龍湖地產(chǎn)五維景觀三大紀(jì)律十項(xiàng)注意
五維景觀
維景
1、量身定制
獨(dú)家量身定制，清晰定位每個(gè)小區(qū)獨(dú)有的景觀風(fēng)格。強(qiáng)調(diào)客戶定制需求，打造多樣化、個(gè)性化小區(qū)景觀。
2、生態(tài)宜居
小區(qū)景觀注重業(yè)主身心健康，精選植物品種，園林綠化覆蓋率65%以上，小區(qū)夏季平均溫度低于周邊環(huán)境2攝氏度。春季繁花似錦，秋季丹桂飄香。將大自然導(dǎo)入園區(qū)，營(yíng)造5A級(jí)景區(qū)的怡人風(fēng)光。
3、空間合理
以人為本，尺度舒適，小區(qū)空間模擬人居生活場(chǎng)景。功能齊全，布局合理，小區(qū)內(nèi)設(shè)置慢跑道，量身打造康體娛樂(lè)設(shè)施，滿足不同年齡段業(yè)主需求。
4、細(xì)節(jié)用情
處處體現(xiàn)精致小品、浪漫草花。硬景工藝細(xì)致精美、軟景植物搭配獨(dú)具匠心。
5、精致服務(wù)
專業(yè)人員定期維護(hù)、重視客戶反饋、長(zhǎng)期細(xì)節(jié)維護(hù)日久彌新。全周期植物養(yǎng)護(hù)，自家花園精心定制呵護(hù)。無(wú)死角小區(qū)衛(wèi)生護(hù)理，為業(yè)主持續(xù)營(yíng)造優(yōu)美環(huán)境。
第一部分：三大紀(jì)律
三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例
原則：在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感
1、硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停車位可適當(dāng)放松一點(diǎn)，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些
解讀：
1、清晰“面積比例”口徑:
景觀投影面積定義：園區(qū)圍墻內(nèi)扣除了車行道、建筑占地面積之外的景觀面積。（建議取消景觀投影面積的說(shuō)法，定義為園區(qū)景觀面積）
2、比例框架：
A、地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；
B、別墅類型不同比例有區(qū)別，獨(dú)棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低；
硬景比例建議指標(biāo)：
2、一個(gè)項(xiàng)目硬質(zhì)鋪地不超過(guò)三種材料（水景除外）
解讀：盡量簡(jiǎn)化材料品種
3、硬鋪材料必須做面層保護(hù)，防止吸附污物
解讀：參考案例北京滟瀾山樣板區(qū)成品保護(hù)
4、園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理
5、園區(qū)道路不宜人為過(guò)度彎曲，浪費(fèi)材料、鋪貼費(fèi)用，種上植物后客戶并不敏感
6、樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入
解讀：縫隙不超過(guò)3毫米
7、曲線道路盡量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。
8、單個(gè)分項(xiàng)工程盡量用同一種材料，如道路、橋、景墻、亭子、庭院水體、花池，盡量單純化。
三大紀(jì)律二：管理喬木和大灌占總成本比例
三大紀(jì)律三：控制擋墻面積
1、盡量在總圖階段處理：
①通過(guò)道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積（案例：假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標(biāo)高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景橋會(huì)如何？）
②通過(guò)放坡分級(jí)設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍(lán)湖郡、春森彼岸的處理方法）
解讀：
盡量在建筑規(guī)劃階段全局考慮場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)，加強(qiáng)早期建筑與景觀的協(xié)調(diào)，合理消化高差于方案階段。一米以下的擋墻在空間允許的情況下盡量放坡，通過(guò)植物軟化處理。
2、不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時(shí)“軟化”、“美化”擋墻：
①可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本（如重慶西苑一組團(tuán)消防車道旁的夾角處綠化）；
②用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化（負(fù)面案例：南苑三組團(tuán)）；
③用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化
3、親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào)；若無(wú)法協(xié)調(diào)，地下室可無(wú)衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻（香樟林為湖心島八戶地下室增一個(gè)衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬(wàn)造價(jià)）
第二部分：十項(xiàng)注意
十項(xiàng)注意一：主景樹和主景點(diǎn)
1、從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長(zhǎng)、易栽易活”等因素綜合平衡，反過(guò)來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)（西苑：小葉榕做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）沒(méi)有廉價(jià)（難看）的植物，只有廉價(jià)（難看）的搭配
