公司規(guī)范發(fā)展年工作匯報(bào)

　　親愛的員工同志們：大家下午好!

　　在這辭舊迎新的日子里，我們公司又迎來了新的一年。今天，我懷著無比高興和感恩的心情，把大家召集在一起，聚到這里，共同組織召開**年“感恩過去，放飛未來”主題年會(huì)。

　　首先感謝大家在過去的一年里不離不棄，辛勤工作，為公司的發(fā)展建設(shè)所做的努力和付出。

　　謝謝大家!在此我隆重地給大家鞠個(gè)躬。

　　回顧過去的一年，我們公司整體工作發(fā)生了巨大的改變，取得了可喜的成績，這一切成績的取得都是大家共同努力的結(jié)果，我只是起了一個(gè)組織者的作用。一年以來，我更多地是通過每周的全體員工大會(huì)，給大家講一些做人做事方面的體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)和心得。期望通過這些形式統(tǒng)一一下大家的思想認(rèn)識(shí)，從而形成我們共同的價(jià)值觀、世界觀，因此有利于我們上下一條心，通過大家共同努力，把我們這份神圣的事業(yè)，做穩(wěn)做強(qiáng)。

　　**年初，我們把公司確定為“規(guī)范發(fā)展年”，檢驗(yàn)一年來的工作，我們基本上達(dá)到了年初的預(yù)期目標(biāo)。

　　總結(jié)一年來，我們分別在以下幾個(gè)方面取得了可喜的成績：

　　一、公司組織架構(gòu)和流程方面

　　**年中旬我們在管理層進(jìn)行了一次大膽的改革創(chuàng)新，對中高管理層進(jìn)行了調(diào)整，提拔了竇毓玲為公司副總，蘇世成為市場部總監(jiān)，聘用了有多年現(xiàn)貨經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的周文波為公司副總。同時(shí)，更新修正了許多管理制度，規(guī)范了各部門的崗位職責(zé)，定崗定編，使每個(gè)員工都能夠在公司找到自己的位置，發(fā)揮出了個(gè)人的潛能。這期間，業(yè)務(wù)部組織了部門專業(yè)技能和業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，行政部建立和完善了各個(gè)部門績效考核管理制度等，公司所有部門的工作都取得了明顯的成果，從而為公司的規(guī)范發(fā)展奠定了扎實(shí)的團(tuán)隊(duì)基礎(chǔ)。

　　二、員工福利方面

　　長期以來，我們公司對員工福利工作都十分積極主動(dòng)，**年在員工福利方面我們又采取了許多具體的措施，使員工福利更加日常化、實(shí)效化。首先，按時(shí)繳納員工的社會(huì)保險(xiǎn)，我們區(qū)別于其他私營公司，除了法定三險(xiǎn)外，還另外為員工繳納工傷和失業(yè)兩項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)用。其次，為員工提供了探親往返車票報(bào)銷，節(jié)假日福利獎(jiǎng)金，提供了帶薪年假和帶薪病假等等。總之，公司在力所能及的范圍內(nèi)為員工創(chuàng)造更多的福利，使每個(gè)員工都在福利方面得到了更多的實(shí)惠和保障。

　　三、硬件基礎(chǔ)建設(shè)方面

　　首先，**年公司的一件大事是在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，購置了1000多平米的辦公場所，日前也已經(jīng)裝修完畢，計(jì)劃2月下旬搬家喬遷，這樣將會(huì)使我們廣大員工更加寬敞舒適的工作環(huán)境。

　　其次，在硬件方面，我們又購置了一套山石防火墻，提升了公司數(shù)據(jù)的安全性。新增了“倚天版”行情分析客戶端，滿足了客戶個(gè)性化選擇的需求;與建設(shè)銀行簽訂了“e商貿(mào)通”協(xié)議，將來在供應(yīng)鏈融資服務(wù)方面又多了一個(gè)新的戰(zhàn)略合作伙伴。同時(shí)與華夏銀行簽訂了“銀商通”業(yè)務(wù)協(xié)議，這樣使我們客戶又多了一項(xiàng)資金監(jiān)管渠道，為公司將來業(yè)務(wù)發(fā)展夯實(shí)了融資基礎(chǔ)。

　　四、市場業(yè)務(wù)方面

　　在市場業(yè)務(wù)方面，首先采取了把年初制訂的一次返傭制度修改為二次返傭制度，這樣有效地防范了公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)調(diào)整了焦炭合約，使我們的交易品種和合約設(shè)定更趨科學(xué)合理。交易資金量由年初的1500萬增加到年終的2100萬，交易量也比較穩(wěn)定。

　　五、對外合作與發(fā)展方面

　　**年10月份我們與北京晉商聯(lián)合集團(tuán)公司共同發(fā)起了

　　“山西晉商聯(lián)合商品交易所”項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目已經(jīng)在山西省工商局核準(zhǔn)了名稱。這個(gè)項(xiàng)目通過發(fā)揮山西的區(qū)域優(yōu)勢，建立創(chuàng)新型電子交易市場和供應(yīng)鏈融資服務(wù)平臺(tái)，為將來公司的轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定了可靠資源基礎(chǔ)。

　　六、規(guī)范發(fā)展方面

　　**年公司在業(yè)務(wù)開展和規(guī)范發(fā)展方面做了大量切實(shí)有效的工作，鑒于行業(yè)特點(diǎn)，公司年初就制定了規(guī)范發(fā)展的方向，首先我們的自查自糾工作做得比較好。無論國家政策要求不要求，我們都先邁出了這一步，針對交易商資格和交易員授權(quán)委托書的審核，設(shè)計(jì)了一套科學(xué)嚴(yán)格的流程，嚴(yán)把入市關(guān)。同時(shí)，針對已經(jīng)入市而資格不合格的交易商進(jìn)行了清理整頓，年終也初見成效，通過這次自查我們注銷清理了152家不合格的交易商，暫停返傭37家交易商。這項(xiàng)工作的完成在我們公司防范風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范發(fā)展的方面起到了十分積極的作用，同時(shí)也得到了保稅區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可和肯定。

　　總之一年以來，公司各個(gè)方面的工作在大家的共同努力之下，都取得了許多具體的成績，收獲了應(yīng)有的收獲。

　　回顧一年來的工作，我們?nèi)w員工都得到了不同程度的提高和成長，每個(gè)人都有不同的收獲，也涌現(xiàn)出了一批優(yōu)秀的先進(jìn)個(gè)人，比如這次通過全體員工評選出來的優(yōu)秀個(gè)人和先進(jìn)標(biāo)兵，在一定程度上就是我們大家學(xué)習(xí)的榜樣。這些人普遍表現(xiàn)為充滿激情和犧牲精神，胸懷坦蕩;他們忠誠于公司的事業(yè)，是可信的人;他們不謀私利，不怕困難，在困難面前總是意志堅(jiān)定，勇往直前，是可敬的人;他們不輕佻、不出風(fēng)頭，而是腳踏實(shí)地地富于實(shí)踐精神，是可獎(jiǎng)的人;在工作中，他們干好本職工作的同時(shí)，能夠團(tuán)結(jié)同事，是可親的人。毋庸置疑，這樣的人才是我們公司所需要和推崇的人，也只有這樣的人才能成為公司的棟梁，我希望將來我們能夠更多地?fù)碛幸慌@樣的優(yōu)秀員工，那樣的話，我們的事業(yè)就會(huì)更加輝煌燦爛。

　　當(dāng)然，我們這一年的工作中還存在一些問題和困難，比如：我們的整體業(yè)務(wù)人員的行業(yè)知識(shí)還不夠?qū)I(yè)，銷售能力和技巧還不夠嫻熟，個(gè)別員工還存在迷茫和缺乏激情，交易量完成情況還不夠理想，公司的整體盈利目標(biāo)還沒有達(dá)成，但我們擁有一個(gè)團(tuán)結(jié)互助的團(tuán)隊(duì)，有一個(gè)完整的組織架構(gòu)，我相信在不遠(yuǎn)的將來，經(jīng)過全體員工共同的努力，我們公司會(huì)有更好的發(fā)展，并一定能夠如愿以償，

　　由于十一月份，國務(wù)院出臺(tái)了38號文件，這對于市場的業(yè)務(wù)開發(fā)形成了一定的壓力，不過無論將來國家怎么出臺(tái)清理整頓的細(xì)則，我們都有信心過關(guān)。首先，我們自我規(guī)范工作做得比較到位，其次地方政府對于我們公司兩年多以來的穩(wěn)定發(fā)展也十分認(rèn)可和肯定。將來即使中遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)全國一刀切，我們公司的業(yè)務(wù)仍然不會(huì)停止，因?yàn)楣具€有現(xiàn)貨和供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)，我們最終也絕不會(huì)因此而關(guān)門，這點(diǎn)我希望大家安心。

