萬科藍山項目小區規劃
一、地塊分析
本項目向南經同和路、廣州大道或向東繞沙太路可直達市區。距廣州新城市中心的商貿區--天河城約13.6公里。
本項目占地面積為約81686平方米，其中凈用地面積約66370平方米。容積率為：2.0，總建筑面積為：148600平方米。
二、規劃簡介：
小區規劃在北面布置了一排九棟十八層的高層，其南面布置了四排疊Town、情景洋房和Townhouse。在高層與其前面一排的疊Town之間形成街庭空間，減少了高層的壓抑感，把高層與多層之間的關系轉化為多層與多層之間的宜人的空間關系；在南面三排多層之間設計了用升級版的情景洋房圍合成合院的人性化空間，以宜人的尺度增進住戶的交流與溝通。小區整體風格設計為現代西班牙風格。小區實行完全的人車分流模式，沿小區外圍設計了車行環道，車輛沿環道進入小區，最后停放在地下室。合情區住戶停車后通入地庫陽光出入口上到地面，經過綠軸→五合一→合情內部的流線回家，在回家路線的設計中強調從公共空間到半私密空間再私密空間的序列小區商業街和入口廣場開放式管理，小區內部實行封閉式管理，三至四道設防；小區設計了實行建筑面積約2550平米商業街，建筑面積約1500平米的6班規模幼兒園，建筑面積約900平方米乏會所和680平方米活動中心，占地面積約8500平米，的小學等配套。
三、景觀園林設計以及景點介紹
景觀設計由著名的景觀設計公司BDS設計，以人性化的尺度設計高檔的景觀。在入口廣場設計了整片的水景與商業樓相互烘托，突出小區的入口形象；在會所外設計了約2000平米的下沉式泳池區，并與回家流線相結合，成為整個小區的景觀中心，在綠軸和組團內布置了各種場地和綠化景觀設施，精心打造高檔社區的景觀。（可否介紹詳細些？層次？園林風格？給客戶帶來的舒適度？）
四、商業設計分析：
商業街建筑面積約2550平米，以兩層為主，局部三層設計；結合地勢逐級上升；采用商業騎樓形勢；并結合入口廣場和商業內街，設計在住戶的回家流線上，形成商業氣氛。商業造型上采用現代西班牙風格，以白色質感涂料為主，局部點綴肯定的顏色和造型。
商業部分沿同和路設計，形成沿市政路商業；商業服務可以對內服務也可以對外服務，在周邊地塊缺乏成規模的商業設施的背景下，在本地段將成為項目標志性的設施。（初步的功能規劃）商業規劃了超市、一般商業、餐飲的功能。首層商鋪4.8米層高，二、三層商鋪超市部分4.8米層高，小型商鋪3.6米層高，給商家預留隔成二層的空間。
五、住宅產品分析：
合情區采用萬科專利產品情景洋房的升級，在維持原情景洋房每戶均有入戶庭院或者露臺的特點外，營造鄰里守的交流空間在私密性、遮陽、通風等方面作了進一步的改進；戶內設計了入口玄關、寬敞的客廳、衛生間干濕區分離、專用洗衣機位等；高層戶型把客廳主臥室設計在采光和景觀良好的朝南設計，并有一半住宅在客廳與餐廳之間設計有寬敞的側面空中花園，與客廳、餐廳連成整片的大空間；
六、戶型設計
戶型設計原則
提高產品附加值
動靜區、干濕區分離；
每個功能區間相對獨立；
橫廳、入戶玄關、衛生間干濕分區專用洗衣機位等標配設計，提高住戶生活的層次；
交通空間盡量減少；
保持良好的通風，營造空氣的對流；
功能空間內有足夠的操作空間，如廚房的設計須注重交通與使用空間的合理配合。
戶型設計特色
1、合情區：（以C10為例）
四房兩廳兩衛帶地下室設計，建筑面積約148.1平方；一層通過私家花園入戶，且私家花園分高低兩個庭院，空間豐富；私家花園與公共庭院通過院墻和綠化隔離，增加私家花園的私密性；客廳、情景房沿私家花園布置，保證采光良好并增加的入戶的生活情趣；設計有面積約50平米以上的、不計入產權登記面積的地下室，增加產品的附加值；且地下室通過下沉式花園自然通風和采光，保證地下室使用的方便。廳房方正實用；橫廳設計，采光通風良好，附帶一個后花園。
