對(duì)工程的防護(hù)標(biāo)識(shí)、搬運(yùn)、包裝、儲(chǔ)存和和保護(hù)等進(jìn)行控制,確保滿足顧客的要求及工程的符合性要求。
7.5.5.1防護(hù)標(biāo)識(shí):
項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對(duì)成品、半成品進(jìn)行防護(hù)標(biāo)識(shí)、以確保成品、半成品保持完好。
7.5.5.2搬運(yùn)
(1) 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)物資的搬運(yùn)工作,確保物資在搬運(yùn)過程中保持完好。
(2) 對(duì)重要和特殊物資的搬運(yùn)應(yīng)在實(shí)施前提出合理的搬運(yùn)方法,配置適宜的運(yùn)輸裝備和工具,進(jìn)行交底明確人員操作要求和注意事項(xiàng),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)根據(jù)搬運(yùn)對(duì)象的特點(diǎn)和搬運(yùn)要求進(jìn)行搬運(yùn)。對(duì)于采購的工程不要過早地破壞其包裝,以保護(hù)工程的完好。
(3) 項(xiàng)目部對(duì)物資搬運(yùn)和堆放要統(tǒng)籌考慮,并與施工平面布置圖相符。
7.5.5.3貯存
(1) 物資倉庫和堆放場(chǎng)地應(yīng)保持適宜的貯存環(huán)境,材料保管員要根據(jù)物資性能,妥善地儲(chǔ)存物資并定期檢查,以防物資變質(zhì)損壞或丟失。www.dewk.cn發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)及時(shí)通知主管部門確認(rèn)、處理。
(2) 按照《物資采購控制程序》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行物資的入庫、驗(yàn)收、保管和發(fā)放,定期檢查物資的庫存情況,保證賬物相符。
(3) 對(duì)于采購的材料要根據(jù)其特點(diǎn)和要求分類貯存,對(duì)進(jìn)出庫的材料應(yīng)按照規(guī)定做好相應(yīng)的手續(xù),并做好檢驗(yàn)和試驗(yàn)。對(duì)有時(shí)間要求的材料,要做到先進(jìn)先出,確保材料的有效期內(nèi)使用。
7.5.5.4包裝
(1) 對(duì)已包裝好的物資,應(yīng)確保包裝的完好。
(2) 如物資的原有包裝已損壞,應(yīng)對(duì)其再次包裝或妥善處理。
7.5.5.5保護(hù)
(1) 項(xiàng)目部在施工和竣工驗(yàn)收過程中,嚴(yán)格執(zhí)行《施工組織設(shè)計(jì)中規(guī)定的相關(guān)要求》。
(2) 防止和避免后續(xù)過程對(duì)已完工程污染或損壞。
(3) 項(xiàng)目部要根據(jù)工程實(shí)際情況及特點(diǎn)明確成品、半成品保護(hù)的內(nèi)容、措施和責(zé)任。
(4) 到顧客接管為止,公司對(duì)工程的保護(hù)責(zé)任終止。
(5) 半成品完成后要有妥善的防護(hù)措施,特別是在冬、雨季的成品保護(hù)要細(xì)致到位。
7.5.5.6油漆、油料和化學(xué)品的搬運(yùn)、儲(chǔ)存和包裝,易燃、易爆品的搬運(yùn)、儲(chǔ)存、包裝、使用,執(zhí)行《化學(xué)品管理程序〉。
篇2：建筑公司工程防護(hù)控制工作程序
建筑公司工程防護(hù)控制程序對(duì)工程的防護(hù)標(biāo)識(shí)、搬運(yùn)、包裝、儲(chǔ)存和和保護(hù)等進(jìn)行控制,確保滿足顧客的要求及工程的符合性要求。
7.5.5.1防護(hù)標(biāo)識(shí):
項(xiàng)目部負(fù)責(zé)對(duì)成品、半成品進(jìn)行防護(hù)標(biāo)識(shí)、以確保成品、半成品保持完好。
7.5.5.2搬運(yùn)
(1) 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)物資的搬運(yùn)工作,確保物資在搬運(yùn)過程中保持完好。
(2) 對(duì)重要和特殊物資的搬運(yùn)應(yīng)在實(shí)施前提出合理的搬運(yùn)方法,配置適宜的運(yùn)輸裝備和工具,進(jìn)行交底明確人員操作要求和注意事項(xiàng),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)根據(jù)搬運(yùn)對(duì)象的特點(diǎn)和搬運(yùn)要求進(jìn)行搬運(yùn)。對(duì)于采購的工程不要過早地破壞其包裝,以保護(hù)工程的完好。
