和限制條件(略)
一、委托方:田* *
二、估價方:* *房地產(chǎn)評估有限責任公司
三、估價對象:田* *擁有的* *市五四西路35號4-1-301號住宅(包括生地)
四、估價目的:房地產(chǎn)抵押貸款
五、估價時點:20**年5月23日
六、估價依據(jù):(略)
七、估價原則:(略)
八、采用的估價方法
本估價采用比較法、成本法綜合評估。
九、估價結(jié)果:20**年5月23日估價對象評估值為人民幣456000元,大寫:肆拾伍萬元整。
十、估價人員:(略)
十一、應用時效:本評估報告使用期為三年。
* *房地產(chǎn)估價有限責任公司
20**年5月23日
某居住房地產(chǎn)估價技術(shù)報告
一、個別因素分析
估價對象位于*住宅小區(qū),建筑物為七層磚混結(jié)構(gòu)。小區(qū)建成于1999年,為歐式建筑,外形典雅,色彩明麗,建筑質(zhì)量完好,院內(nèi)設(shè)有自行車棚及個人車庫,樓內(nèi)設(shè)有電梯。估價對象4-1-301號是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅,位于首層,室內(nèi)錯層結(jié)構(gòu),有室內(nèi)樓梯相連,建筑面積222.95 平方米。樓上為一室兩廳,設(shè)有一封閉南陽臺,一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池)。室內(nèi)均為立線雕花玻璃門,設(shè)有燈池并以全木勾邊。其中,客廳全瓷地磚鋪面,設(shè)有木質(zhì)書架,客廳與南陽臺間設(shè)有雙層門(內(nèi)層為立線雕花玻璃門),并設(shè)有木質(zhì)落地推拉長窗;過廳全瓷地磚鋪面,立線雕花玻璃吊頂,并設(shè)有壁柜,大客廳與過廳間設(shè)有立線雕花椎拉門,并有室內(nèi)樓梯通往樓下;臥室木地板鋪面,木包暖;衛(wèi)生間、洗漱間均為全瓷地磚,壁磚到頂;南陽臺鋁合金封閉。樓梯為大理石鋪面,鐵藝扶手,樓梯斜頂以立線雕花玻璃裝飾。樓下兩室一廳,獨立廚房,并設(shè)兩個封閉北陽臺(一大一小),一衛(wèi)生間。其中,客廳全瓷地磚鋪面,北側(cè)設(shè)有立線雕花推拉門通往北陽臺,東側(cè)設(shè)有立線雕花通往臥室;兩室均為木地板。水電照設(shè)施齊全,設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng),24h熱水。室內(nèi)一般抹灰,外設(shè)普通防盜門,并設(shè)有單元對講系統(tǒng)。被評估對象于2000年初投入使用,并取得房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。
二、區(qū)域因素分析:
估價對象位于* *市五四西路35號4-1-301號。其所在的建筑群為1999年底新建的住宅小區(qū),門前有6路、104路、11路、105路、307路等公交車經(jīng)過,交通便利。小區(qū)與* *市競秀公園一墻之隔,環(huán)境幽靜;此外,小區(qū)距* *市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、燕趙大酒店、時代商廈、人民廣場、市政府等均不遠。小區(qū)附近商業(yè)、服務業(yè)也較為繁華,這些都為居民購物、餐飲、休閑、娛樂等提供了便利。
三、市場背景分析(略)
四、最高最佳使用分析(略)
五、估價方法選用:根據(jù)估價對象的具體情況和估價目的,本報告采用比較法、假設(shè)開發(fā)法分別進行估價。
六、估價測算過程
1.比較法
將估價對象與較近期內(nèi)發(fā)生交易的類似實例加以比較對照,對已發(fā)生了交易的類似實例的已知價格加以修正,得出最可能實現(xiàn)的合理價格。
(1)比較實例確定
比較實例A
坐落在* *市五四西路35號的4-2-401號房產(chǎn),建于1999年.為七層磚混結(jié)構(gòu),房主金* *。實例A是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅,位于第四層,室內(nèi)錯層結(jié)構(gòu),有室內(nèi)樓梯相連,建筑面積222.95 平方米。其中,樓上為一室兩廳,設(shè)有一封閉南陽臺、一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池);樓下一室一廳,獨立廚房.并設(shè)兩個封閉北陽臺(一大一小),一衛(wèi)生間;水衛(wèi)電照設(shè)施齊全,設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng),24h熱水。室內(nèi)一般抹灰。4-18號車庫建筑面積18.91平方米,位于樓下院內(nèi)。該房產(chǎn)為私有房產(chǎn)。
比較實例B
坐落在**市五四西路35號的2-1-502號房產(chǎn)建于1999年,為七層磚混結(jié)構(gòu),房主張* *。實例B是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅,位于頂層,室內(nèi)三層錯層結(jié)構(gòu),有室內(nèi)樓梯相連,建筑面積343.59平方米。其中,首層,一室一廳、一衛(wèi)生間、一北陽臺;二層為一室一廳、設(shè)有一封閉南陽臺、一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池)、一廚房;三層兩室一廳、一北陽臺、一衛(wèi)生間;室內(nèi)水衛(wèi)電照設(shè)施齊全,設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng),24h熱水。室內(nèi)高檔裝修:客廳輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,并設(shè)燈池,墻壁乳膠漆裝飾,設(shè)有電視墻,地面拋光大理石鋪面;臥室設(shè)有燈池,地面鋪有實木地板,墻壁乳膠漆裝飾,其中一間設(shè)自隔斷閣樓一個;餐廳、廚房、衛(wèi)生間、南北陽臺地面均
