物業(yè)公司與開發(fā)商交房驗(yàn)收參照標(biāo)準(zhǔn)

　　1.進(jìn)戶門：

　　1.油漆顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；

　　2.開、關(guān)靈活自如、平穩(wěn)、小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；

　　3.門框與墻體結(jié)合緊密、無裂縫，門開啟順暢等；

　　4.鎖舌兒與鎖鼻兒對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)方便；

　　2.鋁合金（塑鋼）門窗：

　　1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；

　　2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實(shí)；

　　3.五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；

　　4.窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；

　　5.推拉門軌道平滑，推拉順暢；

　　6.窗扇開啟順暢，開啟后能固定；

　　7.玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、無燒傷痕跡、不漏氣；

　　8.窗框無破損、變形、開焊斷裂；

　　9.窗框及玻璃干凈無污染；

　　10.窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固，完好無損無劃痕，無翹曲變形；

　　11.窗框四角是直角，無變形；

　　12.窗臺(tái)無裂紋，內(nèi)外窗臺(tái)高差不小于30mm，外窗臺(tái)坡度合理，窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。

　　3.外墻：

　　1.檢查外墻有無滲水現(xiàn)象；

　　2.外墻無開裂、無色差；

　　3.外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽角對(duì)齊，滴水線完整；

　　4.花崗巖打膠完整，安裝牢固；

　　5.外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無明顯色差。

　　6.涂料無透底、無流墜，顏色均勻。

　　4.屋面：

　　1.屋面檢查無滲漏；

　　2.女兒墻高度（欄桿）滿足強(qiáng)規(guī)要求；

　　3.屋面坡度合理，排水順暢，無積水現(xiàn)象；

　　4.砼面層無裂縫；

　　5.樓地面：

　　1.樓地面平整度目測(cè)無偏差；

　　2.無空鼓、開裂，無麻面、起砂，無明顯色差或修補(bǔ)痕跡。

　　6.墻面：

　　1.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點(diǎn)，無明顯色差；

　　2.平整度目測(cè)無偏差；

　　3.垂直度目測(cè)無偏差；

　　4.陰陽角目測(cè)方正；

　　7.層高、開間、進(jìn)深：

　　1.層高檢查，誤差不超過（5mm）；

　　2.房間開間、進(jìn)深檢查，誤差不超過（10mm）。

　　8.廚衛(wèi)間：

　　1.廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足要求，找坡合理，無積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間無滲漏。

　　9.水電問題：

　　1.水龍頭安裝牢固端正、開關(guān)自如，表面無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；

　　2.管道橫平豎直，安裝牢固；

　　3.排水管道坡度合理，無倒坡現(xiàn)象；

　　4.水電表具安裝到位并可正常使用；

　　5.管線定位與建筑布置無沖突；

　　6.排水管道通水、通球檢查通暢無堵塞，管道檢查口無松動(dòng)；

　　7.給排水管之間的接口處無滲水；

　　8.開關(guān)箱內(nèi)線路綁扎牢固，編號(hào)清晰，開關(guān)安裝牢固，漏電保護(hù)器及所有空氣開關(guān)動(dòng)作正常；

　　9.開關(guān)插座面板安裝牢固、無劃痕，接地正常，可正常使用；

　　10.電話、寬帶、電視的線路到位，面板齊全；

　　11.燃?xì)夤艿赖轿唬y門齊全。

　　10.陽臺(tái)：

　　1.找破合理，無積水，無滲水現(xiàn)象；

　　2.多層欄桿高度≧1.05米，高層欄桿高度≧1.10米；

　　3.扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形、斷開等，油漆完好。

　　4.欄桿豎向間距滿足強(qiáng)規(guī)要求；

　　5.可踏面滿足強(qiáng)規(guī)要求。

　　11.空調(diào)預(yù)留孔洞：

　　1.空調(diào)洞位置合理，收口順滑，有蓋板，內(nèi)高外低；

　　2.空調(diào)洞位置和插座位置相對(duì)應(yīng)；

　　3.無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象；

　　12.對(duì)講系統(tǒng)：

　　1.線路到位；

　　13.整體效果：

　　1.觀感符合要求；

　　2.衛(wèi)生清潔狀況良好；

　　14.公共部位：

　　1.踏步磚無空鼓、缺棱掉角等；

　　2.墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰；

　　3.欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；

　　4.欄桿鐵件無生銹，變形，斷開等；

　　5.窗配件齊全，開啟自如。

　　（注：上述驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)未詳盡之處，參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行）

篇2：房產(chǎn)項(xiàng)目交房前準(zhǔn)備工作

　　房產(chǎn)項(xiàng)目交房前準(zhǔn)備工作

　　一、客戶部

　　1、收集業(yè)主名單；（可交房資格審查及商議處理辦法，包括款項(xiàng)不齊，按揭手續(xù)未辦）（一定要核實(shí)業(yè)主的詳細(xì)地址，如有變更，要求業(yè)主提供書面通知）