2、每一個(gè)小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺(jué)沖擊并留下記憶點(diǎn)的景觀
十項(xiàng)注意二：取消“行道樹”概念，改以植物群落布置
解讀：
園區(qū)內(nèi)提倡以植物群落的布置來(lái)替代市政行道樹概念
其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺(jué)統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達(dá)成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，而令到選樹容易、栽種現(xiàn)場(chǎng)控制不難，成本易控
解讀：
1、避免園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)市政種植模式；
2、通過(guò)植物群落布置，減少對(duì)行道樹樹型、規(guī)格選擇的要求，減少資源壓力，以最少的錢達(dá)到最好的效果；
3、通過(guò)大盆景組合的方式達(dá)到較好的效果。
十項(xiàng)注意三：水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體
1、水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底（負(fù)面案例：藍(lán)湖郡、紫都城泥底水景投訴和改造多），并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊（負(fù)面案例：北京滟瀾山水景漏水）、防滲漏處理。
解讀：
園區(qū)內(nèi)生態(tài)水體不合適，水體結(jié)構(gòu)一定要防滲漏、防沉降、抗沖擊，大水體一定采用鋼筋混凝土池底（如水晶酈城、酈江、藍(lán)湖郡湖東），小水體可適當(dāng)采用柔性防水（如大城小院、香樟林）。（何格提供大樣圖）
2、硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿
3、溪流“意不斷實(shí)分段”，便于修補(bǔ)、打理
十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門
1、地下車庫(kù)頂板上道路標(biāo)高不超過(guò)頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿
解讀：
具體項(xiàng)目具體分析。覆土深度900-1500mm，合理利用車庫(kù)頂上種植土空間（道路應(yīng)低于回填土完成面標(biāo)高。
2、減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時(shí)綠量豐滿，同時(shí)減少墻飾面處理成本（北京滟瀾山圍墻外雪松）
解讀：
OK,小區(qū)邊界的綠量要足（如小葉榕）（胡劍鋒補(bǔ)充）
3、高樹種在高點(diǎn)上（重慶香樟林）
解讀：
關(guān)注地形塑造；借助地形來(lái)提升喬木的體量關(guān)系。
7、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”
解讀：
A、注意視線范圍內(nèi)的觀感和私密性；
B、大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜要結(jié)合道路尺度考慮；
C、放寬苗木的選擇范圍，樹形不佳的也可巧妙利用；
D、喬木采購(gòu)宜采用低分枝喬木。
8、用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺(jué)焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)
9、植物盡量不以線狀布置，而是以團(tuán)狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土
解讀：
純林片植組景
10、大、中灌若價(jià)格較高時(shí)，嘗試用便宜小喬替代
11、大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過(guò)于“嚴(yán)肅”的感覺(jué)，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽
解讀：
OK,松、柏、杉結(jié)合地域使用，注意栽植方式。
十項(xiàng)注意五：周界圍墻與隔噪的做法
1、最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻
2、公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點(diǎn)安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽；若無(wú)較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化
3、通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（晶藍(lán)半島）
4、若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺(tái)或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進(jìn)行處理
十項(xiàng)注意六：私家花園的宜與忌
1、私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動(dòng)花園，可用擋墻形成不同標(biāo)高的平整花園
解讀：
避免出現(xiàn)不可使用的分級(jí)花園，私家花園坡度控制在3-5%。
2、私家花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計(jì)算私家花園面積
解讀：
私家花園的劃分要便于使用和劃界計(jì)算面積，中心園區(qū)旁的私家花園邊線結(jié)合具體情況處理。
3、私家花園工程施工圖上測(cè)得面積要比銷售合同附圖面積大5%—10%；待施工放線時(shí)，營(yíng)銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點(diǎn)”以復(fù)核；施工完成后，營(yíng)銷、物業(yè)要驗(yàn)收、整改后再交房
