房屋租賃合同
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽訂本合同，以資共同遵守：
一、出租房屋基本情況（下稱“該房屋”，實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為準(zhǔn)）
1.1
房屋坐落：上海市
區(qū)
以及
號(hào)車位。
1.2
房屋用途：R居住
￡辦公
￡生產(chǎn)
￡倉儲(chǔ)
￡其他
；
建筑面積：約
平方米；裝修情況：R毛胚
￡簡裝
￡精裝
￡豪裝。家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清單》。
二、租賃用途
乙方已查驗(yàn)了該房屋全部信息并已充分了解該房屋情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為【R居住
￡辦公
￡生產(chǎn)
￡倉儲(chǔ)
￡其他
】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
三、交付日期和租賃期限
甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于*年*月*日之前向乙方交付該房屋。交付時(shí)甲、乙雙方簽訂本合同之附件二《房屋交接書》。該房屋租賃期限自*年*月*日起至*年*月*日止。
四、租金、支付方式與支付日期
4.1
甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣：
元（大寫：
元整）。該房屋租金
12
個(gè)月內(nèi)不變。自第
個(gè)月起，以
個(gè)月為周期，月租金遞增
%。以上約定的租金【￡包含
R不包含】出租方（甲方）應(yīng)出具的租賃發(fā)票等稅費(fèi)。
4.2
租金以三個(gè)月為一期支付。乙方每期租金提前
日直接向甲方支付（即先付后租）。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的
105
%支付逾期違約金。
4.3
乙方支付租金的方式如下：R現(xiàn)金支付；R銀行轉(zhuǎn)賬：
戶名：
；開戶銀行：
；賬號(hào)：
五、租賃保證金（押金）和其他費(fèi)用
5.1
甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)直接向甲方支付房屋租賃保證金（押金），
租賃保證金（押金）數(shù)額為
1
個(gè)月的租金，即人民幣
元（大寫：
元整）。甲方收取該租賃保證金（押金）后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金（押金）除用于抵充本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息返還乙方。
5.2租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤/燃?xì)赓M(fèi)、電話（通訊）費(fèi)、電視收視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等房屋使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)（若有）由【R甲方
￡乙方】承擔(dān)，租賃備案費(fèi)用由【R甲方
￡乙方】承擔(dān)；上述費(fèi)用自行支付。
六、甲方的權(quán)利與義務(wù)
6.1
甲方保證有權(quán)出租該房屋，該出租行為已經(jīng)得所有房屋權(quán)利人同意。
6.2
乙方入住前，甲方為乙方提供無償?shù)姆课荻ㄆ谇鍧嵎?wù)等附屬服務(wù)（若需）。
6.3
甲方保證在租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前
7
日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。
6.4
合同期內(nèi)房屋或房屋內(nèi)設(shè)施由于老化原因所發(fā)生的需維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方自接到乙方通知后的
10
個(gè)工作日內(nèi)上門維修或提供相應(yīng)替代物，如遇特殊情況，雙方協(xié)商處理。甲方拒不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從租金中扣除相關(guān)費(fèi)用。
6.5
在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前60日通知乙方。
6.6
返還房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置。合同另有約定的除外。
七、乙方的權(quán)利與義務(wù)
7.1
乙方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)，保證租賃用途符合本合同約定，且乙方對(duì)該房屋的使用不違反法律及相應(yīng)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。如乙方違反上述保證，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回房屋，租賃保證金（押金）不予返還，因此產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)責(zé)。
7.2
乙方遵守《上海市居住房屋租賃理辦法》及公共道德及社區(qū)公約；無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租，不得破壞原始戶型，不得影響周圍鄰居的居住、休息。
7.3
乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租金等應(yīng)付的款項(xiàng)。乙方在簽署本合同之時(shí)，已確認(rèn)放棄優(yōu)先購買權(quán)。
7.4
在乙方承租期內(nèi)，發(fā)生的水、電、煤/燃?xì)鉄?、衛(wèi)生費(fèi)、公攤費(fèi)、有線電視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)的情況，乙方應(yīng)在期滿（退租）時(shí)自行結(jié)清。乙方應(yīng)保留承租期內(nèi)的所有繳費(fèi)單據(jù)，期滿（退租）時(shí)提交給甲方進(jìn)行核對(duì)。如乙方未及時(shí)結(jié)清的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用。
7.5
租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從押金中扣除相關(guān)費(fèi)用。
7.6
乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)由【R甲方