　　2、提前通知業(yè)主交房，以信函、電話通知為主（形式上只承認(rèn)掛號(hào)信或快遞方式。電話只是輔助手段）

　　3、統(tǒng)一說詞。（一般由客服部及物業(yè)公司牽頭）

　　4、提供各式交房表單及流程。

　　備注：

　　信函內(nèi)容包括，業(yè)主交房所需的材料，按揭所缺材料、余款數(shù)額。

　　報(bào)紙廣告由營(yíng)銷部開始設(shè)計(jì)交房廣告。以營(yíng)銷部開始構(gòu)思銷售部交房氛圍布置。（可以商榷。如問題較多，還是低調(diào)一些）

　　提前電話通知業(yè)主，通知業(yè)主來交房時(shí)帶齊交房、辦理產(chǎn)權(quán)、按揭、余款等。（電話過于提前，會(huì)造成業(yè)主提前到場(chǎng)要求先驗(yàn)房，或造成業(yè)主提前*，發(fā)生不測(cè)）

　　二、財(cái)務(wù)部與項(xiàng)目銷售部

　　1、提交資料與款項(xiàng)未清客戶名單。

　　2、確認(rèn)手續(xù)齊全客戶名單。

　　二、工程部：

　　1、工程部聯(lián)合物業(yè)部，檢查各套住宅、店面的質(zhì)量情況（包括：門、窗、水、電、鎖、電梯、公共照明等公共設(shè)施的正常使用和確認(rèn)的最終開通時(shí)間）；工地工程人員居住情況及清理現(xiàn)場(chǎng).（相當(dāng)艱巨、復(fù)雜。）

　　2、由工程部提供《竣工驗(yàn)收備案表》（最重要的東東）

　　3、已驗(yàn)收合格的套房向物業(yè)交接鎖匙。（防備建筑單位不做鑰匙移交。誰讓開發(fā)商沒結(jié)工程款！）

　　4、由房管局出示的面積表蓋章。（一般在竣工備案表之后。但是所有費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。一定要準(zhǔn)確，最容易出爭(zhēng)端的地方）

　　三、物業(yè)部：

　　1提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主公約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)）

　　2、相關(guān)人員盡快到崗。

　　3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。

　　4、指派專人對(duì)銷售部人員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客戶問題解釋。

　　5、制作物業(yè)使用交房答客問。

　　6、對(duì)小區(qū)的相關(guān)物業(yè)費(fèi)的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、確定物業(yè)管理合同；

　　8、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫和印制《住戶手冊(cè)》、《消防安全責(zé)任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

　　9、印刷以下各類入住表格：

　　*《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》

　　*《裝修申請(qǐng)表》

　　*《住宅使用說明書》

　　*《住宅質(zhì)量保證書》

　　*《鑰匙領(lǐng)用登記表》

　　*《入住驗(yàn)房表》

　　*《業(yè)主（住戶）入住基本情況登記表》

　　10、熟悉掌握本項(xiàng)目的工程情況。

　　11、區(qū)內(nèi)環(huán)境布置：

　　*入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營(yíng)造熱烈的氣氛。

　　*插指路牌，由入口處到管理處。

　　*管理處辦公環(huán)境。

　　12、已租賃客戶的交房流程（及收費(fèi)）。

　　13、熟悉了解本項(xiàng)目詳細(xì)情況

　　14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關(guān)手續(xù)齊全后，（包括：按揭資料手續(xù)完成、購房余款、面積差價(jià)補(bǔ)足）由銷售部確認(rèn)并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關(guān)手續(xù)。

　　四、公司

　　1、提前報(bào)紙通知交房。（一般無太大必要）

　　總之，交房時(shí)法律手續(xù)要完備；一切按合同辦理；態(tài)度要和藹、語言不卑不亢；現(xiàn)場(chǎng)不過于熱鬧；可以引進(jìn)裝修公司分散業(yè)主注意力；不宜讓業(yè)主過于集中辦理；設(shè)置1、2個(gè)相對(duì)安靜的洽談間以便不測(cè)之需！

篇3：交房收樓通知書

　　×××× 交 房

　　尊敬的 先生/女士:

　　××××××工程 幢將于 年 月 日和 月 日(雙休日)統(tǒng)一交付使用。為了減少您在收樓時(shí)的麻煩并減少您等候的時(shí)間,謹(jǐn)在此向您介紹收樓須知事項(xiàng)和有關(guān)程序。請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本《通知書》內(nèi)容,如有不詳之處,請(qǐng)您撥打咨詢電話:(025) 。

　　一、收樓時(shí)間、地點(diǎn)

　　您在接到本《通知書》后,請(qǐng)按本通知預(yù)約時(shí)間前來辦理收樓手續(xù)。如您需要調(diào)整收樓時(shí)間,請(qǐng)您事先與我們聯(lián)系,為您辦理收樓手續(xù)的截止日期是 年 月 日,若逾期未來辦理,則按《某某市商品房買賣契約》有關(guān)約定辦理。

