新建花園小區(qū)早期介入服務(wù)內(nèi)容

　　要使今后的物業(yè)管理順利進(jìn)行，物業(yè)管理的前期介入將會(huì)起到至關(guān)重要的作用。我公司在正式接受委托后，將根據(jù)委托方物業(yè)施工進(jìn)度的實(shí)際情況，制定科學(xué)、成熟、相應(yīng)的物業(yè)管理前期介入工作計(jì)劃，并按計(jì)劃和階段開展各項(xiàng)工作，為將來(lái)的物業(yè)管理工作順利開展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

　　在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)人員、管理人員各自立場(chǎng)不同，規(guī)劃人員僅從設(shè)計(jì)技術(shù)角度考慮問(wèn)題，往往忽視了以后的管理問(wèn)題，結(jié)果造成物業(yè)建成后管理上的矛盾和漏洞很多，整體布局上的缺陷以后往往難以彌補(bǔ)，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，作為前期介入的物業(yè)管理人員就需要參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的討論，要從管理的角度看規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是否合理，力求使設(shè)計(jì)方便日后的物業(yè)管理工作。

　　監(jiān)控和消控中心的設(shè)置；

　　人車分流的設(shè)計(jì)；

　　公共照明開關(guān)設(shè)置位置；

　　公共照明開關(guān)開閉形式；

　　物業(yè)管理用房的位置設(shè)計(jì)；

　　垃圾房的設(shè)置；

　　公共洗手間的設(shè)置；

　　信報(bào)箱的設(shè)立；

　　公共告示欄的配置。

　　戶外及室內(nèi)廣告的合理配置。

　　建設(shè)施工期間

　　在建設(shè)施工階段施工質(zhì)量直接關(guān)系到投入使用后使用功能的正常發(fā)揮，抓好建設(shè)的施工質(zhì)量是物業(yè)管理前期介入的重要內(nèi)容。在建設(shè)過(guò)程中，物業(yè)管理前期介入人員會(huì)經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)了解工程進(jìn)度、施工情況，在參與過(guò)程中逐步對(duì)物業(yè)的硬件增加了解，對(duì)有些影響使用功能的問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，為物業(yè)管理工作奠定良好的基礎(chǔ)。

　　提出設(shè)備的設(shè)置和服務(wù)方面的改善意見及設(shè)計(jì)遺漏工程項(xiàng)目的建議；

　　分析物業(yè)建造選料及安裝，降低隱患，改善設(shè)備使用效果，減輕后期管理的壓力；

　　審查有關(guān)工程（包括綠化.景觀工程）的優(yōu)劣，提供改善意見；

　　提供機(jī)電安裝及能源分配的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理意見；

　　提供功能布局或用料更改的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理意見；

　　幫助施工人員做好對(duì)房屋材質(zhì)方面的保護(hù)，以避免施工對(duì)材質(zhì)造成損傷；

　　提前熟悉房屋中的各種設(shè)備和線路，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線布置及所用建材的性能；

　　檢查工程施工進(jìn)度（根據(jù)需要參與建造期有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議和建筑師定期碰面會(huì)等）；

　　檢查前期工程的施工質(zhì)量，并就原設(shè)計(jì)中不合理但又可以更改的部分提出建議；

　　配合設(shè)備安裝、管線布置，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保安裝質(zhì)量；

　　提出遺漏工程項(xiàng)目的建議；

　　對(duì)公建配套設(shè)施設(shè)備的進(jìn)行探討，能夠使公建配套設(shè)施設(shè)備滿足今后客戶的發(fā)展需要和貫標(biāo)需要，減少投入成本和今后的物業(yè)管理成本。

　　物業(yè)銷售階段

　　在物業(yè)銷售期間，良好的物業(yè)管理形象、及物業(yè)管理品牌會(huì)吸引大量的購(gòu)房者，同時(shí)也有助于開發(fā)商樹立物業(yè)品牌形象。物業(yè)管理前期介入人員將根據(jù)實(shí)際情況，參與開發(fā)商的物業(yè)銷售宣傳推廣活動(dòng)。

　　制定合理的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)銷售作好準(zhǔn)備；

　　售樓處及樣板房的保安、保潔指導(dǎo)，以規(guī)范的服務(wù)和形象展示，建立良好的物業(yè)形象；

　　委派物業(yè)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)解答客戶對(duì)物業(yè)管理方面的疑問(wèn)；