比較實例C
坐落在* *市五四西路35號的1-1-301號房產(chǎn)建于1999年,為七層磚混結(jié)構(gòu)。房主王* *。實例c是位于建筑物內(nèi)的一套單元住宅,位于第三層,室內(nèi)錯層結(jié)構(gòu),有室內(nèi)樓梯相連,建筑面積221.38平方米。其中,樓上為一室兩廳,設(shè)有一封閉南陽臺,一衛(wèi)生間(設(shè)有浴缸、蹲便器、漱洗池);樓下兩室一廳,獨立廚房,并設(shè)一封閉北陽臺,一衛(wèi)生間;整棟住房水衛(wèi)電照設(shè)施齊全,設(shè)有暖氣、煤氣、有線電視系統(tǒng),24h熱水。估價對象室內(nèi)裝修豪華:樓上小客廳磨砂吊頂,并設(shè)燈池,地面鋪設(shè)全瓷地磚,木包門與大客廳相連,大客廳石膏吊頂、設(shè)有大型燈池,墻壁刷有高檔印花壁紙,設(shè)有木質(zhì)電視墻,地面鋪設(shè)高檔大理石方磚.木質(zhì)推拉門、雙層推拉窗;樓上臥室全木壁櫥,全瓷地磚,室內(nèi)刷有高檔壁紙,南陽臺全瓷壁磚、鋁合金窗,窗外是競秀公園人工湖湖景;鐵藝扶手木質(zhì)樓梯通向樓下餐廳;餐廳設(shè)有磨砂燈池,全瓷地磚鋪地,北陽臺與南陽臺裝飾相同,樓上臥室與樓下裝飾相似;廚房與洗手間均全瓷壁磚到頂。該房產(chǎn)為私有房產(chǎn)。
考慮到上述三例所屬權(quán)益狀況與估價對象相同,可比實例的結(jié)構(gòu)、地理位置、使用功能、交易日期與估價對象接近,四者具有較強的相同性和可比性,故選此三案例作為比較案例。詳見表一:
表一
案例項目比較實例A(金**)比較實例B(張**)比較實例C(王**)評估標的物(田**)
1、交易日期20**.4.2320**.1.2220**.3.2720**.5.22
2、建造日期1999199919991999
3、地段等級二類二級二類一級二類二級二類二級
4、結(jié)構(gòu)磚混磚混磚混磚混
5、用途住宅住宅住宅住宅
6、保養(yǎng)好好好好
7、交通便利便利便利便利
8、所在層數(shù)第四層第五層第三層第三層
9、建筑面積222.95M2343.59M2221.38M2222.95M2
10、單價1750元/M21800元/M22500元/M2
(2)估價計算:
①交易情況修正:
評估標的物與比較實例A、B、C的交易形式相同,無需進行修正。可比實例的交易情況修正率如下:
實例A=100/100實例B=100/100實例C=100/100
②交易日期修正:
20**年1月至20**年5月,**市各商業(yè)用房價格每月在前一月基礎(chǔ)上上漲0.5%,
故各宗可比實例的交易日期修正率如下:
實例A=100(1十0.5%)/100=100.5/100
實例B=100(1十0.5%×4)/100=102/100
實例C=100(1十0.5%×2)/100=101/100
①區(qū)域因素修正;
實例A、c位于* *市五四路35號佳輝小區(qū),B位于* *市五四路20號競秀小區(qū),故各宗可比實例的區(qū)域因素修正率如下:
實例A=100/100實例B=100/98實例C=100/100
①個別因素修正:
實例A、B、c物業(yè)管理相同,建筑日期、建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)部設(shè)施相似,所處層數(shù)及內(nèi)部裝飾各異,故各宗可比實例的個別因素修正率如下:
實例A=94/100實例B=97/100實例C=135/l00
(3)價格計算:
根據(jù)上述各項修正,列表如下:
表二
比較實例交易價格交易情況修正交易日期修正區(qū)域因素修正個別因素修正比準價格
A1750元/M2100/100100.5/100100/100100/941871.01
B1800元/M2100/100102/100100/100100/971892.78
C2500元/M2100/100101/100100/100100/1351870.37
利用直接比較法公式:
交易情況交易日期區(qū)域因素個別因素
修正修正修正修正
估價對象房地產(chǎn)的價格×()/100 ×()/100×100/()×100/ ()
=可比實例交易價格
利用簡單算術(shù)平均法求評估標的物的房地產(chǎn)單價為:
(1871.01十1892.78十1870.37)/3 = 1878.05(元/平方米)
用比較法測算得出評估標的房地產(chǎn)的總價值為:
1878.05×222.95 =418711(元)
2.成本法
估價測算過程:
該房產(chǎn)1999年購入價為:1850元/平方米
1850×222.95 平方米=412458(元)
產(chǎn)權(quán)手續(xù)及各項收費:412458× 596=20623(元)
利息:(412458+20623)× 3.7%=16024(元)
投入裝修:70000元
扣除一年折舊:70000×30%=21000(元)
412458十20623+16024+(70000-21000)=498105(元)
