物業(yè)費(fèi)調(diào)整提案（方案）
業(yè)主大會表決前的公示版
一、物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)調(diào)整的理由
小區(qū)物業(yè)2021年初開始申請物業(yè)費(fèi)調(diào)整，理由如下：
1.
上海市閔行區(qū)鶴北二街坊物業(yè)管理項(xiàng)目在2017年7月起物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行了調(diào)整(上調(diào)了0.26元)，但上調(diào)幅度無法彌補(bǔ)上海市政府多年來對在崗工作人員最低工資調(diào)整幅度(1996年每月工資300元至2021年每月2590元，同時(shí)職工社保交金比例也相應(yīng)上漲)產(chǎn)生的虧損，并低于2016年10月第三方評估的物業(yè)費(fèi)每平方每月1.31元的標(biāo)準(zhǔn)。
2.
自2019年起為貫徹落實(shí)《上海市生活垃圾管理?xiàng)l例》，根據(jù)政府要求物業(yè)新增生活垃圾分類管理工作，加上政府號召創(chuàng)建全國文明城區(qū)工作，以及2020年初至今的新冠病毒的防疫防控工作，特別是今年3月至今，因疫情小區(qū)封控管控，新增了小區(qū)內(nèi)環(huán)境消殺、快遞物品管理等大量工作，使成本增加了近20萬元/年(尚未包含今年防疫工作成本)。
2021年7月上海市最低工資標(biāo)準(zhǔn)上漲了110元，同時(shí)職工社保交金比例也相應(yīng)上漲。
3.
依據(jù)近期上海市物業(yè)協(xié)會發(fā)布的關(guān)于《上海市各區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)價(jià)格監(jiān)測信息平均值》中指導(dǎo)價(jià)格：閔行區(qū)多層商品房1.97元、多層售后公房1.18元。
參照本小區(qū)2016年第三方測估的物業(yè)費(fèi)定價(jià)為1.31元。對比周邊物業(yè)小區(qū)多層住宅從三年前開始調(diào)整的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如鶴北一街坊0.96元、金銘府邸1.15元、紅旗花苑1.20元、東風(fēng)新村1.05元、夏朵園1.4元，鶴北二街坊小區(qū)物業(yè)費(fèi)0.80-0.85元的收費(fèi)屬于相當(dāng)?shù)偷臉?biāo)準(zhǔn)。
二、鶴北二街坊自1996年交付入住以來物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
自入住以來物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米 月)
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三、擬確定的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
考慮到物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格對小區(qū)綜合環(huán)境的維護(hù)和提升有較深遠(yuǎn)的影響，關(guān)系到小區(qū)品質(zhì)和房產(chǎn)的增值，關(guān)系到小區(qū)的可持續(xù)地良性發(fā)展，經(jīng)業(yè)委會、居委會、物業(yè)多次協(xié)商討論，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)增加0.2元/㎡/月，即26、88弄1.00元/㎡/月，358弄1.05元/㎡/月比較合理。
四、物業(yè)公司的承諾
同時(shí)鑫銘物業(yè)承諾，調(diào)整后每年增加的收入除彌補(bǔ)人工工資、垃圾分類、防疫抗疫等成本的增加，主要用于提升以下幾方面的工作，以提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：
1.巡邏崗增加1人
加強(qiáng)車輛停放管理，疏導(dǎo)主干道、通知移車及對違規(guī)車輛張貼違規(guī)單、阻止共享單車的處置，及時(shí)進(jìn)行裝修擾民的監(jiān)查、阻止小商販的叫賣等。
2.保潔崗位增加3人
加強(qiáng)小區(qū)保潔工作，輔助綠化清潔和養(yǎng)護(hù)。
3.增加小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)投入（每年5萬元左右）
考慮21年新補(bǔ)種了1.1萬平方米綠化，擬增加綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，將綠化養(yǎng)護(hù)工作外包專業(yè)綠化公司執(zhí)行，提高綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。
4.更好地為社區(qū)做好公益事項(xiàng)的工作
全力配合居委樓道清理、僵尸車輛清理等工作，提升小區(qū)安全、整潔的面貌。
對于物業(yè)管理費(fèi)上調(diào)提案，現(xiàn)提交業(yè)主大會進(jìn)行表決
。如若上述物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)征詢通過，擬自2022年7月1日起執(zhí)行。
小區(qū)業(yè)主委員會(第5屆)
二〇二二年六月十一日
篇2：小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整提示(5)
關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整的提示(五)
尊敬的廣大業(yè)主：