二層戶型三房兩廳兩衛設計，建筑面積約144.1平方；設計有大露臺，且綜合設計考慮了露臺的私密性、遮陽及通風，增加產品的附加值；橫廳設計保證良好采光與通風；二層最大的特色是也設計了面積約50平米以上的、不計入產權登記面積的地下室，且地下室設計有采光井保證自然通風、采光。
三層戶型三房兩廳兩衛設計，建筑面積約133.1平方；在餐廳外及主臥室外設計有大面積的露臺；并有大面積的服務陽臺、儲藏間；
四層、五層為復式；五房三廳三衛、雙主臥設計；建筑面積約204平方；四層餐廳、主臥室均有大露臺；屋頂大面積的露臺設計，客廳兩層通高，并設計有天窗，造成良好的光影效果。
2、Townhouse
Townhouse 五房兩廳三衛，建筑面積約215平方；設計在合情區的中間，周圍都有良好的組團景觀；有約90平方的不計入產權登記面積的地下室；并且地下室設計有3個采光井，有自然采光和良好的自然通風條件；首層有大面積的入戶私家花園、前院；客廳、情景房設計通過花園與外界隔離，并保持方正實用；
二層設計有兩個大露臺，露臺上結合遮陽、視線的遮擋、通風等綜合設計；
主臥室布置在三層，房間方正實用，除了有大面積的露臺外，主臥室還有單獨的朝南露臺；
3、疊Town（以B2號樓102單元為例）
建筑面積約175平方，五房兩廳三衛，上下兩層設計；布置在小區的中心地帶，南面緊靠綠軸，擁有最好的景觀和視野；擁有大面積的花園，前有入戶花園，后有后花園，中間有私家庭院；客廳、入戶玄關、情景房圍繞入戶花園布置，增添了入戶的情趣；客廳、餐廳、廚房圍繞私家庭院布置，采光、通風良好并使私家庭院成為與外界隔離的天地；北面通過后花園與街庭空間隔離，南面通過入戶花園玉綠軸公共空間隔離同時又通過自身的花園、體量變化形成街庭空間綠軸空間的一部分；二層設計為臥室區，進入主臥室前通過餐廳上空和庭院上空，形成通過"橋"進入主臥室，增加主人入房的情趣；主臥室帶有大面積的朝南露臺，正對著綠軸，擁有優越的景觀視野；次臥室面對街庭中的情景洋房，面對街庭中放大的庭院視野開闊，并且因三層外挑的阻擋了向上的視線，這樣在正常視野范圍內面對的都是多層的住宅形象，減輕了面對高層的心理感受；
疊Town擁有的大面積的花園、露臺；擁有的良好景觀和視野；擁有的相對獨立的空間，使其生活品質超越了普通Townhouse 的品質，接近了別墅的生活品質；
4、高層（以A2號樓標準層03單元為例）
三房兩廳兩衛設計，建筑面積約125平方，南北
朝向；一個空中花園、兩個陽臺設計；本戶最大的特色是設計了寬大的空中花園，與客廳、餐廳連成一個大空間，空間顯得特別的寬大，給住戶的感受是空中花園成為了大廳的一部分；并且空中花園的設計使餐廳和客廳的景觀視線良好；主臥室布置在南面，并帶一個觀景陽臺；一個主要次臥室設計在朝南面，擁有朝南良好的采光面和景觀視野，可居高臨下俯瞰街庭、綠軸、合情區，并能遠眺桐林美墅館和金盤嶺山丘景觀；
5、Loft
Loft建筑面積約為80平方；層高5400；
每間形成一個單元，設計為大空間，給住戶留有靈活調整室內布局的余地；住戶可靈活的將大空間改為兩層空間，設計上預留了各種管線接口；將廚房、衛生間設計在北側，保證了自由空間的完整。
篇2：包頭市清理整治城市規劃區內住宅小區私搭亂建通告
包頭市人民政府關于清理整治城市規劃區內住宅小區私搭亂建的通告
為營造整潔優美、安全文明、管理有序的居住環境，維護和鞏固全國文明城市創建成果，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《包頭市物業管理條例》、《包頭市城市綠化條例》等相關規定，市政府決定對城市規劃區內住宅小區內私搭亂建行為進行集中清理整治，現就有關事項通告如下：
