歷史文化名城保護　( Conservation of Historic Cultural Cities )

　　指對具有歷史、地理、文化和考古等價值的城市進行的保護。國務院批準確定一些城市為歷史文化名城，并有指令性文件，一經(jīng)確定為歷史文化名城后，該城市的總體規(guī)劃，包括土地利用、工業(yè)和點、建筑風格等，都必須以保護其傳統(tǒng)文化為主要目標。1982年經(jīng)國務院批準，確定北京、西安、揚州、蘇州等二十四個城市為歷史文化名城。

　　古建筑保護　( Conservation of historic buildings )

　　在中國，指對有歷史價值的古代宮殿、寺廟、民居、工程構筑物等進行的保護。其中一部分位于歷史文化名城范圍內，如北京的故宮，一部分則不在其中，如河北省的趙州橋以及各地的民居等。國務院對古建筑保護有專門的指令性文件。

　　文物古跡保護　( Conservation of historic landmarks and sites )

　　在中國，指對有歷史價值的文物古跡，無論出土與否，進行的保護，包括墓葬、古代遺址、古刻、工程設施等，如北京的明陵、甘隸省敦煌的石窟。國務院對文物古跡的保護按國家、省、市、縣分級，分別確定重點文物保護單位，并有指令性文件。

　　歷史性建筑保護　( Historic preservation )

　　在美國，指對舊建筑物的修復和重新使用，既是保護國家建筑遺產的手段，又是建造新建筑物的替代辦法。1966年的美國國家歷史保護法案授權國家園林局撥款保護具有歷史意義的市區(qū)，遺址和建筑物。

　　風景名勝保護　( Conservation of scenic spots )

　　在中國，指對于優(yōu)美的自然風景區(qū)，包括名山、大川、名泉、瀑布、石林、溶洞等和歷史上流傳至今的名勝進行保護。國務院有加強風景名勝保護和加強管理指令性文件，各城市還對于在風景名勝區(qū)附近的建設如道路建設、建筑高度、建筑造型與風格等作限制性規(guī)定。

　　歷史性市區(qū)　( Historic district )

　　在美國，指城市中被正式確定為具有歷史意義的的部分，該地段不得拆除，必須加以保護并提高受保護產業(yè)的價值。

　　綠　帶　( Greenbelt )

　　指圍繞城市，由園林和農田等組成的帶狀地區(qū)。一般由官方機構規(guī)定，用以限制城市的擴展，防止人口稠密的建成區(qū)之間連成一片。

　　城市規(guī)劃

　　城市規(guī)劃　( Urban planning )

　　指預測城市的發(fā)展并管理各項資源以適應其發(fā)展的具體方法或過程，以指導已建環(huán)境的設計與開發(fā)。傳統(tǒng)的城市規(guī)劃多注意城市地區(qū)的實體特征。現(xiàn)代城市規(guī)劃則試圖研究各種經(jīng)濟、社會和環(huán)境因素對土地使用模式的變化所產生的影響，并制訂能反映這種連續(xù)相互作用的規(guī)劃。城市規(guī)劃通常包括總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在一些大中城市，總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃之間增加城市分區(qū)規(guī)劃。

　　總體規(guī)劃　( Comprehensive planning )

　　指綜合性的城市規(guī)劃。是確定一個城市的性質、規(guī)模、發(fā)展方向以及制訂城市中各類建設的總體布局的全面環(huán)境安排的城市規(guī)劃。總體規(guī)劃還包括選定規(guī)劃定額指標，制訂該市遠、近期目標及其實施步驟和措施等工作。

　　詳細規(guī)劃　( Detailed planning )

　　在中國，按城市總體規(guī)劃的要求，對城市局部地區(qū)近期需要建設的房屋建筑、市政工程、園林綠化等作出具體布置的規(guī)劃，為建筑設計提供依據(jù)。內容包括：選定技術經(jīng)濟指標，提出建筑空間處理要求，確定各項用地的控制性座標、建筑物位置與標高等。

　　城市分區(qū)規(guī)劃　( City district planning )

　　在中國，指根據(jù)已編制的城市總體規(guī)劃所做的市內各局部地區(qū)的規(guī)劃。各區(qū)按不同的功能和性質，有各自的規(guī)劃。

　　功能規(guī)劃　( Functional planning )