4、私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實(shí)用性，注意掩映入戶道路和門；花園內(nèi)道路和活動(dòng)平臺(tái)盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎
5、私家花園盡可能不用實(shí)墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵
十項(xiàng)注意七：園區(qū)構(gòu)筑物與小品
處處善待業(yè)主的龍湖，對(duì)園區(qū)的構(gòu)筑和小品布置有著超前的理解。以大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群落代替構(gòu)筑形成視覺(jué)中心，園區(qū)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈避免夜晚炫光。
十項(xiàng)注意八：土壤施肥排水、噴滴灌措施
1.土壤中嚴(yán)禁混入建筑垃圾和石塊
2.土壤中加入砂、營(yíng)養(yǎng)土、陶粒（珍珠巖）、長(zhǎng)效有機(jī)肥等以抗板結(jié)
3.土壤要?dú)⒍?/p>
4.在重點(diǎn)樹（群落）或較難人工養(yǎng)護(hù)區(qū)域，要考慮噴滴灌系統(tǒng)，尤其是北方地區(qū)
5.有坡的地方或低洼處，必須處理成明溝或盲溝以排水
6.大樹移栽應(yīng)注意加風(fēng)擋（北方）和輸入營(yíng)養(yǎng)劑、保活劑
十項(xiàng)注意九：施工中的宜與忌
1.在車庫(kù)頂板種植覆土施工中，車載卸下的土應(yīng)邊卸土邊運(yùn)走散開，禁止堆過(guò)車庫(kù)頂板設(shè)計(jì)覆土高度，避免負(fù)荷過(guò)大（負(fù)面案例：在重慶楓香庭景觀施工中，曾檢查出現(xiàn)場(chǎng)局部推土超過(guò)3米；南苑主入口商鋪?lái)斏细餐脸^(guò)設(shè)計(jì)要求，結(jié)果重新增加結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）
2.在車庫(kù)頂板覆土前，應(yīng)將結(jié)構(gòu)圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區(qū)與梁、柱區(qū)域重合
3.將市政管道圖與種植圖“疊圖”一次，防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護(hù)
4.將景觀水管與景觀用電電纜與種植圖“疊圖”一次,防止挖斷，且“疊圖”成果留存物業(yè)，便于后期管護(hù)
十項(xiàng)注意十：確保開園效果的措施
1.一定提前準(zhǔn)備好“上盆”的一批正當(dāng)花期的喬、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等點(diǎn)睛美化用植物，隨時(shí)備用
2.可以移動(dòng)的成品小水景應(yīng)日常準(zhǔn)備好快捷采購(gòu)?fù)罚龢影鍏^(qū)需要時(shí)立馬可得
3.提前準(zhǔn)備好攀沿植物“上盆”，到時(shí)搭在入口、屋角、墻頭、花架上；也可提前用鐵絲編好造型，上面攀好植物，到時(shí)整體移入。
篇2：萬(wàn)科地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)工作程序
萬(wàn)科地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)工作程序
1. 目的
為規(guī)范設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)與施工階段工作的操作程序，加強(qiáng)對(duì)工作中各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、進(jìn)度，控制成本的目的。
2. 適用范圍
適用于設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)、景觀建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)配合等各階段的工作流程管理。
3. 術(shù)語(yǔ)和定義
3.1. 景觀工程:指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。
3.2. 景觀家具:用于室外環(huán)境的戶外配套設(shè)施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽(yáng)傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設(shè)施、指示牌。
3.3. 景觀零星部品:指為營(yíng)造銷售環(huán)境氛圍、在銷售開盤中或后續(xù)整改中使用的景觀飾品及用于銷售環(huán)境的可移動(dòng)植栽。
4. 職責(zé)
4.1 設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)師:
4.1.1. 在項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行環(huán)境資源分析。
4.1.2. 在景觀設(shè)計(jì)前期制定《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書》。
4.1.3. 組織景觀設(shè)計(jì)單位篩選工作。
4.1.4. 組織景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，監(jiān)控其設(shè)計(jì)工作質(zhì)量及進(jìn)度。
4.1.5. 負(fù)責(zé)辦理景觀設(shè)計(jì)合同與各階段的付款手續(xù)。
4.1.6. 負(fù)責(zé)組織完成重要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)的匯報(bào)工作。
4.1.7. 協(xié)助建筑設(shè)計(jì)師完成各階段的景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃。