　　對于過去發(fā)生的一切，無論是困難還是成績，我們都心懷感恩，感恩困難讓我們成長，感恩每個(gè)員工的辛勤工作和無私的奉獻(xiàn)，總之，希望我們回顧過去，心存感恩，展望未來，放飛理想。

　　對于即將到來的**年我們充滿了希望和憧憬，鑒于我們公司戰(zhàn)略規(guī)劃的連續(xù)性，我們今天把**年設(shè)定為公司的“目標(biāo)管理年”。

　　這樣，在新的一年里，我們還將通過目標(biāo)管理，設(shè)定公司的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。針對公司的總體規(guī)劃目標(biāo)，生成部門績效目標(biāo)、員工個(gè)人業(yè)績目標(biāo)。在指定目標(biāo)過程中，要注意部門之間的銜接。在確定一些具體的量化指標(biāo)時(shí)，要做到目標(biāo)定的切合實(shí)際，不流于形式，同時(shí)要和每個(gè)人簽定目標(biāo)責(zé)任協(xié)議書，有明確的獎(jiǎng)懲細(xì)則，有考核，有落實(shí)，有兌現(xiàn)，從而達(dá)成目標(biāo)，完成任務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司總體效益質(zhì)的飛躍。

　　最后，我衷心地希望全體員工能夠用飽滿的熱情積極端正的態(tài)度，來迎接新的一年的工作，同時(shí)，我相信在全體員工的共同努力奮斗下，我們公司的明天會(huì)更好，我們的事業(yè)明年會(huì)更加輝煌燦爛。

　　在此，我給大家拜個(gè)早年，祝愿大家新年快樂，愛情甜蜜，家庭幸福，身體健康，萬事如意!

　　謝謝大家!

篇2：規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第三章 管理

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第五章 處罰

　　第六章 財(cái)政管理

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　八月二十一日

　　鑒于四月十二日第13/93/M號法令對房屋發(fā)展合同制度引進(jìn)了深入修改，故有必要對規(guī)范以該制度所建樓宇共有部分之管理規(guī)則作出修正及調(diào)整。

　　因此，本法規(guī)以明確及在某些方面以嶄新之方式確定公共行政當(dāng)局在監(jiān)督樓宇共有部分管理之合規(guī)范性任務(wù)中之職責(zé)，尤其是對分層所有人及對行使管理職能實(shí)體之違法行為，以評定人之身分作出干預(yù)，或?qū)ω?cái)政及預(yù)算規(guī)則作出干預(yù)。

　　另外，規(guī)定成立由大會(huì)選出之管理委員會(huì)，并賦予其廣泛之行為權(quán)力，以便更有效地維護(hù)分層所有人之利益。

　　基于此;

　　經(jīng)聽取咨詢會(huì)意見后;

　　總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 (范圍)

　　本法規(guī)規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理。

　　第二條 (門廳)

　　樓宇應(yīng)有一個(gè)稱為門廳之空間，作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般信息之中心，且在門廳內(nèi)張貼以葡文及中文書寫之會(huì)議召集書、年度預(yù)算草案、年度報(bào)告及帳目，以及有關(guān)樓宇共有部分管理之其它文件。

　　第三條 (管理責(zé)任)

　　一、在執(zhí)行第一次分層所有人大會(huì)之決議前，樓宇共有部分之管理應(yīng)由獲土地批出之企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　二、獲土地批出之企業(yè)得直接管理樓宇之共有部分， 或在不轉(zhuǎn)移其責(zé)任之情況下，與專門從事該等管理業(yè)務(wù)之企業(yè)訂立提供服務(wù)之合同。

　　三、提供管理服務(wù)之費(fèi)用由澳門房屋司(葡文縮寫為IHM)核準(zhǔn)，但獲土地批出之企業(yè)必須于使用準(zhǔn)照發(fā)出日之兩個(gè)月前，將管理費(fèi)用提案呈交澳門房屋司。

　　四、如有正當(dāng)之特殊理由，澳門房屋司得以直接判給之方式訂立提供樓宇共有部分管理服務(wù)之合同。

　　第四條 (監(jiān)察權(quán))

　　澳門房屋司得監(jiān)察樓宇共有部分之管理，并要求履行所適用法律及規(guī)章所載之義務(wù)。

　　第二章 分層所有人大會(huì)

　　第五條 (分層所有人第一次大會(huì))

　　一、澳門房屋司促進(jìn)并安排分層所有人第一次大會(huì)之舉行，且向分層所有人宣傳應(yīng)了解之所有法律及規(guī)章。

　　二、大會(huì)主席團(tuán)由三名成員組成，分別有澳門房屋司之代表、樓宇共有部分管理企業(yè)之代表及出席大會(huì)之分層所有人之代表。如有必要，應(yīng)有翻譯員在場負(fù)責(zé)翻譯之工作。

　　三、按座、大廈或屋村所組成之分層所有人大會(huì)選出一管理委員會(huì)，而該委員會(huì)之人數(shù)系按現(xiàn)有之分層所有人人數(shù)而定，一百以下由三人組成，一百至四百之間由七人組成，四百以上由九人組成。

　　第六條 (平常大會(huì))

　　一、大會(huì)由管理委員會(huì)召集，及在公布第十一條f項(xiàng)所指之報(bào)告及帳目后，于第一季度結(jié)束前舉行會(huì)議，討論并通過上一歷年之有關(guān)帳目及通過本年度之開支預(yù)算。

　　二、由三名成員組成之大會(huì)主席團(tuán)，如選擇選舉之方式，得在管理委員會(huì)成員中選出。

　　第七條 (召集)

　　一、在舉行會(huì)議最少二十日前，將召集通知書寄給各分層所有人，并將之張貼于門廳。

　　二、以葡文及中文書寫之通知書，應(yīng)載有舉行會(huì)議之日期、時(shí)間、地點(diǎn)及大會(huì)之議事日程。

　　第八條 (運(yùn)作)

　　一、大會(huì)僅得于預(yù)定時(shí)間及有三分之一分層所有人出席之情況下運(yùn)作，如大會(huì)議決，則得在比預(yù)定時(shí)間推遲三十分鐘，且不管出席人數(shù)為多少亦得運(yùn)作。

　　二、如不論出席人數(shù)多少大會(huì)仍不運(yùn)作，視作在一星期后之同一時(shí)間及地點(diǎn)重新召*議，但在此情況下，不論人數(shù)多少大會(huì)亦得作出決議。

　　三、決議由出席之分層所有人或其代表透過簡單多數(shù)票作出。

　　四、每一獨(dú)立單位為一票。

　　五、分層所有人如不能出席，得由受權(quán)人代表之;而授權(quán)書只須以信件方式致大會(huì)主席團(tuán)，但該授權(quán)書應(yīng)具被代表人經(jīng)認(rèn)定之簽名。

　　六、大會(huì)之決議應(yīng)載于會(huì)議紀(jì)錄上，并在十五日內(nèi)于門廳公布，且以信件方式投遞給所有缺席之分層所有人及澳門房屋司。

　　第九條 (決議之爭執(zhí))

　　一、違反現(xiàn)行法律或規(guī)章之大會(huì)決議，得在任何出席之分層所有人聲請下撤銷，但該等分層所有人須未贊同該決議，并對該事宜所作投票曾作解釋性聲明;或在澳門房屋司之聲請下撤銷，但僅以澳門房屋司非為分層所有人之情況為限。

　　二、出席大會(huì)之分層所有人，自作出決議日起計(jì)十日內(nèi)，或缺席之分層所有人，自收到通知日起計(jì)十日內(nèi)，得由其中一名或多名分層所有人，或由澳門房屋司，向管理委員會(huì)要求在二十日內(nèi)，召集一次特別大會(huì)，以廢止可撤銷之決議。

　　三、提起撤銷之訴之權(quán)利自特別大會(huì)作出決議日起計(jì)三十日后喪失，或自作出決議日起計(jì)六十日后喪失，但后者僅以未要求舉行特別大會(huì)之情況為限。

　　四、根據(jù)訴訟法，亦得聲請中止執(zhí)行決議。

　　第三章 管理

　　第十條 (管理職能)

　　一、管理職能由分層所有人管理委員會(huì)行使，或由為此而訂立管理合同之專門實(shí)體行使。

　　二、管理委員會(huì)欲與另一實(shí)體訂立樓宇共有部分之管理合同，應(yīng)于終止正在履行管理職責(zé)實(shí)體之職能之六十日前通知，并應(yīng)指定轉(zhuǎn)移權(quán)力之日期、時(shí)間及地點(diǎn)，且應(yīng)知會(huì)澳門房屋司。

