荔園小區房屋裝修管理規定

　　（一）業主裝修須先到物業服務中心申請，填寫《裝修申請表》，簽訂《室內裝飾裝修管理協議》，繳納裝修履約金并發放裝修許可證后方可動工。

　　（二）敬請業主聘請有資質的裝修隊伍進行室內裝修，業主自行組織室內裝修的，需聘請有資質的專業人員負責水電鋪裝，裝修過程須接受物業服務中心日常上門巡查，以防裝修不當產生各類安全隱患。

　　（三）供水管僅入戶，而戶內管線需業主自行鋪設到位的，應按物業服務中心的要求和規范進行施工。管線須鋪設在地面罩平層內，相應部位做防水并試水后才能進入下一工序。

　　（四）裝修作業人員必須向服務中心登記，提供身份證和復印件（原件經物業服務中心審查后歸還），辦理臨時出入證，方可進入小區進行裝修，并不得在本小區內過夜留宿。個別確需留宿者，由業主向物業服務中心和當地派出所辦理暫住手續。

　　（五）進行家庭居室裝飾，必須遵守如下規定：

　　1、為了給業主與物業使用人一個安靜、整潔的生活環境，自辦理裝修手續完畢之日起90天內須裝修完畢，如有特殊原因確需延期，需到物業服務中心重新辦理延期手續；

　　2、裝修時不得破壞房屋結構、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴禁私自開孔；住家陽臺內墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。

　　3、不得改變廚、衛的結構和功能，并做好地面防滲漏處理；不得將生活污水排入雨水管道；裝修過程應嚴防建筑廢渣堵塞下水管道；不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動住宅內水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。

　　5、空調、排油煙機和換氣扇的出氣孔須接在預留孔上。

　　6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實行袋裝運輸，裝修住戶應將裝修垃圾運送到物業服務中心指定的堆放處，嚴禁從樓上拋棄垃圾或廢物，并請注意路面、樓道、綠化帶等公共衛生。

　　7、嚴禁室內超載堆放裝修材料。

　　8、不得占用樓內公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。

　　9、不得違反供電、通信等有關規定，并請注意防火安全。

　　10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的，概由裝修住戶負責修復、賠償。

　　（六）智能化系統裝修注意事項

　　可視對講：若需移動該位置，必須向物業服務中心申請。

　　（注：上述智能設備等若擅自拆裝或移位，影響設備的正常使用，一切責任及費用由業主自行承擔。）

　　（七）住戶裝修完工后，經服務中心驗收，如沒有違章，則退回裝修履約金；如有違反本規定，視情節輕重予以規勸、責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經濟損失、沒收履約金、提交有關部門處理或訴諸法律。

篇2：成都市城市房屋裝修結構安全管理規定(2000年修)

　　成都市人民代表大會常務委員會公告

　　成都市人民代表大會常務委員會

　　2000年4月21日

　　(1999年12月28日成都市第十三屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過,2000年3月31日四川省第九屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準)

　　第一條為加強城市房屋裝修結構安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據《中華人民共和國建筑法》等有關法律、法規的規定,結合成都市實際,制定本規定。

　　第二條本市行政區域內國有土地上已竣工交付或投入使用的城市房屋裝修結構安全管理,適用本規定。

　　第三條本規定所稱城市房屋,包括住房和營業用房、辦公用房及其他民用非住房。

　　本規定所稱房屋裝修結構安全管理,是指因裝修拆改房屋的墻、梁、板、柱、基礎、屋蓋等建筑主體和承重結構(以下簡稱房屋結構)的安全管理。

　　第四條市房地產行政管理部門主管本市城市房屋裝修結構安全管理工作。

　　市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構負責錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區(以下簡稱五城區)范圍內民用非住房裝修結構安全管理的具體工作www.dewk.cn。五城區房地產行政管理部門負責所轄區域內住房裝修結構安全管理的具體工作。龍泉驛、青白江區及縣(市)房地產行政管理部門負責所轄區域內城市房屋裝修結構安全管理的工作。