一、在全市城市規劃區內，未經批準或未按照批準規定，在住宅小區內進行的下列建設行為，均屬于私搭亂建，列入本次清理整治范圍:
?。ㄒ唬┱加脴翘蓍g、走廊通道、小區道路、住宅區綠地等公共場地，違法搭建的各類建（構）筑物和附屬設施；
（二）在房屋四周、屋頂、陰陽（曬）臺等處擅自搭建的各類建（構）筑物和附屬設施；
（三）各類違法侵占公共場地、公共綠地等共用設施進行的種植蔬菜、花卉等苗木及飼養家禽家畜行為；
（四）其他違反法律法規私搭亂建的建筑物、構筑物以及附屬設施；
各類建（構）筑物和附屬設施包括磚混房、彩鋼板房、陽光板房、鐵皮房、玻璃房、圈地的圍欄（墻）、動物圈舍（籠）等。
二、已經建成的各類私搭亂建的建（構）筑物、附屬設施和侵占公共場地種植的蔬菜花卉及各類苗木，必須在本通告發布后五日內由當事人自行拆除和清理，恢復原狀。逾期沒有拆除和清理的，按照屬地管理的原則，由各地區政府（管委會）依法強制拆除，不予補償。
三、對全市住宅小區內新建及已建成的私搭亂建建（構）筑物和附屬設施，各地區政府（管委會）責成有關部門通過日常巡查以及群眾舉報發現后，進行集中清理整治，依法實施拆除，不予補償，拆除費用由當事人自行承擔。
四、各街道辦事處、社區居民委員會（社區服務站）、業主委員會和物業服務企業，嚴格履行巡查義務，發現住宅小區內有私搭亂建行為的，應當及時予以勸導、制止，并上報至各地區政府（管委會）。
五、在私搭亂建清理整治工作中，如發現有黨員干部或市、區國土資源、城鄉建設、規劃、住房保障、城管執法等相關部門的公職人員支持、縱容、包庇、唆使、參與、實施私搭亂建行為的，將予以嚴肅查處；對在查處私搭亂建違法行為中玩忽職守、工作不力的，將進行責任追究。
六、私搭亂建當事人如有妨礙、阻撓執法人員履行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安處罰法》嚴肅處理；涉嫌暴力抗法構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
七、倡議廣大業主對住宅小區內私搭亂建行為進行舉報，對本次私搭亂建清理整治工作進行監督。
包頭市人民政府
篇3：X小區近階段建設規劃安排公告
zz小區近階段建設規劃安排公告
建設規劃第一步：小區A、B、C棟圍合區域地面硬鋪裝，現已施工完畢。
建設規劃第二步：花壇正在修砌中，修砌完成后進行庭院綠化工作。
建設規劃第三步：六個歐式亭院燈將亮相于鋪裝好的小區庭院，改善夜晚無照明現象。
建設規劃第四步：小區四周修建的鐵藝門配套照明燈安裝。
建設規劃第五步：進行A、B棟之間進戶大廳的裝飾施工，此處將成為小區主入口。
建設規劃第六步：聯通、電信外網與小區內網對接工程施工正在進行，此工程完成后小區業主即可進入網絡生活時代，預計寬帶網絡將于今年10月開通。
建設規劃第七步：小區箱式變電亭及正式電纜線的隱蔽施工。施工完成后將增大電容量，杜絕因大雨、雷電引起的跳閘現象。在此期間D、E、F、G棟和1、2號樓前道路還需破土施工，請業主配合工程施工，克服暫時出行不便。
建設規劃第八步：小區D、E、F、G棟圍合區域及1、2號樓圍合區域地面硬鋪裝、小區內各項配套設施修建、庭院修建及美化。
建設規劃第九步：政府對信義溝改造工程結束后，小區將配合改造工程對下水管網進行局部改造。
建設規劃第十步：下水管網改造結束后，硬鋪裝延信義溝邊道路。
注：小區內各系統建設需考慮聯通、電信、電力系統、政府工程改造等多方面因素，在各部門完成前期建設后小區施工方才能與之對接，故以上數條建設規劃步驟完成日期不能確定，只能將規劃安排列出公示，望小區業主配合并支持我們的工作。
zz物業管理有限公司
20**年7月20日