￡甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬及其維修責(zé)任由甲方與乙方另行書面約定。
7.7
租賃期滿，乙方應(yīng)即日將承租的房屋及設(shè)施交還甲方，結(jié)清相應(yīng)款項(xiàng)，并保證房屋設(shè)施完好，房內(nèi)清潔。
八、房屋返還與續(xù)租
8.1
乙方應(yīng)在本合同的租賃期限屆滿之后的
日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的
105
%向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
8.2
乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿兩個(gè)月之前向甲方提出，甲方同意的，雙方另行簽訂相關(guān)續(xù)租文書并完成租金支付。
8.3
租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按法律相關(guān)規(guī)定，雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個(gè)月通知乙方租賃關(guān)系終止。
8.4
乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，填寫附件三《退租確認(rèn)書》并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
九、違約責(zé)任
9.1
甲方的違約責(zé)任：
(1)
甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付日租金的
105
%作為逾期違約金。
(2)
租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.2
若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于
1
個(gè)月租金的違約金：
(1)
甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合6.1款的，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
(2)
甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后
日仍未交付，或在合同期限屆滿前，甲方無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同的。
9.3乙方的違約責(zé)任：
(1)
如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，須向甲方支付日租金的
105
%作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以日租金的
105
%向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。
(2)
乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【R恢復(fù)房屋原狀
￡賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
9.4乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額相當(dāng)于
1
個(gè)月的月租金，給對(duì)方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(1)
乙方在甲方按時(shí)交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后
日仍未配合辦理交房手續(xù)的；
(2)
乙方未征得甲方書面同意擅自改變?cè)摲课萦猛局率乖摲课輷p壞；或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；或擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；或?qū)υ摲课莸氖褂眠`反相關(guān)法律法規(guī)的；
(3)
乙方逾期不支付租金累計(jì)超過
7
日的；
(4)
乙方在合同期限屆滿前，無正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同；
9.5
甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(1)
該房地產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；因社會(huì)公共利益被依法征用；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內(nèi)；或毀損、滅失，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
(2)
甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
十、定金條款
甲乙雙方約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣
元（大寫：
元整）作為定金，由乙方直接支付給甲方。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時(shí)交房，且經(jīng)乙方催告后
日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方；若到本合同約定的交房日期乙方未能配合交房的，經(jīng)甲方催告后
日仍未配合辦理交房手續(xù)的，則甲方有權(quán)沒收乙方支付的定全；發(fā)生本條款所述情形時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用本條款或第9.2或9.4款的相關(guān)約定。若甲乙雙方履行完畢交房手續(xù)，則該定金作為租金或者租賃保證金（押金）的一部分進(jìn)行抵充。
十一、其他條款
11.1本合同及附件一自甲、乙雙方于本合同簽章處簽字或簽章后立即生效。本合同及所有附件，一式
二
份，其中甲方執(zhí)
一
份，乙方執(zhí)
一
份。
11.2
本合同空格處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相沖突，以填寫文字為準(zhǔn)。若有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，若補(bǔ)充協(xié)議與本合同相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
11.3
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向該房屋所在地人民法院起訴。
11.4
