物業(yè)設(shè)備部問與答之室內(nèi)維修專業(yè)篇4
91.問：玻璃地彈簧壞了怎么辦?
答：更換地彈簧。
92.問：玻璃門蹭地怎么辦?
答：調(diào)整地彈簧。
93.問：業(yè)主換信報(bào)箱鎖怎么辦?
答：通知郵局或客服。
94.問：熱水器漏水怎么辦?
答：查找漏點(diǎn)，修復(fù)。
95.問：衛(wèi)生間防水壞了怎么辦?
答：重新做防水。
96.問：宣傳欄鎖壞了 怎么辦?
答：更換新的。
97.問：使用熱熔機(jī)時(shí)怎么辦?
答：要動作快接，注意安全。
98.問：使用套絲機(jī)時(shí)怎么辦?
答：注意安全，根據(jù)管經(jīng)選擇板牙，操作過程中注意冷卻運(yùn)動部位。
99.問：粘接PVC管時(shí)怎么辦?
答：對粘接部位要干凈，涂粘合劑要均勻，并晾一會進(jìn)行粘合。
100.問：使用玻璃膠槍時(shí)怎么辦?
答：使用得當(dāng)，槍口大小合適，打膠均勻。
101.問：讀水表時(shí)怎么辦?
答：看清楚指示位址，前位后位都要看，對照。
102.問：水表充水怎么辦?(六期)
答：芯片對著顯示屏方向輕輕插入，大約15秒鐘后，聽到“嘟”的一聲，沖水完畢。
103.問：玻璃門把手松動怎么辦?
答：緊固。
104.問：不銹鋼開焊怎么辦?
答：對開焊點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)焊。
105.問：使用氣焊時(shí)怎么辦?
答：注意安全，看附近有無易燃物，并備有滅火器，開動火證，并安操作規(guī)程操作。氧氣瓶與一氧化碳?xì)馄勘３职踩嚯x。
106.問：使用電焊怎么辦?
答：注意安全，看附近有無易燃物，并備有滅火器，開動火證，并安操作規(guī)程操作。
107.問：使用電鋸怎么辦?
答：注意安全，檢查電鋸鋸片的緊固和同心度，在加工長的木料時(shí)有人配合。
108.問：使用曲線鋸怎么辦?
答：注意用力均勻，保護(hù)眼睛，因?yàn)殇彈l較細(xì)，容易斷。
109.問：使用電錘怎么辦?
答：注意工作環(huán)境等。
110.問：刷醇酸油漆時(shí)怎么辦?
答：漆膜較厚，一般用于室外，注意粘貼標(biāo)識。
111.問：刷硝基油漆時(shí)怎么辦?
答：漆膜薄，細(xì)膩，一般用于家具。
112.問：刷透明漆怎么辦?
答：注意清除界面。
113.問：刷銀粉時(shí)怎么辦?
答：①除銹，②刷防銹漆，③刷銀粉，④注意保護(hù)和提醒標(biāo)識。
114.問：業(yè)主饋增禮物時(shí)怎么辦?
答：婉言謝絕。
115.問：業(yè)主沏好茶,讓維修工喝時(shí)怎么辦?
答：婉言謝絕。
116.問：宿舍衛(wèi)生不合格時(shí)怎么辦?
答：按《宿舍管理制度》執(zhí)行。
117.問：宿舍使用大功率電器時(shí)怎么辦?
答：立即拆除并沒收。
118.問：外包施工隊(duì),質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦?
答：及時(shí)聯(lián)系施工方，如施工方不及時(shí)扣質(zhì)保金。
119.問：中學(xué)護(hù)欄桿晃動怎么辦?
答：焊接加固。
120.問：中學(xué)教室檢查口蓋丟失怎么辦?
答：重新制作安裝。
篇2：長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金問答
1、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存比例是多少?
本市市區(qū)內(nèi)購房人購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房的，按照購房款的2.5%繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金;公有住房出售的，購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。
2、目前我市有幾種繳存方式?
目前，我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存方式有三種：窗口繳存、代收代繳、上門繳存三種方式。
窗口繳存：長春市物業(yè)維修基金結(jié)算中心設(shè)置兩個(gè)收款窗口，分別設(shè)在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心二樓大廳、市物業(yè)維修基金結(jié)算中心基金核算部。購房人辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購房發(fā)票、商品房買賣合同、申請辦理房屋買賣登記表等要件到上述窗口繳存。
代收代繳：由開發(fā)商或售房單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易的，可與長春市房地產(chǎn)管理局簽訂維修資金代收協(xié)議，并按協(xié)議及時(shí)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入到管理機(jī)構(gòu)指定的專用賬戶，持繳款證明到中心核算部窗口進(jìn)行審核，經(jīng)核準(zhǔn)后方可辦理房屋交易手續(xù)。
上門繳存：為方便廣大產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)維修基金結(jié)算中心工作人員可到售房現(xiàn)場辦公收款。
3、房屋所有權(quán)變更時(shí)，維修資金是否變更，如何變更?
產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，由買賣雙方持房屋產(chǎn)權(quán)變更證明和繳存的物業(yè)維修資金專用票據(jù)以及相關(guān)的身份證明等要件到結(jié)算中心基金歸集部辦理更名手續(xù)。
4、產(chǎn)權(quán)人繳存維修資金時(shí)應(yīng)獲取什么憑證
無論產(chǎn)權(quán)人采取何種方式繳存物業(yè)維修資金，都要向產(chǎn)權(quán)人開具由省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的物業(yè)維修金專用票據(jù)，不得出具其他憑證。
5、如何查詢物業(yè)維修資金賬面余額?
產(chǎn)權(quán)人只要持本人身份證明及繳存的維修資金專用票據(jù)到結(jié)算中心核算部即可查詢。若要查詢“小區(qū)”或者一幢樓繳存的維修資金，須由小區(qū)業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會相關(guān)人員，持業(yè)主委員會出具的介紹信，方可查詢。
6、采暖分戶改造是否列入維修資金使用范圍?
采暖分戶改造應(yīng)由熱經(jīng)營企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定分別承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
7、購買房屋滿兩年(房屋保修期內(nèi))，就發(fā)生墻體裂縫等損壞，應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修?
住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)發(fā)生的大修、更新和改造的費(fèi)用，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不能使用專項(xiàng)維修資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)。
8、《辦法》中對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用為什么沒有加以詳細(xì)闡述?
《辦法》只是對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行了概括性的闡述，并未在細(xì)節(jié)上做出規(guī)定，原因是物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用涉及維修范圍界定、承包合同、工程預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偟葘I(yè)性較強(qiáng)的工作，十分復(fù)雜。目前市物業(yè)維修基金結(jié)算中心正在起草操作性強(qiáng)的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用細(xì)則》，擬于20**年4月前出臺，方便產(chǎn)權(quán)人合理利用資金。
來源：長春日報(bào)