　　對某些領域[如運輸、住房和水質]的需要或活動定出目標，政策和工作程序的規(guī)劃，通常由政府制訂。

　　住房建設規(guī)劃　( Housing program )

　　指制訂出若干年內分年度建造住房的規(guī)劃，包括居住區(qū)和住房建造的數(shù)量以及居住水平等多項指標。

　　實體規(guī)劃　( Physical planning )

　　為開發(fā)或改造一個地區(qū)而預先做出的設計，把現(xiàn)有一切自然和人為的物質條件納入規(guī)劃，加以全面考慮，包括基礎設施、房屋建筑、最佳開發(fā)戰(zhàn)略等。

　　城市性質　( Designated function of a city )

　　在中國城市的總體規(guī)劃中，根據(jù)城市的形成與發(fā)展的主導因素確定它在國家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中的地位和作用。

　　豎向規(guī)劃　( Site engineering )

　　對建設場地，按其自然狀況，工程特點和使用要求所作的規(guī)劃。包括：場地與道路標高的設計，建筑物室內、外地坪的高差等，以便在盡少改變原有地形及自然景色的情況下滿足日后居住者的要求，并為良好的排水條件和堅固耐久的建筑物提供基礎。

　　國土規(guī)劃　( Territorial planning )

　　為了開發(fā)、利用、管理和保護中國領土以內地上、地下、海洋或大陸架的自然、人力和經(jīng)濟資源而編制的最高一級[在區(qū)域規(guī)劃之上]的規(guī)劃。

　　建設場地規(guī)劃　( Site planning )

　　為某一地塊的建設所準備的設計和平面布置圖、說明書及工程細節(jié)，包括對設施的位置、標高、排水、市政設施、道路、人行道、停車場、綠化等細節(jié)的考慮。

　　城市人防規(guī)劃　( Civil defense planning )

　　在中國，指城市總體規(guī)劃的一個組成部分，內容包括：必不可少的地下設施及其防空通道及安全出入口等的布置，與地面以上建筑物及地下管道網(wǎng)的協(xié)調。這些構筑物平時可用作餐室，尤其是電影院、劇院建筑物的自然冷卻系統(tǒng)的冷風源。

　　城市防災規(guī)劃　(Disaster planning )

　　城市規(guī)劃中為抵御地震、洪水、風災等自然災害保護人類生命財產而采取預防措施的規(guī)劃的通稱。

　　城市抗震規(guī)劃　( Seismic planning )

　　城市抗震規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的組成部分，內容包括：確定城市建設的抗震等級，工程設計的抗震烈度，從地震角度考慮劃分可建和不可建用地，建筑物高度，體形與層數(shù)的限制，疏散通道，地下建筑的利用，次生災害的防止及補救措施等。

　　臨界分析(門檻理論)　( Threshold analysis )

　　對于在城市成長過程中某些限制其發(fā)展的極限或障礙的研究。根據(jù)由波蘭人B.馬利茲所提出的臨界分析理論，這種極限稱為發(fā)展的臨界。可分為實體上的，指由自然環(huán)境造成的；技術上的，指與基礎設施系統(tǒng)有關的；結構上的，指城市中某些部分(如市中心)需要重建。該方法力圖通過造價的比較，和對城市擴充的各種可能途徑所造成的人口數(shù)量的比較，找出最經(jīng)濟的途徑來克服一系列極限因素。

　　用地平衡　( Land use banlance )

　　在中國的城市規(guī)劃中，按土地的使用性質，將全市或局部地區(qū)分為工業(yè)、農業(yè)、居住、道路、綠化等用地；確定各類用地的合宜面積分配與比例關系，編制用地平衡表，從而得出以人為單位的用地面積數(shù)，以資分析和比較。

　　土地使用控制　( Land use controls )

　　指對于各種建設的土地的一些限制性規(guī)定或措施。控制的辦法有土地區(qū)劃法、全面環(huán)境限制和執(zhí)行有關規(guī)定等。

　　土地利用規(guī)劃圖　( Land use plan )

　　在美國，指對一個社區(qū)或類似范圍內日后的發(fā)展所做的規(guī)劃圖，其中標明用于居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、公共活動區(qū)或其他用途的土地的大小和位置。土地利用規(guī)劃圖常是確定具體區(qū)劃的基礎。

　　土地利用調查　( Land use survey )