特別提醒：乙方承租期間，因擱置物、懸掛物等致人損害的，因使用電器不當(dāng)造成失火的，引起的財(cái)物損失或人身傷害的，及因使用不當(dāng)造成漏水等相鄰糾紛的，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
11.5
其他約定：
。
出租人（甲方）：承租人（乙方）：
（簽章）：（簽章）：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約日期：*年*月*日簽約日期：*年*月*日
篇2：規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)
規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給(1992)
第一章 總則
第二章 批給及招標(biāo)
第三章 租賃及無償讓給
第一節(jié) 合同
第二節(jié) 租金
第三節(jié) 解除、單方終止及失效
第四節(jié) 工程及保存
第五節(jié) 通知及知會(huì)
第四章 最后及過渡規(guī)定
規(guī)范社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給撤銷八月八日第69/88/M號(hào)法令第五十二至六十九條
六月一日
八月八日第69/88/M號(hào)法令在第四章即第五十二條至第六十九條，規(guī)定社會(huì)房屋建筑物內(nèi)可有商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)之存在，并規(guī)定場所空間之批給、租賃及管理等所須遵守之規(guī)則。
在界定家團(tuán)每月收益以作為適用上述規(guī)則之決定性標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該法規(guī)之基本理論系以社會(huì)作用之特征為基礎(chǔ)。
擬透過本法規(guī)維持某些現(xiàn)行規(guī)則，但同時(shí)將適用于作商業(yè)場所之空間之制度獨(dú)立于社會(huì)房屋有關(guān)制度之外，并強(qiáng)調(diào)作為批給租賃較適合方法之公開招標(biāo)之重要性。
另一方面，將頂讓及租金之制度作實(shí)質(zhì)上之革新。
基于此；
經(jīng)聽取咨詢會(huì)意見后；
護(hù)理總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：
第一章 總則
第一條 （范圍）
本法規(guī)對(duì)適合于在社會(huì)房屋建筑物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給、租賃及無償讓給等作出規(guī)范。
第二章 批給及招標(biāo)
第二條 （批給）
一、適合于從事商業(yè)活動(dòng)之空間之批給，按隨后各條之規(guī)定，透過招標(biāo)為之。
二、空間之批給在下列情況時(shí)得透過澳門房屋司(葡文簡稱I.H.M.）之意見，且在監(jiān)督實(shí)體許可后，例外免除招標(biāo)：
a）批給予以社會(huì)互助為宗旨之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w；
b）相對(duì)人乃一場所租賃之權(quán)利人，而該場所位于將拆毀，或須作改建或修建工程之社會(huì)房屋建筑物內(nèi)；
c）相對(duì)人從已登記之非正式建筑物遷出，且之前在該建筑物內(nèi)從事商業(yè)或工業(yè)活動(dòng)。
第三條 （招標(biāo)之開展及公開化）
一、招標(biāo)之開展乃透過在《政府公報(bào)》及本地中葡文出版物內(nèi)公布之通告為之。
二、該通告應(yīng)載有：
a）提交投標(biāo)申請(qǐng)之期間及地點(diǎn)；
b）出價(jià)之公開行為之日期、時(shí)間及地點(diǎn)等之列明；
c）所要求之文件及準(zhǔn)許投標(biāo)之其它條件；
d）在招標(biāo)之每一空間內(nèi)得從事之活動(dòng)類型；
e）對(duì)每一空間出價(jià)之最低價(jià)；
f）利害關(guān)系人得獲取招標(biāo)數(shù)據(jù)之地點(diǎn)及時(shí)間。
第四條 （準(zhǔn)許）
一、符合一般法律要件及招標(biāo)通告所載要件之自然人或法人，均獲準(zhǔn)許投標(biāo)。
二、法人應(yīng)證明其已在商業(yè)登記局登記。
第五條 （出價(jià)之標(biāo)的及價(jià)值）
一、空間之批給按獲準(zhǔn)許投標(biāo)人之間之出價(jià)為之。
二、出價(jià)以每一空間之每月租金為標(biāo)的，且由一最低價(jià)開始為之，該最低價(jià)經(jīng)澳門房屋司建議及監(jiān)管實(shí)體透過批示訂定。
第六條 （投標(biāo)行為）
投標(biāo)應(yīng)在澳門房屋司司長所委任之一個(gè)委員會(huì)面前進(jìn)行。
第七條 （判給）
一、空間判給予提出最高價(jià)租金之投標(biāo)人。
二、如無高于所訂定之最低價(jià)之叫價(jià)，則從拍賣中撤回有關(guān)空間之投標(biāo)。
第三章 租賃及無償讓給
第一節(jié) 合同
第八條 （授予）
一、空間之批給以租賃合同為憑證，或如屬第二條第二款a項(xiàng)之情況者，以無償讓給合同為憑證。
二、上款所指之合同由澳門房屋司簽署。
第九條 （租賃合同之修改）
對(duì)上條所指合同之要素之有關(guān)修改，例如與租金及合同地位轉(zhuǎn)移有關(guān)者，應(yīng)附注于該合同內(nèi)。
第十條 （期間）
租賃或無償讓給之期間分別為六個(gè)月及十二個(gè)月；如任何一方不單方終止合同，則視為以相同期間連續(xù)續(xù)期。
第十一條 （承租人及受讓人之義務(wù)）
一、承租人之義務(wù)為：
a）在約定之地點(diǎn)及時(shí)間支付租金；
b）如澳門房屋司要求，即讓其檢查租賃之空間；
c）在完成頂讓后三十日之內(nèi)，將該頂讓告知澳門房屋司；
d）不將租賃之空間用于與所訂定之宗旨或行業(yè)不同者，亦不允許他人如此使用；
e）不作出危及建筑物安全之行為，及在獲悉租賃之空間內(nèi)有損害或瑕疵，或第三人對(duì)該空間主張權(quán)利時(shí)，告知澳門房屋司；
f）不妨礙進(jìn)行澳門房屋司認(rèn)為必要之工程；
g）不進(jìn)行未經(jīng)澳門房屋司同意之任何工程；
h）遵守建筑物規(guī)章以及適用于租賃空間之衛(wèi)生及安全規(guī)定；
i）在合同期滿時(shí)，將空間返還。
二、不得要求受讓人負(fù)擔(dān)上款a及c項(xiàng)之義務(wù)。
第十二條 （業(yè)務(wù)之開始）
一、承租人或其繼受人在完成其從事業(yè)務(wù)所須遵從之法定手續(xù)，尤其是與發(fā)出執(zhí)照有關(guān)之手續(xù)后，方得開始其業(yè)務(wù)。
二、上款所指之手續(xù)，應(yīng)自合同簽署日起計(jì)之三個(gè)月期間內(nèi)完成。
三、如遲延不可歸責(zé)于承租人，澳門房屋司得延長上款所指之期間。