　　三、管理委員會(huì)具有本法規(guī)規(guī)定之權(quán)力，并獲賦予執(zhí)行大會(huì)之決議及在五分之一分層所有人要求下召集特別大會(huì)之權(quán)限。

　　四、對澳門房屋司及樓宇共有部分管理實(shí)體而言，管理委員會(huì)代表分層所有人之權(quán)利及義務(wù)。

　　第十一條 (管理行為)

　　樓宇共有部分管理實(shí)體之管理行為如下：

　　a)向各分層所有人收取有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對應(yīng)之租金，并存放于本地區(qū)之專門機(jī)關(guān);

　　b)收取本法規(guī)所定擔(dān)保之相應(yīng)金額;

　　c)結(jié)清公共區(qū)域及電梯運(yùn)作所引致之水費(fèi)及電費(fèi);

　　d)向分層所有人收取第二十二條所指開支之份額;

　　e)對于已支付應(yīng)由分層所有人負(fù)責(zé)且在本法規(guī)內(nèi)規(guī)定之費(fèi)用，有權(quán)要求其償還;

　　f)每年二月前，應(yīng)在門廳張貼上年度有關(guān)管理之報(bào)告 及帳目。

　　第十二條 (管理之一般義務(wù))

　　管理之一般義務(wù)尤其為：

　　a)使分層所有人履行第十六條第二款所指之義務(wù);

　　b)使分層所有人為其獨(dú)立單位購買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;如分層所有人尚未投保或續(xù)保，有權(quán)向各分層所有人收取保險(xiǎn)費(fèi)金額;

　　c)為樓宇之公共設(shè)備購買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;

　　d)實(shí)施樓宇共有部分之維修工程;

　　e)不論是否由分層所有人負(fù)責(zé)，亦得在獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施對樓宇安全及居住性必不可少之工程，但僅以分層所有人接獲通知后，拒絕實(shí)施工程者為限;

　　f)使消防設(shè)備、電梯、水泵及其它公共設(shè)備保持良好 之運(yùn)作狀態(tài)，并與專門企業(yè)訂立合同以提供技術(shù)及養(yǎng)護(hù)服務(wù);

　　g)注意樓宇公共區(qū)域之照明，并進(jìn)行必要之維修及更換;

　　h)清潔公共區(qū)域，以保持良好外觀及清除所有障礙物;

　　i)按預(yù)定時(shí)間提供收集垃圾之服務(wù)，并將之存放于樓 宇之垃圾收集箱內(nèi)，但僅以樓宇沒有排放垃圾管道之情況為限;

　　j)安排及實(shí)施門廳之服務(wù)，注意分層所有人之安全及 其財(cái)產(chǎn)之安全;

　　l)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，禁止使用電梯;

　　m)將影響樓宇結(jié)構(gòu)或主正面外形美觀之單位改動(dòng)情況，通知土地工務(wù)運(yùn)輸司;

　　n)透過在門廳張貼或其它認(rèn)為方便之途徑，向分層所有人宣傳本法規(guī)之規(guī)定及不遵守規(guī)定可科處之處罰;

　　o)應(yīng)向澳門房屋司舉報(bào)違反本法規(guī)之情況，以科以罰款。

　　第十三條 (檢查權(quán))

　　一、管理實(shí)體為檢查之目的，得進(jìn)入樓宇之任何部分，但進(jìn)入獨(dú)立單位須獲分層所有人之許可。

　　二、不獲分層所有人許可進(jìn)入其住宅之情況，可透過普通管轄法院之許可彌補(bǔ)。

　　三、檢查之目的如下：

　　a)檢查是否有必要進(jìn)行共同利益之工程;

　　b)檢查是否遵守本法規(guī)及有關(guān)水、瓦斯、電、下水道及排雨水系統(tǒng)之運(yùn)作及安全之其它法規(guī)。

　　四、如檢查后須實(shí)施工程，則應(yīng)與分層所有人就進(jìn)行工程之日期及每日工作時(shí)間達(dá)成協(xié)議，以盡量減少所帶來之不便，但須考慮實(shí)施工程之緊迫性。

　　五、如不能達(dá)成上款所指之協(xié)議，則澳門房屋司有權(quán)限在聽取各方意見后，定出進(jìn)行工程之日期。

　　第十四條 (對分層所有人之約束)

　　管理實(shí)體在執(zhí)行本法規(guī)時(shí)所作出之行為及決定對分層所有人具約束力。

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第十五條 (分層所有人之權(quán)利)

　　在不影響有關(guān)分層所有權(quán)法律制度之法律所定權(quán)利之情況下，分層所有人之權(quán)利為：

　　a)在收到鑰匙后，仔細(xì)檢查單位，并將所發(fā)現(xiàn)之異常情況通知管理實(shí)醴;

　　b)在分層所有人大會(huì)選出管理委員會(huì)之成員;

　　c)直接或透過管理委員會(huì)向管理實(shí)體呈交有關(guān)其所提供之管理服務(wù)之適當(dāng)及有依據(jù)之聲明異議;

　　d)樓宇共有部分之管理由管理委員會(huì)負(fù)責(zé)時(shí)，則直接向澳門房屋司呈交聲明異議;

　　e)按本法規(guī)之規(guī)定，促使召集特別大會(huì);

　　f)在收到澳門房屋司就有關(guān)違反本法規(guī)之舉報(bào)而作之 通知后十日內(nèi)，呈交答辯書。

　　第十六條 (分層所有人之義務(wù))

　　一、分層所有人之義務(wù)為：

　　a)繳付有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對應(yīng)之租金;

　　b)根據(jù)第二十二條之規(guī)定，按其所擁有之單位數(shù)目之比例繳付樓宇共有部分之費(fèi)用;

　　c)在收取單位之鑰匙時(shí)，應(yīng)繳付相等于兩倍共有部分管理月費(fèi)之擔(dān)保金;

　　d)在收到有關(guān)獨(dú)立單位之鑰匙后一個(gè)月內(nèi)，以購買單位之實(shí)際價(jià)格，訂立火災(zāi)保險(xiǎn)合同，并應(yīng)于訂立合同或合同續(xù)簽后十五日內(nèi)將合同副本呈交予樓宇共有部分管理部門;如不遞交該等副本，則須向樓宇共有部分管理部門繳付由其代為訂立之火災(zāi)保險(xiǎn)合同之保險(xiǎn)費(fèi)。

　　二、分層所有人亦有義務(wù)遵守管理實(shí)體之規(guī)定，尤其是：

　　a)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收集垃圾并將之裝入塑料袋或管理部門指定之專用容器內(nèi)而置于各獨(dú)立單位門口，但僅以樓宇無排放垃圾管道之情況為限;

　　b)不得將垃圾?出窗外，亦不得將之倒于公共區(qū)域及電梯內(nèi);

　　c)不得在公共區(qū)域內(nèi)存放及堆積物品;

　　d)不允許十歲以下之未成年人在無成人陪伴之情況下乘坐電梯;

　　e)不得使用由于其性質(zhì)可能對共有部分之安全，或衛(wèi)生造成危害之物品;

　　f)在單位內(nèi)不得飼養(yǎng)對分層所有人造成滋擾之家畜;

　　g)不得改動(dòng)外窗及外墻;

　　h)不得裝設(shè)不符合澳門房屋司所定標(biāo)準(zhǔn)之安全花柵及晾衣架;

　　i)不得在指定地點(diǎn)以外，安裝空調(diào)機(jī)及抽氣扇;

　　j)不得在樓宇之門及外墻，以及公共區(qū)域內(nèi)張貼公告 或廣告，但在用于商業(yè)活動(dòng)之區(qū)域及不影響市政條例關(guān)于此方面規(guī)定之情況不在此限;

　　l)不得在有關(guān)獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施可影響樓宇結(jié)構(gòu)，或瓦斯、水、下水道及排雨水系統(tǒng)良好運(yùn)作之工程。

　　第五章 處罰

　　第十七條 (對共有部分管理實(shí)體科以之罰款)

　　一、對共有部分管理實(shí)體得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款d項(xiàng)至i項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣2，000.00元;

　　b)不遵守第十二條1項(xiàng)及m項(xiàng)，以及第十六條第二款a、b及c項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　二、違反第十二條規(guī)定之職責(zé)者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　三、在六個(gè)月內(nèi)發(fā)生兩個(gè)或兩個(gè)以上可構(gòu)成科處罰款之事實(shí)者，罰款額應(yīng)加一倍。

　　第十八條 (對分層所有人科以之處罰)