(3) 項(xiàng)目部對(duì)物資搬運(yùn)和堆放要統(tǒng)籌考慮,并與施工平面布置圖相符。
7.5.5.3貯存
(1) 物資倉庫和堆放場(chǎng)地應(yīng)保持適宜的貯存環(huán)境,材料保管員要根據(jù)物資性能,妥善地儲(chǔ)存物資并定期檢查,以防物資變質(zhì)損壞或丟失。www.dewk.cn發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)及時(shí)通知主管部門確認(rèn)、處理。
(2) 按照《物資采購控制程序》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行物資的入庫、驗(yàn)收、保管和發(fā)放,定期檢查物資的庫存情況,保證賬物相符。
(3) 對(duì)于采購的材料要根據(jù)其特點(diǎn)和要求分類貯存,對(duì)進(jìn)出庫的材料應(yīng)按照規(guī)定做好相應(yīng)的手續(xù),并做好檢驗(yàn)和試驗(yàn)。對(duì)有時(shí)間要求的材料,要做到先進(jìn)先出,確保材料的有效期內(nèi)使用。
7.5.5.4包裝
(1) 對(duì)已包裝好的物資,應(yīng)確保包裝的完好。
(2) 如物資的原有包裝已損壞,應(yīng)對(duì)其再次包裝或妥善處理。
7.5.5.5保護(hù)
(1) 項(xiàng)目部在施工和竣工驗(yàn)收過程中,嚴(yán)格執(zhí)行《施工組織設(shè)計(jì)中規(guī)定的相關(guān)要求》。
(2) 防止和避免后續(xù)過程對(duì)已完工程污染或損壞。
(3) 項(xiàng)目部要根據(jù)工程實(shí)際情況及特點(diǎn)明確成品、半成品保護(hù)的內(nèi)容、措施和責(zé)任。
(4) 到顧客接管為止,公司對(duì)工程的保護(hù)責(zé)任終止。
(5) 半成品完成后要有妥善的防護(hù)措施,特別是在冬、雨季的成品保護(hù)要細(xì)致到位。
7.5.5.6油漆、油料和化學(xué)品的搬運(yùn)、儲(chǔ)存和包裝,易燃、易爆品的搬運(yùn)、儲(chǔ)存、包裝、使用,執(zhí)行《化學(xué)品管理程序〉。
篇3：竣工工程防護(hù)移交保修回訪控制
1.0目的
確保竣工工程的妥善保管、順利移交、工程保修期的正常維護(hù)和回訪。
2.0適用范圍
本程序適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目完工后的防護(hù)、移交、工程保修和回訪控制。
3.0職責(zé)
3.1項(xiàng)目工程部和監(jiān)理工程師監(jiān)督施工單位竣工工程的防護(hù)工作。
3.2工程竣工驗(yàn)收后,項(xiàng)目工程部和物業(yè)管理公司辦理工程的移交工作。
3.3技術(shù)部負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司辦理工程技術(shù)資料移交工作,項(xiàng)目工程部積極協(xié)助完成。
3.4工程移交使用后,項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)在工程保修期內(nèi)做好工程保修和回訪工作。
4.0程序內(nèi)容
4.1竣工工程的防護(hù)
4.1.1工程竣工驗(yàn)收前,項(xiàng)目工程部組織監(jiān)理全面檢查工程質(zhì)量狀況,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,責(zé)成施工單位整改或返工處理,監(jiān)理工程師檢查合格后,監(jiān)督施工單位及時(shí)做好防護(hù),主要內(nèi)容包括:
a.清理施工現(xiàn)場(chǎng),清運(yùn)雜物、拆除施工構(gòu)架和臨時(shí)設(shè)施;
b.清洗打掃樓宇的室內(nèi)、室外,做到全面清潔,對(duì)裝修好標(biāo)志或設(shè)警示標(biāo)牌,禁止污染,敲碰等;
c.對(duì)機(jī)電、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行調(diào)試合格后,做好標(biāo)識(shí);
d.對(duì)可拆卸的房產(chǎn)物品及附屬物品,例如門鎖鑰、電器等應(yīng)有專人保管;
