職責

　　1、工程部主管負責檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實際情況。

　　2、工程部水泵房組長負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

　　3水泵房機電維修員具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

　　程序要點

　　1、巡視監(jiān)控

　　(1)水泵房機電維修員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

　　①水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　②電機、控制柜有無異常氣味;

　　③電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;

　　④電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各無器件是否工作正常;

　　⑤機械水壓表與PC上顯示的壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

　　⑥水池、水箱水位是否正常;

　　⑦閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;

　　⑧主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰;

　　⑨止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

　　⑩臨時接駁用水情況;

　　雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

　　(3)水泵房機電維修員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時，應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題，應(yīng)及時詳細地匯報給工程部水泵房組長或主管，請求協(xié)助解決。整改時，應(yīng)嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標準作業(yè)程序》。

　　2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

　　(1)主供水管理爆裂的處置：

　　①立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

　　②如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;

　　③立即通知事務(wù)部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進行搶修;事務(wù)部負責通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

　　④在工程部水泵房組長或工程部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管;

　　⑤供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵機電維修員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象;

　　⑥確認一切正常后，回填土方，www.wuyebbs.cn恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

　　(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)程序》處置。

　　(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置：

　　①視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備及設(shè)施并拉下電源開關(guān);

　　②堵住漏水源;

　　③如果漏水較大，應(yīng)立即通知機電處主管，同時盡力阻滯進水;

　　④漏水源堵住后，應(yīng)立即排水;

　　⑤排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;

　　⑥確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　3、“市電”停時，水泵房機電維修員應(yīng)按《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)程序》立即啟動柴油發(fā)電機，并按《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)程序》進行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為15分鐘。

　　4、水泵房管理

　　(1)非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)機電處主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

　　(2)水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。

　　(3)水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。

　　(4)每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。

　　(5)水泵房內(nèi)應(yīng)當通風良好，光線足夠，門窗開戶靈活。

　　(6)水泵房內(nèi)應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房機電維修員保管，水泵房機電維修員不得私自配鑰匙。

　　5、交接班要求

　　(1)接班人員應(yīng)準時接班。

　　(2)接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代，并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。

　　(3)有下列情況之一者不準交班：

　　①上一班運行情況未交代清楚;

　　②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

　　③水泵房不干凈;

　　④接班人未到崗;

　　⑤事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。

　　6、水泵房機電維修員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》表內(nèi)，于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機電處存檔，保存期為二年。

　　記錄

　　《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》

　　相關(guān)支持文件

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》

　　2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)程序》

篇2：盟共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護管理標準

　　盟東城共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護管理標準

　　序號項目“z城”管理標準

　　1)綜合管理

　　1.設(shè)備用房方便物業(yè)管理企業(yè)使用，達到集中、集約管理效果、應(yīng)集中設(shè)置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監(jiān)控室與物業(yè)服務(wù)中心盡可能集中設(shè)置。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。

　　2.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應(yīng)每月歸檔。

　　3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。

　　4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按照責任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設(shè)施設(shè)備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。

　　5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護計劃。

　　6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。

　　7.雷電、強降水、大風、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。

　　8.設(shè)備機房1）.每月清潔1次，室內(nèi)無雜物。2）.設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設(shè)施設(shè)備標志、標牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。6）.交接班記錄、設(shè)備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋結(jié)構(gòu)每季度檢查1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。

　　2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。

　　3.附屬構(gòu)筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統(tǒng)應(yīng)加裝信號線路電涌保護器。

　　3)空調(diào)系統(tǒng)

　　1.運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風機、風機盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進行系統(tǒng)性檢查。

　　2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。

　　3.制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進行統(tǒng)計、分析。

　　4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。

　　5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。

　　6.每年清洗消毒1次新風機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風機盤管濾網(wǎng)；每2年清洗消毒1次風管。

　　7.每年對空調(diào)系統(tǒng)進行1次整體性維修養(yǎng)護。

　　4)二次供水設(shè)施

　　1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準。

　　2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運行狀況。

　　3.每月切換1次備用水泵。

　　4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。

　　5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。

　　6.水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。

　　5)排水系統(tǒng)

　　1.排水設(shè)施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。

　　2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每周進行1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護1次。

　　3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。

　　6)照明和電氣設(shè)備

　　1.樓內(nèi)照明每班巡視1次，一般故障8小時內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1日內(nèi)修復(fù)。

　　2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障3日內(nèi)修復(fù)；每2周調(diào)整1次時間控制器。

　　3.應(yīng)急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復(fù)。

　　4.低壓柜每日巡視3次設(shè)備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。

　　5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設(shè)備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關(guān)。

　　6.控制柜每周巡視2次設(shè)備運行狀況；每年養(yǎng)護2次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年檢查2次各類遠控裝置和節(jié)能裝置。

　　7.發(fā)電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。

　　8.檢測每年檢驗1次電能表。

　　9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴密；鎖具完好；電纜進出線和開關(guān)標志清晰、準確。

　　7)安全防范系統(tǒng)

　　1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每日表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　3.網(wǎng)絡(luò)控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　5.圖像采集設(shè)備每日檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。

　　6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內(nèi)部除塵1次。

　　7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應(yīng)的調(diào)試；每季度表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次。

　　8.云臺每季度檢查1次運轉(zhuǎn)、接線，進行清晰度調(diào)校；每季度表面清潔1次；每半年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。

　　9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。

　　10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。

　　11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。

　　12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。

　　8)電梯

　　1.電梯在投入使用前按照相關(guān)要求向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。登記標志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。