根據(jù)成本法得出評估標的房地產(chǎn)的價值為:498105元。
七、評估結(jié)果:
采用比較法得出的評估標的房地產(chǎn)的價值為418711元。
采用成本法得出的評估標的房地產(chǎn)的價值為:498105元。
對以上述兩種方法得出的結(jié)論取中間值即:(418711+498105)/2=458408為此次評估結(jié)果。
故此次評估最后結(jié)果為:458000元。
* *房地產(chǎn)評估有限責任公司
20**年5月23日
四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤 (本題l0分。不得在試題上改,在答題處指出錯處并改正。錯處不超過4個,后面應用前面的錯誤計算結(jié)果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內(nèi)容改錯,則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。)
某住宅開發(fā)項目土地使用年限為1998年5月1日至2068年4月30日,規(guī)劃建筑面積15000平方米,預計售價2000元/平方米。該項目于1998年9月1日開工,原定工期12個月,建筑費為1000元/平方米,管理費為建筑費的5%,建筑費與相應管理費投入時間為:開工后前兩個季度分別為20%,后兩個季度分別為30%。假定在每個季度中間投入,年利率6%,銷售稅率和銷售費用分別為售價的6%和3%,二季度結(jié)束時開發(fā)商擬將項目轉(zhuǎn)讓。受讓方委托估算該項目1999年3月1日的價格。
采用假設(shè)開發(fā)法估價。預計項目在完工時全部售出,投資利潤率取20%,季度利率為1.6%。該項目在1999年3月1日的價格為P,估算如下:
(1)計算開發(fā)完成后的價值
2000×15000/(1十1.6%)2=2906.256(萬元)
(2)計算建筑費
1000×15000×30%/(1十1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1十1.6%)1.5
=446.443+439.412
=885.855(萬元)
(3)計算管理費
885.855×5%/(1十1.6%)1.5=43.251(萬元)
(4)計算銷售稅費
2906.256×(6%十3%)/(l+1.6%)2=253.390(萬元)
(5)計算利潤
&nbs
(6)計算項目價格
P=開發(fā)完成后的價值-建筑費-管理費-銷售稅費-利潤
=2906.256-885.855-43.251-253.390-0.2P-236.499
P=1239.384(萬元)
《房地產(chǎn)估價案例與分析》模擬試卷參考答案
一、問答題
(一)(1)①成本法:土地的重新購置成本,建筑物已完成部分的重新建造成本,加上利息、利潤及相關(guān)稅費等。
②假設(shè)開發(fā)法;通過比較法等方法預測續(xù)建完成后的房地價值,扣除尚需投入的建造成本、專業(yè)費用、利息、利潤等。
(2)①《國有土地使用權(quán)證》。
②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
④《土地使用權(quán)出讓合同》及交納土地使用權(quán)出讓金憑證。
⑤《施工許可證》。
⑥施工圖紙、施工圖預算、施工合同。
⑦已完工部分的工程質(zhì)量狀況證明和已完成工程量證明。
(二)增值額分配有三種方法:A.以合并前各自的單價為基礎(chǔ)進行分配;B.以合并前各自的面積為基礎(chǔ)進行分配;C.以合并前各自總價::值為基礎(chǔ)進行分配。三種方法的計算結(jié)果根據(jù)影響程度大小不同,取加權(quán)平均值可得出增值分配率,其中第一種方法的計算結(jié)果應占較大的權(quán)重比例。
(三)首先對土地的基本情況如土地的規(guī)劃條件、用途、面積等作全面的了解。其次,通過對市場情況調(diào)查,對當?shù)馗呒壻e館、酒店、高級公寓的供求趨勢進行預測,進而對投資項目做出決策。然后,利用假設(shè)開發(fā)法確定估價對象地塊的投標報價。
二、選擇題
(一)(1)A(2)A
(二)(1)B(2)B(3)A
三、指錯題
(1)估價對象描述過于簡單。
(2)無估價作業(yè)日期。
(3)沒有土地使用權(quán)年限。
(4)無價值定義。
(5)估價結(jié)果應為人民幣肆拾伍萬陸仟元整而不是肆拾伍萬元整。
(6)估價報告應用的有效期不應為三年。估價報告應用的有效期自完成估價報告日起原則上規(guī)定為一年,但在市場狀況變化很大的場合,估價報告應用的有效期一般不超過半年(見《房地產(chǎn)估價規(guī)范》P78)。
{7} 無交易情況介紹。見表一。
(8)交易日期修正錯:
實例A=100(1十0.5%)1/100 = 100.5/100
實例B=100(1十0.5%)4/100 = 102/100
實例C=100(1十0.%)2/100 = 101/100
(9) 區(qū)域因素修正錯,實例B應為100/102。
(10)個別因素修正錯,實例A應為100/94,B為100/97,C為100/135。
(11)個別因素修正時,可比實例c修正系數(shù)過高。見估價技術(shù)報告六、1.(2)每項修正對可比實例成交價格的調(diào)整不得超過20%,綜合調(diào)整不得超過30%(見《房地產(chǎn)估價規(guī)范》P11)。
(12)直接比較法公式錯,交易情況修正應為100/()。
(13)成本法技術(shù)路線錯誤。見估價技術(shù)報告六、2。
(14)估價單位名稱前后不一致。
