物業(yè)消防管理規(guī)程

　　1.0目的

　　為了建立行之有效的消防安全管理體系，維護(hù)項目內(nèi)業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全，特制定本規(guī)程。

　　2.0適用范圍

　　本規(guī)程適用于SS物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內(nèi)防火消防的管理工作。

　　3.0職責(zé)

　　3.1安全部主管負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)、制定演習(xí)方案、檢查、整改工作。

　　3.2項目經(jīng)理對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，對項目消防工作全面負(fù)責(zé)。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1安全部主管負(fù)責(zé)以下工作：

　　a)每年12月制訂下《消防演練方案》，并對義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演練培訓(xùn);

　　b)負(fù)責(zé)《臨時動火作業(yè)申請表》的審核，并監(jiān)護(hù)動火作;

　　c)擔(dān)任項目安全檢查員，制止各種違反消防法規(guī)的行為;對要害部位進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)消防隱患，及時解決;如發(fā)現(xiàn)火警隱患，填寫《消防檢查整改通知單》交有關(guān)業(yè)主，限期整改;監(jiān)督指導(dǎo)各部門落實防火安全制度;制止違章作業(yè);

　　d)發(fā)生火災(zāi)時，組織帶領(lǐng)義務(wù)消防隊配合消防機(jī)關(guān)撲救火災(zāi)，保護(hù)現(xiàn)場，追查處理火警事故，參與調(diào)查火災(zāi)原因;

　　e)管理消防器材設(shè)備，每月一次檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，防火疏散通道保持暢通;

　　f)定期向項目經(jīng)理匯報消防工作情況。

　　4.2項目經(jīng)理負(fù)責(zé)以下工作：

　　4.2.1負(fù)責(zé)對安全部主管工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

　　4.2.2作為項目消防責(zé)任人，對項目消防工作全面負(fù)責(zé)。

　　4.2.3審批《臨時動火作業(yè)申請表》。

　　4.2.4審批《消防演練方案》。

　　4.3臨時動火作業(yè)管理工作程序

　　4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內(nèi)因施工動火的工程，原則上應(yīng)報消防局審批，特殊情況下，在安全部辦理動火作業(yè)手續(xù)，施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動火，完畢后應(yīng)立刻清查現(xiàn)場。

　　4.3.2在經(jīng)批準(zhǔn)的重點(diǎn)部位動火(變壓器室、財務(wù)室、配電間、控制室、汽車庫、地?zé)嵴尽菍拥忍?，動火之前必須做到"七不、四要、一清"。

　　a)動火前"七不"：

　　--防火設(shè)施不落實不動火;

　　--附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;

　　--凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃物品的不動火;

　　--周圍的易燃雜物未清除不動火;

　　--凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動火;

　　--在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防范的不動火;

　　--未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。

　　b)動火中"四要"：

　　--動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;

　　--動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程;

　　--發(fā)生意外事故時，應(yīng)立即撲救;

　　--現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火。

　　c)動火后的"一清"　　--動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)立即徹底清理現(xiàn)場火種，然后才能離開現(xiàn)場。

　　5.0相關(guān)記錄

　　《臨時動火作業(yè)申請表》

　　《消防檢查整改通知單》

　　6.0相關(guān)支持文件

篇2：消防風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　消防風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維持設(shè)備正常，保證應(yīng)急狀態(tài)下設(shè)備可靠運(yùn)行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作責(zé)任人：工程部主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員負(fù)責(zé)消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1設(shè)備維修保養(yǎng)時應(yīng)通知消防中心值班人員及相關(guān)部門；

　　5.1.1聯(lián)動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯(lián)動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內(nèi)中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機(jī)及風(fēng)機(jī)檢查

　　1)斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸；

　　3)檢測電機(jī)的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調(diào)整皮帶的松緊度，手搖轉(zhuǎn)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應(yīng)更換；

　　6)清潔電機(jī)、風(fēng)輪及機(jī)殼內(nèi)部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調(diào)節(jié)風(fēng)閥機(jī)械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機(jī)測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音；

　　2)檢查箱內(nèi)各空氣開關(guān)、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內(nèi)、風(fēng)機(jī)和電動機(jī)的灰塵；

　　4)電機(jī)現(xiàn)場手動、遠(yuǎn)控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風(fēng)閥，潤滑及調(diào)整機(jī)械部分，檢查電氣開關(guān)及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風(fēng)機(jī)機(jī)身（底座）、控制箱內(nèi)油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機(jī)及箱內(nèi)各接線端全面緊固；

　　4)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時手感電機(jī)溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：消防濕式報警閥維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　消防濕式報警閥維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維持設(shè)備的正常，有效監(jiān)控中心消防噴淋系統(tǒng)的狀態(tài)；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員具體實施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質(zhì)并刷油漆；

　　5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；

　　5.3檢查壓力表、壓力開關(guān)動作是否靈活；玻璃及防護(hù)罩是否完好；

　　5.4濕式報警閥標(biāo)志是否清楚；

　　5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內(nèi)葉輪是否靈活；

　　5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；

　　5.7打開放水閥放水一分鐘試驗水力警鈴是否鳴動；

　　5.8檢查壓力開關(guān)是否動作（壓力開關(guān)動作以后水泵有無啟動）；

　　5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃，根據(jù)實際情況進(jìn)行測試；

　　7．0支持性文件