物業安全消防系統運行管理操作規范
1、運行監控
(1)消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監控。
(2)運行監控內容
①消防主機顯示屏是否顯示"SYSTEMNORMAL"(系統正常);
②消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);
③"運行"和"電源"燈是否亮，不亮時查找線路接頭有無松動，如松動應堅固；
④巡視噴淋泵和消防泵管網系統，查看有無松動（松動時給予緊固），油漆是否脫落（脫落補刷油漆），水流指示器是否動作；
⑤"故障"燈是否亮，燈亮是證明出現故障，立即到現場查明原因；
⑥低水位"信號燈是否亮，燈亮時立即通知機電維修電工查看水位加水；
⑦"破玻燈光"信號是否亮，燈亮時到樓層查看破玻報警原因；
⑧監看閉路電視畫面是否清晰，出現故障時及時通知機電維修部維修；
⑨巡視"1211"固定式氣體滅火系統管網接口，緊急按鈕，讀出壓表指標針數據，發現重量減輕時應進行密封、緊固，更換充氣，消除防火區的一切雜物；
⑩設備有無出現燒焦、異味、導常聲響；
⑾測試"試燈"鍵，試燈1~2秒鐘，發現有信號燈不亮，應查時原因給予更換。
（3）在運行監控中發現有不正常情況，應進行登記，同時報告消防管理中心主管班組長，并進行整改。
2、異常情況處置
（1）當消防主機出現異常情況（如水浸水），應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源，以免引起相關聯動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
（2）當配電箱線路發生短路（過負荷）起火時，立即關掉相關設備的電源，迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。
3、機房管理
（1）非值班人員不準進入室內（巡查、檢修人員除外），若需進入，須經消防管理中心主管同意，并在當值消防員允許的情況下方可進入，但時間不宜超過5分鐘。
（2）當值消防員每班打掃客室內衛生，擦試設施設備，始終保持地面、墻面、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網，光亮整潔。
（3）室內嚴禁存放一切與工作無關的物品，但應配備兩瓶"1211"或干粉滅火器。
（4）室內禁止吸煙。
（5）室內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活，防火動物設施完好。
（6）室內必須保持24小時監視消防系統，暫時離開時，需呼中附近保安員或班組長暫時替換，并交待值班注意事項，但不超過10分鐘。
4、交接班時應
①進行外觀巡視各類系統，查看各類系統是否處于正常運行狀態；
②操作芻查看消防主機內容有無改動，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動、正確。
（2）出現下列情況不接班
①上一班運行情況未交待清楚；
②記錄不正規；
③消防主機無法進入操作功能；
④室內存放與工作無關的物品；
⑤設備上積塵除盡，有水杯、腐蝕品；
⑥地面不干凈、不整潔；
⑦檢查物品不齊全；
⑧故障正在處理或未處理完畢，應由交班人負責處理，接班人協助（在值班干部允許時，交班人方可下班）。
5、資料保存與審核
（1）消防員應對每班次運行情況做好記錄。填寫（消防系統監控記錄表），交接班時檢查各系統均正常后，雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認。
（2）消防管理中心主管監督填寫運行監控的各類記錄，每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存，保存期3年。
（3）消防管理中心班組長每班次交接均應有對每個消防中值班情況進行監督、檢查，并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見，最后最消防管理中心主管簽署審核意見。
篇2：消防系統運行管理標準作業規程
1.0目的
規范消防系統運行管理工作,確保消防系統隨時處于良好運行狀態
2.0適用范圍
適用于物業部轄區內各類消防系統的運行管理
3.0職責
3.1管理處主任負責消防系統設備運行管理的監督、統籌工作。
3.2消防管理中心負責消防系統設備運行管理的業務督導工作。
3.3消防管理中心班組長負責組織實施消防系統設備的運行管理。
3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統設備的運行管理工作。
4.0程序要點
4.1運行監控
4.1.1消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火放盜閉路電視等設備進行監控。
4.1.2運行監控內容:
a)消防主機顯示屏是否顯示“SYSTEM NORMAL”(系統正常);
b)消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);
c)“運行”和“電源”燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;
d)巡視噴淋泵和消防泵管網系統,查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e)“故障”燈是否亮,燈亮時證明出現故障,立即到現場查明原因;
f)“低水位”信號燈是否亮,燈亮時立即通知機電維修電工查看水位加水;
g)“破波燈光”信號是否亮,燈亮時到樓層查看破波報警原因;
h)監看閉路電視畫面是否清晰,出現故障時及時通知機電維修部維修;
i)巡視“1211”固定式滅火系統管網接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數據,發現重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區的一切雜物;
j)設備有無出現燒焦、異味、異常聲響;
k)測試“試燈”鍵,試燈1--2秒鐘,發現有信號燈不亮,應查明原因給予更換。
4.1.3在運行監控中發現有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心主管、班組長,并進行整改。
4.2異常情況處置
4.2.1當消防主機出現異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀.
4.2.2當配電箱線路發生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉過"1211"滅火器撲滅.
4.3機房管理
4.3.1非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若須進入,須經消防管理中心主管同意,并在當值消防員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2當值消防員每班打掃室內衛生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網,光亮整潔。
4.3.3室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應配備兩瓶“1211”或干粉滅火器。
4.3.4室內禁止吸煙。
4.3.5室內應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物設施完好。
4.3.6室內必須保持24小時監視消防系統,暫時離開時,需呼叫附近
篇3：消防系統運行管理規程
1.0 目的
規范消防系統運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態。
2.0 范圍
適用于物業集團在管物業區域內各類消防系統的運行管理。
3.0 職責
3.1 消防中心值班員負責消防系統設備的運行管理。
3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統設備的運行管理工作。
3.3 消防工程師負責消防系統設備運行管理的業務指導工作。
3.4 保安部經理負責消防系統設備運行管理的統籌、協調。
3.5 全面質量管理辦公室對消防系統設備的運行管理情況進行檢查、監督。
3.6 消防監控中心由工程維護部管理的(如第一、第二**)消防設備的運行管理參照本規程執行。
4.0 工作內容
4.1 運行監控。
4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監控等設備進行監控。
4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區消防設備進行巡視。
4.1.3 運行監控內容。
a.消防主機顯示屏是否顯示系統正常;
b.消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);
c."運行"和"電源"燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;
d.巡視噴淋泵和消防泵管網系統,查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;
e."故障"燈是否亮,燈亮時證明出現故障,立即到現場查明原因;
f."低水位"信號燈是否亮::,燈亮時立即通知工程維護部消防工程師處理;若消防技工巡視時發現應立即查看水位并加水;
g."破玻燈光"信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;
h.監控閉路電視畫面是否清晰,出現故障時及時通知工程維護部維修;
i.巡視園區滅火器的完好情況;
j.工程維護部消防技工應對CO2滅火系統、氣溶膠滅火系統等固定式滅火系統管網接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數據,發現重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區一切雜物;
k.設備有無出現燒焦、異味、異常聲響等;
l.測試"試燈"鍵,試燈1~2秒,發現有信號燈不亮,應查明原因給予更換。
4.1.4 在運行監控中發現有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,并進行整改。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 當消防主機出現異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。
4.2.2 當配電箱線路發生短路(過負荷)起火時,立即關掉相關設備的電源,迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。
4.3 機房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入室內(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經
當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內衛生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網,光亮整潔。
4.3.3 室內嚴禁存放一切與工作無關的物品,但應按規