　　在美國，指對某一些地區(qū)內不同類型的土地開發(fā)及使用情況的詳細檢查。是總體規(guī)劃工作的一環(huán)。

　　城市用地評價　( Land use assessment )

　　在中國的城市規(guī)劃中，對城市土地的可行性、用途、需要投入的資金，以及對經(jīng)濟、社會和環(huán)境因素對城市生態(tài)平衡的影響所作的評價。

　　城市規(guī)模　( City size )

　　通常指城市的人口數(shù)量。有時以城市用地面積為輔助標志。在中國，人口超過一百萬的為特大城市(常為省或自治區(qū)的重要城市/或首府)，人口在五十萬至一百萬以下的為大城市；人口在二十萬到五十萬以下的為中等城市；人口在二十萬以下的為小城市。在美國，為人口普查的需要，人口超過二千五百人者稱為城市，在二千五百人以下者稱為地方。

　　城市紫線

　　根據(jù)《城市紫線管理辦法》規(guī)定，城市紫線，是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。

　　其它

　　商業(yè)網(wǎng)點　( Commercial network )

　　指中國城市中商業(yè)與服務業(yè)機構的網(wǎng)絡。一般按分等分級[例如市區(qū)和小區(qū)級]設置的原則，即在全市或一定地域范圍內布點，以發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益，并確立每個點的作用與經(jīng)營范圍，以及點與點之間的分工合作關系。商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃是總體規(guī)劃的一部份，其經(jīng)營服務內容有副食蔬菜店、零售商店、藥店、郵局、儲蓄所等等。

　　城市改造　( Urban redevelopment )

　　利用來自公、私財源的資金，以不同的方法，對舊城進行改造，尤其是在實體方面，包括建造新的建筑物，將舊建筑修復再利用或改作它用，鄰里保護，歷史性保護及改進基礎設施等。

　　地形測量　( Topographic survey )

　　將某一些區(qū)域的地形和實物特征加以測量并繪制成地圖，以表示其相對位置和標高。

　　區(qū)位理論　( Location Theory )

　　試圖解釋決定經(jīng)濟活動分布狀況的動力和因素的一種經(jīng)濟理論，尤其是關于公司企業(yè)、農業(yè)、市鎮(zhèn)及市鎮(zhèn)內居民的空間分布形態(tài)等。中心地帶理論和同心區(qū)理論是區(qū)位理論的一部分。

　　可持續(xù)發(fā)展　( Sustainable development )

　　“可持續(xù)發(fā)展”亦稱“持續(xù)發(fā)展”。1987年挪威首相布倫特蘭夫人在她任主席的聯(lián)合國世界環(huán)境與發(fā)展委員會的報告《我們共同的未來》中，把可持續(xù)發(fā)展定義為“既滿足當代人的需要，又不對后代人滿足其需要的能力構成危害的發(fā)展”，這一定義得到廣泛的接受，并在1992年聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會上取得共識。我國有的學者對這一定義作了如下補充：可持續(xù)發(fā)展是“不斷提高人群生活質量和環(huán)境承載能力的、滿足當代人需求又不損害子孫后代滿足其需求能力的、滿足一個地區(qū)或一個國家需求又未損害別的地區(qū)或國家人群滿足其需求能力的發(fā)展”。還有從“三維結構復合系統(tǒng)”出發(fā)定義可持續(xù)發(fā)展的。美國世界觀察研究所所長萊斯特．R．布朗教授則認為，“持續(xù)發(fā)展是一種具有經(jīng)濟含義的生態(tài)概念……一個持續(xù)社會的經(jīng)濟和社會體制的結構，應是自然資源和生命系統(tǒng)能夠持續(xù)維持的結構。”

　　可持續(xù)發(fā)展包含兩個基本要素或兩個關鍵組成部分：“需要”和對需要的“ 限制”。滿足需要，首先是要滿足貧困人民的基本需要。對需要的限制主要是指對未來環(huán)境需要的能力構成危害的限制，這種能力一旦被突破，必將危及支持地球生命的自然系統(tǒng)如大氣、水體、土壤和生物。決定兩個要素的關鍵性因素是：(1)收入再分配以保證不會為了短期存在需要而被迫耗盡自然資源；(2)降低主要是窮人對遭受自然災害和農產品價格暴跌等損害的脆弱性；(3)普遍提供可持續(xù)生存的基本條件，如衛(wèi)生、教育、水和新鮮空氣，保護和滿足社會最脆弱人群的基本需要，為全體人民，特別是為貧困人民提供發(fā)展的平等機會和選擇自由。

