物業區域風機保養作業指引

　　1.目的

　　確保風機手動、自動的正常運轉。

　　2.范圍

　　適用于物業服務區域內各類風機的維修保養工作。

　　3.職責

　　3.1設備責任人每半年進行一次定期保養，每月開機操作檢查一次并作記錄。

　　3.2工程主管負責對風機保養的效果進行監督和考核。

　　4.方法及過程控制

　　4.1保養內容

　　4.1.1電機的維修、保養。

　　4.1.2風機、風閥的維修保養。

　　4.1.3電氣回路的維修、保養。

　　4.2保養步騾

　　4.2.1斷開主電源，掛上“禁止合閘”標志牌，檢查電機接地線是否良好。

　　4.2.2緊固各部分螺絲及聯軸。

　　4.2.3檢測電動機的絕緣電阻是否符合規定，檢查主回路觸點。若觸頭嚴重燒蝕(觸頭點磨損至原厚度的1/3)，應更換觸頭。

　　4.2.4調整皮帶的松緊度，用手盤動風輪，觀察轉動是否平穩。

　　4.2.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

　　4.2.6清潔電機及風輪、過濾器及機殼內部。對于油漆脫落處應補刷。

　　4.2.7向轉動部位填加潤滑油，以保證聯軸節及軸承的靈活性及穩定性。

　　4.2.8檢查調節閥機械開閉動作是否可靠、靈活，開閉角度標志清晰。

　　4.2.9手動開機檢查指示燈及電壓、電流表工作是否正常，風機各部件運轉有無異聲，三相電流值是否平衡。

　　4.2.10全面檢查各遙控點控制箱內元件是否正常。

　　4.2.11連續三次開停機，檢查各點遙控是否正確可靠。

　　4.2.12試運轉二小時，觀測電機軸承溫度、電機溫度升高是否正常。確保風機運轉正常。

　　5.附則

　　5.1總公司綜合管理部負責本指引的解釋和修改。

　　5.2各子(分)公司可根據實際情況對本指引進行調整，調整后須報總公司備案。

　　5.3本指引自2009年3月1日起生效施行。

　　6.記錄

　　記錄名稱 記錄編號 保存期限(年)

　　6.1《公共設備設施保養維修記錄表》 SMS 01-06-006-F2 3年

篇2：消防風機維修保養規程

　　消防風機維修保養規程

　　1．0目的

　　維持設備正常，保證應急狀態下設備可靠運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人：工程部主管；

　　3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1設備維修保養時應通知消防中心值班人員及相關部門；

　　5.1.1聯動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機及風機檢查

　　1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯軸；

　　3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應符合相關規范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調整皮帶的松緊度，手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應更換；

　　6)清潔電機、風輪及機殼內部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調節風閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音；

　　2)檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵；

　　4)電機現場手動、遠控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風閥，潤滑及調整機械部分，檢查電氣開關及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風機機身（底座）、控制箱內油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機及箱內各接線端全面緊固；

　　4)運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：酒店風機保養制度

　　酒店風機保養制度

　　一、保養目的，確保風機正常起動和運轉，保障使用壽命廷長。

　　二、范圍酒店前廳/后廚送風排風機、排煙風機。

　　三、每半年進行一次定期保養，每月由專業人員開機操作檢查一次并作記錄。

　　四、工作程序

　　1）斷開主電源，掛上“禁止合閘”標志牌，檢查電機接地線是否好。

　　2）手動開機檢查指示燈及電壓、電流表工作是否正常，風機各部件運轉有無異聲，三相電流值是否平衡。

　　3）全面檢查各遙控點控制箱內元件是否正常。檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好。

　　4）手搖轉動風葉，觀察轉動情況，調節好連軸器間隙和對中度。

　　5）檢查各接合面的墊片和填料密封，必要時予以更換。

　　6）清潔風葉、機殼外部及電機外表面，遇風葉表面油污較多時，要用洗潔劑浸泡刷洗。

　　7）向各轉動部位加潤滑油，灶下調節風閥傳動動作靈活可靠

　　8）電線有無破損，電線接頭緊固是否良好。

　　9）連續三次開停機，檢查各點遙控是否正確可靠。

　　10）試運轉二小時，觀測電機軸承溫度、電機溫度升高是否正常。確保風機運轉正常。