物業(yè)安全消防系統(tǒng)運行管理操作規(guī)范

　　1、運行監(jiān)控

　　(1)消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。

　　(2)運行監(jiān)控內(nèi)容

　　①消防主機顯示屏是否顯示"SYSTEMNORMAL"(系統(tǒng)正常);

　　②消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);

　　③"運行"和"電源"燈是否亮，不亮時查找線路接頭有無松動，如松動應堅固；

　　④巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng)，查看有無松動（松動時給予緊固），油漆是否脫落（脫落補刷油漆），水流指示器是否動作；

　　⑤"故障"燈是否亮，燈亮是證明出現(xiàn)故障，立即到現(xiàn)場查明原因；

　　⑥低水位"信號燈是否亮，燈亮時立即通知機電維修電工查看水位加水；

　　⑦"破玻燈光"信號是否亮，燈亮時到樓層查看破玻報警原因；

　　⑧監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰，出現(xiàn)故障時及時通知機電維修部維修；

　　⑨巡視"1211"固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口，緊急按鈕，讀出壓表指標針數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固，更換充氣，消除防火區(qū)的一切雜物；

　　⑩設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、導常聲響；

　　⑾測試"試燈"鍵，試燈1~2秒鐘，發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮，應查時原因給予更換。

　　（3）在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況，應進行登記，同時報告消防管理中心主管班組長，并進行整改。

　　2、異常情況處置

　　（1）當消防主機出現(xiàn)異常情況（如水浸水），應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

　　（2）當配電箱線路發(fā)生短路（過負荷）起火時，立即關(guān)掉相關(guān)設備的電源，迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。

　　3、機房管理

　　（1）非值班人員不準進入室內(nèi)（巡查、檢修人員除外），若需進入，須經(jīng)消防管理中心主管同意，并在當值消防員允許的情況下方可進入，但時間不宜超過5分鐘。

　　（2）當值消防員每班打掃客室內(nèi)衛(wèi)生，擦試設施設備，始終保持地面、墻面、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng)，光亮整潔。

　　（3）室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關(guān)的物品，但應配備兩瓶"1211"或干粉滅火器。

　　（4）室內(nèi)禁止吸煙。

　　（5）室內(nèi)應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活，防火動物設施完好。

　　（6）室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng)，暫時離開時，需呼中附近保安員或班組長暫時替換，并交待值班注意事項，但不超過10分鐘。

　　4、交接班時應

　　①進行外觀巡視各類系統(tǒng)，查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài)；

　　②操作芻查看消防主機內(nèi)容有無改動，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動、正確。

　　（2）出現(xiàn)下列情況不接班

　　①上一班運行情況未交待清楚；

　　②記錄不正規(guī)；

　　③消防主機無法進入操作功能；

　　④室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品；

　　⑤設備上積塵除盡，有水杯、腐蝕品；

　　⑥地面不干凈、不整潔；

　　⑦檢查物品不齊全；

　　⑧故障正在處理或未處理完畢，應由交班人負責處理，接班人協(xié)助（在值班干部允許時，交班人方可下班）。

　　5、資料保存與審核

　　（1）消防員應對每班次運行情況做好記錄。填寫（消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表），交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后，雙方在《消防中心接班記錄表》上簽字確認。

　　（2）消防管理中心主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄，每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存，保存期3年。

　　（3）消防管理中心班組長每班次交接均應有對每個消防中值班情況進行監(jiān)督、檢查，并在《消防中心接班記錄表》上簽署巡檢意見，最后最消防管理中心主管簽署審核意見。

篇2：消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程

　　1.0目的

　　規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài)

