E地產(chǎn)公司委托審計作業(yè)指引
1. 目的：
為加強E地產(chǎn)有限公司（以下簡稱"公司"）委托社會審計機構(gòu)進行內(nèi)部審計（包括公司及控股子公司的工程項目審計、內(nèi)部控制審計、管理審計、其他專項審計和控股子公司或項目部負責人任期經(jīng)濟責任審計）的管理，規(guī)范社會審計機構(gòu)參與公司內(nèi)部審計的行為，提高內(nèi)部審計質(zhì)量。
2. 適用范圍：
為公司以及控股子公司提供內(nèi)部審計服務(wù)的社會審計機構(gòu)的管理。
3. 術(shù)語和定義：
本辦法所稱社會審計機構(gòu)是依法注冊、年檢合格的會計師事務(wù)所、具有工程造價咨詢甲級資質(zhì)的工程造價咨詢公司等。
4. 審計機構(gòu)的選擇
4.1.社會審計機構(gòu)參與公司內(nèi)部審計工作實行準入制，具體由公司總經(jīng)理授權(quán)質(zhì)量部在公司經(jīng)營管理委員會確定的社會審計機構(gòu)的范圍內(nèi)選取。
4.2.社會審計機構(gòu)的選擇遵循公開、公平、公正的原則確定，由質(zhì)量部在綜合考慮社會審計機構(gòu)提供的審計服務(wù)方案、人員安排和審計計費報價等因素后進行選擇。
4.3.社會審計機構(gòu)的選擇應(yīng)相對穩(wěn)定，且受托社會審計機構(gòu)派出的參與公司內(nèi)部審計人員應(yīng)相對固定。
4.4.社會審計機構(gòu)的選擇采用輪換制，輪換原則上每三年進行一次，即每家受托社會審計機構(gòu)不能夠連續(xù)三年以上對同一家被審計單位進行審計。
5. 審計委托
5.1.公司是內(nèi)部審計業(yè)務(wù)的委托單位，受托社會審計機構(gòu)選定后，公司應(yīng)當與其簽訂《審計業(yè)務(wù)約定書》，具體由公司質(zhì)量部負責承辦。合同的簽訂執(zhí)行公司合同管理的有關(guān)規(guī)定。《審計業(yè)務(wù)約定書》的主要內(nèi)容包括：
5.1.1.簽約雙方名稱
5.1.2. 委托目的和委托業(yè)務(wù)的內(nèi)容
5.1.3.審計范圍
5.1.4.出具審計意見的時間和要求
5.1.5.簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)
5.1.6.收費標準、依據(jù)和支付方式
5.1.7.違約責任和簽約時間
5.1.8.審計意見的使用責任
5.1.9.雙方認為需要約定的其他事項
5.2.質(zhì)量部在受托社會審計機構(gòu)進駐現(xiàn)場開展審計前3日向被審計單位下達《審計通知書》，并同時抄送受托社會審計機構(gòu)。在《審計通知書》中要明確受托社會審計機構(gòu)的名稱，需要被審計單位提前準備的資料，并要求被審計單位支持與配合社會審計機構(gòu)的工作。
6. 審計工作的要求
6.1.接受審計委托的社會審計機構(gòu)應(yīng)當遵循客觀公正、實事求是、保守秘密的原則進行審計，開展審計應(yīng)依法執(zhí)行有關(guān)審計法規(guī)，按照公司有關(guān)內(nèi)部審計制度的規(guī)定，提交客觀、真實、全面的審計報告，并對審計結(jié)果的真實性、完整性、準確性負責。
6.2.社會審計機構(gòu)接受審計業(yè)務(wù)委托，除按執(zhí)業(yè)要求做好相關(guān)業(yè)務(wù)審計外，還應(yīng)當滿足委托單位如下工作要求：
6.2.1.審計中發(fā)現(xiàn)重大事項要及時反饋給公司質(zhì)量部；
6.2.2.審計報告初稿完成后3日內(nèi)應(yīng)當反饋給被審計單位和公司質(zhì)量部征求意見，之后根據(jù)征求意見結(jié)果對審計報告初稿進行修訂，最終向公司質(zhì)量部提交審計報告正式稿；
6.2.3.向被審計單位、公司質(zhì)量部報送審計意見和審計建議；
6.2.4.保留完整的工作底稿、工作記錄和其他審計證據(jù)，并向公司質(zhì)量部移交完整的審計工作資料。
6.3受托社會審計機構(gòu)與被審計單位對審計報告反映的問題有不同意見無法統(tǒng)一時，應(yīng)當將各方意見報公司質(zhì)量部，由公司質(zhì)量部協(xié)調(diào)處理。
7. 審計管理
7.1.公司質(zhì)量部對準入的社會審計機構(gòu)實行動態(tài)管理。受托社會審計機構(gòu)在審計過程中，有下列情形之一者，要求其更換審計人員，直至終止合同、報審計委員會請求取消其在公司從事內(nèi)部審計資格，并按合同規(guī)定對其進行違約處理。
7.1.1.不按合同履行職責；
7.1.2.無正當理由，未按照規(guī)定期限完成審計任務(wù)；