　　對(duì)物業(yè)與銷售人員進(jìn)行物業(yè)管理基礎(chǔ)培訓(xùn)工作；

　　提供有關(guān)售樓宣傳所需要的物業(yè)管理資料。

　　竣工驗(yàn)收階段

　　為保證物業(yè)入伙后的物業(yè)管理工作順利開展，必須對(duì)物業(yè)有全面的了解，如果物業(yè)公司在物業(yè)交付使用時(shí)才介入管理，就無(wú)法對(duì)物業(yè)情況了如指掌。物業(yè)管理前期介入人員將定期視察施工現(xiàn)場(chǎng)，參與工程例會(huì)，及時(shí)提出維護(hù)發(fā)展商利益和保證施工質(zhì)量的專業(yè)意見和建議，協(xié)助開發(fā)商做好使用功能的驗(yàn)收，對(duì)各種設(shè)備、管線都逐一檢查。

　　參與委托方的房屋、設(shè)備、設(shè)施的竣工驗(yàn)收，并建立驗(yàn)收檔案；

　　發(fā)現(xiàn)可能存在的施工隱患，并列出遺漏工程；

　　參與重大設(shè)備的調(diào)試和驗(yàn)收；

　　制訂物業(yè)驗(yàn)收流程；

　　指出工程缺陷，就改良方案的可能性及費(fèi)用提出建議。

篇2：一中創(chuàng)建安全小區(qū)及安全管理規(guī)范化達(dá)標(biāo)學(xué)校實(shí)施方案

　　EE一中創(chuàng)建"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達(dá)標(biāo)學(xué)校"實(shí)施方案

　　根據(jù)全市創(chuàng)建"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達(dá)標(biāo)學(xué)校"的有關(guān)通知精神，結(jié)合我校實(shí)際，特制定如下工作要點(diǎn)。

　　一、指導(dǎo)思想

　　今年我校安全工作走過(guò)那的指導(dǎo)思想和目標(biāo)是：以***的重要思想為指導(dǎo)，以維護(hù)校園和諧治安穩(wěn)定和師生生命財(cái)產(chǎn)安全為目標(biāo)，堅(jiān)持"預(yù)防為主、標(biāo)本兼治、重在治本"的工作原則，著力推進(jìn)"安全小區(qū)"及"安全管理規(guī)范化達(dá)標(biāo)學(xué)校"創(chuàng)建活動(dòng)，建立健全校園安全防范制度，強(qiáng)化師生"珍愛生命'安全第一"意識(shí)，扎實(shí)推進(jìn)校車、食品等專項(xiàng)檢查，大力整治學(xué)校主編治安秩序，確保年內(nèi)全面建成"和諧校園"及"安全文明校園"，為EE市率先建成安全、文明城市做出新的貢獻(xiàn)。

　　二、工作要點(diǎn)

　　(一)全面開展安全專題教育

　　1、重視加強(qiáng)安全管理培訓(xùn)和開展形式多樣的安全主題教育活動(dòng)。以廣播站、黑板報(bào)、班級(jí)主題活動(dòng)等陣地，以安全常識(shí)為基礎(chǔ)，面向廣大師生員工有計(jì)劃、有重點(diǎn)地開展宣傳教育活動(dòng)，引導(dǎo)廣大學(xué)生牢固樹立安全意識(shí)，了解安全基本常識(shí)，掌握?qǐng)?bào)警、求助電話的使用方法和在緊急情況下自救互救的基本方法。積極爭(zhēng)取綜治、公安等部門的支持與配合，以"二日一月四節(jié)兩假"("3月27日全國(guó)中小學(xué)安全教育日"、全國(guó)安全生產(chǎn)月、"119"消防宣傳日，元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶和寒暑假)為契機(jī)，在學(xué)生中廣泛開展"珍愛生命，安全第一"、"平安交通"等主題教育活動(dòng)，促使廣大師生進(jìn)一步提高安全防范意識(shí)和低于潛在危險(xiǎn)的能力。

　　2、重視加強(qiáng)校園安全、犯法*等*、法紀(jì)法規(guī)、消防安全等各類專題教育活動(dòng)，深入持久地開展"崇尚科學(xué)，抵制*，熱愛生活，珍愛生命"宣傳教育活動(dòng)，引導(dǎo)學(xué)生勤奮學(xué)習(xí)、健康成長(zhǎng);廣泛開展法紀(jì)法規(guī)講座、法律咨詢等活動(dòng)，引領(lǐng)廣大師生員工牢固確立法制意識(shí)，把學(xué)法、知法、守法、用法變成自己的自覺行為。

　　(二)扎實(shí)推進(jìn)安全專項(xiàng)管理

　　1、加強(qiáng)門衛(wèi)和師資安全管理。進(jìn)一步健全門衛(wèi)制度，加強(qiáng)門衛(wèi)人員的思想道德建設(shè)和業(yè)務(wù)能力培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)登記制度，未經(jīng)許可禁止閑雜人員進(jìn)入校園;禁止外來(lái)機(jī)動(dòng)車輛隨意進(jìn)入校園，凡經(jīng)同意進(jìn)入校園的車輛必須限速行駛，并在指定地點(diǎn)停放;嚴(yán)禁任何人將非教學(xué)所需的易燃易爆物品、有毒物品、動(dòng)物、管制刀具和其它可能危及學(xué)校安全的物品帶入校園;學(xué)生下課、放學(xué)尤其是夜間晚自習(xí)下課時(shí)，安排教師在樓梯口、校門口進(jìn)行安全疏導(dǎo)，避免擁堵引發(fā)事故。

