VK地產(chǎn)項(xiàng)目公共設(shè)備設(shè)施規(guī)劃設(shè)計（物業(yè)關(guān)注）

　　小區(qū)設(shè)備房最好集中規(guī)劃設(shè)計，便于后期維護(hù)與管理。

　　變配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、鍋爐房等設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋吊裝環(huán)或安裝吊裝導(dǎo)軌，吊裝環(huán)或吊裝導(dǎo)軌的安全系數(shù)按照設(shè)備重量的2倍考慮。

　　排污管道應(yīng)避開設(shè)備房頂穿行。

　　設(shè)備房內(nèi)應(yīng)設(shè)計取水點(diǎn)和排水管裝置。

　　水泥地面易產(chǎn)生灰塵，發(fā)電機(jī)房、高低壓配電房、水泵房、泳池機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、值班室等室內(nèi)地面應(yīng)鋪設(shè)防滑地磚。

　　為了減少對業(yè)主生活的影響，各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)避免設(shè)置在業(yè)主私家花園等私人專有使用區(qū)域。井蓋應(yīng)盡可能避開小區(qū)主要道路，必須占用道路時，應(yīng)設(shè)計中道路中心線位置。

　　設(shè)備應(yīng)優(yōu)先選擇通用型號，同一小區(qū)最好使用同一品牌規(guī)格的產(chǎn)品，便于后期維護(hù)與保養(yǎng)。

　　變頻給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一開一備安裝設(shè)計。

　　井蓋優(yōu)先選擇樹脂材料，地下管網(wǎng)不易設(shè)計在路基下，必須設(shè)計時應(yīng)考慮承重或保護(hù)套管裝置。

　　1、配電系統(tǒng)

　　按當(dāng)?shù)匾笈渲冒l(fā)電機(jī)組時，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機(jī)）、公共照明設(shè)施（小區(qū)路燈、樓內(nèi)照明、設(shè)備房照明）需要與發(fā)電機(jī)備用電源連接。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時控制中心能夠斷開非消防電源，發(fā)電機(jī)單獨(dú)為消防設(shè)備供電。

　　商業(yè)（包括會所）使用發(fā)電機(jī)配用電源的，應(yīng)該充分考慮商業(yè)用電的波動性，并保障在發(fā)生火災(zāi)時能夠方便切除。無論如何，計算負(fù)載不能操過發(fā)電機(jī)容量的80%。

　　1.1高低壓配電室

　　高低壓配電室設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報警器和風(fēng)機(jī)散熱裝置。

　　高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，沒有給水、排水管道穿行。

　　配電室防止靠近危險設(shè)備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應(yīng)用寬度約10cm的黃色地磚磡設(shè)，免除后期維護(hù)。需要站人操作的位置，應(yīng)在黃色警戒線內(nèi)鋪上絕緣墊。

　　配電室內(nèi)應(yīng)配置維修專用工具，配電室應(yīng)配置配電系統(tǒng)模擬盤。

　　變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風(fēng)散熱設(shè)備。

　　配電室內(nèi)商業(yè)用電建議與居民用照明電分路控制（方便停電檢修，因商業(yè)與住宅檢修時間不同）。

　　變壓器與配電柜安裝在一個房間的要有安全隔離防護(hù)欄。

　　供電局遠(yuǎn)程限電器報警信號應(yīng)連接到監(jiān)控中心，如果變壓器室離監(jiān)控中心較遠(yuǎn)，可安裝戶外蜂鳴器。

　　1.2配電箱

　　在公共場所的各種配電箱（柜）均需加鎖，控制按鈕不外露，同類配電箱鑰匙通用。

　　配電箱最好掛裝在建筑墻面上，若安裝在地面時，應(yīng)安裝在基礎(chǔ)上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。

　　配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮兒童難以接觸的高度上。

　　電井

　　強(qiáng)弱電井獨(dú)立設(shè)置,電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。

　　小區(qū)內(nèi)電纜溝有一定坡度，能自然排水至雨水井，與配電房連接的位置有防止雨水灌入設(shè)備房的措施。不能自然排水的，應(yīng)該在溝、井最低處設(shè)置積水坑，裝設(shè)自動啟動的潛水泵并裝設(shè)高低水位報警裝置，信號連接到中心。

　　1.3發(fā)電機(jī)

　　發(fā)電機(jī)設(shè)備房內(nèi)需要配置維修專用工具。

　　機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機(jī)的自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn)換功能。

　　發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管。

　　發(fā)電機(jī)排煙口應(yīng)對業(yè)主不產(chǎn)生影響，發(fā)電機(jī)房有防噪音措施。發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)設(shè)置自動補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識并具有水位限高措施，防止水倒灌進(jìn)入發(fā)電機(jī)煙道。

　　發(fā)電機(jī)房設(shè)計水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時能自動啟動，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時關(guān)閉功能。

　　發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤滑油收集油槽。

　　北方地區(qū)發(fā)電機(jī)應(yīng)配備輔助加熱裝置，確保潤滑油溫度。

　　1.4電梯

　　為防止電梯廳有水流入電梯井道，建議在每層電梯口做高差為2cm的放坡處理。

　　優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動控制的排風(fēng)系統(tǒng)。最高溫度超過40度的電梯機(jī)房考慮安裝空調(diào)的位置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)用源。電梯機(jī)房門下部，可以考慮設(shè)置通風(fēng)百葉。

　　電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在30分貝以下。離住戶較近的電梯機(jī)房，應(yīng)對基座采取特別減震措施。

　　電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用。

　　電梯轎廂風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)通風(fēng)，大廈封閉的電梯廳需設(shè)置強(qiáng)制通風(fēng)設(shè)施。

　　6電梯內(nèi)安裝閉路監(jiān)控鏡頭，畫面能夠識別進(jìn)入電梯乘客的面孔。

　　控制中心有電梯的運(yùn)行指示，20層以上電梯可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止。

