大廈裝修管理規(guī)則

1．裝修設(shè)計(jì)采用的形式及措施不能影響廣場(chǎng)之結(jié)構(gòu)，例如柱、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負(fù)荷，以免危害廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全。屆時(shí)如有任何損毀，一切責(zé)任概由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

2．業(yè)/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級(jí)裝修資質(zhì)之承建商負(fù)責(zé)施工，要對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共設(shè)施或違規(guī)施工造成其它嚴(yán)重后果，該單元之業(yè)/租戶為最終負(fù)責(zé)人，須承擔(dān)賠償責(zé)任。

3．業(yè)/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請(qǐng)。業(yè)/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工，業(yè)/租戶須承擔(dān)一切責(zé)任。如果工程未能依照批示和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，所導(dǎo)致之一切后果概由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。

4．任何裝修、改建工程以不影響廣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和外觀為準(zhǔn)。不得影響公共區(qū)域之現(xiàn)有狀況和標(biāo)準(zhǔn)，包括所有裝飾物、天臺(tái)、露臺(tái)、消防、空調(diào)、通訊、照明等設(shè)備，未獲得管理處批準(zhǔn)不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意，業(yè)/租戶不得安裝單元鐵閘門，否則必須將受影響的地方和設(shè)備恢復(fù)原有狀況，一切費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)。

5．業(yè)/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負(fù)責(zé)人，作為現(xiàn)場(chǎng)消防治安責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導(dǎo)，確保工程管理嚴(yán)格及工人行為良好，符合廣場(chǎng)公共管理規(guī)定。

6．在正常辦公時(shí)間，不允許有妨礙他人的施工行為（包括噪音、清潔、騷擾等）。加班裝修施工，必須提前書面申請(qǐng)，獲得管理處同意后方可進(jìn)行施工。

7．施工負(fù)責(zé)人必須特別留意，不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道，以免造成淤塞，否則業(yè)/租戶需賠償清理或修理費(fèi)用。

8．施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19：00至次日7：00期間搬運(yùn)，且需在公共通道鋪設(shè)圍板，以防止搬運(yùn)中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設(shè)施。否則，一切修理及復(fù)原的費(fèi)用由該業(yè)/租戶承擔(dān)。

9．任何施工只能在業(yè)/租戶單元內(nèi)進(jìn)行，而不得占用廣場(chǎng)公共地方，亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物，發(fā)免妨礙和危及其它業(yè)主/租戶及行人。

10．裝修期間業(yè)/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開之前，一切垃圾、廢棄物等必須用結(jié)實(shí)的膠袋盛裝并扎好袋口。業(yè)/租戶所聘之承建商搬離廣場(chǎng)前，須將其全部堆放到管處指定之地點(diǎn)。搬運(yùn)時(shí)間須安排在19：00至次日7：00。

11．業(yè)/租戶雇用之承建商于工程開工前必須購(gòu)買火險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及屬下的員工工作保險(xiǎn)（具體要求詳見裝修指南〈四〉）。施工場(chǎng)地嚴(yán)禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴(yán)格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經(jīng)常關(guān)閉，施工單元須按每100平方米不少于2個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)放置適當(dāng)之滅火器于施工場(chǎng)地。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體，須提供排氣扇，將室內(nèi)之氣體排出戶外，以免造成火災(zāi)。每天完工后，須檢查是否有火種留下并將當(dāng)天垃圾清理后方可離開。

12．未得到管理處簽發(fā)動(dòng)火許可證，嚴(yán)禁在廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行燒焊和使用明火。

13．業(yè)/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設(shè)備前，必須向管理處申報(bào)電器設(shè)備的名稱、功率、使用時(shí)間等，管理處有權(quán)作出準(zhǔn)許或不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶單元內(nèi)電源的決定。如準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商務(wù)必采取一切安全措施，包括采用可靠絕緣電線及加設(shè)漏電開關(guān)，臨時(shí)接駁之電線必須安于地面以上，在施工完成后立即拆除。如按安全規(guī)定不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商要求管理處架設(shè)臨時(shí)專線，所發(fā)生之費(fèi)用由業(yè)/租戶支付。

14．未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，業(yè)/租戶不得對(duì)墻壁、天花和地板進(jìn)行任何改動(dòng)；不得高敲擊、改動(dòng)廣場(chǎng)的外墻和玻璃幕墻；任何間隔均不可角及玻璃幕墻。

15．在任何情況下各業(yè)/租戶及承建商均須采用經(jīng)公安消防部門鑒證認(rèn)可之阻燃材和不燃材料。而業(yè)/租戶電器選用之材料必須符合裝修指南〈五〉中所規(guī)定之要求。

16．為了確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，所有有關(guān)電力主供系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它和廣場(chǎng)系統(tǒng)相接的工程都必須由管理處指定之承建商執(zhí)行，并由管理處安排進(jìn)行。

