第一種：穿樓板管道根處滲漏的處理技術(shù)
◎處理方法：
鑿開滲水管道周圍的地面面層，挖除管道周邊穿樓板孔中的酥松層，刷除孔周圍的浮灰、積砂和其他黏附物，用水沖洗干凈。然后用防水性砂漿灌填、振搗密實(shí)。
推薦材料：華千901快速堵漏劑、華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補(bǔ)縫膠漿、華千BUS柔性水泥嵌縫料、華千ECM環(huán)氧修補(bǔ)砂漿、華千J-302混凝土再澆劑、華千HGM100無收縮環(huán)氧灌漿料。
第二種：墻根部滲漏的處理技術(shù)
◎處理方法：
1、鏟除漏水處上部墻根的抹灰層，剔除磚縫的砂漿。采用防水砂漿嵌填、灌補(bǔ)、封閉縫隙。
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2、當(dāng)澆搗的接縫出現(xiàn)滲漏時(shí)，在陰角處剔除面層或浮松物，用水泥砂漿抹成坡角，干燥后采用高分子防水涂料與玻璃纖維布按坡角中心進(jìn)行一布三涂的防水涂層，涂鋪寬度不小于500mm。
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第三種：樓板面滲漏的處理技術(shù)
◎處理方法：
鑿開面層和防水層，將滲漏點(diǎn)(縫)處清理干凈，干燥后用防水密封材料進(jìn)行嵌填和涂鋪，并和原有防水層形成一體，再恢復(fù)面層。在滲漏的點(diǎn)(面)較多的情況下，應(yīng)全部拆除面層、防水層，重做防水層和面層。如果地面標(biāo)高允許，也可以直接在原面層上做防水層和面層。
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第四種：地漏周圍滲漏的處理技術(shù)
◎處理方法：
沿地漏周圍把地面面層鑿除，沿地漏外周圍的嵌縫酥松部分掃刷干凈，用防水性砂漿填嵌、振搗、壓實(shí)。干燥后，用柔性防水密封材料修補(bǔ)好地面面層。
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第五種：浴缸周圍滲漏的處理技術(shù)
◎處理方法：
1、排水管周圍漏水時(shí)，可參照本節(jié)“第四種”中的方法和材料處理。
2、浴缸底部樓面滲漏時(shí)，將浴缸掀起，晾干，鑿除原有酥松、脫殼、裂縫的抹灰層，用防水砂漿重做。靠立墻陰角抹成圓弧。
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第六種：蹲式大便器周圍滲漏的處理技術(shù)
◎處理方法：
1、若查明是承插處漏水，應(yīng)先把密封膠泥抹在承口的內(nèi)壁，并將大便器找正位置后插入存水彎的承插口內(nèi)，將膠泥擠緊。大便器固定牢固后，用手伸入大便器排水口內(nèi)壁，把擠出的膠泥擠實(shí)、抹平，并刮除多余的膠泥。
推薦材料：華千EC2000聚合物防水灰漿、華千JS聚合物水泥基防水涂料、華千RMO補(bǔ)縫膠漿。
2、若是尾部接口處漏水時(shí)，可在安裝膠皮碗前先檢查膠皮碗與大便器進(jìn)水連接處是否有破損處;口徑要吻合，皮碗大小的兩端要用16號(hào)紫銅絲緊繞2-3圈，然后絞緊端頭，經(jīng)試水無滲漏后，隨用油麻絲及水泥砂漿封嚴(yán)接口處，再在外面做好涂料防水層。
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第七種：小便槽滲漏的處理技術(shù)
◎處理方法：
一般多為小便槽排水管道處漏水。修復(fù)辦法：鑿開滲水管道周圍的地面面層，挖除管道周邊穿樓板孔中的酥松層，刷除孔周圍的浮灰、積砂和其他黏附物，用水沖洗干凈。然后用防水性砂漿灌填、振搗密實(shí)。
篇2：住宅外墻滲漏檢查方法處理
住宅外墻滲漏檢查方法及處理
外墻淋水試驗(yàn)：實(shí)施的時(shí)間
一般情況下，外墻淋水試驗(yàn)應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進(jìn)行（對(duì)于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進(jìn)行）。
淋水試驗(yàn)應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗(yàn)收前完成。
若為精裝修交樓，淋水試驗(yàn)及問題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。
對(duì)于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點(diǎn)、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗(yàn)，落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。
外墻淋水試驗(yàn)范圍
建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。
玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對(duì)與墻體接縫位置進(jìn)行24小時(shí)閉水或淋水試驗(yàn)檢查。
布管、淋水一般要求
掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對(duì)著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。
淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個(gè)小孔都有充足水量流出。
供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。
掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時(shí)綁縛在陽臺(tái)欄桿等位置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。
淋水試驗(yàn)的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)的單位應(yīng)主動(dòng)推動(dòng)用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。
水壓不夠時(shí)，相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。
淋水試驗(yàn)開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。
外墻淋水試驗(yàn)的時(shí)間、滲漏記錄
第一次全面淋水
第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)。
第一次全面淋水必須進(jìn)行，不因下雨而免予進(jìn)行。
淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間段包括開始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)三次，對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注。
滲漏整改完成后淋水檢查
滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過24小時(shí)。
淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。
淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。
第二次全面淋水
第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。
第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過24小時(shí)
后續(xù)全面淋水
各標(biāo)段全面淋水試驗(yàn)不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水試驗(yàn)，但各滲漏點(diǎn)整改完成后，應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查。
外墻滲漏原因分析：
1．引起外墻滲漏的常見原因。
（1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。
（2）空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。
（3）外墻抹灰空鼓、裂縫。
（4）砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。
（5）墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。
（6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。
