地產(chǎn)項目銷售副總監(jiān)崗位職責(zé)（二）

　　1.積極配合、協(xié)助銷售總監(jiān)，帶領(lǐng)本組成員按時完成公司下達(dá)的各項銷售任務(wù)。

　　2.合理安排現(xiàn)場人員班次，及時調(diào)整當(dāng)班人員的工作，以確保銷售流程順暢、置業(yè)顧問工作量飽滿。

　　3.按時上報小組排班表并嚴(yán)格遵守。

　　4.按時組織召開小組例會傳達(dá)有關(guān)精神，布置、下達(dá)各項工作，檢查小組人員日志填寫及每日工作情況，搜集問題及時反饋銷售總監(jiān)及有關(guān)部門。

　　5.每天將工作日志、例會記錄上交銷售總監(jiān)。

　　6.經(jīng)常性地組織小組人員進行客戶分析、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、交流與激勵，不斷提高組員的營銷技巧、綜合素質(zhì)、服務(wù)水準(zhǔn)。

　　7.對業(yè)績較差的置業(yè)顧問進行重點培養(yǎng)、幫助，使其業(yè)務(wù)能力不斷提高。

　　8.經(jīng)常幫助組員調(diào)整心態(tài)、提高士氣，培養(yǎng)團隊精神。

　　9.負(fù)責(zé)組內(nèi)人員的各項管理工作，隨時了解本組置業(yè)顧問日常工作狀態(tài)并進行監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　10.參與問題客戶的談判，在權(quán)限范圍內(nèi)協(xié)助成交。

　　11.對重點、難點客戶幫助置業(yè)顧問提出有效對策并協(xié)助解決問題。

　　12.及時處理組內(nèi)各種問題，。

　　13.月末做好業(yè)績、傭金的核對工作。

　　14.對新上崗的置業(yè)顧問進行更加系統(tǒng)的培訓(xùn)，使其迅速成長，業(yè)績不斷提高。

　　15.適時安排市調(diào)，掌握最新的市場動態(tài)，結(jié)合本項目，提出更多的營銷建議。

　　16.為銷售總監(jiān)、公司提供各種數(shù)據(jù)信息。

　　17.保證小組辦公區(qū)域環(huán)境及工作秩序良好。

　　18.協(xié)調(diào)小組之間及部門之間的關(guān)系。

　　19.配合公司其它部門做好相關(guān)工作。

　　20.按時完成公司安排的其它臨時性工作。

篇2：青島市禁止制作和限制銷售燃放煙花爆竹的規(guī)定(2006修正)

　　青島市禁止制作和限制銷售燃放煙花爆竹的規(guī)定(20**修正)

　　1994年1月7日青島市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過 1994年2月22日山東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議批準(zhǔn) 1994年2月22日青島市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布 自1994年5月1日起施行

　　根據(jù)20**年10月28日青島市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議關(guān)于修改《青島市禁止制作和限制銷售燃放煙花爆竹的規(guī)定》的決定第四次修正

　　20**年11月30日山東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn)

　　青島市禁止制作和限制銷售燃放煙花爆竹的規(guī)定(20**修正本)

　　第一條 為了保障國家、集體財產(chǎn)安全和公民生命、財產(chǎn)安全，減輕城市環(huán)境污染，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)以及嶗山區(qū)的建成區(qū)。

　　嶗山區(qū)建成區(qū)的范圍由嶗山區(qū)人民政府向社會公布。

　　第三條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強對煙花爆竹安全管理的組織領(lǐng)導(dǎo)工作。

　　安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)煙花爆竹的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理；公安部門負(fù)責(zé)煙花爆竹的公共安全管理。城市管理行政執(zhí)法、工商行政管理、環(huán)境保護、交通等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),共同做好煙花爆竹的有關(guān)管理工作。

　　街道辦事處、居民委員會以及其他機關(guān)、企事業(yè)單位和新聞媒體應(yīng)當(dāng)做好實施本規(guī)定的宣傳、教育工作。

　　第四條 下列場所禁止燃放煙花爆竹（包括電子等模擬爆竹，下同）：

　　（一）車站、碼頭、機場等人員密集的公共場所；

　　（二）醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、老年休養(yǎng)場所等；

　　（三）[BF]樓頂、陽臺、樓梯、走廊、窗口等；

　　（四）山林、綠地、旅游景點等；

　　（五）殯儀館、公墓等殯葬場所；

　　（六）市級以上文物保護單位或者場所；

　　（七）加油（氣）站、液化氣供應(yīng)站（點）、油庫等禁火區(qū)或者其他生產(chǎn)、存放易燃、易爆物品的場所及其周邊一百米范圍內(nèi)區(qū)域；