　　與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對講，在中心有聲光顯示、便于確認(rèn)區(qū)別。

　　大廈電梯井底應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水設(shè)施， 排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。

　　1.5照明

　　小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、電梯供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安裝計量裝置，以便分類計量核算。

　　地下停車庫照明設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能要求，建議合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域控制，控制方式為交叉多路、分級控制，安裝節(jié)能燈具、設(shè)計采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置。

　　小區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)路段路燈照明亮度應(yīng)與市政道路路燈照度一致。

　　小區(qū)庭園燈、景觀燈采用時間控制、分段控制及間隔控制方式。路燈采用分段控制及時間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。室外照明電源均須經(jīng)過漏電保護(hù)器，漏電動作電流不能超過15mA。

　　水景、水池、水廊水下燈的使用維護(hù)成本高，使用效果一般，建議設(shè)計時盡量避免使用。苑內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計不宜過多。如果設(shè)置水景燈，需要使用不高于24V的安全電壓，支架需要使用不銹鋼材料。電纜不允許在水中接頭，不可避免時需要使用環(huán)氧樹脂密封。

　　苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置。

　　小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座并上鎖管理。

　　地?zé)羰褂脡勖獭⒐收下矢摺⒕S修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設(shè)計時盡可能減少使用。必須使用必須做好地?zé)艋A(chǔ)，電纜要穿管并嚴(yán)禁在線管內(nèi)接頭。埋地管線應(yīng)做好防潮、防水措施，避免短路。

　　樓道照明應(yīng)采取聲控或觸摸式控制，大堂設(shè)計的裝飾燈在設(shè)計時，建議與照明燈具分路控制。

　　設(shè)計低壓配電柜時考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān)，分類計量，便于供電局抄表到戶。

　　路燈桿與房屋本體應(yīng)保持1.5米以上的間距。

　　車庫、架空層照明燈具設(shè)置可以考慮60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費(fèi)用。

　　1.6管道井/溝

　　室外管道井、采光井首層應(yīng)采用通透式圍欄封閉，預(yù)留人員進(jìn)出的門并上鎖，統(tǒng)一使用通鎖鑰匙。圍欄上應(yīng)安裝防爬倒刺。

　　對于可上人屋面，管道井上端應(yīng)封閉，防止從屋面翻下入室盜竊。

　　采光井門、防盜網(wǎng)、防爬刺等安防設(shè)施的材料、高度、安裝方法要有防止人為撬壞和翻越的措施，并應(yīng)避免防盜網(wǎng)、防爬刺產(chǎn)生新的隱患。

　　住戶樓層每4-5層管道井內(nèi)設(shè)置取水設(shè)施、排水設(shè)施及水池，水池尺寸不小于50*50cm。

　　電纜井/溝應(yīng)在最低點(diǎn)位置設(shè)置排水設(shè)施。

　　引入地下室的電纜管溝應(yīng)考慮設(shè)計防水設(shè)施，以免造成地下室滲水。

　　1.7電表

　　電表應(yīng)有防止線路錯接的措施。1．8．2住宅、公共照明、商業(yè)、設(shè)備、會所等建議單獨(dú)計量，經(jīng)營性場地建議選擇IC卡表。

　　1.8公共電源插座

　　每個樓道或圍合設(shè)工作插座和開關(guān)。公共電源插座和開關(guān)要求安裝在可上鎖的配電箱柜內(nèi)。

　　小區(qū)廣場、大廈天臺等公共場所需要使用電器設(shè)備維護(hù)或清潔的場地需配備插座，插座需要上鎖管理，處于室外的，需要有防水措施。

　　高層樓宇每層公共部位至少應(yīng)設(shè)計一處電源接線插座，以便于日常清潔、維修使用電動工具。

　　2、給排水系統(tǒng)

　　設(shè)備房及公共區(qū)域暴露在空氣中的給排水管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識及流向標(biāo)識，各類閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識。

　　充分考慮當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅康呐潘枰⒃诰G化區(qū)域與硬質(zhì)路面相接處考慮澆灌用水的排放，排水口應(yīng)加裝過濾網(wǎng)防止堵塞。

　　給水管網(wǎng)應(yīng)避免設(shè)計或長期預(yù)留靜水不流通管道，以免長期聚集滋生微生物。

　　2.1生活水泵房

　　水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備不宜安裝在水泵房內(nèi)，不得不安裝在水泵房內(nèi)時，應(yīng)有防止水泵及管網(wǎng)漏水噴到配電柜上的措施。為了防止水泵房浸水后電器設(shè)備被浸泡，控制柜柜底應(yīng)高出地面20cm以上。水泵應(yīng)設(shè)置為自動啟動，積水坑應(yīng)安裝高水位報警應(yīng)連到控制中心。

　　小區(qū)內(nèi)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理。

　　對于高層的天臺水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝軟啟動裝置或變頻啟停裝置，使水泵在啟停時都能具有很好的線性調(diào)速功能，消除水錘現(xiàn)象及延長水泵電機(jī)的使用壽命。

　　優(yōu)先選用不銹鋼水泵，水泵在安裝時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。生活水泵不應(yīng)采用潛水泵。

　　水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：

　　PLC、變頻器運(yùn)行過程出現(xiàn)故障時，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。

　　該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動復(fù)位。

　　根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。

　　根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺泵運(yùn)行切換時間。

　　設(shè)備在維修時，相應(yīng)的每臺泵應(yīng)能退出自動切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位。

　　泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。

　　生活水管表面應(yīng)刷綠色。

　　水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。

　　2.2水箱

　　水箱宜設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標(biāo)尺、檢修爬梯和高、低水位報警裝置，報警信號應(yīng)傳至監(jiān)控中心。