　　一、對分層所有人得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款a、b、e、g、h及l(fā)項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣1，000.00元;

　　b) 不遵守本法規(guī)之其它規(guī)定者，罰款澳門幣500.00元。

　　二、如不履行者為金錢債務(wù)，罰款金額相當(dāng)于債務(wù)之金額。

　　三、如連續(xù)違反不作為之義務(wù)，罰款額按日計(jì)算直至違反該義務(wù)之行為終止，或直至回復(fù)遵守不作為之義務(wù)之情況。

　　四、除科以罰款外，違法者亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對其他分層所有人所造成之損害。

　　第十九條 (罰款之科處程序及其繳付)

　　一、澳門房屋司在收到舉報(bào)或發(fā)現(xiàn)違反本法規(guī)之行為時(shí)，應(yīng)通知違法者于十日內(nèi)呈交對該舉報(bào)所載事實(shí)之答辯書。

　　二、如所呈交之答辯書與事實(shí)根本不符，澳門房屋司應(yīng)進(jìn)行簡易調(diào)查以查明事實(shí)真相。

　　三、罰款之科處屬澳門房屋司司長之權(quán)限，而對科以罰款之決定得由違法者或被科以罰款者提起司法爭執(zhí)。

　　四、澳門普通管轄法院對上款所指之上訴之審理及裁判具有管轄權(quán)。

　　五、如自應(yīng)繳付日起計(jì)十日內(nèi)，不繳付罰款者，適用有關(guān)以費(fèi)用及罰款之民事執(zhí)行訴訟之制度，并以科處罰款之批示證明作為執(zhí)行名義。

　　第二十條 (屢次不遵守)

　　如屢次不遵守法定管理義務(wù)，澳門房屋司得促使召集分層所有人大會(huì)，以替換共有部分之管理實(shí)體。

　　第六章 財(cái)政管理

　　第二十一條 (年度預(yù)算)

　　一、共有部分管理實(shí)體必須于每年十月三十日前，將下一歷年之管理預(yù)算呈交澳門房屋司及分層所有人管理委員會(huì)。

　　二、列出可預(yù)見之收入及開支，開支項(xiàng)目內(nèi)應(yīng)載有經(jīng)管理實(shí)體及管理委員會(huì)協(xié)議，并由分層所有人大會(huì)通過之支付提供管理服務(wù)費(fèi)用之負(fù)擔(dān)。

　　第二十二條 (分層所有人之負(fù)擔(dān))

　　一、共有部分之開支由每一分層所有人按比例支付，并包括：

　　a)確定及固定開支：有關(guān)提供清潔及保安之服務(wù)費(fèi)用，公共設(shè)備(如電梯、水泵、天線、對講機(jī)及防火設(shè)備)之保養(yǎng)費(fèi)用，公共設(shè)備及樓宇公共區(qū)域之火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)用，以及管理企業(yè)固定服務(wù)費(fèi)用之份額;

　　b)確定但可變之開支：公共區(qū)域之水電費(fèi)用;

　　c)不可預(yù)見之開支：未包括于公共部分及公共設(shè)備保養(yǎng)及維修合同內(nèi)之維修工程風(fēng)險(xiǎn)可能引致之費(fèi)用。

　　二、經(jīng)分層所有人大會(huì)協(xié)調(diào)之每月所給付之固定金額，用作支付上款a項(xiàng)及b項(xiàng)所指之費(fèi)用，且應(yīng)于每月十日前繳付，并收取收據(jù)。

　　三、本條第一款c項(xiàng)所指為非常開支，并應(yīng)于接到付款通知后三十日內(nèi)繳付。

　　第二十三條 (準(zhǔn)備金)

　　一、設(shè)立準(zhǔn)備金以支付不可預(yù)見之高額開支，尤其是維修樓宇共有部分及公共設(shè)備之開支。

　　二、準(zhǔn)備金包括：

　　a)根據(jù)本法規(guī)對分層所有人及對共有部分管理實(shí)體所科之罰款所得;

　　b) 根據(jù)第十六條第一款c項(xiàng)之規(guī)定，由分層所有人繳付之擔(dān)保金;

　　c)營運(yùn)年度之決算結(jié)余。

　　三、由分層所有人平常大會(huì)確定撥出部分準(zhǔn)備金金額，作為支付第二十二條第一款c項(xiàng)所指之開支。

　　第二十四條 (負(fù)擔(dān)之調(diào)整)

　　通過每月給付調(diào)整之事宜，由分層所有人平常大會(huì)于每年經(jīng)考慮預(yù)算提案及估計(jì)營運(yùn)之結(jié)余后為之。

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　第二十五條 (現(xiàn)存之土地批出合同)

　　一、本法規(guī)之規(guī)定不終止在其開始生效前所訂立之用于建造房屋之土地批出合同內(nèi)有關(guān)樓宇共有部分管理之權(quán)利及義務(wù)。

　　二、如發(fā)現(xiàn)不提供土地批出合同所規(guī)定之服務(wù)，澳門房屋司或管理委員得作出干預(yù)及召集分層所有人大會(huì)。

　　第二十六條 (補(bǔ)充法律)

　　本法規(guī)未規(guī)范之所有情況，得補(bǔ)充適用《民法典》。

　　第二十七條 (廢止)

　　廢止十一月二十五日第245/85/M號訓(xùn)令。

　　一九九五年八月三日核準(zhǔn)

　　命令公布

　　總督 韋奇立

篇3：重整及調(diào)整有關(guān)發(fā)展房屋合約規(guī)范(1993)

　　重整及調(diào)整有關(guān)發(fā)展房屋合約規(guī)范(1993)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 土地之批出

　　第三章 整體項(xiàng)目之建設(shè)

　　第四章 所有權(quán)屬企業(yè)之單位

　　第一節(jié) 出售

　　第二節(jié) 津貼及不可轉(zhuǎn)讓之責(zé)任

　　第五章 分層所有權(quán)、物業(yè)登記、各項(xiàng)稅務(wù)

　　第六章 違法行為

　　第七章 最后規(guī)定

　　四月十二日

　　本法規(guī)旨在使房屋發(fā)展合同之作用配合現(xiàn)有之實(shí)際情況，同時(shí)規(guī)范一些以往未作考慮之領(lǐng)域。

　　因此在本法規(guī)中，對有關(guān)批出土地、制訂工程計(jì)劃，以及銷售屬承批企業(yè)之建成單位等方面作出規(guī)范。

　　此外，為房屋發(fā)展合同而作出之土地批出之一般規(guī)則，將改為以密封標(biāo)書方式進(jìn)行之公開競投。

　　由于從銷售程序中發(fā)現(xiàn)一些急需糾正之不當(dāng)情事，以及為檢討此銷售程序，現(xiàn)規(guī)定房屋之銷售僅得直接由承批企業(yè)進(jìn)行，并由澳門房屋司指定購買者。此種方法能夠加強(qiáng)對出售之控制，亦系消除欺詐銷售之基本措施。

　　同時(shí)，透過明確訂定對不遵守規(guī)定之情況適用之處罰，使本地區(qū)行政當(dāng)局能具有將投機(jī)活動(dòng)減至最少之行動(dòng)工具，因建筑業(yè)部門之投機(jī)活動(dòng)一直明顯存在，而現(xiàn)行法例中關(guān)于該方面之規(guī)定仍屬空白，故難以對投機(jī)活動(dòng)采取行動(dòng)。

　　為尋求解決為市民重新安排住房方面偶發(fā)之房屋短缺問題，亦引入一些規(guī)定，使本地區(qū)行政當(dāng)局在解決此等問題時(shí)有更大彈性，一方面賦予其購買屬企業(yè)單位之可能性，另一方面使其能保留一定比例之單位，以售予屬特別狀況之群體。

　　在組織方面，賦予澳門房屋司進(jìn)行在土地批出程序及房屋銷售控制中工作之責(zé)任，以便使整個(gè)程序之各階段之進(jìn)展更為快捷及緊密。

　　基于此；

　　經(jīng)聽取咨詢會(huì)意見后；

　　總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 （概念及目的）

　　一、房屋發(fā)展合同（葡文縮寫為C?D?H?），系行政當(dāng)局與建筑企業(yè)訂定之土地批出特別合同，其中建筑企業(yè)承諾建造低價(jià)格之房屋，以回報(bào)行政當(dāng)局給予之各種優(yōu)惠及輔助。

　　二、房屋發(fā)展合同之目的為：

　　a）紓緩本地區(qū)缺乏房屋之情況，尤其是紓緩收入較少之階層缺乏房屋之情況；

　　b）輔助本地區(qū)之建筑業(yè)，鼓勵(lì)完善其組織結(jié)構(gòu)及房屋建造之技術(shù)條件；

　　c）鼓勵(lì)增加房屋之供給，該等房屋須較符合實(shí)際需要及本地區(qū)市民購買能力等條件。

　　三、為配合在批出區(qū)域及其周圍之都市計(jì)劃而有需要時(shí)，房屋發(fā)展合同亦得在其標(biāo)的中包括非住宅之面積，以及基礎(chǔ)設(shè)施之建造。