7.1.3.因受托審計機構(gòu)責任，導(dǎo)致審計結(jié)論嚴重失真；
7.1.4.違反執(zhí)業(yè)操守，擅自泄漏被審計單位的商業(yè)秘密等。
7.2.質(zhì)量部根據(jù)委托項目的特點對社會審計機構(gòu)提出審計服務(wù)的具體要求和操作模式；對其工作過程進行監(jiān)督和控制；對其工作成果和執(zhí)業(yè)質(zhì)量進行評價，評價不合格的將由質(zhì)量部上報公司經(jīng)營管理委員會批準取消該社會審計機構(gòu)接受公司內(nèi)部審計委托的資格。
8. 審計計費
8.1.為規(guī)范公司委托社會審計機構(gòu)進行內(nèi)部審計的審計計費，保護委托方和受托方各方利益，根據(jù)《關(guān)于北京地區(qū)會計師事務(wù)所收費標準（試行）的通知》（京價（收）字[1996]第260號）、《關(guān)于修訂現(xiàn)行會計師事務(wù)所收費的通知》（京價（收）字[20**]第335號），結(jié)合公司的實際情況，公司委托社會審計機構(gòu)開展內(nèi)部審計按照以下標準支付審計費用：
8.1.1.公司及控股子公司的工程項目竣工結(jié)算審計由委托方和受托方根據(jù)實際情況共同協(xié)商按照以下標準執(zhí)行，其中：除零星采購項目之外的工程項目審計采用基礎(chǔ)計費加核減額計費方式，適用于1-3項規(guī)定,零星采購項目審計適用于第4項規(guī)定：
經(jīng)過公司（控股子公司）預(yù)算人員審計后單項工程送審金額在5000萬元以下（含），按照送審金額的千分之一加核減額的百分之十至百分之十五計費。如果審減額占送審額千分之十以下（不含），核減額比例原則上只能夠取平均值(12.5%)以下；審減額占送審額千分之十以上（含），核減額比例可以取上限(15%)。
經(jīng)過公司（控股子公司）預(yù)算人員審計后單項工程送審金額在5000萬元以上，采用超額累進計費方式，5000萬元（含）以下部分的基礎(chǔ)計費比例為千分之一， 5000萬元（不含）至1億元（含）部分的基礎(chǔ)計費比例為千分之零點二，1億元（不含）以上部分基礎(chǔ)計費比例為千分之零點一，然后加核減額的百分之五至百分之十。如果審減額占送審額千分之十以下（不含），核減額比例原則上只能夠取平均值(7.5%)以下；審減額占送審額千分之十以上（含），核減額比例可以取上限(10%)。
每個工程項目審計報告計費最低不少于3000元。
零星采購項目審計按照送審金額的千分之零點五至千分之一計費。
8.1.2.公司及控股子公司的工程項目固定總價合同預(yù)算審計由委托方和受托方根據(jù)實際情況共同協(xié)商按照以下標準執(zhí)行：按照單項工程送審金額的千分之二至千分之三加核減額的百分之十至百分之十五計費。
8.1.3.公司及控股子公司的工程項目跟蹤審計由委托方和受托方根據(jù)實際情況共同協(xié)商按照以下標準執(zhí)行：按照單項工程送審金額的千分之五至千分之八計費。
8.1.4.公司及控股子公司的內(nèi)部控制審計、控股公司或項目部領(lǐng)導(dǎo)人員的任期經(jīng)濟責任審計采用超額累進計費方式按照被審計單位資產(chǎn)總額為基數(shù)計費，具體審計計費由委托方與受托方商定后確定：
被審計單位資產(chǎn)總額在1000萬元（含）以下的，按照資產(chǎn)總額的千分之二計費。
被審計單位資產(chǎn)總額在1000萬元(不含)以上的，1000萬元（含）以下部分按照資產(chǎn)總額的千分之二計費，1000萬元（不含）至1億元（含）部分按照萬分之一計費，1億元（不含）至10億元（含）部分按照萬分之零點八計費，10億元（不含）至50億元（含）部分按照萬分之零點一計費，50億元（不含）以上部分按照萬分之零點零八計費。
公司及控股子公司其他專項審計參照公司及控股公司內(nèi)部控制審計、控股公司或項目部負責人任期經(jīng)濟責任審計的計費標準，根據(jù)審計業(yè)務(wù)的實際情況由委托方和受托方商定后確定具體的審計計費。
8.2.審計計費一旦確定不得更改，如遇特殊情況，委托方與受托方可以根據(jù)實際情況進行審計計費調(diào)整，變更《審計業(yè)務(wù)約定書》相關(guān)內(nèi)容，但必須有充分理由。
9. 附則：本辦法由質(zhì)量部負責解釋，自發(fā)布之日起施行。
篇2：物業(yè)公司授權(quán)委托書
物業(yè)公司授權(quán)委托書
z市城市管理行政執(zhí)法局：
茲有我司員工：z，性別：男，身份證號碼：z，現(xiàn)授權(quán)其到貴局全權(quán)辦理z市z城小區(qū)z號樓z座z房違章搭建相關(guān)事務(wù)，望貴局給予接洽受理為盼!