4.1.8. 向成本部提供《項(xiàng)目成本估算書》中與景觀工程相關(guān)的技術(shù)參數(shù)。
4.1.9. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購(gòu)、招標(biāo)工作。
4.1.10. 根據(jù)景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》。
4.1.11. 負(fù)責(zé)檢查各階段中設(shè)計(jì)不足與遺漏，提出調(diào)整與整改意見，反饋相關(guān)部門。
4.1.12. 負(fù)責(zé)向其它相關(guān)部門介紹景觀設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容。
4.1.13. 配合建筑設(shè)計(jì)師編寫《銷售資料》中景觀設(shè)計(jì)方面的相關(guān)內(nèi)容。
4.1.14. 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)配合工作，監(jiān)督工程施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題，以確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)效果要求。
4.1.15. 負(fù)責(zé)組織雕塑藝術(shù)小品的設(shè)計(jì)及加工制作。
4.1.16. 負(fù)責(zé)反饋因建筑設(shè)計(jì)調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場(chǎng)情況，協(xié)助景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整工作。
4.1.17. 配合項(xiàng)目部、物業(yè)公司進(jìn)行景觀工程竣工驗(yàn)收。
4.2 設(shè)計(jì)部建筑設(shè)計(jì)師:
4.2.1. 在景觀設(shè)計(jì)各階段前期提供相應(yīng)的技術(shù)資料及建筑圖紙。
4.2.2. 及時(shí)向景觀設(shè)計(jì)師反饋建筑設(shè)計(jì)階段的調(diào)整、修改等各種信息。
4.2.3. 負(fù)責(zé)反饋因建筑設(shè)計(jì)調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場(chǎng)情況，協(xié)助景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量監(jiān)理工作。
4.3 市場(chǎng)營(yíng)銷部:
4.3.1. 提供與社區(qū)環(huán)境相關(guān)的活動(dòng)配套設(shè)施及景觀賣點(diǎn)的建議。
4.3.2. 提出銷售配合中設(shè)計(jì)部需要提供的設(shè)計(jì)資料的清單。
4.4 物業(yè)公司:
4.4.1. 提供社區(qū)中各類活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施的管理模式要求。
4.5 成本部:
4.5.1. 提供《項(xiàng)目成本估算書》。
4.5.2. 為景觀各設(shè)計(jì)階段提供成本測(cè)算與意見。
4.5.3. 配合項(xiàng)目經(jīng)理部在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)變更、簽證與結(jié)算的審核與審批。
4.6. 項(xiàng)目經(jīng)理部:
4.6.1. 提供地塊內(nèi)相關(guān)技術(shù)資料，提出場(chǎng)地利用意見。
4.6.2. 配合設(shè)計(jì)部完成與相關(guān)政府部門的征詢、協(xié)調(diào)工作。
4.6.3. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購(gòu)、招標(biāo)工作。
; 4.6.4. 組織景觀施工單位進(jìn)行施工，監(jiān)控其施工質(zhì)量及進(jìn)度。
4.6.5. 配合設(shè)計(jì)部門制作材料樣板，并進(jìn)行材料封樣。
4.6.6. 對(duì)景觀施工圖進(jìn)行復(fù)核并提出修改建議。
4.6.7. 負(fù)責(zé)完成景觀工程招標(biāo)文件中有關(guān)工地現(xiàn)場(chǎng)完成界面、工期安排及對(duì)水電設(shè)備及結(jié)構(gòu)工程技術(shù)要求的文字資料。
4.6.8. 負(fù)責(zé)組織安排景觀施工單位施工，監(jiān)督施工質(zhì)量，組織景觀施工單位、景觀設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部及成本管理部召開施工現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)，配合設(shè)計(jì)部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)完善和調(diào)整工作。
4.6.9. 負(fù)責(zé)組織單價(jià)為五萬(wàn)元以下的景觀零部品的直接采購(gòu);確保開盤賣場(chǎng)的整體環(huán)境效果。
4.6.10. 負(fù)責(zé)安排物業(yè)公司完成背景音樂(lè)、監(jiān)控系統(tǒng)等物業(yè)管理工程系統(tǒng)的施工。
4.6.11. 負(fù)責(zé)組
織景觀工程的驗(yàn)收。
4.6.12. 負(fù)責(zé)安排景觀部品的現(xiàn)場(chǎng)安裝管理并組織驗(yàn)收。
4.7. 工程采購(gòu)部
4.7.1. 負(fù)責(zé)單項(xiàng)為5萬(wàn)元以上甲供性質(zhì)的景觀部品采購(gòu)。
4.7.2. 負(fù)責(zé)組織成本部、設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、景觀設(shè)計(jì)單位和各景觀施工單位進(jìn)行招標(biāo)答疑會(huì)，組織并監(jiān)督各景觀施工單位提交材料樣板供設(shè)計(jì)部確認(rèn)。
4.8. 公司總經(jīng)理層:
4.8.1. 審批景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書。