第十三條 （經(jīng)營條件）
承租人應(yīng)直接經(jīng)營所租賃之空間。
第十四條 （頂讓 ）
一、如屬商業(yè)場所之頂讓時(shí)，準(zhǔn)許透過生前行為移轉(zhuǎn)承租人之地位，而無需澳門房屋司之許可。
二、在下列情況下，頂讓不成立：
a）建筑物之收益移轉(zhuǎn)后，在該建筑物內(nèi)轉(zhuǎn)營其它類型之商業(yè)活動(dòng)，或在一般情況下，將該建筑物用于其它目的者；
b）移轉(zhuǎn)屬不隨組成有關(guān)場所之設(shè)施、器具、貨物或其它數(shù)據(jù)一并轉(zhuǎn)移者。
三、頂讓透過公證書完成時(shí)，方為有效。
第十五條 （轉(zhuǎn)租、借貸及讓予）
一、以轉(zhuǎn)租、借貸及讓予為標(biāo)的之行為，不獲準(zhǔn)許。
二、與上款所規(guī)定者相違反之行為無效。
第十六條 （不可查封）
租賃權(quán)不可查封。
第二節(jié) 租金
第十七條 （到期及支付）
一、首期租金在合同訂立時(shí)到期，其余每一期租金在有關(guān)月份之前一個(gè)月之首工作日到期。
二、租金之支付，應(yīng)在每月首八日內(nèi)，按澳門房屋司所指定之地點(diǎn)及方式為之。
第十八條 （擔(dān)保）
承租人在合同訂立之日，支付相等于一個(gè)月租金之金額作為擔(dān)保，以確保其合同義務(wù)之履行。
第十九條 （租金價(jià)值）
一、租金價(jià)值由出價(jià)行為決定；或如屬第二條b及c項(xiàng)之情況者，該價(jià)值經(jīng)澳門房屋司建議并透過監(jiān)督實(shí)體之批示訂定。
二、追從社會(huì)互助宗旨之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w，免付租金。
三、上款所指之免付，特別不包括收益及管理費(fèi)用之支付，而該等費(fèi)用乃按上款所指之機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w應(yīng)承擔(dān)之比例支付。
第二十條 （租金之調(diào)整）
一，租金在有關(guān)合同生效一年后調(diào)整；為此目的，以已有之最近十二個(gè)月內(nèi)所記錄消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計(jì)暨普查司所公布者。
二、已被頂讓或已作改建工程之空間須作租金調(diào)整，以有關(guān)區(qū)域之自由市場平均價(jià)為限。
三、按照上款規(guī)定所調(diào)整之租金，應(yīng)自導(dǎo)致租金調(diào)整之事實(shí)發(fā)生隨后之月份起支付。
第二十一條 （承租人之遲延）
一、承租人有遲延者，澳門房屋司除有權(quán)要求支付所拖欠之租金外，還有權(quán)要求相等于應(yīng)付金額50%之損害賠償。
二、如解除合同，僅應(yīng)支付所拖欠之租金。
三、第一款所指之義務(wù)未履行時(shí)，澳門房屋司有權(quán)拒收隨后之租金，而該等租金在一切情況下均視為債務(wù)。
第三節(jié) 解除、單方終止及失效
第一分節(jié) 解除
第二十二條 （解除）
構(gòu)成澳門房屋司解除合同之原因如下：
a）合同之不履行，尤其是違反第十一條第一款a至g項(xiàng)所指之義務(wù)；
b）有關(guān)場所關(guān)閉超過連續(xù)四十五日，或在第十二條第二款所指之期間內(nèi)未開始其業(yè)務(wù)；但有合理解釋之原因者，不在此限；
c）承租人或受讓人實(shí)施第十五條所指之行為。
第二十三條 （解除程序）
一、發(fā)生導(dǎo)致或能導(dǎo)致合同解除之事實(shí)時(shí)，澳門房屋司立即通知承租人或受讓人，以便其在十日之期間內(nèi)作書面解釋。
二、如承租人或受讓人不作解釋，或所提交之解釋不被澳門房屋司視為合理，則立即解除合同。
三、如澳門房屋司認(rèn)為有必要對(duì)承租人或受讓人之回答進(jìn)行簡易調(diào)查，則進(jìn)行該調(diào)查。
四、須將監(jiān)督實(shí)體按澳門房屋司建議而作出之最終決定，通知承租人或受讓人，而該決定載有有關(guān)原因之簡述。
第二分節(jié) 單方終止
第二十四條 （澳門房屋司所作之單方終止）
一、如建議拆毀或改建建筑物，或建議在租賃空間內(nèi)進(jìn)行妨礙合同上聯(lián)系之持續(xù)之修建工程，則澳門房屋司得在合同最初期間屆滿或其續(xù)期屆滿時(shí)，單方終止合同。
二、承租人因確定搬出租賃空間而有權(quán)收取相當(dāng)于其已支付之最后一期租金之一年金額；或澳門房屋司對(duì)承租人安排另一空間時(shí)，承租人有權(quán)承租該空間，而其租金以有關(guān)區(qū)域內(nèi)自由市場之平均價(jià)為限。
三、在工程進(jìn)行不超過六個(gè)月之期間內(nèi)，不獲安排其它空間且擬再租該租賃空間之承租人，有權(quán)透過提交關(guān)于所得補(bǔ)充稅之M/1格式之申報(bào)，收取相當(dāng)于如其從事業(yè)務(wù)時(shí)所應(yīng)有收益之損害賠償。
四、行使再租該租賃空間之權(quán)能之承租人，受第二十條第二款所指之租金調(diào)整規(guī)則約束。
第二十五條 （承租人或受讓人所作之單方終止）
承租人或受讓人在有關(guān)合同之期間屆滿或其續(xù)期屆滿時(shí)，得透過對(duì)澳門房屋司之知會(huì)，單方終止有關(guān)合同。
第二十六條 （期間）
合同之終止至少在兩個(gè)月前為之。
第三分節(jié) 失效
第二十七條 （合同之失效及移轉(zhuǎn)）
一、承租人死亡或其合同地位之移轉(zhuǎn)相對(duì)人死亡時(shí)，如其配偶仍生存且未被法院裁定分居及分產(chǎn)或系事實(shí)上配偶者，或如遺下直系之血親或姻親，則租賃不失效；但繼受人得拋棄移轉(zhuǎn)，并于三十日之期間內(nèi)，將該拋棄知會(huì)澳門房屋司。
二、受讓實(shí)體消滅或不再追從社會(huì)互助之宗旨時(shí)，無償讓給失效。
第二十八條 （敕遷）
一、在解除、單方終止及失效之情況下，承租人或受讓人在澳門房屋司通知后三十日期間內(nèi)遷出租賃或讓予之空間，否則被強(qiáng)制執(zhí)行。
二、澳門房屋司得透過法院命令，在必要時(shí)請(qǐng)求澳門保安部隊(duì)協(xié)助，以執(zhí)行敕遷。
三、解除權(quán)之行使所針對(duì)之承租人，或在單方終止或失效之情況下而非自愿遷出租賃空間之承租人，三年期間內(nèi)不得參與任何由澳門房屋司就商業(yè)活動(dòng)空間之批給所發(fā)起之投標(biāo)。
第四節(jié) 工程及保存
第二十九條 （工程 ）
一、即使具有必要之準(zhǔn)照，未獲澳門房屋司許可者亦不得進(jìn)行任何工程。
二、為了上款所指許可之效力，承租人或受讓人透過掛號(hào)信向澳門房屋司知會(huì)擬進(jìn)行之工程為何者。
三、如所進(jìn)行之工程不符合所許可者，則視該工程未獲許可而進(jìn)行。
第三十條 （保存）