　　2、加強(qiáng)校園消防安全管理。嚴(yán)格落實(shí)行政值周制度，值周人員要熟悉報(bào)警裝置，按時(shí)到崗，在任何情況下不能擅離職守。緊急情況下，領(lǐng)導(dǎo)和保衛(wèi)干部要確保24小時(shí)通訊工具暢通，保證領(lǐng)導(dǎo)到位，組織到位，措施到位。

　　a)加強(qiáng)校園用電、特種設(shè)備和校園網(wǎng)安全管理。要嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)定，加強(qiáng)校園用電設(shè)備和線路規(guī)范化建設(shè)，確保無(wú)超負(fù)荷或缺相工作情況。要進(jìn)一步加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)使用和安全管理，教育局域網(wǎng)和校園網(wǎng)必須加載性能可靠的網(wǎng)上設(shè)備。

　　b)加強(qiáng)交通和外出活動(dòng)的安全管理。

　　c)加強(qiáng)校舍和宿舍的安全管理。

　　d)加強(qiáng)體育和設(shè)備器材安全管理。學(xué)校應(yīng)加強(qiáng)體育課、早操、課間操等校內(nèi)體育活動(dòng)的組織，認(rèn)真做好技術(shù)要領(lǐng)、運(yùn)動(dòng)設(shè)備、整理活動(dòng)等方面的指導(dǎo)與安全保護(hù)，防止發(fā)生意外傷害事故。

　　e)加強(qiáng)校園飲食和衛(wèi)生防病安全管理。要嚴(yán)格執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》規(guī)定，嚴(yán)把炊事人員健康、食品采購(gòu)、運(yùn)輸儲(chǔ)藏、烹飪配餐、餐具衛(wèi)生、保鮮留樣(必須保存48小時(shí))、人員隔離等各個(gè)環(huán)節(jié)，確保不發(fā)生食品中毒事件和投毒案件。

　　f)加強(qiáng)校園周邊環(huán)境的治理。要建立健全教育、公安、建設(shè)、文化、衛(wèi)生、工商、城管、新聞等共同參加的學(xué)校周邊環(huán)境綜合治理機(jī)構(gòu)，配合公安交巡警、交通部門，大力整頓學(xué)校周邊的交通秩序。積極配合工商、文化等部門，依法規(guī)范學(xué)校周邊地區(qū)文化娛樂(lè)場(chǎng)所，及時(shí)查處、取締非法經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)吧、電子游戲廳等場(chǎng)所，凈化青少年成長(zhǎng)環(huán)境。

　　三、努力做好幾項(xiàng)重點(diǎn)工作

　　今年，學(xué)校各部門將在"省級(jí)安全文明校園"的基礎(chǔ)上進(jìn)一步做好"安全文明校園"創(chuàng)建活動(dòng);要配齊配強(qiáng)法制輔導(dǎo)員，深入開展"平安校園"和"零犯罪校園"創(chuàng)建活動(dòng)，努力避免或降低在校學(xué)生的違法犯罪率;要積極會(huì)同公安部門在學(xué)校建立警備站(警備室或校園"110")，切實(shí)維護(hù)學(xué)校良好的教育教學(xué)秩序;要深入開展"無(wú)毒學(xué)校"的創(chuàng)建工作，確保覆蓋率達(dá)100%;要全面實(shí)施"為了明天--預(yù)防青少年違法犯罪工程"。

　　四、制度建設(shè)

　　1、工作責(zé)任制度：要按照"屬地管理、守土建設(shè)"的原則，通過(guò)鑒定，《EE一中社會(huì)治安綜合治理責(zé)任狀》等形式，明確各職能部門的工作職責(zé)，強(qiáng)化安全責(zé)任;通過(guò)選調(diào)一定數(shù)量政治覺悟高、奉獻(xiàn)精神強(qiáng)、綜合素質(zhì)好的中青年教師，建立一支專(兼)職學(xué)校安全及綜治工作隊(duì)伍師生積極參加，群防群治，共同做好學(xué)校安全及綜治工作。

　　2、定期檢查制度：要把定期檢查作為安全工作一項(xiàng)重要內(nèi)容，堅(jiān)持查重點(diǎn)、重點(diǎn)查、反復(fù)查、查反復(fù)，橫向到邊，縱向到底，不疏不漏，不留死角。