e.對(duì)工程發(fā)生的所有有效資料和記錄都應(yīng)由專人整理、分類、并編制出竣工資料。
4.1.2工程竣工驗(yàn)收合格后,項(xiàng)目工程部、監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)助施工單位維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)督促施工單位處理完驗(yàn)收時(shí)提出的遺留問題。
4.2 工程項(xiàng)目的移交
4.2.1工程竣工期間,物業(yè)管理公司應(yīng)派技術(shù)人員常駐現(xiàn)場(chǎng),參加工程例會(huì),查詢技術(shù)資料,逐步熟悉工程狀況和機(jī)電設(shè)備運(yùn)行情況,并參加工程竣工驗(yàn)收。
4.2.2工程竣工驗(yàn)收合格后,項(xiàng)目工程部組織監(jiān)理單位、施工單位與物業(yè)管理公司進(jìn)行工程移交驗(yàn)收,項(xiàng)目工程部做好工程移交驗(yàn)收記錄,對(duì)發(fā)現(xiàn)問題,由項(xiàng)目工程部、監(jiān)理單位、督促施工單位整改后與物業(yè)管理公司重新驗(yàn)收合格,辦理工程移交手續(xù)。
4.2.3在工程移交的同時(shí),技術(shù)部應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備好向物業(yè)管理公司移交工程技術(shù)資料。主要包括:工程竣工驗(yàn)收資料(復(fù)印本)、施工圖紙和修改變更資料、工程的主要產(chǎn)品和設(shè)備清單及技術(shù)資料等,與物業(yè)管理公司辦理移交資料、移交手續(xù),項(xiàng)目工程部應(yīng)積極協(xié)助完成。
4.3簽訂保修合同
4.3.1工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前,根據(jù)政府規(guī)定,施工單位須提供給工程各分項(xiàng)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修的保證書,即《住宅質(zhì)量保證書》
4.3.2 工程移交后,甲、乙雙方簽訂保修合同,項(xiàng)目工程部將《保修合同》和《住宅質(zhì)量保證書》一同交技術(shù)部存檔,給售樓部、物業(yè)公司各抄送一份。由售樓部或物業(yè)公司給業(yè)主以明確公司質(zhì)量保證的義務(wù),業(yè)主使用的權(quán)利和義務(wù)。
4.4工程保修
4.4.1在保修期內(nèi),項(xiàng)目工程部接到工程質(zhì)量保修信息后,指令技術(shù)部做好保修信息登記工作,填寫《工程保修信息登記表》,其內(nèi)容包括:項(xiàng)目名稱、保修事項(xiàng)、信息來源、時(shí)間、責(zé)任人等。填寫《工程保修單》,交項(xiàng)目工程部組織保修工作,此項(xiàng)工作須在1個(gè)工作日內(nèi)完成。
4.4.2項(xiàng)目工程部組織施工單位進(jìn)行工程保修,施工單位應(yīng)在要求時(shí)間內(nèi)完成工程保修,并將結(jié)果以書面形式報(bào)告項(xiàng)目工程部,項(xiàng)目工程部填寫在《工程保修單》的“保修情況”欄目上,綜合將《工程保修單》及施工單位書面材料交技術(shù)部。
4.4.3技術(shù)部通過電話或現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的形式向物業(yè)管理公司了解工程保修是否完成、滿意,并在《工程保修單》的“跟蹤驗(yàn)證”欄目上注明后存檔。
4.5工程回訪
4.5.1項(xiàng)目工程部應(yīng)對(duì)已交付的工程進(jìn)行保修期內(nèi)的回訪,回訪的內(nèi)容,調(diào)查人數(shù)不少于20%入伙業(yè)主。
4.5.2工程回訪可采用電話、信函或現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方式,或委托物業(yè)管理公司回訪,做好《工程回訪記錄》,如是現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,須有業(yè)主簽名。回訪結(jié)果形成《工程回訪報(bào)告》,對(duì)需要維修或返修的工程,按本程序第四條第4條款的規(guī)定進(jìn)行。
4.6 竣工工程的防護(hù)移交保修和回訪控制流程圖。
5.0相關(guān)件和
記錄《工程保修信息登記表》
《工程保修單》
《工程回訪記錄》
《工程回訪報(bào)告》