4.8.2. 審批景觀設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)費(fèi)用。
4.8.3. 審批景觀方案設(shè)計(jì)。
4.8.4. 審批景觀實(shí)施方案設(shè)計(jì)。
5. 工作程序
5.1. 設(shè)計(jì)資料收集
5.1.1. 收集項(xiàng)目資料，現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
5.1.2. 分析已有建筑圖紙，收集整理對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)具有借鑒意義的參考資料。
5.2. 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》編制
5.2.1. 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》應(yīng)包含以下內(nèi)容:
a) 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，包括項(xiàng)目概況及用地分析、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。
b) 總體設(shè)計(jì)方向及風(fēng)格描述。
c) 設(shè)計(jì)范圍:對(duì)設(shè)計(jì)所涉及的范圍的詳細(xì)描述，例如社區(qū)入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等。
d) 確定景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容:指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動(dòng)設(shè)施的安排及要求等，提出設(shè)計(jì)成果要求:景觀方案設(shè)計(jì)圖紙目錄框架。
e) 設(shè)計(jì)深度:對(duì)各階段設(shè)計(jì)成果的深度和表達(dá)方式做出約定。
f) 設(shè)計(jì)階段中雙方交流的時(shí)間安排。
5.3. 設(shè)計(jì)單位選擇
5.3.1. 公司總經(jīng)理層根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，確定景觀方案設(shè)計(jì)公司。
5.4. 景觀方案設(shè)計(jì)階段
5.4.1. 設(shè)計(jì)輸入:
a) 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》、《景觀方案設(shè)計(jì)合同》
b) 建筑設(shè)計(jì)師向景觀設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，至少應(yīng)包含規(guī)劃方案全套資料。
c) 宗地地形實(shí)景照片、規(guī)劃模型照片。
5.4.2. 監(jiān)控景觀設(shè)計(jì)單位的工作質(zhì)量及進(jìn)度;安排中期交流會(huì)議，及時(shí)反饋建筑設(shè)計(jì)調(diào)整信息及銷售中心意見，并將景觀設(shè)計(jì)單位意見進(jìn)行整理反饋給建筑設(shè)計(jì)公司。
5.4.3. 按時(shí)收取設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件，按合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書要求審核設(shè)計(jì)文件深度和內(nèi)容。
5.4.4. 組織建筑設(shè)計(jì)單位、公司總經(jīng)理層、設(shè)計(jì)部、銷售中心、項(xiàng)目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司聽取設(shè)計(jì)單位概念設(shè)計(jì)匯報(bào)，將各部門意見進(jìn)行整理匯總成文本(景觀方案設(shè)計(jì));經(jīng)公司設(shè)計(jì)經(jīng)理審批后下達(dá)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)修改及下一步工作。
5.4.5. 將景觀方案設(shè)計(jì)成果提交成本部進(jìn)行成本測(cè)算。
5.5. 景觀實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段
5.5.1. 本階段工作在公司總經(jīng)理層對(duì)項(xiàng)目景觀方案確認(rèn)通過(guò)后開始進(jìn)行。
5.5.2. 設(shè)計(jì)輸入:
a) 匯總各部門意見成文本(景觀方案設(shè)計(jì))。
b) 建筑設(shè)計(jì)師向景觀設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，包括但不限于完整正確的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙;能反映首層平面布局及室內(nèi)外交接處地形的總圖;實(shí)施方案中建筑單體的平、立、剖面圖;需要做景觀設(shè)計(jì)的各架空層的平面、剖面圖。
5.5.3. 協(xié)助設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)，監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，組織景觀設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單位的中期交流;仔細(xì)研究建筑圖及其相關(guān)圖紙，對(duì)基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管線、結(jié)構(gòu)荷載、大地工程形成相關(guān)條件圖下達(dá)景觀設(shè)計(jì)單位，并將其意見反饋以文本給建筑設(shè)計(jì)院。
5.5.4. 按時(shí)收取設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件，按合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書要求審核設(shè)計(jì)文件深度和內(nèi)容。