　　第二條 （一般制度）

　　一、在訂立房屋發(fā)展合同后，行政當(dāng)局及承批企業(yè)須負(fù)本法規(guī)所載之承諾。

　　二、根據(jù)可適用之現(xiàn)行法律，且在不妨礙其它必要及適當(dāng)措施之情況下，行政當(dāng)局受下列約束：

　　a）根據(jù)現(xiàn)有之可動(dòng)用土地及現(xiàn)行之都市化計(jì)劃，設(shè)定土地之保留，以便根據(jù)本法規(guī)及現(xiàn)行《土地法》之規(guī)定將之批出，以達(dá)利用該土地建造屬居住用途房屋之目的；

　　b）在涉及大面積之土地批出中，且在與承批企業(yè)明示商定之情況下，資助都市化工程，尤其是在公共基礎(chǔ)設(shè)施及社會(huì)設(shè)備方面之工程；

　　c）給予承批企業(yè)及房屋之取得人各項(xiàng)稅務(wù)優(yōu)惠及豁免；

　　d）給予房屋之取得人各種補(bǔ)助，尤其是與取得自住房屋之特別津貼制度有關(guān)之補(bǔ)助。

　　三、承批企業(yè)受下列約束：

　　a）完全履行在合同內(nèi)為土地之利用而訂定之一切條件；

　　b）負(fù)責(zé)取得整體項(xiàng)目之建造及銷售所需之一切資源，包括有關(guān)財(cái)務(wù)資源，并支付有關(guān)費(fèi)用；

　　c）根據(jù)有權(quán)限部門核準(zhǔn)之工程計(jì)劃，在規(guī)定期限內(nèi)按為該房屋類別訂定之質(zhì)量建造樓宇；

　　d）交付行政當(dāng)局一定比例之已完成并可供使用之單位，以回報(bào)土地之批出及其它取得之優(yōu)惠，而該比例系根據(jù)第十七條之規(guī)定計(jì)算；

　　e）遵守本法規(guī)之規(guī)定為本身利益銷售其余單位；

　　f）促使分層所有權(quán)之設(shè)定及登記所需之一切行為、交付筆錄及接受筆錄之作出，以及促使定出訂立買賣公證書之日期，且應(yīng)在上一行為完成后三十日內(nèi)促使下一行為之作出，并將所有申請書及其組成文件之副本送交澳門房屋司（葡文縮寫為I.H.M.）。

　　四、除《土地法》規(guī)定之有關(guān)解除土地批出合同之情況外，房屋發(fā)展合同得由行政當(dāng)局根據(jù)有關(guān)批地批示之規(guī)定主動(dòng)解除。

　　五、在合同解除之情況下，企業(yè)必須退回相當(dāng)于稅務(wù)優(yōu)惠或其它已收取優(yōu)惠之金額。

　　六、在企業(yè)不履行所承擔(dān)之義務(wù)，但未致使合同之主要目的不可實(shí)行且未確定合同之解除時(shí)，行政當(dāng)局得撤銷或減少所給予之優(yōu)惠，但不妨礙有關(guān)合同或本法規(guī)所規(guī)定之處罰。

　　第三條 （房屋之用途及使用）

　　一、按房屋發(fā)展合同制度建造且屬承批企業(yè)所有之房屋，將根據(jù)本法規(guī)第四章第一節(jié)之規(guī)定，以及在補(bǔ)足法例內(nèi)公布之其它專門規(guī)章出售。

　　二、上款所指之單位，僅用于預(yù)約買受人或取得人及有關(guān)群體自住；如將之用于或同意用于其它目的者，受本法規(guī)所規(guī)定之處罰。

　　第四條 （求取房屋之條件及方式）

　　一、在澳門永久居留之家團(tuán)或無血親關(guān)系之群體，均可求取根據(jù)本法規(guī)建造之房屋，而二者在本法規(guī)內(nèi)，皆被稱為群體。

　　二、家團(tuán)為一群共同生活且以婚姻、血親、姻親、收養(yǎng)關(guān)系或以傳統(tǒng)上與上述關(guān)系等同之關(guān)系而有聯(lián)系之人。

　　三、有意購買房屋者，必須向澳門房屋司報(bào)名。

　　四、有意購買者申請購買該等房屋之方式及安排其順次之標(biāo)準(zhǔn)，將為補(bǔ)足法規(guī)之標(biāo)的。

　　五、在簽署買賣預(yù)約合同時(shí)，申請必須由群體中一名同時(shí)具備下列要件之成員呈交：

　　a）年齡至少為十八歲或已解除親權(quán)者；

　　b）在澳門居留至少五年；

　　c）持有本地區(qū)行政當(dāng)局發(fā)出之身分證明文件。

　　六、在行政當(dāng)局為騰出公共利益整體項(xiàng)目所需土地而進(jìn)行遷離之情況下，上款b項(xiàng)所指居留之要件得減為至少居留三年。

　　七、群體之成員不得為澳門地區(qū)任何房屋或土地之所有人或本地區(qū)任何屬私產(chǎn)土地之承批人。

　　八、當(dāng)某群體中任一成員在已獲澳門房屋司許可取得按房屋發(fā)展合同制度建造之房屋之另一群體之報(bào)名表中出現(xiàn)時(shí)，則不得許可該群體取得按房屋發(fā)展合同建造之房屋。

　　第五條 （具完全所有權(quán)之私人土地）

　　一、應(yīng)發(fā)起企業(yè)之申請并經(jīng)總督預(yù)先許可，得訂立房屋發(fā)展合同，以利用該企業(yè)按完全所有權(quán)制度具有之土地。

　　二、企業(yè)得獲本法規(guī)所指之獎(jiǎng)勵(lì)，但受下列約束：

　　a）遵守根據(jù)第十六條而訂定之房屋出售價(jià)格之規(guī)定；

　　b）將一定比例之已建成并可供使用之單位讓予本地區(qū)行政當(dāng)局，作為回報(bào)取得之優(yōu)惠，而該比例系根據(jù)第十七條之規(guī)定計(jì)算。

　　第六條 （執(zhí)行機(jī)構(gòu)）

　　一、澳門房屋司系負(fù)責(zé)統(tǒng)籌批給程序之公共機(jī)構(gòu)，并負(fù)責(zé)監(jiān)管及協(xié)調(diào)有關(guān)非以回報(bào)方式讓予行政當(dāng)局之房屋之出售。

　　二、以回報(bào)方式讓予行政當(dāng)局之房屋及由行政當(dāng)局取得之房屋，其分配、租賃、管理及出售系其本身規(guī)章之標(biāo)的。

　　第二章 土地之批出

　　第七條 （批出制度）

　　一、土地之地段系根據(jù)《土地法》以租賃制度批出，而適用于作住宅用途之土地之租金，系相當(dāng)于在現(xiàn)行租金表中為該用途所規(guī)定之最低費(fèi)用。

　　二、一般在批地前應(yīng)作公開競投，而公開競投系以密封標(biāo)書之方式進(jìn)行。

　　第八條 （程序）

　　按房屋發(fā)展合同制度為利用土地而進(jìn)行之批出土地之行政程序，須遵守下列規(guī)則及步驟：

　　a）在選擇及動(dòng)用擬批出之土地時(shí)，必須聽取澳門房屋司之意見；

　　b）在發(fā)出土地之準(zhǔn)線圖及地籍圖后，以及在訂定配合有關(guān)都市建設(shè)之條件后，澳門房屋司有權(quán)限準(zhǔn)備及統(tǒng)籌有關(guān)批地之公開競投程序，如免除公開競投，則對有關(guān)批地條件之直接協(xié)商作出統(tǒng)籌；

　　c）對較佳之標(biāo)書作事先研究，然后將有關(guān)研究送交土地工務(wù)運(yùn)輸司（葡文縮寫為DSSOPT），該司應(yīng)在六十日之期間內(nèi)對有關(guān)研究發(fā)表意見；

　　d）批地合同之?dāng)M本由澳門房屋司制定；

　　e）澳門房屋司促使在《政府公報(bào)》上公布批地批示；

　　f）澳門房屋司必須出席土地委員會(huì)關(guān)于分析及討論房 屋發(fā)展合同所用土地之批出程序之會(huì)議。

　　第九條 （合同條件）

　　在不妨礙合同其它規(guī)定之情況下，根據(jù)本法規(guī)，批地之基本條件為：

　　a）在不妨礙第一條第三款規(guī)定之情況下，土地系用于建造住宅樓宇，且不準(zhǔn)對批地之用途作任何更改；

　　b）承批企業(yè)在完全履行批地合同前，不得將批地合同所引致之狀況移轉(zhuǎn)至第三人；

　　c）承批企業(yè)受提供擔(dān)保之約束，以保證合同義務(wù)之履行，而擔(dān)保之金額在批地批示中訂定，但不得少于溢價(jià)金之10%；

　　d）上項(xiàng)所指之擔(dān)保得以存放現(xiàn)金、銀行擔(dān)保或擔(dān)保保險(xiǎn)之方式提供。

　　第三章 整體項(xiàng)目之建設(shè)