篇2：優(yōu)秀售樓人員必備:建筑規(guī)劃知識

　　優(yōu)秀售樓人員必備：建筑與規(guī)劃知識

　　建筑與規(guī)劃知識

　　知識點一：基本規(guī)劃術語

　　居住區(qū)

　　居住區(qū)，是指城市中由城市主要道路或自然分界線所圍合，設有與其居住人口規(guī)模相應的、較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的相對獨立的居住生活聚居地區(qū)。

　　居住小區(qū)

　　居住小區(qū)一般稱為小區(qū)，是指被城市中居住區(qū)級道路或自然分界限所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市主要交通線為原則，并設有與其居住人口規(guī)模相應的、滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需要的公共服務設施的居住生活聚居地區(qū)。

　　住宅用地

　　住宅用地，是指住宅建筑基底占地機器四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

　　公建用地

　　公建用地（全稱為公共服務設施用地），是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　日照間距系數(shù)

　　根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。

　　人均總占地面積（平均米/人）

　　人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。

　　人均住宅用地面積（平方米/人）

　　人均住宅用地面積=小區(qū)內總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)。

　　人口毛密度

　　人口毛密度=小區(qū)內總居住人數(shù)÷小區(qū)內占地面積（公頃）。

　　知識點二：戶型結構

　　標準層

　　標準層是指平面布置相同的住宅樓層。

　　躍層住宅

　　躍層住宅俗稱“樓中樓”，是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居廳、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層 分布，上下之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。一般一層安排廚房、餐廳、起居室，樓上（有時是樓下）安排臥室。這樣的好處是動靜分區(qū) 明確，互不干擾。

　　復式住宅

　　復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（普通住宅層高通常為2.8～3.0米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

　　錯層住宅

　　戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點是和躍層一樣能夠動靜分區(qū)，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅的空間感。

　　躍復式住宅

　　是在復式住宅設計功能上的一種創(chuàng)新，其特點是其中一層層高在2.2米內，通常設置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區(qū)域；一般情況下該種住宅的總層高在3.8～4.9米之間，客廳為共享式。

　　退臺式住宅

　　退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，其外形類似與臺階，特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。

　　露臺

　　露臺，一般指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。

　　陽臺

　　陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

　　走廊

　　走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

　　過道

　　過道是指住宅套內使用的水平交通空間。

　　地下室

　　地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

　　半地下室

　　半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

　　玄關

　　玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。

　　隔斷

　　隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

　　外飄窗

　　外飄窗，指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而是人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。

　　知識點三：住宅的建筑結構

　　框架結構

　　框架結構住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁住，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。

　　剪力墻結構

　　剪力墻其實就是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁住，以鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平的結構。

　　框架—剪力墻結構

　　框架—剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同時又有足夠的的剪力墻，有相當大的剛度。

　　砌體結構

　　通俗地講，砌體結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚（或其他砌體材料）墻承重的結構。

　　鋼筋混凝土結構

　　鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁，板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。

　　鋼結構

　　鋼結構建筑是指主要承重構件全部采用鋼材制作，它具有強度高、重量輕、抗震性能好、施工速度快、結構占用面積小、地基費用省、不污染環(huán)境，以及廢舊材料可以回收利用等優(yōu)點。

　　知識點四：住宅的三維空間

　　無論何種住宅，都可以用特定的寬度、長度和高度指標來描述和測量。這三個指標構成住宅的“三維空間”，并有統(tǒng)一的標準規(guī)定。

　　住宅的開間

　　在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。根據(jù)《住宅建筑 模數(shù)協(xié)調標準》（GBJ100—87）規(guī)定，住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。目前，一般商品房住宅的開間為3.0～3.9米，混磚結構住宅一般不超過3.3米。

　　住宅的深度

　　住宅的長度即進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

　　住宅的層高和凈高

　　住宅的高度可以利用“米”或“層”來計算，每一層的高度稱為層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。

　　凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高”

　　知識點五：住宅建設的技術經(jīng)濟指標

　　建筑容積率

　　所謂建筑容積率，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積（總建筑面積）與規(guī)劃建設用地面積（總用地面積）之比，建筑容積率=總建筑面積÷總用地面積×100%