　　二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室儲水池排水管不小于100mm，設(shè)置在水箱最低處，水池底部應(yīng)有坡度。最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑。

　　地下儲水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。

　　小區(qū)生活（消防）水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封堵。水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖，以防老鼠、昆蟲進(jìn)入影響水質(zhì)。

　　為保證小區(qū)供水的穩(wěn)定，建議水箱設(shè)計容量能滿足小區(qū)居民兩日的正常用水量。

　　地下儲水池應(yīng)分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時關(guān)閉一個水池的出水管，使用另一個水池，這樣可保證清洗水池時不影響居民生活。

　　2.3化糞池

　　設(shè)計地點(diǎn)盡可能遠(yuǎn)離住宅、小區(qū)主干道、集中活動場所等位置。

　　化糞池設(shè)計地點(diǎn)要遠(yuǎn)離存在明火的區(qū)域。

　　井蓋要加裝鎖具統(tǒng)一管理，防止隨意開啟。

　　化糞池要考慮清掏車輛停放場地，井蓋距離車行道路不宜太遠(yuǎn)。

　　2.4污水管及設(shè)備設(shè)施

　　小區(qū)道路及組團(tuán)道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護(hù)，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。

　　地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵及備用泵，污水積水坑高水位報警信號連接到監(jiān)控中心。排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接。

　　排污管井要考慮方便日常清理。

　　生活污水和雨水不能合流排放。

　　污水集水坑底部應(yīng)有一定坡度流向泵位。

　　污水集水池底宜設(shè)置自沖管。

　　污水泵、閥門、管道等應(yīng)選擇耐腐蝕、大量流通、不易堵塞的設(shè)備器材。污水管表面應(yīng)刷黑色漆。

　　積水坑有效容積不宜小于最大一臺污水泵5min的出水量，且污水泵每小時啟動次數(shù)不宜超過6次。

　　污水水泵的啟閉，應(yīng)設(shè)置自動控制裝置并有手自動轉(zhuǎn)換控制功能。

　　2.5雨水管

　　雨水管排放接地處附近不應(yīng)安裝設(shè)備控制柜等類電器設(shè)施。

　　2.6冷凝管

　　空調(diào)冷凝水須采用豎向集中排水（可采用暗敷設(shè)埋管）方式，排水管徑不能小于φ32mm，以防堵塞。

　　2.7隔油池

　　食堂、餐飲商家排污設(shè)施必須設(shè)計安裝容量符合商鋪排水的隔油池裝置。

　　隔油池要便于清掏和處理。

　　2.8污水井、雨水井

　　溝、渠、井配置井蓋宜采用復(fù)合材料井蓋，井口應(yīng)避開小區(qū)單元門人行通道及車行主道，道路排水口應(yīng)設(shè)置在路兩側(cè)靠近路牙的位置。盡量避免設(shè)置橫穿道路的排水溝，不可避免時應(yīng)保障道路上的排水溝蓋堅固耐用及低噪音、免維護(hù)。

　　2.9中水系統(tǒng)

　　建議中水主要設(shè)計用于小區(qū)綠化澆灌，不建議作為衛(wèi)生間沖水等其他用途（原因在于中水污染潔具并很難清潔，中水水質(zhì)含有異味，小區(qū)內(nèi)中水量不能滿足衛(wèi)生間用水量，只能采取自來水補(bǔ)水不僅費(fèi)用差價由物業(yè)承擔(dān)且存在生活用水與中水混流的隱患）。

　　中水管道嚴(yán)禁與自來水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施。

　　小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨(dú)立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式。

　　建設(shè)小區(qū)中水處理站，加藥貯藥間和消毒劑制備貯存間，宜與其他房間隔開，并有直接通向室外的門；建筑物內(nèi)的中水處理站，宜設(shè)置藥劑儲存間。中水處理站應(yīng)設(shè)有值班、化驗(yàn)等房間。

　　處理站的設(shè)計中，對采用藥劑可能產(chǎn)生的危害應(yīng)采取有效的防護(hù)措施。

　　對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。

　　中水池(箱)內(nèi)的自來水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來水防污染措施，補(bǔ)水管出水口應(yīng)高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴(yán)禁采用淹沒式浮球閥補(bǔ)水。

　　中水貯存池(箱)設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采用間接排水方式排出，溢流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。

　　中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志，水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的"中水"標(biāo)志，公共場所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。

　　中水系統(tǒng)的自來水補(bǔ)水宜在中水池或供水箱處，采取最低報警水位控制的自動補(bǔ)給。

　　中水處理站應(yīng)對耗用的水、電單獨(dú)計量。

　　2.10水表

　　水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50mm，排水管設(shè)置檢查口。

　　建議公共、樓內(nèi)、景觀、泳池、商業(yè)等單獨(dú)計量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用IC卡表。

　　3、燃?xì)庀到y(tǒng)

　　3.1調(diào)壓箱

　　煤氣調(diào)壓站盡可能選擇隱蔽位置，設(shè)置外圍護(hù)欄并加鎖，盡量減少對住戶及環(huán)境的影響。

　　燃?xì)庹{(diào)壓箱安裝必須符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求。

　　3.2燃?xì)獗?/p>

　　燃?xì)獗戆惭b在室外時，必須統(tǒng)一置于燃?xì)獗硐鋬?nèi)，并加鎖。

　　3.3報警裝置

　　高層地下室燃?xì)庵鞴芡ㄟ^部位需加裝報警裝置，報警信息聯(lián)動到監(jiān)控中心。

　　報警裝置建議選擇使用市場主流產(chǎn)品，以便于維修。

　　4、消防系統(tǒng)