　　（八）市人民政府劃定的其他禁止燃放煙花爆竹的場所。

　　第五條 在第四條規(guī)定場所以外的區(qū)域，農(nóng)歷臘月二十三、除夕、正月初一、正月初二、正月初三和正月十五可以燃放煙花爆竹。其他時間禁止燃放煙花爆竹。

　　在重大節(jié)日和全市性慶祝、慶典活動中需施放焰火的，由組織者向市公安部門提出申請，經(jīng)市公安部門審核，報市人民政府批準(zhǔn)、發(fā)布通告后，在指定的時間、地點施放。

　　第六條 提倡居民委員會、業(yè)主委員會組織本居住區(qū)的居民在允許燃放的時間到空曠地帶集中燃放煙花爆竹，或者組織居民制定居民公約和業(yè)主公約，約定本居住區(qū)不燃放或者集中時間、集中地點燃放煙花爆竹。

　　第七條 燃放煙花爆竹應(yīng)當(dāng)注意人身安全和財產(chǎn)安全，愛護公共衛(wèi)生，遵守社會秩序，尊重他人工作、生活、學(xué)習(xí)、休息的權(quán)利。

　　燃放煙花爆竹，不得向行人、車輛、建筑物、構(gòu)筑物投擲，不得危及他人安全，不得影響交通秩序。

　　第八條 禁止任何單位和個人制作煙花爆竹。

　　第九條 煙花爆竹批發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得《煙花爆竹經(jīng)營（批發(fā)）許可證》。

　　煙花爆竹批發(fā)企業(yè)不得在本規(guī)定適用區(qū)域內(nèi)設(shè)立煙花爆竹儲存?zhèn)}庫。

　　第十條 擬從事煙花爆竹零售業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)?shù)剿趨^(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門申請辦理《煙花爆竹經(jīng)營(零售)許可證》。

　　申請辦理《煙花爆竹經(jīng)營(零售)許可證》的,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

　　（一）經(jīng)營場所符合規(guī)定的零售網(wǎng)點布設(shè)原則和安全條件；

　　（二）負(fù)責(zé)人、銷售人員具備與煙花爆竹銷售活動相應(yīng)的安全知識；

　　（三）實行專店或者專柜銷售，建立、健全安全管理制度;

　　（四）經(jīng)營場所配備必要的消防器材,張貼明顯的安全警示標(biāo)志。

　　區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)進行審查并作出是否批準(zhǔn)的決定。對作出不予批準(zhǔn)決定的,應(yīng)當(dāng)書面向申請人說明理由。

　　煙花爆竹零售經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)從煙花爆竹批發(fā)企業(yè)采購煙花爆竹,在農(nóng)歷臘月十五至正月十五期間銷售。

　　第十一條 禁止銷售、燃放拉炮、摔炮、砸炮以及其他危險性較大的煙花爆竹。

　　禁止銷售、燃放煙花爆竹的品種、規(guī)格,由市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同市公安部門規(guī)定,并在農(nóng)歷九月十五日前予以公布。

　　第十二條 煙花爆竹批發(fā)企業(yè)購入煙花爆竹或者經(jīng)批準(zhǔn)施放焰火購入煙花的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞泄膊块T申領(lǐng)《煙花爆竹道路運輸許可證》，并由具備規(guī)定資質(zhì)的運輸企業(yè)承運。

　　第十三條 禁止攜帶煙花爆竹乘坐車、船、飛機等公共交通工具；禁止托運和郵寄煙花爆竹。

　　第十四條 對違反本規(guī)定的，按照下列規(guī)定予以處罰:

　　（一）對違反規(guī)定燃放煙花爆竹的,由公安部門或者城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令停止燃放,并處一百元以上五百元以下的罰款；

　　（二）對違反規(guī)定制作煙花爆竹的,由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止非法制作，沒收其用于非法制作的工具、設(shè)備、原材料和煙花爆竹、非法所得,對單位并處五萬元以上十萬元以下的罰款;對個人并處二萬元以上五萬元以下的罰款；

　　（三）對違反規(guī)定批發(fā)、零售煙花爆竹的,由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門或者工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為、沒收其煙花爆竹和非法所得,對批發(fā)的并處二萬元以上十萬元以下的罰款,對零售的并處一千元以上五千元以下的罰款；

　　（四）對未經(jīng)許可經(jīng)由道路運輸煙花爆竹的,由公安部門責(zé)令停止非法運輸活動、沒收所運輸?shù)臒熁ū窦斑`法所得,并處一萬元以上五萬元以下的罰款；