　　第十條 （工程計(jì)劃及其核準(zhǔn)）

　　一、按房屋發(fā)展合同制度之房屋建造，由《都市建筑總章程》內(nèi)適用之規(guī)定，以及本章及補(bǔ)足法規(guī)所載之規(guī)定所規(guī)范。

　　二、由承批企業(yè)促使有關(guān)工程計(jì)劃之制定。

　　三、在例外及以本地區(qū)利益為理由之情況下，工程計(jì)劃得由澳門房屋司或土地工務(wù)運(yùn)輸司負(fù)責(zé)制定。

　　四、工程計(jì)劃須送交土地工務(wù)運(yùn)輸司審查及核準(zhǔn)，并須遵守本法規(guī)及適用之一般法例之規(guī)定，亦須配合有關(guān)區(qū)域現(xiàn)行之都市化計(jì)劃。

　　第十一條 （樓宇）

　　一、按房屋發(fā)展合同制度建造之樓宇，必須系根據(jù)分層所有權(quán)制度建造之多層樓宇。

　　二、樓宇之某些層數(shù)，得具有作為從事商業(yè)活動(dòng)及設(shè)立社區(qū)利益設(shè)備之獨(dú)立單位。

　　三、有關(guān)用于停車之空間，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　　a）《都市建筑總章程》內(nèi)所規(guī)定之P類及M類之樓宇，如少于50個(gè)單位，則不必保留用于汽車之停車空間，而僅應(yīng)具有自行車及摩托車專用停車空間，其比例為每十個(gè)建成單位具一個(gè)停車位；

　　b）其它樓宇應(yīng)按下列比例具有用于停車之空間：

　　??每十六個(gè)住宅單位具一個(gè)汽車停車位；

　　??每二百平方公尺之商業(yè)建筑面積具一個(gè)汽車停車 位；

　　??用于社會(huì)設(shè)備之每三百平方公尺之建筑面積具一 個(gè)汽車停車位；

　　??每十個(gè)住宅單位具一個(gè)自行車或摩托車停車位。

　　c）在計(jì)算以上所指空間之?dāng)?shù)目時(shí)，應(yīng)考慮室內(nèi)之停車位，及在批地范圍內(nèi)可能劃分之室外停車位；

　　d）停車區(qū)域得分成獨(dú)立車位，以便售予分層所有人或第三人，而在首次轉(zhuǎn)讓部分獨(dú)立車位時(shí)，分層所有人享有優(yōu)先權(quán)；

　　e）上項(xiàng)所指優(yōu)先權(quán)得由分層所有人在收到房屋出售“ 認(rèn)可書”（TERMO DE SANCIONAMENTO）后三十日內(nèi)行使；如屬非住宅單位之所有人，則須在訂立有關(guān)買賣預(yù)約合同后三十日內(nèi)行使；

　　f）承批企業(yè)所訂立之法律行為如違反上項(xiàng)所規(guī)定之期間，得按一般法予以撤銷。

　　第十二條 （房屋種類）

　　一、按房屋發(fā)展合同制度建造之房屋分為下列兩類：

　　a）A類房屋??有廚房、衛(wèi)生間及一無間格且面積不等之廳；

　　b）B類房屋??有廚房、衛(wèi)生間、廳及一個(gè)或多個(gè)房間。

　　二、在第十三條所指之法規(guī)開始生效前，上款所指之房屋面積及種類載于本法規(guī)附件內(nèi)，該附件為本法規(guī)之組成部分。

　　第十三條 （房屋之建筑質(zhì)量）

　　一、建造按房屋發(fā)展合同制度之房屋應(yīng)遵守之技術(shù)條件之規(guī)范，為補(bǔ)足法規(guī)之標(biāo)的。

　　二、在上款所指法規(guī)開始生效前，最后工序之種類及所使用物料之質(zhì)量，須符合在批地批示及《都市建筑總章程》內(nèi)所詳細(xì)列明有關(guān)條件之規(guī)定。

　　第十四條 （建造之監(jiān)察、檢查及使用準(zhǔn)照）

　　一、在不妨礙土地工務(wù)運(yùn)輸司職責(zé)之情況下，該司得促使澳門房屋司跟進(jìn)整體項(xiàng)目之實(shí)施，并邀請澳門房屋司之一名代表參與最后檢查行為。

　　二、在樓宇之使用準(zhǔn)照內(nèi)，以及由土地工務(wù)運(yùn)輸司核準(zhǔn)之有關(guān)獨(dú)立單位之說明書內(nèi)，應(yīng)詳細(xì)列明屬非自由轉(zhuǎn)讓之單位。

　　三、土地工務(wù)運(yùn)輸司須將上款所指使用準(zhǔn)照之副本送交澳門房屋司。

　　第四章 所有權(quán)屬企業(yè)之單位

　　第一節(jié) 出售

　　第十五條 （一般制度）

　　所有權(quán)屬企業(yè)之單位中之住宅單位，須按照下列條款出售，其余單位得自由銷售。

　　第十六條 （企業(yè)出售房屋）

　　一、買賣預(yù)約合同僅在建筑工程開始后由承批企業(yè)訂立，而預(yù)約買受人僅得由澳門房屋司指定。

　　二、在不妨礙上款規(guī)定之情況下，企業(yè)須將擬開始銷售房屋之日期知會(huì)澳門房屋司，而該司應(yīng)在企業(yè)訂定之開始銷售日后六十日內(nèi)，指定預(yù)約買受人。

　　三、承批人在出售住宅單位時(shí)，受下列約束：

　　a）嚴(yán)格以行政當(dāng)局訂定之價(jià)格交易單位；

　　b）按訂定之價(jià)格向行政當(dāng)局出售為解決偶發(fā)之房屋短缺問題所必需之單位，但行政當(dāng)局應(yīng)在企業(yè)訂定之開始銷售日后六十日內(nèi)提出有關(guān)要求；

　　c）在訂立買賣預(yù)約合同之日 起三十日內(nèi)，將該合同之副本送交澳門房屋司。

　　四、對于未作為買賣預(yù)約合同標(biāo)的之單位，得應(yīng)承批人之請求，每半年對在批地批示內(nèi)所訂定之出售價(jià)格作一次調(diào)整，直至使用準(zhǔn)照發(fā)出之日為止，而調(diào)整應(yīng)考慮近半年所記錄之消費(fèi)物價(jià)指數(shù)之變化。

　　五、在發(fā)出有關(guān)使用準(zhǔn)照前，承批企業(yè)不得接受預(yù)約買受人超過房屋出售價(jià)30%之金額。

　　第十七條 （出售之價(jià)格及回報(bào)之計(jì)算）

　　一、為上條第三款a項(xiàng)規(guī)定之效力，有關(guān)房屋出售價(jià)格之訂定，須考慮指引訂立房屋發(fā)展合同之目的、在自由市場上相同質(zhì)量之同區(qū)房屋之價(jià)格，以及下列由企業(yè)承擔(dān)之成本：

　　a）遷離占用人之開支；

　　b）制定工程計(jì)劃之開支；

　　c）建筑成本，包括變電室以及樓宇所需之其它設(shè)備；

　　d）整體項(xiàng)目之行政及監(jiān)察開支；

　　e）基礎(chǔ)設(shè)施、道路及填地之開支；

　　f）估計(jì)在預(yù)計(jì)實(shí)施工程期間，因向銀行作價(jià)值相當(dāng)于 以上數(shù)項(xiàng)所指成本70%之金額之貸款而引致之財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　二、在免除公開競投之情況下，計(jì)算為回報(bào)土地之批出而讓與行政當(dāng)局之單位數(shù)目時(shí)，應(yīng)考慮整體項(xiàng)目之已定成本、對整體項(xiàng)目增值之估價(jià)，以及給予企業(yè)不多于投資資金15%之報(bào)酬。

　　三、在計(jì)算按第五條之規(guī)定建造之房屋之出售價(jià)格時(shí)，行政當(dāng)局賦予之土地價(jià)值亦須包括在整體項(xiàng)目成本內(nèi)，而投資資本之報(bào)酬最高可達(dá)整體項(xiàng)目總預(yù)計(jì)成本之25%.