　　4.1消防水泵房

　　消防、噴淋供水主泵可在監(jiān)控中心直接開停。

　　消防泵有帶負(fù)荷試泵條件，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動排氣

　　消防、噴淋穩(wěn)壓泵優(yōu)先采用變頻恒壓及開停遠(yuǎn)程控制設(shè)計，便于今后管理維護(hù)。

　　高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)采取防超壓措施。

　　消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺消防工作泵。

　　一組消防水泵，吸水管不應(yīng)少于兩條，當(dāng)其中一條損壞或檢修時，其余吸水管應(yīng)仍能通過全部水量。消防水泵房應(yīng)設(shè)不少于兩條的供水管與環(huán)狀管網(wǎng)連接， 消防水泵應(yīng)采用自灌式吸水，其吸水管應(yīng)設(shè)閥門，供水管上應(yīng)裝設(shè)試驗(yàn)和檢查用壓力表和65mm的放水閥門。

　　室外消火栓的間距不應(yīng)超過120m，保護(hù)半徑不應(yīng)超過150m ；

　　室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。單層和多層建筑室內(nèi)消火栓的間距不應(yīng)超過50m。

　　北方地區(qū)室外消火栓應(yīng)設(shè)計地下式,且必須在凍土層以下。

　　高層建筑屋頂應(yīng)設(shè)裝有壓力顯示裝置以及檢查用消火栓，采暖地區(qū)可設(shè)在頂層出口處或水箱間內(nèi)。

　　4.2噴淋系統(tǒng)

　　消防、噴淋供水主泵開停應(yīng)設(shè)計為遠(yuǎn)程控制，可以在監(jiān)控中心直接開停。

　　應(yīng)該設(shè)置生活給水與消防水系統(tǒng)的聯(lián)通閥門，閥門平時處于關(guān)閉狀態(tài)。

　　系統(tǒng)必須設(shè)計排氣閥及泄壓閥。消防泵噴淋泵出水口應(yīng)安裝排空閥。

　　消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及排污泵。

　　4.3消防報警

　　消防控制中心與監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置在一處。

　　火災(zāi)自動報警

控制器應(yīng)滿足以下要求：

　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。

　　火災(zāi)報警控制器容量和每一總線回路所連接的火災(zāi)探測器和控制模塊或信號模塊的地址編碼總數(shù)，宜留有一定余量。

　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)備，應(yīng)采用經(jīng)國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測單位檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品。

　　消防聯(lián)動控制部分應(yīng)滿足以下要求：

　　消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的控制設(shè)備采用總線編碼模塊控制時，同時還應(yīng)在消防控制室設(shè)置手動直接控制裝置。

　　設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設(shè)備的動作狀態(tài)信號，線路故障信號均應(yīng)在消防控制室顯示。

　　報警系統(tǒng)接地方面應(yīng)滿足以下要求：

　　采用專用接地裝置時，接地電阻值不應(yīng)大于4歐姆；采用共用接地裝置時接地電阻值不應(yīng)大于1歐姆；

　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線，并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板。專用接地干線應(yīng)從消防控制室專用接地板引至接地體。專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線，其線芯截面面積不應(yīng)小于25mm。

　　火災(zāi)探測器應(yīng)滿足以下要求：

　　探測區(qū)域內(nèi)的每個房間至少應(yīng)設(shè)置一只火災(zāi)探測器。

　　在寬度小于3m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測器時，宜居中布置。感溫探測器的安裝間距不應(yīng)超過10m；感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過15m；探測器至端墻的距離，不應(yīng)大于探測器安裝間距的一半。

　　探測器至墻壁、梁邊的水平距離，不應(yīng)小于0.5m，探測器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。

　　探測器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝，探測器至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離不應(yīng)小于0.5m。

　　為便于對消防設(shè)施的維護(hù)和減少誤報，煙感火災(zāi)探測器建議采用光電式智能煙感探測器。

　　手動報警按鈕應(yīng)滿足以下要求：

　　每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一只手動火災(zāi)報警按鈕。從一個防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個手動火災(zāi)報警按鈕的距離，不應(yīng)大于30m。手動火災(zāi)報警按鈕宜設(shè)置在公共活動場所的出入口處。

　　手動火災(zāi)報警按鈕應(yīng)設(shè)置在明顯的和便于操作的部位。當(dāng)安裝在墻上時其底邊距地高度宜為1.3-1.5m，且應(yīng)有明顯的標(biāo)志。

　　火災(zāi)應(yīng)急廣播應(yīng)滿足以下要求：

　　民用建筑內(nèi)揚(yáng)聲器應(yīng)設(shè)置在走道和大廳等公共場所，每個揚(yáng)聲器的額定功率不應(yīng)小于3 W，其數(shù)量應(yīng)能保證從一個防火分區(qū)的任何部位到最近一個揚(yáng)聲器的距離不大于25m。走道內(nèi)最后一個揚(yáng)聲器至走道末端的距離不應(yīng)大于12.5m。

　　火災(zāi)時應(yīng)能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。

　　客房設(shè)置專用揚(yáng)聲器時，其功率不宜小于1.0 W。

　　消防專用電話應(yīng)滿足以下要求：

　　消防控制室、消防值班室或企業(yè)消防站等處，應(yīng)設(shè)置可直接報警的外線電話。

　　消防控制室應(yīng)設(shè)置消防專用電話總機(jī)，下列部位應(yīng)設(shè)置消防專用電話分機(jī)：

　　?消防水泵房、備用發(fā)電機(jī)房、配變電室、主要通風(fēng)和空調(diào)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房及其他與消防聯(lián)動控制有關(guān)的且經(jīng)常有人值班的機(jī)房。

　　?滅火控制系統(tǒng)操作裝置處或控制室。

　　?企業(yè)消防站、消防值班室、總調(diào)度室。

　　?特級保護(hù)對象的各避難層應(yīng)每隔20m設(shè)置一個消防專用電話分機(jī)或電話塞孔。

　　4.4防排煙設(shè)施：

　　超過32米高層下列部位應(yīng)設(shè)排煙設(shè)施：

　　長度超過20m的內(nèi)走道。

　　面積超過100m2，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間。

　　高層建筑的中庭和經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。

　　正壓送風(fēng)口和排煙口的風(fēng)速，應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　采用金屬風(fēng)道時，不應(yīng)大于20m/s。