　　2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。

　　3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進行校驗、檢修。

　　4.應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責任。對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務(wù)企業(yè)定期檢修計劃的落實情況進行監(jiān)督。

　　5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設(shè)備安全培訓，保證其具備必要的安全知識。

　　6.制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時向相關(guān)行政主管部門報告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。

　　9)水景

　　1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。

　　2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每周檢查1次防漏電設(shè)施。

　　3.設(shè)置必要的安全警示標志。

　　4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

篇3：公司污染防治設(shè)施運行管理程序(3)

　　公司污染防治設(shè)施運行管理程序（三）

　　1目的

　　為加強污染防治設(shè)施的運行管理，充分發(fā)揮起作用，保護環(huán)境，控制污染，根據(jù)國家環(huán)境保護有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合公司實際情況制定本程序。

　　2范圍

　　本程序適用于公司內(nèi)所有污染防治設(shè)施、設(shè)備。

　　3職責

　　設(shè)備科負責污染防治設(shè)施、設(shè)備的督促檢查、編制年度維護、維修計劃。

　　設(shè)備科負責協(xié)調(diào)污染防治設(shè)施、設(shè)備檢驗檢測。

　　使用部門具體負責污染防治設(shè)施的日常維護保養(yǎng)，并做好相關(guān)記錄。

　　維修隊負責設(shè)施、設(shè)備的檢修、維修。

　　4程序內(nèi)容

　　4.2污染防治設(shè)施是指廢水、廢氣、噪聲、固廢污染防治設(shè)施及相關(guān)的檢測、監(jiān)控設(shè)施、設(shè)備。

　　4.2各部門按照相關(guān)的法律法規(guī)對污染防治設(shè)施進行日常維護檢查，必須如實反映設(shè)施運行情況，做好各項記錄。

　　4.3加強對污染防治設(shè)施、設(shè)備的管理工作，設(shè)備科對污染防治設(shè)施進行管理，建立健全污染防治設(shè)施、設(shè)備的管理臺帳并向環(huán)保部門申報和備案。

　　4.4設(shè)備科建立污染源和污染防治設(shè)施分布圖，重點污染防治設(shè)施要設(shè)立標志。

　　4.5污染物排放點按規(guī)范要求設(shè)置檢查點位，并配套檢測輔助設(shè)施。

　　4.6所有污染防治設(shè)施必須做到正常運行。

　　4.6.1污染防治設(shè)施必須寓所配套的生產(chǎn)系統(tǒng)或裝置同步運行。

　　4.6.2嚴格按照操作規(guī)程運行污染防治設(shè)施，其工藝運行控制指標和運行效果必須符合設(shè)施正常運行的條件，達到國家和地方環(huán)境保護部門的規(guī)定要求。

　　4.6.3應(yīng)加強設(shè)備管理，確保其在良好狀態(tài)下運行。對長周期運行或易發(fā)生故障的設(shè)施、設(shè)備、配件，應(yīng)有備用的設(shè)施、設(shè)備和配件。

　　4.6.4應(yīng)制定污染防治設(shè)施的應(yīng)急預(yù)案，在污染防治設(shè)施、設(shè)備因故障或其他情況不能正常運行時，立即向安保科和上級環(huán)保部門報告并采取有效的應(yīng)急措施防止污染物超標排放。

　　4.6.5必須將污染防治設(shè)施的工藝流程、技術(shù)參數(shù)、操作規(guī)程等的內(nèi)容制成圖板，放在操作崗位或值班室的明顯位置。

　　4.7污染防治設(shè)施的運行管理、工藝監(jiān)測必須有記錄，記錄要完整、準確、及時、規(guī)范，各項記錄內(nèi)容應(yīng)妥善保管，保存期至少一年，記錄應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　　4.7.1污染防治運行前檢查。

　　4.7.2污染防治設(shè)施、設(shè)備運行情況及停運原因。

　　4.7.3污染防治設(shè)施、設(shè)備運行過程中監(jiān)控點（溫度、壓力、流量、投入物料）的起始分析值，終結(jié)分析值、中間過程分析值，進系統(tǒng)及出系統(tǒng)物料的量及有關(guān)污染物的含量等。

　　4.7.4污染處理介質(zhì)（包括活性碳、各類酸、堿中和液、生物提取液等）更換記錄、臺帳和檔案。

　　4.8污染防治設(shè)施不得擅自停止運行，有下列情況之一者，必須安保科、區(qū)、市環(huán)保部門審查，經(jīng)批準后方可實施：

　　4.8.1須暫停運行的。

　　4.8.2需拆除和閑置的。

　　4.8.3需更新改造的。

　　4.9財務(wù)科制定年度財務(wù)計劃及設(shè)備科制定生產(chǎn)裝置檢修計劃時，其內(nèi)容應(yīng)包括污染防治設(shè)施、設(shè)備的資金投入和檢修計劃并按計劃組織實施。

　　4.10應(yīng)高度重視污染防治設(shè)施的技術(shù)創(chuàng)新工作，根據(jù)污染防治設(shè)施的運行情況，適時組織協(xié)調(diào)技術(shù)科及設(shè)備、維護部門，強化對污染防治工藝改進和設(shè)施可靠性的研究，不斷提升治污效果，增強設(shè)施運行的本質(zhì)可靠性。

　　4.11加強污染防治設(shè)施運行管理人員的培訓工作，按時參加有關(guān)部門組織的技術(shù)業(yè)務(wù)培訓，改進和完善治污設(shè)施的各項管理制度，不斷提高治污設(shè)施的管理水平和操作人員的技術(shù)水平。

　　5相關(guān)文件

　　《水污染控制程序》

　　《污染物產(chǎn)生、排放控制程序》