　　（五）對攜帶煙花爆竹搭乘公共交通工具,或者郵寄煙花爆竹以及在托運的行李、包裹、郵件中夾帶煙花爆竹的,由公安部門沒收其煙花爆竹,并處二百元以上一千元以下的罰款。

　　對沒收的非法煙花爆竹以及被棄置的廢舊煙花爆竹,由公安部門組織銷毀。

　　第十五條 當(dāng)事人違反本規(guī)定，造成他人人身、財產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，限制民事行為能力人、無民事行為能力人造成他人損害的，由其監(jiān)護人依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十六條 對最先檢舉揭發(fā)違反本規(guī)定的行為，經(jīng)查證屬實的，由處罰機關(guān)給予獎勵。

　　第十七條 本規(guī)定自公布之日起施行。

篇3：南昌市進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(2015)

　　南昌市進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知(20**)

　　南房產(chǎn)〔20**〕4號

　　關(guān)于進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

　　為進一步規(guī)范商品房退房再銷售行為，充分體現(xiàn)公平、公開、公正的原則，保障交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)就我縣商品房退房再銷售有關(guān)問題通知如下：

　　一、自20**年1月20日起，商品房購房合同經(jīng)縣房管局開發(fā)科備案后，雙方因故同意解除合同的房源，必須報縣房管局在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示再銷售，通過抽簽方式重新確定購房人。

　　二、買受人要求辦理退房的，需向開發(fā)企業(yè)提交《商品房退房申請報告》，本人及共有人持有效身份證件和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚者需開具未婚證明）同開發(fā)企業(yè)到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理退房手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向縣房管部門提交以下材料：1、《商品房退房申請報告》；2、《商品房退房承諾書》；3、《商品房退房公示再銷售報告》。

　　三、開發(fā)企業(yè)對退出的房源報縣房管部門進行公示，公示時間不少于7日。公示內(nèi)容包括：房屋坐落、房屋使用性質(zhì)、套型、面積、現(xiàn)行市場行情重新確定的銷售價格和售房單位聯(lián)系方式等。

　　公示期內(nèi)，意向認(rèn)購人與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實地看房并了解房源相關(guān)情況。開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實提供該房的相關(guān)信息。有意向購房并符合我縣有關(guān)政策具備購房資格的認(rèn)購人，于每月26日之前持本人有效身份證件先到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍罚倥c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購預(yù)訂金，預(yù)訂金為總房款的百分之十。

　　四、對公示退出的商品房，開發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購人，不得拒收預(yù)訂金。凡出現(xiàn)上述行為，房管部門將對該房源進行限制，并對開發(fā)企業(yè)不良信用記錄檔案。申請認(rèn)購人（包括家庭成員）不得同時認(rèn)購兩個及兩個以上的房源。

　　五、經(jīng)公示期滿的房源，只有一人申請認(rèn)購的，可以直接確定購房人；如有多人申請認(rèn)購的，采取公開抽簽方式確定購房人。房管部門在《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍飞虾炇鹨庖姟?/p>

　　六、縣房管部門每月28日下午15時（遇節(jié)假日或特殊情況順延）對公示期滿的房源組織抽簽認(rèn)購活動。認(rèn)購人須持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點(縣房管局七樓會議室)參加抽簽。不按通知要求到場的視為自愿放棄認(rèn)購權(quán)。為了體現(xiàn)公平、公正原則，局監(jiān)督室派人參與整個抽簽過程進行監(jiān)督，并簽署意見。

　　七、確定的購房人應(yīng)在抽簽認(rèn)購活動后7日內(nèi)，持《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍泛捅救擞行矸葑C件與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)必須按網(wǎng)上公示價格簽訂合同，不得上下浮動，并由開發(fā)企業(yè)將合同報縣房管局開發(fā)科合同備案窗口進行備案登記；對未中簽的申請認(rèn)購人，開發(fā)企業(yè)在抽簽結(jié)束后3日內(nèi)退還其認(rèn)購預(yù)訂金。

　　八、公示期滿未認(rèn)購銷售和中簽認(rèn)購人因故放棄購買的房源，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新公示再銷售。

　　特此通知

　　附件：

　　1、商品房退房申請報告

　　2、商品房退房承諾書

　　3、商品房退房公示再銷售報告

　　4、商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑?/p>

　　5、商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議

　　6、商品房退房認(rèn)購抽簽流程圖

　　7、授權(quán)委托書

　　南昌縣房產(chǎn)管理局

　　二○一五年一月十二日

　　附件1：

　　商品房退房申請報告

　　公司:

　　買受人----于----年----月----日在你公司購買了位于(地址)----（項目名稱）----(樓幢號)----幢----單元----室的房屋一套,合同編號為----,現(xiàn)由于--------的原因,要求退房，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，請予以辦理為感！

　　申請人：電話：

　　二O年月　日

　　附件2：商品房退房承諾書

　　買受人----與出售人----公司經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成退房協(xié)議，該房位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，合同編號----。

　　買受人承諾：買受人經(jīng)所有共有人同意，自愿將該房屋退回給出售人，同意注銷該商品房合同備案登記，由此產(chǎn)生的一切后果，由買受人承擔(dān)。出售人承諾：該房由我公司收回后，將退出的房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上進行公示再售，并按南昌縣房產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范商品房退房再銷售有關(guān)問題的通知》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　買受人（簽章）：出售人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　二O年月 日

　　附件3：商品房退房公示再銷售報告

　　南昌縣房管局開發(fā)科：

　　買受人----由于----原因，向我公司申請退房，我公司同意其退房，請貴辦將該房屋在南昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示再銷售。房屋基本信息如下：

　　出售人使用性質(zhì)----

　　房屋坐落預(yù)售許可證號----

　　建筑面積（㎡）----戶型

　　單價（元/㎡）----總價（元）

　　聯(lián)系人----聯(lián)系電話----

　　備注該房屋在網(wǎng)上公開銷售，有意向的認(rèn)購人請與出售人聯(lián)系，了解房屋情況，持本人有效身份證件、結(jié)婚證及戶口簿到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口（電話：85711311）辦理申請認(rèn)購相關(guān)手續(xù)。

　　（蓋章）

　　二O年月日

　　附件4：商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑?/p>

　　公司：----

　　認(rèn)購人：----身份證號：----，聯(lián)系電話：----。現(xiàn)前往你公司簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，預(yù)交認(rèn)購第----幢----單元----號房屋預(yù)訂金----元。此預(yù)訂金在中簽后轉(zhuǎn)為購房款，未中簽的在認(rèn)購抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還認(rèn)購人。

　　抽簽時間定于二O年月日時，地點在----，逾期不候，如有變化另行通知。

　　南昌縣房產(chǎn)管理局開發(fā)科

　　二O年 月 日

　　附件5：商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議

　　出售人（甲方）：

　　認(rèn)購人（乙方）：

　　身份證號：-----。

　　甲、乙雙方在《商品房買賣合同》正式簽訂前，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，共同訂立本協(xié)議書。

　　1、乙方自愿以抽簽認(rèn)購方式，向甲方意向購買位于（地址）----（項目名稱）----（樓幢號）----幢----單元----室，使用性質(zhì)----，建筑面積----平方米。

　　2、甲方在認(rèn)購抽簽結(jié)束后七日內(nèi)與中簽的認(rèn)購人簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定到縣房管局開發(fā)科合同備案窗口辦理備案登記，認(rèn)購人交納的預(yù)訂金轉(zhuǎn)為購房款；認(rèn)購人未中簽的，甲方應(yīng)在抽簽結(jié)束后三日內(nèi)退還其預(yù)訂金。

　　3、違約責(zé)任（雙方自行約定）：----。

　　4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出售人（簽章）：認(rèn)購人（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　二O年月日

　　附件6：商品房退房認(rèn)購抽簽流程圖

　　認(rèn)購人持本人有效身份證件到局開發(fā)科合同備案窗口登記相關(guān)信息后領(lǐng)取《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍?/p>

　　↓

　　認(rèn)購人持《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍放c開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房退房認(rèn)購抽簽協(xié)議》，并交納認(rèn)購預(yù)訂金

　　↓

　　認(rèn)購人持本人有效身份證件、《商品房退房認(rèn)購?fù)ㄖ獑巍贰ⅰ渡唐贩客朔空J(rèn)購抽簽協(xié)議》及交納預(yù)訂金的憑證，前往抽簽地點參加抽簽

　　↓

　　現(xiàn)場抽簽

　　↙↘

　　中簽未中簽

　　↓↓

　　與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》

　　開發(fā)商退還認(rèn)購預(yù)訂金

　　附件7：授權(quán)委托書

　　南昌縣房管局開發(fā)科：

　　茲授權(quán)----同志，身份證號：----，聯(lián)系電話----，全權(quán)代表----公司辦理----商品房退房再銷售事宜，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由我司承擔(dān)，請予以辦理為感！

　　授權(quán)單位（公章）

　　年月日