1、外墻滲漏原因分析
引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,有設計失誤、選材不當、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:
1)外墻雨落管設計及維護問題;
2)外墻的預留孔密封不良;
3)鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范;
4)外墻面磚基層清理不徹底,粘貼砂漿不飽滿,墻體與面磚之間形成積水或透水;
5)外墻粉飾龜裂;
6)基礎不均勻沉降引起墻體開裂;
7)房屋在二次裝修階段,亂打濫建改變結構引起墻體開裂;
8)房屋頂面外墻溫度裂縫。
2、外墻滲漏的預防與處理
2. 1預防與處理雨落管引起外墻滲漏
1)房屋建筑工程設計時,建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內(nèi),若確實需要的,應用鍍鋅鋼管埋設,特別是接頭要嚴密,并需進行灌水試驗。
2)外墻雨落管在使用過程中,應保持雨落管完好和雨落管暢通,損壞應及時修理,以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。
2. 2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理
1)通過改進施工工藝,盡量減少外墻操作洞孔的留置。
2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞,確保填塞密實。
3)嚴格落實檢查制度,在對工程主體結構進行檢查時,要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。
2. 3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預防與處理
1)窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的,針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因,所采取的措施:將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓,部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預留的縫隙擠滿,以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。
2)窗框。
a. 把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。
b. 把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。
c. 把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸,內(nèi)外打膠到位、密實、順直。
d. 把好驗收關。在對窗工程進行驗收時,采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。
2. 4外墻面磚造成滲漏的預防與處理
1)對進入現(xiàn)場的外墻面磚嚴格按規(guī)范抽樣進行復試,復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等) 剔除掉。
2)嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時,可使用一底一中一面的方法,即一底為刮底糙,一中為抹中層灰,一面為批灰鋪貼面磚;當使用塊材的面積較大時,可使用一底兩中一面的方法。
3)基層清理。清掃墻面,使砌體灰縫凹進墻面10mm ,用1∶3水泥砂漿修補空頭縫,以增加與打底灰漿的結合力。
4)在施工前,對墻面要均勻澆水,清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分,然后抹1∶3 水泥砂漿,厚度為5 mm~7 mm ,用鐵抹子壓實劃毛。
5)抹中層灰。應先在底糙上抹摻5 %防水粉的1∶3 水泥砂漿,厚度為5 mm~7 mm ,用木楔壓漿打平密實,用刮尺刮平。
6)按有關規(guī)范標準和設計要求對墻面進行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。
7)粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h ,然后取出晾干,使用時達到外干內(nèi)濕,待中層灰達到一定強度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1 ,水泥∶107 膠水∶水= 10∶0. 5∶2. 6 ;同時要控制使用時間,做到隨拌隨用,粘貼時要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。
8)勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進面磚1mm ,勾縫砂漿應填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。
9)清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。
10)養(yǎng)護。抹各
2. 5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理
1)外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時,要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。
2)外墻面龜裂引起滲漏。
a. 外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應清除干凈;對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平,對光滑的混凝土墻面應鑿毛;提前1d~2d 澆水潤濕,潤濕深度為5mm~10mm.
b. 外墻抹灰應分層進行,各抹灰層厚度不得大于10mm;待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰。
c. 外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應經(jīng)充分熟化的石灰膏。
d. 整個抹灰施工應盡可能避開高溫(氣溫高于30 ℃)和低溫(溫度低于5 ℃)的季節(jié);每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護3d~5d.
3) 抹灰外摻劑引起滲漏。
a. 由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。
b. 對引起滲漏的各種裂縫及時修補,防止裂縫進一步擴展,采取措施:細縫注FISV360S結構膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。
2. 6二次裝修造成滲漏的預防與處理
1)房屋工程在設計時,可以考慮在外墻預留孔洞(如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時對外墻的損壞。
2)房屋工程交付使用后,建設單位應加強與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。
2. 7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個端開間,少數(shù)裂兩個開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù),前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應采取的措施:
1)采用有效的保溫隔熱層,設置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據(jù)當?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。
2)兩端第一開間的室內(nèi)平面布置,應有良好的穿堂風。
3)溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方,在墻身兩側布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng),然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。
篇2：住宅外墻滲漏檢查方法處理
住宅外墻滲漏檢查方法及處理
外墻淋水試驗：實施的時間
一般情況下，外墻淋水試驗應在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進行（對于質感涂料，宜在質感料完成而面油涂料未開始前進行）。
淋水試驗應盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。
若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應在精裝修進場前完成。
對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。
外墻淋水試驗范圍
建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。
玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應對與墻體接縫位置進行24小時閉水或淋水試驗檢查。
布管、淋水一般要求
掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。
淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應根據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。
供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。
掛墻淋水管應掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。
淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應主動推動用水協(xié)調工作，保證水源供應。
水壓不夠時，相應標段的總包單位應采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。
淋水試驗開始前，淋水單位應將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關閉，因安裝原因無法關閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。
外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄
第一次全面淋水
第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時。
第一次全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。
淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內(nèi)即滲漏的點應做特別關注。
滲漏整改完成后淋水檢查
滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。
淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。
淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應問題已經(jīng)徹底解決為止。
第二次全面淋水
第二次全面淋水的主要目的是進行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。
第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時
后續(xù)全面淋水
各標段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，應自行進行淋水檢查。
外墻滲漏原因分析：
1．引起外墻滲漏的常見原因。
（1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當、混凝土不夠密實。
（2）空調板、凸窗等飄板位置沒有設置混凝土反坎，排水坡度不夠。
（3）外墻抹灰空鼓、裂縫。
（4）砌筑質量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。
（5）墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。
（6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。
（7）外墻成品線條設置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。
（8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。
（9）水、電(開關插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。
（10）空調管、排氣扇洞口坡度不正確。
（11）出屋面煙道進水。
（12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。
（13）鋁合金窗混凝土臺板質量差。
（14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。
（15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進水。
2．滲漏問題嚴重性的判斷。
（1）淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。
（2）在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應重點關注。
（3）淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。
（4）淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。
外墻滲漏的常用處理方法
3．重新掛網(wǎng)抹灰
外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位切開一定范圍進行詳細檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。
4．補刷防水涂膜
（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
（2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。
（3）門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應反到墻邊至少50mm寬。
5．壓力灌漿
（1）應采用凝固速度較快的專用灌漿材料。
（2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。
（3）灌漿時，嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。
6．打膠
（1）應采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。
（2）打膠基層應干凈、干燥，打膠后至少三天才能進行淋水復查。
滲漏維修常用方法
序號維修方法材料常見適用情況注意事項
1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應分次進行
聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）
黑豹JS-II摻超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用較低）
2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm
3重新澆注反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗
4重新堵洞細石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗
5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、
防水砂漿墻體開裂6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈
7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈
8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