08清單規范與03清單規范顯著10大區別
1、明確了采用清單招標的合同必須采用綜合單價的計價合同。此條為強制條文。
2、綜合單價重新作出了定義：完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。
3、總承包服務費：總承包服務費是為了解決招標人在法律、法規允許的條件下進行專業工程發包以及自行供應材料、設備，并需要總承包人對發包的專業工程提供協調和配合服務（如分包人使用總包人的腳手架、水電接剝等）；對供應的材料、設備提供收、發和保管服務以及對施工現場進行統一管理；對竣工資料進行統一匯總整理等發生并向總承包人支付的費用。招標人應當預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用
4、措施項目清單計價應根據擬建工程的施工組織設計，可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施可以“項”為單位的方式計價，應包括除規費、稅金外的全部費用。
5、采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確風險內容及其范圍（幅度），不得采用無限風險、所有風險或類似語句規定風險內容及其范圍（幅度）。說明：
根據我國工程建設特點，投標人應完全承擔的風險是技術風險和管理風險，如管理費和利潤；應有限度承擔的是市場風險，如材料價格、施工機械使用費等的風險，應完全不承擔的是法律、法規、規章和政策變化的風險。
本規范定義的風險是綜合單價包含的內容。根據我國目前工程建設的實際情況，各省、市建設行政主管部門均根據當地勞動行政主管部門的有關規定發布人工成本信息，對此關系職工切身利益的人工費不宜納入風險，材料價格的風險宜控制在5%以內，施工機械使用費的風險可控制在10%以內，超過者予以調整，管理費和利潤的風險由投標人全部承擔。
6、其他項目清單應包含以下四部分：暫列金額，暫估價，計日工，總承包服務費。
7、采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完善性由招標人負責。【強制性規定】說明：招標人對編制的工程量清單的準確性（數量）和完整性（不缺項、漏項）負責，如委托工程造價咨詢人編制，其責任仍由招標人承擔。投標人依據工程量清單進行投標報價，對工程量清單不負有核實義務，更不具有修改和調整的權利。
8、工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單組成。
9、措施費問題討論：在執行03清單規范時，個人認為，在施工單位的報價內，招標人有理由認為投標人的報價包含了所有措施費用（只要招標人提供了相關的齊全的資料并要求投標人勘察現場），但08清單規范顯然與03規范有很大不同，08規范明確了投標人對招標人所列的措施項目清單可以進行增補（沒說可以減少），但對于增補的措施項目應該在投標人的施工組織設計或施工方案中明確，在評標時要經過評標委員會的評審。由此，本人做如下理解：即投標人在施工組織設計中提及的措施，如果在報價中未另列措施項目清單，則招標人可以認定投標人的報價包含了該措施；但投標人的施工組織設計中未提及的措施，且招標人所列的措施清單中未列，投標人投標時也未增補，但施工中確實用增加的措施費用，應由招標人（發包人）承擔。
10、相對于03清單規范，08清單規范將許多風險進行了更合理的分配，把承包人的風險降低，保證了建筑行業的健康可持續發展。
篇2：08清單規范03清單規范顯著10大區別
08清單規范與03清單規范顯著10大區別
1、明確了采用清單招標的合同必須采用綜合單價的計價合同。此條為強制條文。
2、綜合單價重新作出了定義：完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。
3、總承包服務費：總承包服務費是為了解決招標人在法律、法規允許的條件下進行專業工程發包以及自行供應材料、設備，并需要總承包人對發包的專業工程提供協調和配合服務（如分包人使用總包人的腳手架、水電接剝等）；對供應的材料、設備提供收、發和保管服務以及對施工現場進行統一管理；對竣工資料進行統一匯總整理等發生并向總承包人支付的費用。招標人應當預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用
4、措施項目清單計價應根據擬建工程的施工組織設計，可以計算工程量的措施項目，應按分部分項工程量清單的方式采用綜合單價計價；其余的措施可以“項”為單位的方式計價，應包括除規費、稅金外的全部費用。
5、采用工程量清單計價的工程，應在招標文件或合同中明確風險內容及其范圍（幅度），不得采用無限風險、所有風險或類似語句規定風險內容及其范圍（幅度）。說明：
根據我國工程建設特點，投標人應完全承擔的風險是技術風險和管理風險，如管理費和利潤；應有限度承擔的是市場風險，如材料價格、施工機械使用費等的風險，應完全不承擔的是法律、法規、規章和政策變化的風險。
本規范定義的風險是綜合單價包含的內容。根據我國目前工程建設的實際情況，各省、市建設行政主管部門均根據當地勞動行政主管部門的有關規定發布人工成本信息，對此關系職工切身利益的人工費不宜納入風險，材料價格的風險宜控制在5%以內，施工機械使用費的風險可控制在10%以內，超過者予以調整，管理費和利潤的風險由投標人全部承擔。
6、其他項目清單應包含以下四部分：暫列金額，暫估價，計日工，總承包服務費。
7、采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完善性由招標人負責。【強制性規定】說明：招標人對編制的工程量清單的準確性（數量）和完整性（不缺項、漏項）負責，如委托工程造價咨詢人編制，其責任仍由招標人承擔。投標人依據工程量清單進行投標報價，對工程量清單不負有核實義務，更不具有修改和調整的權利。
8、工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單組成。