5.5.5. 組織相關(guān)部門對(duì)實(shí)施方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，相關(guān)部門包括建筑設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部、銷售中心、項(xiàng)目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司;對(duì)各部門意見整理并進(jìn)行內(nèi)部研討，最后報(bào)公司設(shè)計(jì)總監(jiān)審批。
5.5.6. 向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景等的位置、初步形式。
5.5.7. 督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)施方案設(shè)計(jì)修改。
5.5.8. 將實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果提交成本管理部進(jìn)行成本測(cè)算。
5.6. 景觀施工圖設(shè)計(jì)單位的選擇
5.6.1. 針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)收集各設(shè)計(jì)單位資料，選擇二~三家候選公司，向其發(fā)出《項(xiàng)目設(shè)計(jì)邀請(qǐng)函》，并提出項(xiàng)目概況及相關(guān)的景觀設(shè)計(jì)圖紙。
5.6.2. 收集各設(shè)計(jì)公司的回復(fù)，匯總并提出意見，交設(shè)計(jì)部經(jīng)理審批!
5.6.3. 確定施工圖設(shè)計(jì)公司。
5.7. 景觀施工圖設(shè)計(jì)階段
5.7.1. 本階段工作在公司設(shè)計(jì)部對(duì)景觀實(shí)施方案確認(rèn)后開始進(jìn)行。
5.7.2. 設(shè)計(jì)輸入:
a) 編制《景觀施工圖設(shè)計(jì)合同》
b) 建筑設(shè)計(jì)師向景觀設(shè)計(jì)師提交相關(guān)資料，包括但不限于能反映首層平面布局及室內(nèi)外交接處地形的總圖施工圖;建筑單體的平、立、剖面圖施工圖;需要做景觀設(shè)計(jì)的各架空層的平面、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖;各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。
5.7.3. 監(jiān)控施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向。
5.7.4. 對(duì)于由境外設(shè)計(jì)單位完成的景觀實(shí)施方案，應(yīng)由境內(nèi)景觀設(shè)計(jì)單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結(jié)構(gòu)、給排水、機(jī)電工程在內(nèi)的全套景觀施工圖紙;但建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)完成與主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，如結(jié)構(gòu)頂板上的泳池、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)預(yù)埋。
5.7.5. 向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景、植栽等設(shè)計(jì)的詳細(xì)資料。
5.7.6. 根據(jù)項(xiàng)目定位及成本控制書，向設(shè)計(jì)師提供所選用的材質(zhì)、植物及園林小品的成本預(yù)算。
5.7.7. 與設(shè)計(jì)師共同考察當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)，提供詳細(xì)的材料樣板，確定各硬景的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、鋪裝等細(xì)部做法。
5.7.8. 按時(shí)收取設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件，按合同要求審核設(shè)計(jì)文件深度和內(nèi)容。
5.7.9. 填寫《項(xiàng)目會(huì)審記錄單》(景觀施工圖)，審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，作為施工招標(biāo)圖紙，由成本管理部進(jìn)行工程量清單核算后交項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行施工招投標(biāo)。
5.8. 景觀施工單位選擇階段
5.8.1. 本階段工作在公司設(shè)計(jì)部對(duì)景觀施工圖設(shè)計(jì)確認(rèn)后開始進(jìn)行。
5.8.2. 設(shè)計(jì)部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合成本部完成工程量清單的制作。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的部位、材料名稱及規(guī)格。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)明確土建部分的園建完成面及設(shè)備安裝界線劃分，并提交成本部。
5.8.3. 項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織景觀施工單位、景觀設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部和成本管理部共同參加景觀施工圖紙答疑會(huì)。
5.8.4. 項(xiàng)目經(jīng)理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)及時(shí)對(duì)材料樣板進(jìn)行確認(rèn)。
5.9. 景觀施工階段