四、改錯題
(1)計算管理費錯,應為885.855×5%=44.293(萬元)
(2)計算銷售稅費錯.應為2906.256×(6%+3%)=261.563(萬元)
(3)計算利潤錯,應為(P+885.855+44.293)×20%=0.2P+186.030(萬元)
城市房屋拆遷估價指導
篇2：房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度政策模擬試卷
房地產(chǎn)估價師-房地產(chǎn)基本制度與政策模擬試卷
判斷題
1、國家批準開發(fā)建設(shè)的大、中型和限額以上的建設(shè)項目,由項目所在地城市規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書,報國務院城市規(guī)劃主管部門備案。
A、對
B、錯
2、房地產(chǎn)開發(fā)應當符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃。
A、對
B、錯
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當事人之間的一種交易行為,它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié),又受政府的監(jiān)督和指導。
A、對
B、錯
4、房地產(chǎn)價格評估應當按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序,以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A、對
B、錯
5、房地產(chǎn)咨詢只按咨詢時間收費。
A、對
B、錯
6、房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度,質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限應當在工程合同中載明。
A、對
B、錯
7、拆遷估價中,估價目的統(tǒng)一表述為"為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格";估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日;估價方法一般采用市場比較法。
A、對
B、錯
8、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金,土地管理部門有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償。
A、對
B、錯
篇3：房地產(chǎn)估價師試卷-房地產(chǎn)估價理論方法
20**年房地產(chǎn)估價師試卷-房地產(chǎn)估價理論與方法
一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)
1、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是()房地產(chǎn)的價值。
A.發(fā)明
B.發(fā)現(xiàn)
C.創(chuàng)造
D.隱定
2、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同,這主要是因為()。
A.掌握的有關(guān)信息不同
B.作出的估價師聲明不同
C.估價對象狀況不同
D.委托人不同
3、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中,錯誤的是()。
A.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于20**年11日簽署
B.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于20**年8月舉辦
C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后,內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一
4、某夫妻共有一套成本價購買的房改房,現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格,則較合理的估價結(jié)果是()。
A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權(quán)出讓金
B.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格
C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價
D.當時該房屋的房改成本價
5、在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時,利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤=( )×直接成本利潤率。
A.后續(xù)開發(fā)成本+管理費用
B.后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用
C.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本
D.待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費