一、租賃或讓予之空間內(nèi)部保存乃承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)；但屬建造物之瑕疵或缺陷而引致之維修者，不在此限。
二、建筑物外部及其余之共同部分，包括升降機(jī)之保存，均由澳門房屋司負(fù)責(zé)。
三、在承租人或受讓人之活動(dòng)所導(dǎo)致?lián)p害之情況下，建筑物外部之任何維修，乃該等承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)。
四、當(dāng)必要之維修屬承租人或受讓人之負(fù)擔(dān)，而彼等不能或不欲進(jìn)行該等維修時(shí)，澳門房屋司得代其為之，并隨后征收有關(guān)費(fèi)用。
第三十一條 （改善）
一、結(jié)合于租賃或讓予之空間之改善，如其拆除獲許可且不對(duì)該空間導(dǎo)致任何損失，得被拆除。
二、如該拆除未獲許可且澳門房屋司擬保留該等改善，澳門房屋司須支付損害賠償，該賠償相等于改善在返還該空間時(shí)所具有之成本或利益。
第五節(jié) 通知及知會(huì)
第三十二條 （通知）
一、對(duì)承租人或?qū)κ茏屓酥ㄖ?，均透過掛號(hào)信為之；或通知之相對(duì)人不在或不接收時(shí)，該通知應(yīng)透過張貼于租賃或讓予空間門上之告示為之。
二、通知由信件掛號(hào)日后第三日起發(fā)生效力，或當(dāng)透過告示時(shí)，由張貼之日起發(fā)生效力。
第三十三條 （知會(huì)）
一、承租人或受讓人之請(qǐng)求及知會(huì)應(yīng)在有關(guān)部門以書面為之，或透過掛號(hào)信為之；如不按此規(guī)定，則有關(guān)請(qǐng)求或知會(huì)視為不存在者。
二、承租人不能視事時(shí)，上款所指之請(qǐng)求及知會(huì)得由其家團(tuán)任一成員為之，但應(yīng)指明身分?jǐn)?shù)據(jù)及兩者間之親等，以及明示提及乃代表承租人為之。
第四章 最后及過渡規(guī)定
第三十四條 （過渡規(guī)定）
一、按照之前法例所訂立之租賃在所續(xù)期之現(xiàn)有期間屆滿時(shí)失效。
二、澳門房屋司按照本法規(guī)之規(guī)定與承租人或受讓人訂立新合同。
三、與目前使用商業(yè)空間而無合同之用戶訂立合同，其租金按本法規(guī)附表對(duì)有關(guān)區(qū)域所訂定之價(jià)值而定出。
四、自一九九四年一月一日起對(duì)租賃合同適用按照上款規(guī)定之租金價(jià)值，而新承租人享有以下之減租，直至上述日期為止：
a）直至本歷年終了為止，減50%；
b）在一九九三年內(nèi)，減25%。
五、對(duì)在一九八零年后已被調(diào)整或訂定租金之承租人，自有關(guān)調(diào)整或訂定之日期起至本法規(guī)開始生效日為止，重新調(diào)整其租金，為此目的，以已有之最近十二個(gè)月內(nèi)所記錄消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化為根據(jù)，而該指數(shù)乃統(tǒng)計(jì)暨普查司所公布者。
六、對(duì)至一九八零年為止未曾修訂租金之承租人，在根據(jù)本條第三款之規(guī)定訂出租金價(jià)值后，適用本條第四款之規(guī)則。
第三十五條 （廢止性規(guī)定）
廢止八月八日第69/88/M號(hào)法令第五十二條至第六十九條，及一切與本法規(guī)之規(guī)定相抵觸之法律規(guī)定。
第三十六條 （開始生效）
本法規(guī)在公布隨后之月份之首日開始生效。
一九九二年五月二十六日通過
命令公布
護(hù)理總督 李必祿
附件
第三十四條第三款所指之區(qū)域租金訂定表。
城市區(qū)域
租金/ m2
有“閣仔”
無“閣仔”
望廈
澳門幣50元
澳門幣60元
筷子基
澳門幣40元
澳門幣50元
臺(tái)山
澳門幣50元
澳門幣60元
澳門
篇3：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例(2013修正)
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例(20**修正)
深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的決定
?。?0**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議通過 20**年2月28日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第119號(hào)公布 自公布之日起施行）
深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議審議了市政府提出的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例（修訂草案）》，決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》作如下修改：
一、刪除第十三條。
二、刪除第十五條中“和區(qū)主管機(jī)關(guān)”的字樣。
三、刪除第十五條中“或者收取房屋租賃管理費(fèi)”的字樣。
四、刪除第五十三條第一款中“并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金”的字樣。
五、刪除第五十六條。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》部分條文的序號(hào)根據(jù)本決定作相應(yīng)調(diào)整。
本決定自公布之日起施行。
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。
附：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例（20**年修正本）（1992年12月26日深圳市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第13次會(huì)議通過 1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第19次會(huì)議第一次修正 20**年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第15次會(huì)議第二次修正 20**年4月16日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第31次會(huì)議第三次修正 20**年2月25日深圳市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議第四次修正）
深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例
第一章 總則
第一條 為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）的房屋租賃市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為。