　　例如，某小區(qū)的規(guī)劃建設用地面積為10000平方米，建筑總面積為18000平方米，則其容積率為1.8（18000÷10000）。

　　建筑密度

　　所謂建筑密度，即建筑覆蓋率，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內所有建筑物的基底面積（即房屋首層的占地面積）之和與規(guī)劃建設用地總面積之比。

　　建筑密度=建筑占地總面積÷總用地面積×100%

　　例如，某小區(qū)的規(guī)劃建設用地總面積為10000平方米，項目規(guī)劃建設用地范圍內所有建筑物的基底面積之和為3000平方米，則其建筑密度為30%（3000÷10000）

　　綠地率

　　所謂綠地率，居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。

　　戶型比

　　戶型比是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比。

　　知識點六：建筑配套與建筑材料

　　會所

　　所謂會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。

　　中空玻璃

　　中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”。

　　RUN智能家居布線系統(tǒng)

　　RUN智能家居布線系統(tǒng)，是以一種物理網(wǎng)絡系統(tǒng)，建立在國際標準之上，以TIA/EIA為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內所有弱電（電話、電腦、視 頻、BA）的應用，又雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動連接相關設備，如電腦、 電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。

篇3：房地產建筑規(guī)劃基礎知識講義3

　　房地產建筑與規(guī)劃基礎知識講義3

　　與工程建設相關的其它知識

　　一、工程期的推算

　　·基礎工程：多層住宅1-2個月，小高層以上住宅3-4個月，這是因為灌注樁、底板和地下室建成后，均要有一個保養(yǎng)期，每一步驟完成后的保養(yǎng)期不應少于28天。

　　·地上結構：在條件許可的住宅小區(qū)，只要資金到位，一般每個月的施工進度為3-4層。

　　·安裝工程：3個月到半年。

　　·多幢住宅輪做的住宅小區(qū)，總體施工進度在上述基礎上，每增加一幢樓，工期須進一個月。

　　二、建安工程的成本框算

　　·多層住宅：600-800元/平方米

　　·小高層住宅：1300-1500元/平方米

　　·高層住宅：2000-2200元/平方米

　　三、配套工程

　　1、水配套

　　（1）上水配套

　　·主管部門：自來水公司

　　·常見的方式有水箱供水和變頻供水

　　·上水配套是申請入住許可證的基本條件

　　（2）下水配套

　　·主管部門：環(huán)保、環(huán)衛(wèi)

　　·配套方式：污水處理站、化糞池（一般不用）

　　·污水配套也是申請入住許可證的基本條件

　　2、電配套

　　·主管部門：供電局、供電所

　　·配套方式：3萬-5萬平方米的住宅小區(qū)一般要配一個Ш型變電站，并交增容費。20萬平方米以上的住宅小區(qū)一般要配一個3.5萬伏的變電站。100萬平方米以上的住宅新城，一般要配一個11.0萬伏的變電站。

　　·電配套申請是申請入住許可證的基本條件。

　　3、煤氣配套

　　·主管部門；煤氣公司

　　·配套方式：管道煤氣、罐裝煤氣

　　·煤氣配套非申請入住許可證的基本條件，但至少要有解決期限和臨時措施。

　　4、其它配套

　　·有線電視：主管部門為廣電局

　　·電話：主管部門個電信局

　　·道路、綠化：主管部門園林管理所

　　·此配套均非入住許可證的基本條件

　　5、配套工程的成本框算

　　·一般住宅小區(qū)的配套成本為200-300元/平方米。

　　四、 建筑材料

　　1．按材料的化學組成分為：

　　無機材料：金屬材料/非金屬材料

　　有機材料：瀝青材料/高分子材料/植物質材料

　　復合材料：

　　2．建筑鋼材：主要為鋼板、型鋼、鋼筋及鋼管等，鋼筋有光圓鋼筋、變形鋼筋

　　3．水泥：主要有硅酸鹽水泥、普通硅酸拖水泥、礦渣硅酸鹽水呢、灰山灰質硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥。

