申辦大產(chǎn)證作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　申辦大產(chǎn)證是新建房屋所有權(quán)初始登記的通俗說法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建成后，應(yīng)履行購(gòu)房合同中的承諾，及時(shí)申請(qǐng)辦理新建房屋的所有權(quán)初始登記，以便為商品房的購(gòu)買人申請(qǐng)辦理單幢或單套的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）提供必要的前提條件。

　　2.作業(yè)依據(jù)

　　20**年4月29日上海市房屋土地資源管理局《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》（滬房地資權(quán)[20**]152號(hào)）

　　20**年4月14日上海市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議（第36號(hào)）《關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)登記條例〉的決定》

　　3.主管崗位總經(jīng)濟(jì)師：督促檢查主辦崗位的作業(yè)。

　　主辦崗位營(yíng)銷策劃：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

　　4.緊前工作

　　新建房屋竣工驗(yàn)收合格。如是新建商品住宅的，須已取得住宅交付使用許可證。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1 房地產(chǎn)登記程序一般包括：申請(qǐng)，受理，收費(fèi)和核驗(yàn)契稅，審核，記載，公示，繕證或者注記，發(fā)證，立卷歸檔。

　　5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

　　5.2.1《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；

　　5.2.2身份證明（復(fù)印件）；

　　5.2.3記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

　　5.2.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項(xiàng)目表（原件）；

　　5.2.5竣工驗(yàn)收備案證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書（原件）；

　　5.2.6記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

　　5.2.7房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）；

　　5.2.8建筑面積復(fù)核通知單（原件）；

　　5.2.9房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)；

　　5.2.10屬新建商品住宅的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證（原件）。

　　5.2.11登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的，還可要求申請(qǐng)人提交建筑工程總平面圖等審照附圖（原件）。

　　5.3 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將自受理初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，則不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。

　　5.4符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將準(zhǔn)予登記：

　　5.4.1申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人；

　　5.4.2申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致；

　　5.4.3申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突；

　　5.4.4不屬于以下情形：房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；非法占用土地的；屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

　　5.5注意事項(xiàng)：

　　5.5.1新建房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人。

　　5.5.2房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。

　　5.5.3房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)將對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。

篇2：申辦大產(chǎn)證作業(yè)指導(dǎo)書

　　申辦大產(chǎn)證作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　申辦大產(chǎn)證是新建房屋所有權(quán)初始登記的通俗說法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建成后，應(yīng)履行購(gòu)房合同中的承諾，及時(shí)申請(qǐng)辦理新建房屋的所有權(quán)初始登記，以便為商品房的購(gòu)買人申請(qǐng)辦理單幢或單套的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）提供必要的前提條件。

　　2.作業(yè)依據(jù)

　　20**年4月29日上海市房屋土地資源管理局《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定（試行）》（滬房地資權(quán)[20**]152號(hào)）

　　20**年4月14日上海市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議（第36號(hào)）《關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)登記條例〉的決定》

　　3.主管崗位總經(jīng)濟(jì)師：督促檢查主辦崗位的作業(yè)。

　　主辦崗位營(yíng)銷策劃：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

　　4.緊前工作

　　新建房屋竣工驗(yàn)收合格。如是新建商品住宅的，須已取得住宅交付使用許可證。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1 房地產(chǎn)登記程序一般包括：申請(qǐng)，受理，收費(fèi)和核驗(yàn)契稅，審核，記載，公示，繕證或者注記，發(fā)證，立卷歸檔。

　　5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

　　5.2.1《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；

　　5.2.2身份證明（復(fù)印件）；

　　5.2.3記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

　　5.2.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程項(xiàng)目表（原件）；

　　5.2.5竣工驗(yàn)收備案證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書（原件）；

　　5.2.6記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

　　5.2.7房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）；

　　5.2.8建筑面積復(fù)核通知單（原件）；

　　5.2.9房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)；

　　5.2.10屬新建商品住宅的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證（原件）和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證（原件）。

　　5.2.11登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的，還可要求申請(qǐng)人提交建筑工程總平面圖等審照附圖（原件）。

　　5.3 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將自受理初始登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，將初始登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，則不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。

　　5.4符合下列條件的房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將準(zhǔn)予登記：

　　5.4.1申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)人；

　　5.4.2申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測(cè)報(bào)告一致；

　　5.4.3申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突；

　　5.4.4不屬于以下情形：房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；非法占用土地的；屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

　　5.5注意事項(xiàng)：

　　5.5.1新建房屋竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人。

　　5.5.2房地產(chǎn)登記的申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請(qǐng)登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請(qǐng)登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。

　　5.5.3房地產(chǎn)登記申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)將對(duì)復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗(yàn)，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。