　　采用內(nèi)表面光滑的混凝土等非金屬材料風(fēng)道時，不應(yīng)大于15m/s。

　　送風(fēng)口的風(fēng)速不宜大于7m/s；排煙口的風(fēng)速不宜大于10m/s。

　　4.5氣體滅火系統(tǒng)：

　　建筑面積大于140m2的電腦機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；

　　住宅發(fā)電機(jī)房必須設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)；

　　4.6其它消防設(shè)施

　　公共防火門門禁系統(tǒng)電源需要在控制中心控制，在停電情況下能夠開啟防火門

　　消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采用不燃燒材料。

　　高層建筑應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明的部位包括：樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、配電室、消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機(jī)房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其它房間。

　　5、智能系統(tǒng)

　　在滿足集團(tuán)下發(fā)的《萬科集團(tuán)智能化系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》基本配置要求的前提下，需考慮以下相關(guān)建議：

　　5.1監(jiān)控中心（消防控制中心）

　　監(jiān)控中心位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)或與服務(wù)中心辦公區(qū)域相鄰。在與物業(yè)服務(wù)中心同設(shè)一個房間時應(yīng)該采取隔離措施，避免相互干擾。

　　監(jiān)控中心不宜設(shè)置在地下室，應(yīng)保持良好的通風(fēng)、采光，安裝空調(diào)，北方地區(qū)有良好的取暖設(shè)施，保持適當(dāng)?shù)臐穸群蜏囟取?/p>

　　10萬平方米小區(qū)中央監(jiān)控中心面積不應(yīng)小于30平方米，今后小區(qū)每增加10萬平方米管理面積至少按15平方米遞增。監(jiān)控顯示器柜四周應(yīng)預(yù)留不小于1米的維修距離。

　　監(jiān)控中心門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。

　　監(jiān)控中心周圍不應(yīng)布置電磁場干擾較強(qiáng)及其他影響消防設(shè)備、安防設(shè)備工作的設(shè)備用房。

　　監(jiān)控中心設(shè)備的布置應(yīng)符合下列要求：

　　設(shè)備面盤前的操作距離：單列布置時不應(yīng)小于1.5m；雙列布置時不應(yīng)小于2m。

　　在值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)備面盤至墻的距離不應(yīng)小于3m。

　　設(shè)備面盤后的維修距離不宜小于1m。

　　設(shè)備面盤的排列長度大于4m時，其兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道。

　　火災(zāi)報警控制器安裝在墻上時，其底邊距地面高度宜為1.3~1.5m，其靠近門軸的側(cè)面距墻不應(yīng)小于0.5m，正面操作距離不應(yīng)小于1.2m。

　　監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷非消防電源，并接通警報裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。

　　監(jiān)控中心在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號。

　　監(jiān)控中心應(yīng)能控制消防水泵的啟、停。

　　5.2周界防護(hù)及聯(lián)動報警系統(tǒng)

　　住宅區(qū)外圍圍墻應(yīng)安裝周界紅外報警系統(tǒng)，周界報警光束與墻體頂部的縫隙不超過20厘米。

　　周界紅外報警在柱頭部位不留死角。

　　周界報警系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動。

　　紅外報警、攝像鏡頭的管線暗埋，明管采用鍍鋅鋼管，防止人為剪斷。

　　5.3門禁管理系統(tǒng)

　　單元門禁優(yōu)先選用閉門器，一定要選用地彈簧的，應(yīng)選擇無定位地彈簧，以有效防止尾隨。

　　單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。

　　所有組團(tuán)、單元等公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團(tuán)入口、單元門入口設(shè)置自動閉門器。

　　門禁內(nèi)側(cè)開關(guān)的安裝位置應(yīng)當(dāng)離門有一定的距離，防止人從外面伸手將門打開。有必要是需要安裝防護(hù)罩。

　　組團(tuán)門的高度不宜低于1.8米，上端安裝尖刺防爬裝置。

　　組團(tuán)門IC卡門禁旁邊應(yīng)設(shè)閉路監(jiān)控鏡頭，鏡頭能夠識別進(jìn)入門禁人員的面孔。

　　住區(qū)或車庫（場）出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）。

　　5.4閉路電視監(jiān)控

　　攝像監(jiān)控應(yīng)采用數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng)，節(jié)約物業(yè)維護(hù)成本低，便于操作且圖像清晰。

　　建議泳池加裝監(jiān)控探頭（室內(nèi)需考慮防潮處理），確保救生員在崗狀態(tài)，防止泳池關(guān)閉后人員擅自闖入而發(fā)生意外。

　　電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置建議選擇在轎廂左上角。

　　夜間閉路監(jiān)控畫面清晰，安裝位置、角度合適，能夠識別離鏡頭5米范圍以內(nèi)的人員面孔。

　　所有的監(jiān)控鏡頭都能錄像，錄像存儲期限不少于15天。

　　出入口或夜間照明不能滿足需要的外圍墻紅外聯(lián)動閉路監(jiān)控探頭應(yīng)具備夜間紅外補(bǔ)光功能或安裝射燈。安裝射燈的，在紅外線觸動報警后能夠點(diǎn)亮。

　　外圍周界紅外報警時能夠即時錄像并自動鎖定監(jiān)控報警區(qū)域。

　　人流較多的路段、廣場安裝可變焦、可調(diào)角度的云臺鏡頭。

　　住區(qū)或停車場出入口配置車輛進(jìn)出圖像、號牌自動對比識別系統(tǒng)。

　　高檔項(xiàng)目使用彩色顯示器和監(jiān)控鏡頭。

　　針對外圍墻、苑門、苑圍墻、停車場出入口等重要部位建議考慮動態(tài)自動抓拍錄像系統(tǒng)，當(dāng)有人或物在監(jiān)控區(qū)域內(nèi)活動時，監(jiān)控中心顯示器可以自動跳出實(shí)施即時監(jiān)控