　　3、安全預(yù)案制度：以自然災(zāi)害、暴力犯罪、重大傷亡、食物中毒、重大疫情為設(shè)想條件，結(jié)合單位實(shí)際情況，認(rèn)真制定預(yù)案，完善保障措施，健全處理機(jī)制，并在公安、消防等部門的指導(dǎo)下，組織師生進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)情境下的演練，確保一旦發(fā)生突發(fā)事件，各項(xiàng)應(yīng)急工作能有條不紊地展開，把危害和損失控制在最低限度。

　　4、安全考核制度：將安全工作列入年度考評(píng)之中，對(duì)工作成績(jī)顯著或有特殊貢獻(xiàn)的部門和個(gè)人，給予獎(jiǎng)勵(lì)。凡因工作不力釀成事故或超

　　過(guò)安全工作年度指標(biāo)的，堅(jiān)決行使"一票否決制"，取消當(dāng)年先進(jìn)評(píng)比資格，考核結(jié)果將列入年度工作考核之中。

　　20**年元月8日

篇3：北京市開展居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)審查和經(jīng)營(yíng)備案工作的通知

　　頒布日期:20**年1月7日

　　頒布單位:北京市國(guó)土資源和房屋管理局

　　內(nèi) 容:

　　關(guān)于開展居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)審查和經(jīng)營(yíng)備案工作的通知

　　各區(qū)縣國(guó)土房管局:

　　為貫徹《關(guān)于對(duì)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查和經(jīng)營(yíng)備案的通知》(京政管字[20**]258號(hào))精神,加強(qiáng)居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資格管理,現(xiàn)將停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)審查和經(jīng)營(yíng)備案工作中的有關(guān)具體問(wèn)題通知如下:

　　一、各區(qū)縣國(guó)土房管局負(fù)責(zé)本區(qū)縣居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資質(zhì)初審,具體工作由各區(qū)縣局主管物業(yè)管理的部門承擔(dān)。

　　二、居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)具備以下條件:

　　1、經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)是居住小區(qū)的物業(yè)管理單位(包括房屋管理單位)或其委托的專業(yè)停車管理單位;

　　2、有專業(yè)停車管理人員;

　　3、有健全的停車管理服務(wù)規(guī)章制度(包括停車管理服務(wù)協(xié)議);

　　4、具有自有產(chǎn)權(quán)的停車場(chǎng)或受托經(jīng)營(yíng)的停車場(chǎng);

　　5、停車場(chǎng)具有消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、安全警示標(biāo)志和停車標(biāo)志、標(biāo)線等;

　　三、居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在辦理資質(zhì)備案時(shí),應(yīng)填寫《北京市居住區(qū)公共停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)登記表》一式五份(原件一份,復(fù)印四份),在登記表“經(jīng)營(yíng)企業(yè)名稱”處加蓋公章,并向區(qū)縣國(guó)土房管局提交以下材料:

　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和地方稅務(wù)登記證復(fù)印件;

　　2、停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證明或委托經(jīng)營(yíng)管理證明;

　　3、停車場(chǎng)管理服務(wù)人員名單;

　　4、停車管理服務(wù)規(guī)章制度(包括停車管理服務(wù)協(xié)議示范文本);

　　5、停車場(chǎng)車位示意圖。

　　停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)是物業(yè)管理企業(yè)的,還應(yīng)提交物業(yè)管理資質(zhì)合格證書的復(fù)印件。

　　四、區(qū)縣國(guó)土房管局對(duì)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行審查,對(duì)具備條件的,在登記表初審意見欄中填注意見,加蓋公章,并對(duì)登記表統(tǒng)一編號(hào)。

　　&n

　　bsp; 編號(hào)采用七位數(shù)字,前兩位為區(qū)縣編號(hào),第三位為停車場(chǎng)類型編號(hào),后四位為順序號(hào)。

　　區(qū)縣編號(hào)如下:

　　東城區(qū)-01 西城區(qū)-02 崇文區(qū)-03 宣武區(qū)-04

　　朝陽(yáng)區(qū)-05 海淀區(qū)-06 豐臺(tái)區(qū)-07 石景山區(qū)-08

　　門頭溝區(qū)-09 房山區(qū)-10 平谷縣-11 順義區(qū)-12

　　懷柔縣-13 大興區(qū)-14 昌平區(qū)-15 通州區(qū)-16

　　密云縣-17 延慶縣-18 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)-19 北京市-20

　　停車場(chǎng)類型編號(hào)如下:

　　路外公共停車場(chǎng)-1

　　臨時(shí)占道停車場(chǎng)-2

　　居住小區(qū)停車場(chǎng)-3

　　順序號(hào)從0001至9999。

　　五、各區(qū)縣國(guó)土房管局執(zhí)行中遇到問(wèn)題,及時(shí)與我局聯(lián)系。

　　二OO二年一月七日