5.9.1. 確定中標(biāo)單位后，項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)監(jiān)督中標(biāo)單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設(shè)計(jì)部的設(shè)計(jì)要求提交采購(gòu)部和設(shè)計(jì)部備案，以用于工程質(zhì)量監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)。
5.9.2. 景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設(shè)計(jì)部的確認(rèn)后，方可開始施工。項(xiàng)目部根據(jù)設(shè)計(jì)部確定的材料技術(shù)要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量監(jiān)督，并負(fù)責(zé)整體工程質(zhì)量的監(jiān)督。
5.9.3. 項(xiàng)目部組織景觀施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，并負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度與工程施工質(zhì)量。定期在現(xiàn)場(chǎng)召開工程現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)答疑會(huì)，由項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部和景觀設(shè)計(jì)單位共同負(fù)責(zé)解答景觀施工單位的工程和設(shè)計(jì)問(wèn)題。
5.10. 竣工驗(yàn)收階段
5.10.1. 景觀工程的驗(yàn)收由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)部、物業(yè)公司、景觀設(shè)計(jì)單位、景觀施工單位進(jìn)行，并完成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
5.11. 景觀家具的購(gòu)買流程
5.11.1. 由設(shè)計(jì)部根據(jù)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的大小及規(guī)模完成景觀家具采購(gòu)清單，并提交采購(gòu)部和成本部進(jìn)行核算。
5.11.2. 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)單價(jià)為5萬(wàn)元以下的甲供景觀材料選購(gòu)。
5.11.3. 采購(gòu)部負(fù)責(zé)單項(xiàng)為5萬(wàn)元以上的甲供景觀材料的采購(gòu)。
5.11.4. 由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)安排景觀家具的現(xiàn)場(chǎng)安裝管理并組織驗(yàn)收。
5.12. 設(shè)計(jì)變更
5.12.1. 景觀工程設(shè)計(jì)變更操作程序按《設(shè)計(jì)變更管理程序》執(zhí)行。
6. 支持性文件
6.1. 《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書>>
篇3：房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師職位說(shuō)明
房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)師職位說(shuō)明
（一）直接上司：規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理
（二）工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說(shuō)明書
1、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助其工作；
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目景觀、小品等的設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)修改以及組織設(shè)計(jì)，參與項(xiàng)目的景觀造價(jià)分析，負(fù)責(zé)解決施工過(guò)程中的景觀技術(shù)的問(wèn)題的解決。
4、負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的立項(xiàng)，選址，方案設(shè)計(jì)中的景觀綠化等配套問(wèn)題的解決；
5、參與公司在建開發(fā)項(xiàng)目的景觀單項(xiàng)工程結(jié)構(gòu)成本概算、測(cè)算與評(píng)估；
6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的各類規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的景觀部分的組織評(píng)定、修改等工作。
（三）工作標(biāo)準(zhǔn)
1、準(zhǔn)確性、科學(xué)性、可行性、前瞻性、新穎性：2、規(guī)范化、專業(yè)化、理性化；
（四）崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求
1、具有豐富的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，能夠根據(jù)不同的項(xiàng)目確定不同的設(shè)計(jì)方案。2、具有承受工作壓力的習(xí)慣與團(tuán)隊(duì)精神；熟練使用各種設(shè)計(jì)軟件；3、園林設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng)歷，中級(jí)以上職稱等以上資格，年齡在35周歲以內(nèi)。有在知名房地產(chǎn)公司或景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)工作經(jīng)歷及多項(xiàng)景觀設(shè)計(jì)方案。