　　4．混凝土：由水泥、水、粗量料（石子）、細量料（砂子）按適當比例配合，經(jīng)一定時間硬化而成。標號C2O、C3O。

　　5．建筑砂漿：砌筑砂漿和抹灰砂漿

　　砌筑砂漿強度等級分為MO、4、M1、M2.5、M5、M7.5、M10、M15七個等級，用于墻體砌筑，要求具有一定的強度和粘結性

　　6．磚

　　普通磚的標準尺寸240mm×115mm×53mm，灰縫厚度10mm

　　普通磚的強度等級分為MV30、MV25、MV20、MV15、MV10和MV7.5

　　多孔磚：孔洞率≥15%

　　空心磚：孔洞率≥30%

　　砌塊：粉煤灰砌塊、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊

　　第四講 建筑識圖

　　1.建筑工程全套施工圖，根據(jù)其專業(yè)內容或作用不同，一般包括：

　　（2）圖紙目錄：包括每張圖紙的名稱、內容、圖紙編號等，表明該工程施工圖由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，以便查找。

　　（3）設計總說明：設計依據(jù)（如設計規(guī)模、建筑面積及有關的地質、氣象資料等）；設計標準（如建筑標準、結構荷載等級、抗震要求等）；施工要求（如施工技術、材料要求及有特殊要求的做法說明）等。

　　（4）建筑施工圖：包括

　　A.總平面圖；

　　B.平面圖：是沿建筑的門窗洞口在水平方向切開，去掉上部，余下部分的水平投影。

　　C.立面圖：是建筑四個面的正投影圖，以建筑各個面的朝向命名。

　　D.剖面圖：是沿建筑的垂直方向切開，去掉一部分，余留部分的正投影圖。

　　E.構造詳圖

　　（5）結構施工圖：包括結構平面布置圖和各構件的結構詳圖。表示承重結構的布置情況，構件類型，尺寸大小及構造做法等。

　　（6）設備施工圖：包括給排水、采暖通風、電氣等設備的平面布置圖、系統(tǒng)圖、和詳圖。表示上、下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設備及通風設備等的布置，電氣線路的走向和安裝要求等。

　　2.圖紙幅面規(guī)格分別為0、1、2、3、4號共5種。在每張圖紙的右下角都有一個圖標欄，內容為工程的有關信息。

　　3.施工圖中常用的符號

　　（1）定位軸線：在施工圖中通常將房屋的基礎、墻、柱和梁等承重構件的軸線畫出，并進行編號，以便于施工時定位放線和查閱圖紙，這些軸線稱為定位軸線。

　　（2）定位軸線采用細點劃線表示。軸線編號的圓圈用細實線，在圓圈內寫上編號。在平面圖上水平方向的編號采用阿拉伯數(shù)字，從左向右依次編寫。垂直方向的編號，用大寫英文字母自下而上順次編寫，英文字母中I、O及Z三個字母不得作軸線編號，以免與數(shù)字1、0及2混淆。

　　（3）附加軸線的編號以分數(shù)表示。分母表示前一軸線的編號，分子表示附加軸線的編號。

　　4.圖紙比例

　　比例指圖紙上所畫房屋大小和實際房屋大小相比的關系。

　　圖紙上所標注的尺寸是房屋的實際尺寸。

　　建筑和設備專業(yè)圖紙標明比例尺，結構圖紙一般不注比例尺。

　　圖紙中的尺寸，除了標高及總平面圖以米為單位外，其他均以毫米為單位。

　　5.標高

　　建筑物各部分的高度用標高控制，表示符號為

　　標高分為絕對標高和相對標高。我國青島附近的黃海平均海平面為絕對標高的零點，其它各地以它為基準所定標高即為絕對標高。

　　工程圖紙一般都用相對標高，即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，高于它的為正值，不標注"+"，低于它的為負值，應標注"-"。

　　6.索引號

　　索引號的用途是索引，

　　住宅規(guī)劃設計要求與商用建筑的特點

　　一、住宅設計要求

　　1.住宅的各類房間，其凈面積不得低于以下規(guī)定：

　　主臥室12㎡，起居室12㎡，廚房4.5㎡，衛(wèi)生間4㎡。

　　2.臥室、起居室的室內凈高不宜低于2.50m（國家規(guī)范2.40m），層高不宜高于2.8m。

　　3.七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米的住宅必須設置電梯。

　　4.使用管道煤氣的，每戶應設容量不小于4m3/h的煤氣表，煤氣管道必須明敷。

　　5.住宅用電負荷設計功率按套內使用面積大小可分別設計為4-8kw。

　　6.住宅每戶電話進線不應于少于二對。