第三條 房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律，配合有關(guān)部門做好社會(huì)治安綜合治理工作。
第四條 深圳市人民政府房地產(chǎn)管理部門是房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡稱主管機(jī)關(guān)），區(qū)人民政府確定的房屋租賃管理部門是區(qū)房屋租賃的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡稱區(qū)主管機(jī)關(guān)）。區(qū)主管機(jī)關(guān)可以在街道辦事處設(shè)立派出機(jī)構(gòu)。市主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋租賃市場實(shí)行統(tǒng)一管理。
市、區(qū)主管機(jī)關(guān)行使下列職責(zé)：
?。ㄒ唬┴瀼貓?zhí)行國家房屋租賃的法律、法規(guī)和本條例；根據(jù)本條例規(guī)定擬定各項(xiàng)管理辦法，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后發(fā)布實(shí)施；
（二）根據(jù)本條例的規(guī)定對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記和管理；
?。ㄈ└鶕?jù)本條例的規(guī)定查處非法房屋租賃行為；
?。ㄋ模└鶕?jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請(qǐng)調(diào)解處理房屋租賃糾紛；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的或者市人民政府授予的其他職責(zé)。
區(qū)主管機(jī)關(guān)行使本條例規(guī)定的職責(zé)和市主管機(jī)關(guān)授予的其他職責(zé)。市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督檢查工作，加強(qiáng)對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)的指導(dǎo)。
第五條 房屋租賃實(shí)行租賃合同登記制度。
第二章 租賃管理
第六條 房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記或者備案。
第七條 租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列文件：
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；
?。ǘ┓课葑赓U合同；
（三）出租人身份證明或者法律資格證明；
?。ㄋ模┏凶馊松矸葑C明或者法律資格證明。
出租房屋不能按照本條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。
第八條 區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到租賃登記申請(qǐng)之日起五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，予以登記；不符合本條例規(guī)定的，不予登記，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。
區(qū)主管機(jī)關(guān)逾期不作出是否予以登記決定的，即視為予以登記。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起十五日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。
區(qū)主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將予以登記的租賃合同的副本自登記之日起三十日內(nèi)送同級(jí)稅務(wù)部門備案。
第九條 有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：
（一）當(dāng)事人不符合本條例第二十三條規(guī)定的；
?。ǘ└淖兺恋?、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；
?。ㄈ┳赓U合同期限超過規(guī)定期限的；
（四）租賃合同期限超過土地使用年限的；
?。ㄎ澹┳赓U合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。
第十條 房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、聯(lián)營的名義，不直接參與經(jīng)營的，視為房屋租賃行為。
第十一條 市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋租賃市場價(jià)格水平定期頒布房屋租賃指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金，約定租金數(shù)額。
第十二條 行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)當(dāng)按照市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。
第十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定，繳納有關(guān)稅款。
第十四條 稅務(wù)部門征收有關(guān)稅款時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
第十五條 主管機(jī)關(guān)的管理人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示市主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一制發(fā)的證件。
房屋租賃當(dāng)事人、房屋租賃中介組織應(yīng)當(dāng)遵守本條例規(guī)定，配合主管機(jī)關(guān)做好房屋租賃管理工作。
第三章 租賃合同
第十六條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。
第十七條 當(dāng)事人可委托他人代為出租或者承租房屋。
受委托人應(yīng)當(dāng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。
第十八條 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；
?。ㄈ┓课萦猛?；
?。ㄋ模┳赓U期限；
?。ㄎ澹┳饨饠?shù)額及交付方式；
?。┓课菥S修責(zé)任；
?。ㄆ撸┭b修的約定；
?。ò耍┺D(zhuǎn)租的約定；