。

　　5.5樓宇對講

　　組團(tuán)入口應(yīng)該設(shè)置呼叫機(jī)，能夠與住戶和中心對講，便于訪客的管理。

　　封閉式管理的區(qū)域，在入口處應(yīng)設(shè)置可視對講，能夠與住宅、監(jiān)控中心通話，監(jiān)控中心能夠識別進(jìn)入人員面孔。

　　室外對講設(shè)備能夠防雨。

　　5.6室內(nèi)安防系統(tǒng)

　　商業(yè)用房宜設(shè)置卷簾防盜門、防盜報警控制主機(jī)和紅外入侵探測器，并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。

　　住宅居家安防系統(tǒng)應(yīng)配置應(yīng)急電源，停電情況下能夠正常使用。

　　住宅居家報警、緊急按鈕應(yīng)與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)線路使用穩(wěn)定可靠的信息通道。

　　5.7電子巡更系統(tǒng)

　　根據(jù)巡邏路線設(shè)置巡更點(diǎn)，并能于監(jiān)控中心即時監(jiān)控各巡邏崗的簽到情況。

　　室外電子巡更點(diǎn)要考慮防雨設(shè)計，巡邏簽到點(diǎn)在綠地內(nèi)的，需鋪設(shè)與社區(qū)風(fēng)格一致的道路到達(dá)簽到點(diǎn)，避免巡邏人員踩壞綠地。

　　5.8電子顯示屏

　　小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布信息，消除信息死角。

　　5.9設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)

　　設(shè)備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)，電梯運(yùn)行狀態(tài)管理系統(tǒng)，消防管理系統(tǒng)，配電及給排水管理系統(tǒng)，家庭表具管理系統(tǒng)，煤氣泄漏報警系統(tǒng)等，統(tǒng)一設(shè)計與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。

　　園區(qū)路燈、草坪燈等室外公共照明開啟建議采用分路設(shè)計并由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理。

　　電梯故障報警時可在監(jiān)控中心顯示具體位置或?qū)訑?shù)。

　　水箱設(shè)計高、低位報警裝置，并可在監(jiān)控中心顯示報警信息和具體位置。

　　地下室、燃?xì)庹{(diào)壓站/箱設(shè)計報警系統(tǒng)，可在中心顯示報警具體位置。

　　水、電、氣優(yōu)先建議選擇IC卡裝置，若選擇機(jī)械家庭表具，建議統(tǒng)一實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。

　　5.10背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

　　小區(qū)背景音樂的音箱可單獨(dú)控制開關(guān)。

　　背景音樂或緊急廣播應(yīng)由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理，小區(qū)內(nèi)廣播建議結(jié)合社區(qū)景觀統(tǒng)一設(shè)計。

　　6、道路交通設(shè)施

　　6.1園區(qū)出入口

　　住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。

　　住宅小區(qū)出入口不宜超過3個（40萬平米以上的小區(qū)可以考慮設(shè)計4個），住區(qū)交通最好實(shí)行全封閉式管理。主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。

　　應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開口。

　　小區(qū)入口設(shè)置小區(qū)總平面圖。

　　值班崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人。

　　值班崗?fù)?nèi)應(yīng)安裝可與指揮中心直接聯(lián)系的直線電話，以便出入口核實(shí)訪客需要，避免對講機(jī)內(nèi)直接呼叫，影響周邊客戶。

　　小區(qū)出入口與城市道路界面的景觀布局要保持視野開闊。

　　圍合式苑落，在人行主要苑門設(shè)置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。

　　高檔住宅項(xiàng)目出入口應(yīng)分別設(shè)置業(yè)主、訪客專屬通道。

　　6.2停車場出入口

　　車庫出入口對著城市道路時應(yīng)留7.5米以上安全距離，并在車道出口朝城市內(nèi)側(cè)2.0米的60°角內(nèi)不準(zhǔn)有遮擋。兩個出入口之間距離不小于10米。

　　有條件的情況下，最好在車庫出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急臨時停靠。

　　車庫（場）出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。

　　車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。

　　地下車庫出入口有防止路面水進(jìn)入車庫的坡道、排水溝及防洪閘。

　　主出入口崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀察來往車輛和行人，崗?fù)らT制作成推拉門。

　　在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實(shí)行人車分流，降低后期管理成本。

　　道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫容）顯示系統(tǒng)，以便疏導(dǎo)車輛。

　　因崗?fù)?nèi)電腦長期連續(xù)使用,為防止高溫導(dǎo)致電腦故障，建議考慮安裝空調(diào)。

　　6.3道閘管理系統(tǒng)

　　小區(qū)出入口及實(shí)行小封閉式管理的車場（庫）出入口須設(shè)置道閘和安裝車輛進(jìn)出圖像、車牌對比識別系統(tǒng)。

　　停車場出入口的刷卡器安裝雨棚，便于雨天刷卡進(jìn)出。

　　統(tǒng)一個社區(qū)設(shè)置多個車輛出入口的，各出入口應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作，以便于車輛管理。

　　讀卡器處應(yīng)設(shè)置高于路面的安全島，其前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞，道閘系統(tǒng)應(yīng)具有防砸車功能。

　　高檔別墅項(xiàng)目車場出入口應(yīng)使用遠(yuǎn)距離自動讀卡識別系統(tǒng)。

　　6.4機(jī)動車停車場

　　小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設(shè)計相互連通，減少出入口）設(shè)計，地下車庫出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。