17．承建商負(fù)責(zé)人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復(fù)印件交管理處，由管理處書面發(fā)出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。施工時(shí)間必須按下列規(guī)定進(jìn)行：辦公樓18：00-7：30、商場(chǎng)22：00-9：00、公寓樓8：30-18：00進(jìn)行（節(jié)假日期間嚴(yán)禁施工），辦公時(shí)間內(nèi)不給予進(jìn)行施工。管理處有權(quán)隨時(shí)停止對(duì)其他業(yè)/租戶造成滋擾的一切噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味的施工。

18．業(yè)/租戶需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)要求違反規(guī)定者停止工作及斷其單元之電力供應(yīng)或?qū)⒂嘘P(guān)人員請(qǐng)出廣場(chǎng)外，管理處無(wú)需對(duì)此行動(dòng)所引致的后果負(fù)責(zé)。

篇2：裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　編號(hào)：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號(hào)：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業(yè)主/住戶營(yíng)造一個(gè)舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質(zhì)量與財(cái)產(chǎn)安全，依照建設(shè)部（第110號(hào)）文件及相關(guān)規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、申報(bào)登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報(bào)《裝修申請(qǐng)表》及提交相關(guān)資料：

　　1、房屋合法權(quán)益有效證明；

　　2、申報(bào)人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關(guān)費(fèi)用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：3元/㎡，裝修人員出入證工本費(fèi)：10元/人。（注：初檢合格后可申請(qǐng)退還業(yè)主保證金1000元，復(fù)檢合格后方可申請(qǐng)退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進(jìn)出本小區(qū)，否則甲方有權(quán)不允許其進(jìn)出小區(qū)及施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　四、裝飾裝修內(nèi)容：

　　施工期間，須將服務(wù)中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，以保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守裝修手冊(cè)及政府相關(guān)規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說(shuō)明進(jìn)行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報(bào)甲方處審批，經(jīng)甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時(shí)間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過(guò)60天，如確實(shí)需延期，應(yīng)到甲方辦理延期手續(xù)。施工時(shí)間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時(shí)間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無(wú)噪音、無(wú)難聞氣味的作業(yè)經(jīng)z客戶服務(wù)中心特批外，其它一律不準(zhǔn)施工。

　　六、搬運(yùn)規(guī)定：搬運(yùn)裝修材料、工具等，要愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運(yùn)送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經(jīng)甲方同意，電梯不得運(yùn)送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規(guī)定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路以及其他公共地方作為加工場(chǎng)地；

　　2、施工現(xiàn)場(chǎng)保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準(zhǔn)煮食留宿，絕對(duì)禁止賭博、酗酒；

　　4、有動(dòng)火施工項(xiàng)目的必須填寫《臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表》，經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器（標(biāo)準(zhǔn)為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關(guān)閉，所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過(guò)裝修住宅單位的容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔(dān)。

　　8、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗(yàn)。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當(dāng)日清理離場(chǎng)。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。

　　2、不能改變住宅設(shè)計(jì)的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自安裝防盜門、防盜網(wǎng)及安裝空調(diào)機(jī)且安裝位置錯(cuò)誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內(nèi)不整改的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住宅原有設(shè)計(jì)的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復(fù)損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)責(zé)任。

　　九、遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務(wù)中心或安管的檢查、監(jiān)督，對(duì)于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復(fù)，對(duì)于不聽勸告的，服務(wù)中心可采取停水、停電等措施進(jìn)行處理。乙方要承擔(dān)違章裝修造成的損失，嚴(yán)重者甲方向市有關(guān)部門報(bào)告，裝修人承擔(dān)因此而引起的一切責(zé)任。

　　十、若因本裝飾裝修問(wèn)題對(duì)其他業(yè)主，公共設(shè)施設(shè)備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任及賠償費(fèi)用。

　　十一、驗(yàn)收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務(wù)中心與服務(wù)中心約定初次驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收，初次驗(yàn)收合格日起三個(gè)月后再次約定時(shí)間進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后憑收據(jù)無(wú)息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進(jìn)行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項(xiàng)：

　　甲方：　乙方：

　　經(jīng)辦人：　 z小區(qū)期 幢　座　號(hào)房

　　年　月　日　　　年　月　日

篇3：盟裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)

　　盟東城裝飾裝修管理標(biāo)準(zhǔn)

　　序號(hào)項(xiàng)目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1)基本要求

　　1.入伙前必須建立裝修標(biāo)準(zhǔn)，并積極的與業(yè)主、裝飾公司進(jìn)行對(duì)接，傳遞公司的管理理念，爭(zhēng)取裝飾公司的支持，把違章裝飾裝修杜絕在設(shè)計(jì)階段。建立、健全、執(zhí)行管理制度。

　　2.建立裝飾裝修管理檔案。

　　3.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)登記，與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　4.裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者有違法違規(guī)行為的，應(yīng)立即勸阻；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

　　5.裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。

　　6.委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑?日內(nèi)清運(yùn)。

　　3)工作檢查和記錄

　　1.記錄與檔案

　　2.各項(xiàng)工作記錄完整有效。

　　3.檔案齊全。