?。ň牛┙獬贤臈l件；
（十）違約責(zé)任；
?。ㄊ唬┊?dāng)事人約定的其他條款。
前款第（四）項(xiàng)租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需超過上述期限的，須經(jīng)市主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
第十九條 租賃合同一經(jīng)依法簽訂，即為生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行，任何一方不得擅自變更或者解除。
第二十條 有下列情形之一的，允許變更或者解除租賃合同：
?。ㄒ唬┮虿豢煽沽Σ荒苈男谢蛘卟荒苋媛男械?；
?。ǘ┊?dāng)事人協(xié)商一致的；
?。ㄈ┊?dāng)事人一方有合理原因確需變更或者解除的；
（四）出租人喪失本條例第二十三條規(guī)定的資格的。
因變更或者解除租賃合同，造成一方當(dāng)事人損失的，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；當(dāng)事人均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十一條 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
出租人在租賃期內(nèi)死亡或者終止，或者因出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓變更，其合法繼承人或者受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第二十二條 租賃合同因租賃期限屆滿終止。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人需延續(xù)租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在合同終止前一個(gè)月提出，在合同終止前十日內(nèi)重新簽訂租賃合同，并按照本條例第六條的規(guī)定申請(qǐng)登記。
第四章 出租人及其權(quán)利和義務(wù)
第二十三條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)為房屋所有人或者合法使用人。
第二十四條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋。
出租人可按照租賃合同約定向承租人收取不超過三個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金。保證金的返還方式，由當(dāng)事人在合同中約定。
出租人未按照租賃合同約定時(shí)間向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)向承租人支付合同約定的違約金。違約金不足以賠償由此造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)就不足部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十五條 共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。
第二十六條 出租人依租賃合同約定向承租人收取租金。
出租人收取租金，應(yīng)當(dāng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。
出租人不得因房屋租賃向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。
第二十七條 出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。
出租人不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾或者妨礙。
第二十八條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：
?。ㄒ唬├梅课葸M(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；
（二）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；
?。ㄈ┥米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租第三人的；
?。ㄋ模┏^合同約定期限的；合同未約定，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的。
因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。
第二十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)檢查、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全。
第三十條 出租人改建、擴(kuò)建或者裝修房屋，須經(jīng)承租人同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。
第三十一條 房屋出租不妨礙房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原出租人的義務(wù)并享有原出租人的權(quán)利。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第三十二條 租賃期限屆滿并且沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋；因承租人違反本條例第二十八條規(guī)定出租人解除租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出，除按照本條例第四十二條規(guī)定處理外，出租人可要求區(qū)主管機(jī)關(guān)向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提出訴訟。
第五章 承租人及其權(quán)利和義務(wù)
第三十三條 自然人、法人或者其他組織向有關(guān)部門申領(lǐng)設(shè)立的有效證件，依法須提供房屋租賃證明的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)區(qū)主管機(jī)關(guān)登記的房屋租賃合同。
第三十四條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定向出租人交付租金。
違反前款規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付合同約定的違約金。
第三十五條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)拒絕交付部分或者全部租金，并可解除租賃合同：
（一）違反本條例第二十四條第一款規(guī)定的；