　　停車場要考慮預(yù)留10%-20%的臨時及訪客機(jī)動車停放位置。臨時停車位盡可能考慮在地面，以減少車場內(nèi)安全事故。

　　地面停車場建議設(shè)計在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。

　　地面停車位與住宅樓宇墻裙保持2-3米間距，防止物品墜落損壞車輛。

　　地面生態(tài)停車場設(shè)計時，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號，以便于承重及最大限度保證土壤量。

　　商業(yè)配套停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設(shè)計需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運(yùn)、消費(fèi)者的停車便利。

　　住區(qū)內(nèi)靠近（區(qū)、苑）入口附近，應(yīng)設(shè)置服務(wù)車輛臨時停泊區(qū)域或設(shè)置卸貨區(qū)，滿足送貨及臨停車輛泊位需要。

　　車位設(shè)計除了需要保持合理安全距離外，地面停車場的車位設(shè)計要充分考慮車燈、噪聲及汽車尾氣對住戶的影響。

　　架空層停車場地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度，避免積水。

　　車庫水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對地面面層需要提高水泥標(biāo)號或采用其他耐磨材料。

　　為了提高停車場利用率，停車場內(nèi)道路建議設(shè)計為單向行駛車道。

　　地下停車場在緩坡段和水平段交接處設(shè)置截水溝，另在沿墻處設(shè)一道排水溝。

　　地下車庫需按設(shè)計規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池。

　　車庫出入口坡度最大不超過20度，出入口的轉(zhuǎn)彎半徑要考慮能通過加長轎車。

　　地下車庫出入口設(shè)置路肩，利于車輛緊急停靠。

　　地下車庫出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計牢固，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。

　　地下停車場應(yīng)設(shè)計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。

　　6.5非機(jī)動車停車場

　　商業(yè)周邊應(yīng)考慮預(yù)留非機(jī)動車停車位置。

　　住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置自行車停放點(diǎn)。平面社區(qū)自行車停放點(diǎn)不應(yīng)過于集中，應(yīng)根據(jù)苑落布置情況合理分布，保障住戶取用方便。

　　自行車停放點(diǎn)應(yīng)該設(shè)置照明及停車架，照明可以采用聲光延時控制。

　　室外自行車停放點(diǎn)需要有棚頂，地下停車點(diǎn)需要考慮住戶出入方便。

　　自行車停放點(diǎn)應(yīng)該根據(jù)設(shè)計停放車輛的數(shù)量，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r設(shè)置一定必列的電瓶車充電裝置，充電裝置可采取有償使用，上鎖管理。

　　6.6交通輔助配套設(shè)施

　　小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕城市道路壓力，避免引起交通阻塞。

　　在設(shè)計小區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展之需。應(yīng)設(shè)計預(yù)留足夠橫穿小區(qū)道路的地下線管或線槽。

　　住區(qū)道路和地下車庫的停車位標(biāo)線，采用熱涂方式鋪設(shè)。熱涂標(biāo)線具有美觀、立體感強(qiáng)、維護(hù)成本低、使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)。

　　小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡。

　　車位需劃定車位標(biāo)線和編號，出售車位安裝車位地樁鎖。

　　為保證車輛入庫安全，車庫入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆。

　　車庫照明采用多路或分級控制（如：全開、局部開），安裝節(jié)能燈具或設(shè)計采光井。

　　道路、停車場/庫附近的明裝水管、燃?xì)夤芗爸印跅U等應(yīng)有防撞措施。

　　車位擋車樁優(yōu)先設(shè)計為水泥材質(zhì)，并以車輪為中心線采取分段設(shè)置。

　　6.7車行道路

　　小區(qū)道路采用單向行駛的環(huán)道設(shè)計，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便車輛轉(zhuǎn)彎和出入。

　　住區(qū)出入口坡度盡量減小，地下停車場的上下坡度應(yīng)做好防滑處理，區(qū)內(nèi)坡道面層應(yīng)有防滑措施。

　　區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不超過120米，盡端設(shè)不小于12米×12米的回車場地。

　　住區(qū)公眾活動較為頻密的區(qū)域（如：學(xué)校、會所等區(qū)域）可考

慮在小區(qū)級道路兩旁設(shè)計并預(yù)留一定長度，寬度不小于1m的路肩。以解決公眾場所舉辦活動停車需要，也可作為將來預(yù)留車位，以緩解因車輛增長所帶來的停車壓力。

　　小區(qū)道路不易采用細(xì)瀝青或粗糙材質(zhì)的磚石鋪設(shè)路面，噪聲大，不利于維護(hù)，建議采用粗粒瀝青路面，噪音小、不宜脫落。

　　建議小區(qū)車行主干道路面寬6-9米；組團(tuán)間車行路面寬3-5米；宅間車行小路寬度不宜小于2.5米。

　　小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)連通，車行主干道盡量安排在小區(qū)四周。

　　車輛通道（以路牙為界）與組團(tuán)門間保持2-3米間距，苑門附近不栽種過高植物，視野開闊。

　　小區(qū)道路人流較多的路段設(shè)置減速坡，減速坡與路面采用整體澆注成型或橡膠減速破。水泥澆筑減速破地面以上高度為5-6厘米、寬度為40-60厘米，中段應(yīng)留40厘米豁口，方便自行車、兒童車的通行以及利于排水。

　　消防車道的寬度不應(yīng)小于4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。

　　盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于15m×15m。

　　6.8人行道路

　　宅間人行道設(shè)計寬度應(yīng)≥1.5m，以方便自行車、小推車、垃圾車通行，避免人"車"爭道。

　　人行道設(shè)計應(yīng)本著行人便利原則，不應(yīng)或減少斷頭路設(shè)計，應(yīng)盡量采用"點(diǎn)對點(diǎn)"方式，以免因習(xí)性導(dǎo)致圖便利而走"捷徑"，破壞小區(qū)綠化景觀。