　　▲ 為您安排的時(shí)間:200 年 月 日(接待時(shí)間:8∶30-16∶30)

　　▲辦理地點(diǎn): 及 物管

　　二、收樓時(shí)您所需攜帶的物件

　　1、業(yè)主本人親臨現(xiàn)場(chǎng)收樓,請(qǐng)攜帶:

　　① ××××交房通知書

　　②業(yè)主身份證或其他有效身份證明;

　　③《某某市商品房買賣契約》;

　　④已支付房款的所有收據(jù);

　　⑤應(yīng)備款項(xiàng)(詳見附件的《業(yè)主入住收費(fèi)一覽表》)。

　　2、如您委托他人代理收樓,收樓時(shí)除攜帶上述物件外,還應(yīng)提供:

　　①業(yè)主的授權(quán)委托書; ②代理人有效身份證明。

　　三、業(yè)主收樓程序

　　業(yè)主收樓,將按以下程序辦理手續(xù):

　　1、××××售樓處

　　業(yè)主先到***××××售樓處,與銷售代表對(duì)接,辦理內(nèi)容:

　　驗(yàn)證

　　需驗(yàn)清的資料如下:

　　①××××交房通知書;

　　②《某某市商品房買賣契約》;;

　　③業(yè)主身份證明或代理人身份證明、業(yè)主委托書;

　　④已支付款項(xiàng)的所有憑證。

　　收費(fèi)

　　業(yè)主需在售樓處交納《業(yè)主入住收費(fèi)一覽表》所列第 項(xiàng),并獲得各項(xiàng)收費(fèi)之憑證,房款全部付清的住戶由某某***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部開具統(tǒng)一發(fā)票。以上手續(xù)辦理完畢后,將發(fā)給業(yè)主《入住通知書》及"兩書"到現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理接待處辦理房屋驗(yàn)收及交鑰匙手續(xù)。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理接待處:

　　業(yè)主出示《入住通知書》給物業(yè)管理處人員進(jìn)行核對(duì)。

　　辦理內(nèi)容:

　　A、簽收文件

　　①《業(yè)主使用維修管理公約》

　　②《業(yè)主及用戶手冊(cè)》

　　③《業(yè)主裝修守則》

　　④《業(yè)主聯(lián)絡(luò)資料表》

　　B、驗(yàn)房

　　①按驗(yàn)收項(xiàng)目逐項(xiàng)驗(yàn)房,凡需返修的項(xiàng)目以書面形式通知物業(yè)管理處返修,物業(yè)管理處將留壹把鑰匙,返修完畢后返回業(yè)主,www.dewk.cn限期一周完成;

　　②記錄水、電、煤氣表的讀數(shù);

　　③簽署《物業(yè)接收表》

　　④考慮電梯的安全使用,請(qǐng)業(yè)主于交付后半年內(nèi)完成裝修。

　　C、鑰匙簽收:

　　在《鑰匙移交記錄》中填寫確認(rèn)

　　D、裝修登記

　　①業(yè)主在裝修前須填寫:《裝修申請(qǐng)表》、《裝修承諾書》

　　②裝修工程隊(duì)須遞交:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工平面圖、管線布置圖;

　　③由物業(yè)管理處審核,并辦理開工單。

　　④考慮電梯的安全使用,請(qǐng)業(yè)主于交付后半年內(nèi)完成裝修。

　　請(qǐng)業(yè)主在看房時(shí)務(wù)必注意安全!

　　恭祝閣下及家人:生活幸福!萬事如意!

　　某某***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　年 月 日

　　業(yè)主入住收費(fèi)一覽表

　　1、房款尾款:

　　2、代收代繳費(fèi)用(收樓時(shí)詳見售樓處現(xiàn)場(chǎng)張貼的物業(yè)管理文件和有關(guān)費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件):

　　①煤氣管道費(fèi):每戶 元

　　②可視對(duì)講單元門:每戶 元

　　③裝修保證金:每戶1500元。待裝修完畢后三個(gè)月內(nèi)如沒有違反裝修協(xié)議上有關(guān)約定,保證金將全額返還業(yè)主。

　　④裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi):2.50元/M2× M2= 元

　　⑤物管費(fèi)(預(yù)收半年) 元/M2·月× M2× 月= 元

　　注:根據(jù)××××小區(qū)規(guī)模,在物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)文件下達(dá)之前,××××一期物業(yè)管理費(fèi)暫按每戶 1.00元/M2·月收取;物業(yè)管理費(fèi)自收費(fèi)文件核準(zhǔn)次月執(zhí)行。如核準(zhǔn)的物管費(fèi)高于原暫定物管費(fèi)的,過去已繳納的物管費(fèi)差額業(yè)主不必補(bǔ)繳;如核準(zhǔn)的物管費(fèi)低于原暫定物管費(fèi)的,由物業(yè)管理公司返還業(yè)主過去已繳物管費(fèi)的差額。

　　⑥電梯使用費(fèi):

　　⑦變頻供水費(fèi)用:

　　合 計(jì): 元

　　某某***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　年 月 日