　　2.0適用范圍

　　適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理

　　3.0職責

　　3.1管理處主任負責消防系統(tǒng)設備運行管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。

　　3.2消防管理中心負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務督導工作。

　　3.3消防管理中心班組長負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理。

　　3.4消防管理中心消防員負責具體實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。

　　4.0程序要點

　　4.1運行監(jiān)控

　　4.1.1消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火放盜閉路電視等設備進行監(jiān)控。

　　4.1.2運行監(jiān)控內(nèi)容:

　　a)消防主機顯示屏是否顯示“SYSTEM NORMAL”(系統(tǒng)正常);

　　b)消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);

　　c)“運行”和“電源”燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

　　d)巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

　　e)“故障”燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

　　f)“低水位”信號燈是否亮,燈亮時立即通知機電維修電工查看水位加水;

　　g)“破波燈光”信號是否亮,燈亮時到樓層查看破波報警原因;

　　h)監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機電維修部維修;

　　i)巡視“1211”固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;

　　j)設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;

　　k)測試“試燈”鍵,試燈1--2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

　　4.1.3在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心主管、班組長,并進行整改。

　　4.2異常情況處置

　　4.2.1當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀.

　　4.2.2當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設備的電源,迅速用干粉過"1211"滅火器撲滅.

　　4.3機房管理

　　4.3.1非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若須進入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當值消防員允許的情況下方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

　　4.3.2當值消防員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。

　　4.3.3室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應配備兩瓶“1211”或干粉滅火器。

　　4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。

　　4.3.5室內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物設施完好。

　　4.3.6室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近

篇3：消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程

　　1.0 目的

　　規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防設備處于良好狀態(tài)。

　　2.0 范圍

　　適用于物業(yè)集團在管物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理。

　　3.0 職責

　　3.1 消防中心值班員負責消防系統(tǒng)設備的運行管理。

　　3.2 消防中心負責人負責組織實施消防系統(tǒng)設備的運行管理工作。

　　3.3 消防工程師負責消防系統(tǒng)設備運行管理的業(yè)務指導工作。

　　3.4 保安部經(jīng)理負責消防系統(tǒng)設備運行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。

　　3.5 全面質(zhì)量管理辦公室對消防系統(tǒng)設備的運行管理情況進行檢查、監(jiān)督。

　　3.6 消防監(jiān)控中心由工程維護部管理的(如第一、第二**)消防設備的運行管理參照本規(guī)程執(zhí)行。

　　4.0 工作內(nèi)容

　　4.1 運行監(jiān)控。

　　4.1.1 消防中心值班人員24小時對消防主機、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設備進行監(jiān)控。

　　4.1.2 消防技工或消防專員每天對園區(qū)消防設備進行巡視。

　　4.1.3 運行監(jiān)控內(nèi)容。

　　a.消防主機顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常;

　　b.消防主機是否正常(正常時I=1.2A,U=25V);

　　c."運行"和"電源"燈是否亮,不亮時查找線路接頭有無松動,如松動應緊固;

　　d.巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時應給予緊固),油漆是否脫落(脫落補刷油漆),水流指示器是否動作;

　　e."故障"燈是否亮,燈亮時證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

　　f."低水位"信號燈是否亮::,燈亮時立即通知工程維護部消防工程師處理;若消防技工巡視時發(fā)現(xiàn)應立即查看水位并加水;

　　g."破玻燈光"信號是否亮,燈亮時崗位人員立即到樓層查看破玻報警原因;

　　h.監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知工程維護部維修;

　　i.巡視園區(qū)滅火器的完好情況;

　　j.工程維護部消防技工應對CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應進行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物;

　　k.設備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等;

　　l.測試"試燈"鍵,試燈1~2秒,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應查明原因給予更換。

　　4.1.4 在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應進行登記,同時報告消防管理中心負責人,并進行整改。

　　4.2 異常情況的處置。

　　4.2.1 當消防主機出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。

　　4.2.2 當配電箱線路發(fā)生短路(過負荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設備的電源,迅速用干粉或"1211"滅火器撲滅。

　　4.3 機房管理。

　　4.3.1 非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)

　　當值人員同意許可方可進入,但時間不宜超過5分鐘。

　　4.3.2 消防中心當值人員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設施設備,始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。

　　4.3.3 室內(nèi)嚴禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應按規(guī)