　　第十八條 （房屋出售之控制）

　　一、如無澳門房屋司事先發(fā)出之“認(rèn)可書”（TERMO DE SANCIONAMENTO）及“核準(zhǔn)書”（TERMO DE AU-TORIZA？O），住宅單位不得轉(zhuǎn)讓，而“ 認(rèn)可書”（TERMO DE SANCIONAMENTO）及“核準(zhǔn)書”（TERMO DE AU-TORIZA？O）之格式將由訓(xùn)令核準(zhǔn)。

　　二、為上款所指之“ 認(rèn)可書”（TERMO DE SANCIONA-MENTO）及“核準(zhǔn)書”（TERMO DE AUTORIZA？O）之效力，承批企業(yè)須向澳門房屋司送交一報(bào)名表及所訂立之買賣預(yù)約合同之?dāng)M本，報(bào)名表之格式將由訓(xùn)令核準(zhǔn)。

　　三、在買賣預(yù)約合同之?dāng)M本內(nèi)，除有關(guān)主體、標(biāo)的及價(jià)金等基本要素外，亦應(yīng)載有：

　　a）支付條件；

　　b）僅分配預(yù)約買受人一單位，且限于自住之義務(wù)；

　　c）對預(yù)約買受人將單位作其它用途之處罰及后果；

　　d）預(yù)約買受人不遵守支付條件之后果。

　　四、第二款所指之報(bào)名表，須附有預(yù)約買受人及其群體各成員之身分證明文件副本，以及所申報(bào)之收入之證明文件副本。

　　五、第二款所指之報(bào)名表所載之申報(bào)，得經(jīng)有權(quán)限實(shí)體確認(rèn)。

　　六、由澳門房屋司負(fù)責(zé)確認(rèn)預(yù)約買受人是否具備取得房屋之條件，尤其是審查是否遵守第四條第五款、第六款、第七款及第八款之規(guī)定。

　　七、澳門房屋司在核實(shí)對本法規(guī)所訂定條件之遵守后，方得發(fā)出第一款所指之“核準(zhǔn)書”（TERMO DE AUTORIZA-？O）。

　　八、“核準(zhǔn)書”（TERMO DE AUTORIZA？O）應(yīng)載有購買者之姓名、獨(dú)立單位之認(rèn)別、其出售價(jià)格，以及第二十二條所指之不可轉(zhuǎn)讓之責(zé)任期間。

　　九、在購買者未呈交第一款所指之“核準(zhǔn)書”（TERMO DE AUTORIZA？O），及所購單位之火險(xiǎn)保險(xiǎn)單時(shí)，公證員不得繕立有關(guān)之房屋買賣公證書。公證書內(nèi)應(yīng)載明不可轉(zhuǎn)讓單位之責(zé)任及其自住用途。

　　十、須將一公證書副本交予有關(guān)區(qū)域之財(cái)稅處，以便在有關(guān)房地產(chǎn)記錄內(nèi)注錄其不可轉(zhuǎn)讓之責(zé)任期間。

　　第十九條 （購買房屋之舍棄）

　　一、在訂立買賣預(yù)約合同至訂立公證書之期間內(nèi)，如預(yù)約買受人擬舍棄購買有關(guān)房屋，或不履行分期支付價(jià)金之義務(wù)，由澳門房屋司指定新取得人。

　　二、如房屋未具發(fā)出之使用準(zhǔn)照，預(yù)約買受人僅有權(quán)收回已向企業(yè)支付之金額。

　　三、如房屋已具發(fā)出之使用準(zhǔn)照，新出售價(jià)格由澳門房屋司計(jì)算，計(jì)算系以從使用準(zhǔn)照發(fā)出之日后消費(fèi)物價(jià)指數(shù)所記錄之變化為基礎(chǔ)，而提供資金之實(shí)體得收取欠款；如預(yù)約買受人交出具完好居住條件之單位，得收取經(jīng)扣除上述欠款后之剩余金額；如必需作出工程，該剩余金額須減除有關(guān)工程之價(jià)值。

　　四、在例外而具適當(dāng)解釋之情況下，澳門房屋司得許可預(yù)約買受人指定獲取其合同地位之取得人。

　　第二十條 （為行政當(dāng)局保留之單位）

　　一、在批地批示內(nèi)，由行政當(dāng)局訂定作為企業(yè)售予行政當(dāng)局，或售予行政當(dāng)局指定之屬特別狀況群體之單位之比例，該比例可達(dá)百分之百。

　　二、在企業(yè)訂定之開始銷售日起六十日內(nèi)，下列群體得申請購買上款所指之保留單位：

　　a）居住在災(zāi)民中心或臨時(shí)房屋中心之群體；

　　b）居住在社會(huì)房屋之群體；

　　c）居所設(shè)于本地區(qū)私產(chǎn)土地，但因日后對土地之利用而必須搬出之群體；

　　d）因?yàn)?zāi)難而喪失慣常住所之受害群體；

　　e）居住在評定為本地區(qū)文化財(cái)產(chǎn)之樓宇，而該樓宇因進(jìn)行復(fù)原工程，或更改作非居住用途之工程而必須進(jìn)行敕遷之群體；

　　f）居住在土地工務(wù)運(yùn)輸司命令進(jìn)行重建、修葺或改善 工程之樓字，因工程之實(shí)施而須敕遷之群體；

　　g）由澳門社會(huì)工作司或其它救濟(jì)性機(jī)構(gòu)推薦之社會(huì)上貧困之群體。

　　三、上款所指之期間終止后，澳門房屋司應(yīng)在十日內(nèi)指定在總表上已報(bào)名之購買者，以購買未使用之保留單位。

　　第二節(jié) 津貼及不可轉(zhuǎn)讓之責(zé)任

　　第二十一條 （津貼制度）

　　一、按房屋發(fā)展合同建造之房屋之取得人，得受惠于津貼制度，而該制度之規(guī)范為本身法規(guī)之標(biāo)的。

　　二、津貼由居屋信貸補(bǔ)貼基金負(fù)擔(dān)，而行政當(dāng)局每年訂定為此目的撥歸該基金之最高金額。

　　第二十二條 （不可轉(zhuǎn)讓之責(zé)任）

　　一、按房屋發(fā)展合同制度建造之房屋，在本條第四款規(guī)定之期間內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，但為稅務(wù)之債務(wù)或與不動(dòng)產(chǎn)本身作為購買之擔(dān)保有關(guān)之債務(wù)之執(zhí)行者，不在此限；如屬后者，該項(xiàng)執(zhí)行須由債權(quán)人提出。

　　二、在執(zhí)行上款所指擔(dān)保之情況下，債權(quán)實(shí)體有義務(wù)將房屋售予澳門房屋司，其價(jià)格須與應(yīng)執(zhí)行之債務(wù)金額相同。

　　三、澳門房屋司以新價(jià)格出售房屋，該所價(jià)格之計(jì)算，系以從使用準(zhǔn)照發(fā)出之日后消費(fèi)物價(jià)指數(shù)所記錄之變化為基礎(chǔ)；如原購買者交出具完好居住條件之單位，則澳門房屋司將新出售價(jià)格與其支付予債權(quán)實(shí)體之金額之差額，交予原購買者；如需作出工程，該差額須減除有關(guān)工程之價(jià)值。

　　四、對于受惠于第二十一條所指津貼制度之取得人，有關(guān)不可轉(zhuǎn)讓之責(zé)任，系從使用準(zhǔn)照發(fā)出之日起計(jì)，為期十二年，其它人士則為期六年；如所有人一次性償還全部津貼金額，則前一期間得被減為九年。

　　五、如單位之所有人由于澳門房屋司接受之具合理解釋之原因，而被許可更換亦按同一制度建造之另一種類單位，則新房屋之不可轉(zhuǎn)移之責(zé)任期間，于有關(guān)前一房屋責(zé)任期間終止之日終止。

　　六、澳門房屋司有權(quán)限為上款所指更換而空置之單位指定新購買者，并計(jì)算有關(guān)之出售價(jià)格，計(jì)算系以從使用準(zhǔn)照發(fā)出之日后消費(fèi)物價(jià)指數(shù)所記錄之變化為基礎(chǔ)；如舍棄人交出具完好居住條件之單位，則有權(quán)收取該金額；如必需作出工程，該金額須減除有關(guān)工程之價(jià)值。