9、措施費問題討論：在執行03清單規范時，個人認為，在施工單位的報價內，招標人有理由認為投標人的報價包含了所有措施費用（只要招標人提供了相關的齊全的資料并要求投標人勘察現場），但08清單規范顯然與03規范有很大不同，08規范明確了投標人對招標人所列的措施項目清單可以進行增補（沒說可以減少），但對于增補的措施項目應該在投標人的施工組織設計或施工方案中明確，在評標時要經過評標委員會的評審。由此，本人做如下理解：即投標人在施工組織設計中提及的措施，如果在報價中未另列措施項目清單，則招標人可以認定投標人的報價包含了該措施；但投標人的施工組織設計中未提及的措施，且招標人所列的措施清單中未列，投標人投標時也未增補，但施工中確實用增加的措施費用，應由招標人（發包人）承擔。
10、相對于03清單規范，08清單規范將許多風險進行了更合理的分配，把承包人的風險降低，保證了建筑行業的健康可持續發展。
篇3：人防車位和產權車位的區別
人防車位和產權車位的區別
現在大多數家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購買房屋的時候也會適當的考慮購買車位。
很多開發商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號，開發商送的車位很多都是人防車位，并不是產權車位，那么人防車位和產權車位有什么區別呢?
1小區的車位分幾種?
一般情況，車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。
產權車位：主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委托物業公司租售車位。
公攤車位：是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
人防車位：是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。
2人防車位和產權車位的含義
1、人防車位
人防車位通常指的是沒有產權的車位，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。
2、產權車位
產權車位是可以進行買賣交易的，產權車位屬于開發商出售給購房者的，所以一般開發商不會輕易在收房的時候贈送產權車位的;由于屬于開發商規劃銷售的一部分，已經通過審批，產權車位可以辦理產權證，車位年限與商品房使用權年限一致，業主取得產權證書后也可以出售車位。
3人防車位和產權車位的區別
1、用途不同
(1)人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。
(2)產權車位是開發商用于出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期。
2、建筑結構不同
(1)人防工程里的車位都屬于人防車位，區分人防車位的時候可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。
(2)產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。
3、看開發商的規劃圖進行區分
在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。
為什么要注意人防車位和產權車位的區分呢?主要還是因為產權的問題，如果遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
4不能辦產權證的車位有兩種情況：
一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位占用的是業主共有的場所，所以無法獨立擁有產權;
二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產權屬于國家，不屬于開發商和業主所有，所以無法辦理產權證。
5能辦產權證的車位也有兩種情況：
一是樓盤建設時獲得規劃許可證而建設的具有獨立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產權證;
二是非人防工程改建，又不占用社區公攤，經過政府審批的車位，也可以辦理產權證。
所以，在買車位的時候，一定要搞清楚車位的性質，確定能辦理產權的車位才適合去買。
6租賃車位有限期
如果是購買的車位，則產權年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據《合同法》規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”您在簽訂車位租賃合同時就該明白該車位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。一些開發商承諾的想租多久就租多久完全是沒有法律意識的看法。
7人防車庫禁止買賣
人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質和目的，其所有權是歸人防工程部所有的，是屬于國家的，開發商無權處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。
8賣房后車位怎么辦?
在二手房交易中，如果自家的車位是購買所得，擁有產權，可以將車位隨房出售。如果僅是租賃且即將到期，此時現任房主就需要與物業重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關于該車位的使用問題就需要兩者進行協商了。
9一切細則要求都要寫進合同
無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，較好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。