（7）外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。
（8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。
（9）水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。
（10）空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。
（11）出屋面煙道進(jìn)水。
（12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。
（13）鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。
（14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。
（15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。
2．滲漏問題嚴(yán)重性的判斷。
（1）淋水過程中，滲漏發(fā)生的時(shí)間越短，問題越嚴(yán)重。
（2）在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點(diǎn)有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。
（3）淋水試驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實(shí)際下雨更接近。
（4）淋水超過24小時(shí)后發(fā)生的滲漏，在實(shí)際下雨時(shí)不一定會(huì)發(fā)生。
外墻滲漏的常用處理方法
3．重新掛網(wǎng)抹灰
外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。
4．補(bǔ)刷防水涂膜
（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
（2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。
（3）門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。
5．壓力灌漿
（1）應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。
（2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。
（3）灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。
6．打膠
（1）應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。
（2）打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。
滲漏維修常用方法
序號(hào)維修方法材料常見適用情況注意事項(xiàng)
1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行
聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）
黑豹JS-II摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）
2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm
3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗
4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗
5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、
防水砂漿墻體開裂6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈
7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈
8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠
篇3：地下室滲漏防水處理方案
地下室滲漏防水處理方案
一、工程概況
地下室滲漏治理方案，主要用于停車場(chǎng)和倉庫使用，地下室分三層，地下室深度-15m，主體建筑完工后，由于基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降和位移，使變形縫(伸縮縫)墻體、底板和頂板及穿墻管部位產(chǎn)生大量漏水，使下一步施工無法進(jìn)行，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室達(dá)到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。
二、方案編制依據(jù)
1、國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ108-87《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》
2、國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ208-83《地下工程防水施工及驗(yàn)收規(guī)范》
3、防水堵漏工程費(fèi)用計(jì)算
4、《防水工程圖集》
5、現(xiàn)行全國防水工程定額匯編
6、中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)CECS117:2000《貯液物構(gòu)筑物變形縫設(shè)計(jì)規(guī)程》
7、國家建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)JC483-92《聚硫密封膏》
8、甲方有關(guān)技術(shù)質(zhì)量及施工要求
三、伸縮縫(變形縫)滲漏治理方案
1、伸縮縫滲漏情況分析
地下工程伸縮縫(變形縫)是極易產(chǎn)生漏水的特殊部位，漏水產(chǎn)生的原因主要有以下幾個(gè)方面：
(1)地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基礎(chǔ)的不均勻沉降。
(2)地下室變形縫在施工過程中產(chǎn)生的快速位移，引起橡膠止水帶的損壞。
(3)由于澆搗混凝土?xí)r沒有達(dá)到密實(shí)程度，產(chǎn)生了疏松，狗洞、蜂窩等現(xiàn)象，形成了滲漏水的通道。
(4)橡膠止水帶硫化不完全，時(shí)間久后產(chǎn)生老化斷裂，或在施工時(shí)被鋼釬鑿壞。
伸縮縫一旦滲漏，即表明整個(gè)止水帶失效，因此必須進(jìn)行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。
2、防水堵漏方案
根據(jù)上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用高分子密封材料柔性保護(hù)，最后采用剛性保護(hù)的措施，具體堵漏方案示意圖如下：
1、注漿堵漏王
2、PE泡沫條(雙排)
3、快速堵漏劑砂漿(厚40~50mm)
4、PG321雙組份聚硫(厚20mm)
5、抗壓密封劑
6、伸縮縫—側(cè)混凝土
防水堵漏方案如下：
(1)清理基層：
將伸縮縫中原有材料及雜質(zhì)清除到規(guī)定深度(一般為7~10cm深)，用水沖洗干凈。
(2)固定注漿通道及注漿管：
用快速堵漏劑(液體、粉狀均可)拌和32.5級(jí)以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時(shí)，每相隔50cm左右埋設(shè)一根注漿管。注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。
(3)注漿堵漏：
從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時(shí)可停止注漿，關(guān)閉閥門，再從另一孔注漿，然后依次循序進(jìn)行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個(gè)別地方仍有滲漏可以從最近一孔補(bǔ)充注漿直到不漏為止。
(4)割注漿管：
注漿24h后在確認(rèn)無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干界面。
(5)清理界面：
用鋼絲刷清理雜質(zhì)及由于噴燈烘烤時(shí)產(chǎn)生的表皮雜屑。
(6)施工柔性材料：
在縫內(nèi)施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。
(7)做保護(hù)層：
待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護(hù)層。