　　第二十三條 （隨后之出售）

　　一、上條第四款所指之期間結(jié)束后，單位不再受本法規(guī)對于轉(zhuǎn)移及用于自住之限制所約束，但應(yīng)維持居住用途。

　　二、如所取得之單位在不可轉(zhuǎn)讓期間終止后轉(zhuǎn)讓，單位之取得人、其未為法院裁判為分居及分產(chǎn)之配偶、兩者之尊親屬及所有載于申請表上群體之成員，均不得取得按本法規(guī)所指制度建造之另一房屋。

　　第五章 分層所有權(quán)、物業(yè)登記、各項(xiàng)稅務(wù)

　　豁免及其它稅務(wù)優(yōu)惠

　　第二十四條 （分層所有權(quán)）

　　一、在設(shè)定分層所有權(quán)之憑證內(nèi)，必須載明屬非自由轉(zhuǎn)讓之單位，且每一單位之標(biāo)示內(nèi)亦應(yīng)作相同載明。

　　二、根據(jù)四月十三日第31/85/M號法令所規(guī)定之設(shè)定分層所有權(quán)之程序，在作出上款所指載明時(shí)，系以建筑工程計(jì)劃為依據(jù)，并附同有關(guān)獨(dú)立單位之說明書。

　　三、所有按本法規(guī)建造之房屋，均屬非自由轉(zhuǎn)讓者，但特別法例有相反規(guī)定者，不在此限。

　　第二十五條 （登記物業(yè)之義務(wù)性）

　　一、對按房屋發(fā)展合同制度建造之房屋之權(quán)利設(shè)定及移轉(zhuǎn)之事實(shí)，以及第二十二條所指之不可轉(zhuǎn)讓之責(zé)任，均須作出登記。

　　二、有關(guān)之批地批示，連同詳細(xì)列明有關(guān)獨(dú)立單位之交付筆錄，系以澳門房屋司名義對作為批地回報(bào)而交付之單位作登記之足夠文件，而該交付筆錄在批地批示指定之情況下，系在財(cái)政司作為本地區(qū)代表之參與下作出。

　　第二十六條 （各項(xiàng)稅務(wù)豁免及其它稅務(wù)優(yōu)惠）

　　本法規(guī)之規(guī)定所包括之整體項(xiàng)目，系法律規(guī)定之稅務(wù)豁免及其它相同性質(zhì)之優(yōu)惠之標(biāo)的。

　　第六章 違法行為

　　第二十七條 （對取得人之處罰）

　　一、預(yù)約買受人如將單位作自住以外之其它用途者，受下列處罰：

　　a）如以有償或無償方式將整個(gè)單位讓與另一群體居住者，將解除其買賣預(yù)約合同；

　　b）如將單位作非居住用途，須繳納相當(dāng)于單位價(jià)格30%之罰款，且有義務(wù)在澳門房屋司指定之期間內(nèi)終止該不遵守之狀況。

　　二、如所有人將單位作非自住用途，受下列處罰：

　　a）繳納相當(dāng)于所取得房屋之價(jià)格40%之罰款；

　　b）退還以津貼方式收取之金額；

　　c）在澳門房屋司指定期間內(nèi)回復(fù)至自住用途。

　　三、預(yù)約買受人或所有人如將房屋作部分租賃，須繳納相當(dāng)于該單位價(jià)格10%之罰款，并須在澳門房屋司指定之期間內(nèi)終止該不遵守之狀況。

　　四、在不遵守澳門房屋司為回復(fù)至自住用途而訂定之期間之規(guī)定之情況下，每逾期一日，加罰原罰款價(jià)值之3%.

　　五、在不遵守之狀況終止后，如預(yù)約買受人或所有人再將單位作非自住用途，則上數(shù)款所指之罰款將提高至兩倍。

　　六、如證明預(yù)約買受人就第四條第五款、第六款、第七款所指之任何要件作虛假聲明，則澳門房屋司得在買賣公證書訂立前，撤銷由其發(fā)出之“ 認(rèn)可書”（TERMO DE SANCIONA-MENTO）及“核準(zhǔn)書”（TERMO DE AUTORIZA？O）。

　　第二十八條 （解除）

　　一、應(yīng)在澳門房屋司向承批企業(yè)作出不許可出售預(yù)約單位之通知后，承批企業(yè)聲明解除上條所指之買賣預(yù)約合同。

　　二、在收到澳門房屋司之通知后，承批企業(yè)須在三十日內(nèi)，向所有有關(guān)之預(yù)約合同簽署人聲明單方解除之行為。

　　三、作出解除聲明后，企業(yè)應(yīng)在九十日內(nèi)作出必要措施，以便將單位售予新購買者。

　　四、澳門房屋司負(fù)責(zé)指定新預(yù)約買受人，并訂定單位之新出售價(jià)格，價(jià)格之訂定系以從使用準(zhǔn)照發(fā)出之日后消費(fèi)物價(jià)指數(shù)所記錄之變化為基礎(chǔ)。

　　五、企業(yè)應(yīng)在三十日內(nèi)，將在重新出售中所得之全部金額交予澳門房屋司，由該司以下列方式進(jìn)行管理：

　　a）最初出售價(jià)格與更新后之價(jià)格之差額全部歸澳門房屋司；

　　b）如違法之預(yù)約買受人未曾借款，則向其退還最初出售價(jià)之60%，而剩余之部分歸澳門房屋司；

　　c）如預(yù)約買受人曾借款，則向債權(quán)實(shí)體償還全部債款，原價(jià)格之40%歸澳門房屋司，而剩余之部分退還予違法之預(yù)約買受人。

　　六、僅在預(yù)約買受人交出具完好居住條件之單位之情況下，方得作出上款所指之退還；如必需進(jìn)行工程，退還之金額須減除有關(guān)工程之價(jià)值。

　　第二十九條 （對承批企業(yè)之處罰）

　　一、進(jìn)行不正當(dāng)銷售房屋之承批企業(yè)，受下列處罰：

　　a）如以高于澳門房屋司訂定之價(jià)格銷售房屋，須繳納相當(dāng)于經(jīng)核準(zhǔn)之出售價(jià)格50%之罰款；

　　b）如透過第三人銷售，須繳納相當(dāng)于房屋價(jià)格20%之罰款；

　　c）撤銷與不屬澳門房屋司指定之家庭所訂立之買賣預(yù)約合同。

　　二、如同時(shí)發(fā)生與有關(guān)規(guī)定相符之事實(shí)情況，得一并科處上款所指之有關(guān)處罰。

　　三、不遵守本法規(guī)所規(guī)定之其它義務(wù)之承批企業(yè)，受下列處罰：

　　a）如不在規(guī)定期間內(nèi)作出第二條第三款f項(xiàng)所指之行為，須繳納相當(dāng)于整體項(xiàng)目之住宅部分原出售價(jià)格0.5%之罰款，而每逾期一日，加罰原罰款額之3%；

　　b）如不在上條第二款及第三款所指期間內(nèi)解除合同及退還房屋，須繳納相當(dāng)于單位價(jià)格20%之罰款，而每逾期一日，加罰原罰款額之3%；

　　c）如不在規(guī)定期間內(nèi)退還上條第五款所指之在出售中所得之金額，須繳納相當(dāng)于單位出售價(jià)格之罰款，而每逾期一日，加罰原罰款額之3%；

　　d）如不遵守第十六條第三款c項(xiàng)之規(guī)定，須繳納相當(dāng) 于有關(guān)出售價(jià)0.5%之罰款；

　　e）如不遵守第十六條第五款之規(guī)定，須繳納相當(dāng)于有關(guān)單位之出售價(jià)10%之罰款。

　　第三十條 （程序及繳納）

　　一、上數(shù)款所指之處罰由澳門房屋司司長科處。

　　二、在向違法者作出通知之日起十五日內(nèi)，可就有關(guān)罰款之科處提起訴愿，訴愿具中止效力。

　　三、自作出繳納通知之日起八日內(nèi)仍末繳納罰款時(shí)，則透過稅務(wù)執(zhí)行程序征收，并以科處罰款批示之證明作為執(zhí)行名義。

　　第七章 最后規(guī)定

　　第三十一條 （補(bǔ)足法規(guī)）

　　一、第四條第四款所指之補(bǔ)足法規(guī)，將于本法規(guī)開始生效后三個(gè)月內(nèi)公布。

　　二、第十三條所指之補(bǔ)足法規(guī)，稱為《成本受控房屋建造規(guī)章》，將于本法規(guī)開始生效后四個(gè)月內(nèi)公布。

　　第三十二條 （廢止）

　　廢止十二月二十九日第124/84/M號法令，以及違反本法規(guī)規(guī)定之一切規(guī)定。

　　一九九三年四月二日核準(zhǔn)

　　命令公布

　　總督 韋奇立

　　澳門