大家好！隨著近幾年物價(jià)和人力成本的連續(xù)大幅上漲，小區(qū)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)成本持續(xù)上漲，20**年核定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)前服務(wù)工作的基本需要，小區(qū)物業(yè)服務(wù)收支情況已連續(xù)出現(xiàn)虧損，特別是服務(wù)人員的大量流失、設(shè)施設(shè)備維護(hù)成本的持續(xù)增長，嚴(yán)重影響了小區(qū)日常管理工作的正常開展，給整體服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定保持帶來嚴(yán)重困難。為了持續(xù)的為廣大業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)優(yōu)美的居住環(huán)境，鞏固和提升小區(qū)來之不易的服務(wù)成果，保證業(yè)主物業(yè)保值增值。我公司于20**年4月份開始，根據(jù)《陜西省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)要求，就小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行陜西省一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)事宜對全體業(yè)主采取了入戶意見征詢的方式進(jìn)行了意見征詢，通過征詢已獲得了小區(qū)75%以上業(yè)主的支持和同意，符合《陜西省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)申報(bào)，已獲得了市政府有關(guān)部門的價(jià)格備案。在此，zz全體服務(wù)人員特向長期以來對于物業(yè)工作給予的支持和理解表示誠摯的感謝，根據(jù)意見征詢結(jié)果和市政府的最終備案，我公司將于20**年5月份按照新的備案價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（如下）進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的收取。
陽光谷1-13號樓花園洋房物業(yè)費(fèi)調(diào)整后價(jià)格：1.6元/月·平方米；
其它住宅區(qū)域物業(yè)費(fèi)調(diào)整后價(jià)格：1.5元/月·平方米。
物業(yè)費(fèi)調(diào)整后，我公司將持續(xù)通過“細(xì)化管理、深化服務(wù)”等措施全面提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，在“專業(yè)化管理、精細(xì)化服務(wù)”方面找差距、下功夫，努力做好有關(guān)廣大業(yè)主生活的基礎(chǔ)服務(wù)和現(xiàn)行的超值延伸服務(wù)，給廣大業(yè)主創(chuàng)造便利性和舒適性的小區(qū)；同時(shí)在社區(qū)文化活動、貼心便民服務(wù)、個(gè)性化特色服務(wù)方面大膽進(jìn)行探索，從業(yè)主的實(shí)際生活需求出發(fā)、從業(yè)主業(yè)余生活愛好著手，定期開展如：母親節(jié)祝福、業(yè)主趣味運(yùn)動會、重陽節(jié)關(guān)愛老人、送春聯(lián)、元宵節(jié)猜燈謎、暑期學(xué)生小區(qū)實(shí)踐活動等豐富多彩的活動，全力搭建具有zz物業(yè)特色的“社區(qū)生活服務(wù)體系”，為廣大業(yè)主的品質(zhì)生活而不懈努力，使廣大業(yè)主生活居住的舒適度得到持續(xù)提升，全面推進(jìn)幸福和諧社區(qū)的建設(shè)工作。
物業(yè)服務(wù)工作的順利開展和小區(qū)服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)提升離不開廣大業(yè)主的支持與理解，zz全體服務(wù)人員再次對廣大業(yè)主長期以來給予物業(yè)服務(wù)工作的支持和理解表示最崇高的敬意，并祝廣大業(yè)主：生活幸福、家庭和睦、身體健康、萬事如意。
咨詢電話：***
zz物業(yè)管理有限責(zé)任公司
二〇一四年五月*日
篇3：E物業(yè)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)調(diào)整通知
E物業(yè)關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)調(diào)整通知
首先感謝這一年來廣大業(yè)主給予**物業(yè)的大力支持與積極配合！對于我們，無論是來自業(yè)主的贊譽(yù)或者批評，我們都視若珍寶，正因?yàn)橛辛藰I(yè)主的參與和關(guān)注，我們才會將步伐走的更穩(wěn)，我們才會不斷的提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量！
20**年下半年度的物業(yè)管理費(fèi)收取工作已經(jīng)開始，為方便廣大業(yè)主繳納，特對今年繳費(fèi)方式做出如下調(diào)整：
1、物業(yè)管理費(fèi)：由原來按季度收取改為一次性繳納六個(gè)月（半年）費(fèi)用；為盡量不占用您的寶貴時(shí)間，以后都將改為半年收取一次。
２、電費(fèi)：由原來每月初1至5號繳納調(diào)整為可預(yù)付費(fèi)繳納，最低預(yù)存金額為貳佰元整（￥200.00元），對逾期繳納電費(fèi)的業(yè)主，將依據(jù)《電力供應(yīng)與使用條例》相關(guān)細(xì)則，自逾期繳納之日起，按照欠費(fèi)總額加收1‰的違約金，望廣大業(yè)主予以重視并按時(shí)繳納。
上述收費(fèi)政策調(diào)整從20**年１月１日起開始施行。
對于有利于提高物業(yè)管理品質(zhì)的建議，我們都將積極采納，雖然我們可能做的不是最好的，但我們要求全體員工要做的比昨天更好！我們將一直秉承“盡心盡意、盡善盡美”的服務(wù)宗旨，不斷為全體業(yè)主服務(wù)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。
再次感謝您對我們工作支持與理解！
如果您有什么其他疑問，歡迎致電客服中心電話：1234567
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