物業設備部問與答之室外維修專業篇3

　　61.問：用電梯運較長的材料時怎么辦?

　　答：注意不要磕碰電梯，輕拿輕放。

　　62.問：用電梯運油漆或涂料時怎么辦?

　　答：注意保護電梯，不要灑落。

　　63.問：使用電動工具時怎么辦?

　　答：按電動工具使用規則使用。

　　64.問：你穿工服走在小區，不懂姿勢怎么辦?

　　答：走姿要求穩健、優美，上體正直，身體重心稍向前，頭部端正雙目平視，兩臂自然前后擺動，走時步伐要穩、雄健。

　　65.問：你穿工服揀東西時，不懂姿勢怎么辦?

　　答：取低處物品時，不要撅臀部，彎上身，低垂頭，而應借助蹲和屈膝動作，以一膝微屈為支撐點，將身體重心移于此，另一腿屈膝，將腰慢慢直下拿取物品。

　　66.問：公司或部門有集體活動時，你怎么辦?

　　答：積極發揮自己特長，積極獻計獻策，積極參與。

　　67.問：工作期間，如出現頭暈、四肢無力、頭重腳輕時，怎么辦?

　　答：告訴主管或班長，安排不要高空作業。

　　68.問：你入職三個月后，怎么辦?

　　答：填寫轉正申請表。

　　69.問：班內時間做與工作無關的事,怎么辦?

　　答：按《管理條例》執行。

　　70.問：對講機接到呼應怎么辦?

　　答：收到，請講，明白。

　　71.問：預用對講機呼別人怎么辦?

　　答：*****收到請講。

　　72.問：電梯地磚有損壞怎么辦?

　　答：①通知電梯專業對電梯設置非自動狀態，②通知客服，③做好提醒標識工作，④更換

　　73.問：小學PVC地板需更換怎么辦?

　　答：利用放假或放學后時間。

　　74.問：樓梯臺階防滑條脫落怎么辦?

　　答：清除界面，用哥倆好膠粘貼。

　　75.問：樓道通風口箅子丟失怎么辦?

　　答：建議更換木制，自己制作。

　　76.問：墻體裂縫怎么辦?

　　答：先查看是否主體裂縫，如不是按普通墻面粉刷處理;如墻體裂縫，告之工程部處理。

　　77.問：鑒別玻璃裂縫原因怎么辦?

　　答：一般鋼化玻璃自爆情況較多，看起爆點是否有蝴蝶斑。

　　78.問：高空作業時怎么辦?

　　答：有專人監護，做好保護工作

　　79.問：在汛期,下大雨時,怎么辦?

　　答：保持對講通暢，備好防汛工具，聽從指揮。

　　80.問：二期外墻空鼓怎么辦?

　　答：清除紛華保護層，用含108膠水泥沙漿摸平

　　81.問：電梯保護板松動怎么辦?

　　答：及時維修，不得拖延。

　　82.問：六期地面保護板損壞怎么辦?

　　答：及時維修，不得拖延。

　　83.問：防水被破壞怎么辦?

　　答：①清理干凈，②橫向、豎向各刷2遍，③做閉水實驗

　　84.問：木門蹭地怎么辦?

　　答：①把門拆掉，②上移合頁

　　85.問：木椅子腿斷怎么辦?

　　答：①根據椅子的木質，絞茬，②用白乳膠粘好、夾緊，③數小時后即可

　　86.問：門關不上或一側蹭門框怎么辦?

　　答：最簡單的辦法是緊固所有的合頁螺絲，如無效果，拆下合頁，把合頁槽剔深一點，裝上即可。

　　87.問：防火門關門聲音過大怎么辦?

　　答：①合頁加潤滑油，②調節閉門器，③是否蹭地

　　88.問：防火門開關有噪音怎么辦?

　　答：如不是門蹭地或門框，可合頁加油潤滑。

　　89.問：在工作時，業主需要幫助怎么辦?

　　答：具體情況具體分析，急業主之所急，想業主之所想。

　　90.問：當你看到有人損壞公共設施怎么辦?

　　答：立即制止，視情況處理。

篇2：長春市物業專項維修資金問答

　　1、物業專項維修資金繳存比例是多少?

　　本市市區內購房人購買商品房、經濟適用房、集資合作建房的，按照購房款的2.5%繳存物業專項維修資金;公有住房出售的，購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。

　　2、目前我市有幾種繳存方式?

　　目前，我市物業專項維修資金繳存方式有三種：窗口繳存、代收代繳、上門繳存三種方式。

　　窗口繳存：長春市物業維修基金結算中心設置兩個收款窗口，分別設在市房地產產權交易中心二樓大廳、市物業維修基金結算中心基金核算部。購房人辦理產權交易時，應當持購房發票、商品房買賣合同、申請辦理房屋買賣登記表等要件到上述窗口繳存。

　　代收代繳：由開發商或售房單位負責統一辦理房屋產權交易的，可與長春市房地產管理局簽訂維修資金代收協議，并按協議及時將物業專項維修資金存入到管理機構指定的專用賬戶，持繳款證明到中心核算部窗口進行審核，經核準后方可辦理房屋交易手續。

　　上門繳存：為方便廣大產權人，物業維修基金結算中心工作人員可到售房現場辦公收款。

　　3、房屋所有權變更時，維修資金是否變更，如何變更?

　　產權人轉讓房屋所有權時，由買賣雙方持房屋產權變更證明和繳存的物業維修資金專用票據以及相關的身份證明等要件到結算中心基金歸集部辦理更名手續。

　　4、產權人繳存維修資金時應獲取什么憑證

　　無論產權人采取何種方式繳存物業維修資金，都要向產權人開具由省財政廳統一印制的物業維修金專用票據，不得出具其他憑證。

　　5、如何查詢物業維修資金賬面余額?

　　產權人只要持本人身份證明及繳存的維修資金專用票據到結算中心核算部即可查詢。若要查詢“小區”或者一幢樓繳存的維修資金，須由小區業主大會選舉的業主委員會相關人員，持業主委員會出具的介紹信，方可查詢。

　　6、采暖分戶改造是否列入維修資金使用范圍?

　　采暖分戶改造應由熱經營企業和產權人按規定分別承擔相應的費用。

　　7、購買房屋滿兩年(房屋保修期內)，就發生墻體裂縫等損壞，應由誰負責維修?

　　住房共用部位、共用設施設備在保修期內發生的大修、更新和改造的費用，應由建設單位負責，不能使用專項維修資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護責任應由相關單位承擔。

　　8、《辦法》中對物業專項維修資金的使用為什么沒有加以詳細闡述?

　　《辦法》只是對物業專項維修資金的使用進行了概括性的闡述，并未在細節上做出規定，原因是物業專項維修資金的使用涉及維修范圍界定、承包合同、工程預算、費用分攤等專業性較強的工作，十分復雜。目前市物業維修基金結算中心正在起草操作性強的《物業專項維修資金使用細則》，擬于20**年4月前出臺，方便產權人合理利用資金。

來源：長春日報