（二）違反本條例第二十六條第三款規(guī)定的；
（三）違反本條例第二十七條第二款規(guī)定的；
（四）違反本條例第二十九條規(guī)定的。
第三十六條 承租人因自己的原因不能行使對(duì)房屋的使用權(quán)，不免除交付租金的義務(wù)。
第三十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意；按照規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。
第三十八條 租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止缺陷擴(kuò)大，并立即書面通知出租人，同時(shí)報(bào)區(qū)主管機(jī)關(guān)備案。
出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報(bào)請(qǐng)區(qū)主管機(jī)關(guān)即時(shí)進(jìn)行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付。
出租人與承租人對(duì)本條第一款所稱缺陷發(fā)生爭議時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)部門鑒定。
第三十九條 承租人因使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修繕并支付由此發(fā)生的費(fèi)用。
第四十條 租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)當(dāng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。
第四十一條 租賃期限屆滿，承租人可按照本條例第二十二條規(guī)定向出租人提出續(xù)租要約，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。
第四十二條 租賃期限屆滿或者承租人違反本條例第二十八條規(guī)定，未經(jīng)出租人同意或者未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不遷出的，應(yīng)當(dāng)加倍向出租人交付租金；造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
第四十三條 出租人出售已出租房屋，須提前一個(gè)月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
第六章 轉(zhuǎn)租
第四十四條 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃房屋的一部或者全部轉(zhuǎn)租第三人。
未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租。
第四十五條 受轉(zhuǎn)租人不得將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。
第四十六條 轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定訂立租賃合同，并進(jìn)行登記或者備案。
第四十七條 轉(zhuǎn)租的租賃合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期期日。
第四十八條 轉(zhuǎn)租的租賃合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第四章規(guī)定的出租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)；受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)第五章規(guī)定的承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。但本條例另有規(guī)定或者合同另有約定的除外。
轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人對(duì)原出租人負(fù)連帶責(zé)任。
第四十九條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。
第七章 法律責(zé)任
第五十條 當(dāng)事人對(duì)區(qū)主管機(jī)關(guān)不予租賃登記的答復(fù)不服的，可自接到答復(fù)通知書之日起十五日內(nèi)向市主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定通知書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。
第五十一條 租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第五十二條 租賃當(dāng)事人違反本條例第六條、第四十六條規(guī)定，出租房屋沒有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款；對(duì)有過錯(cuò)的承租人或者受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額百分之十的罰款。
當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。
對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以拆除。
第五十三條 承租人違反本條例第四十四條第二款規(guī)定或者受轉(zhuǎn)租人違反本條例第四十五條規(guī)定的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。
第五十四條 出租人或者轉(zhuǎn)租人違反本條例第十三條、第二十六條第二款規(guī)定，由稅務(wù)部門按照有關(guān)規(guī)定處理。
第五十五條 當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第五十六條 主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第五十七條 本條例施行前已簽訂租賃合同，未辦理登記手續(xù)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于本條例施行之日起三個(gè)月內(nèi)按照本條例規(guī)定補(bǔ)辦登記手續(xù)。逾期不辦理的，按照本條例第五十二條規(guī)定處理。
第五十八條 深圳市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
第五十九條 本條例自一九九三年五月一日起施行。
過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與本條例相抵觸的，以本條例為準(zhǔn)。