　　高層住宅小區(qū)人行道不宜延樓宇輪廓設(shè)計走向，如果必須沿樓設(shè)計需考慮防止高空拋物的安全距離，最好不低于5米，不能滿足安全距離的情況下需考慮設(shè)計連廊等相關(guān)設(shè)施。

　　小區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。小區(qū)單元入口應(yīng)設(shè)置殘疾人通道。

　　小區(qū)（組團(tuán)、苑）內(nèi)的人行路面應(yīng)高出草地4-5cm以防路徑周邊草地被損壞。

　　鑒于目前施工方法不太成熟，卵石脫落后修補(bǔ)困難。建議人行小徑不宜大面積采用卵石鋪設(shè)。

　　公共區(qū)域踏步、坡道處應(yīng)考慮老人、小孩等行動不便人員，宜采取相應(yīng)保護(hù)性措施。

　　公共路面不宜鋪裝木地板，路面貼磚應(yīng)具有0.5以上防滑系數(shù)；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面宜鋪設(shè)黑色鵝卵石。如采用方磚路面，磚縫不宜超過5mm，以免對女士鞋跟造成傷害。

　　建在水景中間的人行踏步的顏色應(yīng)與水池表面顏色有明顯的區(qū)分。

　　步行街、人行小徑不宜大面積采用卵石、毛石等非平面材質(zhì)鋪設(shè)。

　　苑內(nèi)草坪人行道路選擇石板踏步設(shè)計時,石板間距應(yīng)不小于15厘米,以便草坪的維護(hù)。

　　園區(qū)外圍墻應(yīng)預(yù)留人行巡邏通道，以便周界報警時的有效監(jiān)控。

　　6.9無障礙通道

　　人行道與機(jī)動車道接合部建議采用無障礙通道設(shè)計。

　　電梯廳或單元門出入口有高差時，應(yīng)設(shè)置無障礙通道和扶手。

篇2：選平學(xué)校體育設(shè)備設(shè)施管理制度

　　選平學(xué)校體育設(shè)備設(shè)施管理制度

　　為安全使用體育器材,本著“以人為本、安全第一”的原則，特制定學(xué)校體育設(shè)備設(shè)施管理制度。

　　一、學(xué)校校長要加強(qiáng)對學(xué)校安全的領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)常教育體育教師要本著“安全重于泰山”的原則上好體育課,避免學(xué)生上體育課時因不正確使用體育器材而造成危險。

　　二、學(xué)校要強(qiáng)化使用體育器材的安全管理制度，實(shí)行嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，建立領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)學(xué)校體育器材、體育設(shè)施等的安全正確使用。

　　三、建立檢查制度，對體育器材、設(shè)備設(shè)施要經(jīng)常檢查;體育器材要由專人管理，體育設(shè)備設(shè)施要由專人負(fù)責(zé)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，堅決消除體育器材、體育設(shè)備設(shè)施的安全隱患。

　　四、要進(jìn)一步嚴(yán)明體育教師的職業(yè)紀(jì)律，切實(shí)加強(qiáng)體育教師職業(yè)道德教育,保證上體育課時師生的人身安全。

　　五、學(xué)校要積極營造良好的安全環(huán)境，加強(qiáng)學(xué)生的安全教育和正確使用體育器材設(shè)備設(shè)施的教育,使學(xué)生養(yǎng)成安全正確使用體育器材、設(shè)備設(shè)施的好習(xí)慣，培養(yǎng)學(xué)生體育自護(hù)能力。

篇3：食品用設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)制度

　　幼兒園食品用設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)制度

　　為規(guī)范餐飲服務(wù)食品用設(shè)備、設(shè)施管理，保障公眾餐飲安全，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，制定本管理制度。

　　一、食品處理區(qū)應(yīng)按照原料進(jìn)入、原料處理、半成品加工、成品供應(yīng)的流程合理布局設(shè)備、設(shè)施，防止在操作中產(chǎn)生交叉污染。

　　二、配備與食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風(fēng)、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或設(shè)施。主要設(shè)施應(yīng)易于維修和清潔。

　　三、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場所(所有出入口)，設(shè)置紗門、紗窗、門簾或空氣幕，木門下端設(shè)金屬防鼠板，排水溝、排氣、排油煙出入口應(yīng)有網(wǎng)眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網(wǎng)罩;距地面2m高度可設(shè)置滅蠅設(shè)施。

　　四、配置方便使用的從業(yè)人員洗手設(shè)施，附近設(shè)有相應(yīng)清洗、消毒用品、干手設(shè)施和洗手消毒方法標(biāo)示。宜采用腳踏式、肘動式或感應(yīng)式等非手動式開關(guān)或可自動關(guān)閉的開關(guān)。

　　五、食品處理區(qū)應(yīng)采用機(jī)械排風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施，保持良好通風(fēng)，及時排除潮濕和污濁空氣。

　　六、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，無異味、耐腐蝕、不易發(fā)霉。食品接觸面原則上不得使用木質(zhì)材料，必須使用木質(zhì)材料的工具，應(yīng)保證不會對食品產(chǎn)生污染。

　　七、各功能區(qū)和食品原料、半成品、成品操作臺、刀具、砧板等工用具，應(yīng)分開定位存放使用，并有明顯標(biāo)識。

　　八、貯存、運(yùn)輸食品，應(yīng)具有符合保證食品安全所需要求的設(shè)備、設(shè)施，配備專用車輛和密閉容器，遠(yuǎn)程運(yùn)輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應(yīng)進(jìn)行有效的清洗消毒，不得將食品與有毒、有害物品一同運(yùn)輸。

　　九、應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設(shè)備與設(shè)施，校驗(yàn)計量器具，及時清理清洗，必要時消毒，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用。

　　十、用于食品加工操作的設(shè)備、設(shè)施不得用作與食品加工無關(guān)的用途。