委托單位：z物業(yè)服務(wù)有限公司
二0一五年六月二十六日
篇3：商鋪委托經(jīng)營合同書
商鋪委托經(jīng)營合同書
本合同雙方當事人
甲方：郵政編碼：
法定電話：
電話：傳真：
乙方：郵政編碼：
法定地址：
電話：傳真：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪（以下簡稱“該商鋪”)長期委托乙方經(jīng)營，具體委托事項約定如下：
第一條：委托經(jīng)營場地____商鋪情況
該商鋪座落位置：
該商鋪總價款（人民幣）：____元整。
第二條：委托經(jīng)營方式
甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營管理的一切事項全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營管理的一切活動。
第三條：具體委托經(jīng)營事項：
1、自行確定、調(diào)整該商鋪經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式。
2、在保證甲方既定收益的前提下，獨立處理一切與該商鋪經(jīng)營有關(guān)內(nèi)外事務(wù)。
第四條：委托經(jīng)營期限：
1、本合同約定該商鋪委托經(jīng)營期限為____年。自____年____月____日開始計算至____年____月____日止。
2、雙方約定：在____年____月____日以前，該商鋪處于籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費用。
第五條：本合同的生效時間：
本合同在簽訂之日起生效。
第六條：雙方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方在該商鋪委托經(jīng)營期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營回報收益。具體如下：
1）經(jīng)營回報收益以貨幣（人民幣）方式收取；
每季度該商鋪回報收益=總價款（甲方為購買該商鋪向____支付的房價款）×____計人民幣____元（含稅）。房價款如有調(diào)整，則以交付該商鋪時確定的房價款為依據(jù)計算每季度該商鋪經(jīng)營回報收益；
2）甲方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日起每季度末10日內(nèi)向乙方收取該商鋪當季度經(jīng)營回報收益，首期商鋪經(jīng)營回報收益的收取時間為____至____，以后各期以此類推；
3）該商鋪經(jīng)營回報收益由甲方憑____稅務(wù)局認可的房屋出租發(fā)票、本合同書、該商鋪的購房合同以及本人（該商鋪所有權(quán)人）的身份證到乙方財務(wù)部領(lǐng)取。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取該商鋪經(jīng)營回報收益，不能視為乙方逾期支付；
4）有關(guān)該商鋪經(jīng)營收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點向甲方支付該商鋪經(jīng)營回報收益外，其他任何經(jīng)營盈虧均由乙方享有并承擔。
2、本合同有效期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動的情況下，甲方可以將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十天提前書面通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方在本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移于第三人。
3、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進行，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動。
4、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場需求對商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調(diào)整，甲方不得干涉。
5、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件。
6、因該商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項稅費，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費由乙方承擔；甲方就委托經(jīng)營所得款項而產(chǎn)生的各項稅費，甲方依法為納稅義務(wù)人，由甲方自行承擔。
7、在委托經(jīng)營期內(nèi)，該商鋪屬甲方所有，乙方無處分權(quán)。乙方除對該商鋪實行正常經(jīng)營活動外，不得進行銷售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。
8、顧及經(jīng)營連續(xù)性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同。在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓、承租及經(jīng)營權(quán)。
第七條：違約責任
1、如甲方違反本合同，逾期將該商鋪委托給乙方經(jīng)營，應(yīng)承擔違約金人民幣五萬元。
2、乙方逾期向甲方支付該商鋪經(jīng)營回報利益，甲方有權(quán)要求乙方實際履行，乙方在收到甲方催函5個工作日內(nèi)未支付的，逾期每日甲方可按該商鋪經(jīng)營回報利益的0.3‰向乙方加收滯納金。
3、委托經(jīng)營期間雙方必須遵守誠信原則，除本條第1、2項約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規(guī)定的，給對方造成損失的，須向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓既f元的違約金。實際損失超過違約金部分的，應(yīng)當據(jù)實賠償。
第八條：遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復(fù)或賠償責任。遇投保財產(chǎn)損壞、滅失的，有關(guān)賠償責任認定應(yīng)以保險公司理賠調(diào)查為準，按保險法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。
第九條：若甲方與____于____年____月____日簽訂的該商鋪《商品房買賣合同》終止，則本合同自動終止。
第十條：因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。
第十一條：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補充約定，所及事項以最后補充約定內(nèi)容為準。
第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方（簽字）：乙方（蓋章）：
代理人（簽字）：代理人（簽字）：
附圖：
簽約地點：
簽約時間：____年____月____日