　　市和區(市)縣人民政府有關部門,在各自職責范圍內做好城市房屋裝修結構安全管理的相關工作。

　　第五條房屋所有人或使用人裝修房屋,必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全、不得擅自拆改房屋結構,不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

　　第六條房屋使用人出資裝修,需要拆改房屋結構,必須征得房屋所有人的書面同意。使用人變更時,對影響房屋結構安全的設施設備不得拆除。

　　第七條房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結構,必須依照有關法律、法規和本規定,提出書面申請,并交驗下列資料,報房地產行政管理部門審批。取得房屋裝修結構安全批準書后,方可裝修。

　　(一)房屋權屬證明文件;

　　(二)原設計單位或具有相應資質條件的設計單位提出裝修設計方案、施工圖;

　　(三)實行物業管理的,應提交物業管理公司簽署的意見;

　　(四)使用人裝修的,應提交房屋所有人同意裝修的書面文件;

　　(五)房屋出租的,應交驗房屋租賃證;

　　(六)審批機關認為需要提供的其他資料。

　　第八條有下列情形之一的,房地產行政管理部門不予發放房屋裝修結構安全批準書;

　　(一)房屋所有權或使用權有爭議的;

　　(二)房屋嚴重損壞或有險情未經修繕加固處理的;

　　(三)屬于危險房屋的;

　　(四)房屋在拆遷封戶范圍內的;

　　(五)未按第七條要求交驗有關資料的。

　　第九條五城區范圍內的城市房屋裝修,需要拆改房屋結構,屬民用非住房的報市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構審批;屬住房的報所在區房地產行政管理部門審批。

　　房屋在其他區(市)縣的,由所在區(市)縣房地產行政管理部門參照前款規定審批。

　　第十條房地產行政管理部門應自收到房屋裝修申請之日起(來自:www.dewk.cn),七個工作日內作出是否批準的決定,對符合房屋裝修結構安全的,發給房屋裝修結構安全批準書。不予批準的應書面說明理由。

　　第十一條從事房屋裝修的設計、施工單位和個人必須具有相應資質等級和上崗證、方可承接裝修工程。

　　第十二條房屋裝修設計、施工、應當符合房屋結構有關規范和裝修工程質量標準,選用符合國家產品質量標準的原材料和配件。

　　第十三條房屋所有人或使用人拆改房屋結構,未取得房屋裝修結構安全批準書的,施工單位和個人不得施工;從事施工的單位和人個應當按照房地產行政管理部門核準的裝修設計方案及施工圖進行施工。

　　第十四條房屋裝修結構安全批準書應在施工現場公開張貼。

　　裝修過程中產生的建筑垃圾應按《成都市城市建筑垃圾管理規定》處理。

　　第十五條房屋所有人或使用人應在房屋結構拆改完畢采取加固措施后七個工作日內,向房地產行政管理部門申請房屋裝修結構安全驗收。

　　房地產行政管理部門應自接到申請后五個工作日內組織驗收,驗收合格的方可繼續裝修或投入使用。

　　第十六條房地產行政管理部門、街道辦事處、鎮人民政府應當加強對房屋裝修結構安全工作的監督檢查。被檢查單位和個人不得拒絕和阻撓。

　　房屋所有人、物業管理公司或其他有關單位應當對房屋裝修情況進行監督,發現有違反本規定的情況有權予以制止,并及時告知有關部門進行查處。

　　第十七條任何單位和個人對違反本規定的行為有權監督舉報。受理舉報的部門或單位對舉報人負有保密的義務。

　　第十八條房屋所有有或使用人違反本規定,有下列行為之一的,由房地產行政管理部門責令其停止施工、限期改正,并可視情節輕重,對裝修住房的處以八百元以上五千元以下罰款,對裝修民用非住房的處以三千以上三萬元以下的罰款。

　　(一)未領取房屋裝修結構安全批準書擅自拆改房屋結構的;

　　(二)未按批準的裝修設計方案,拆改房屋結構的;

　　(三)未按規定

　　本文提要：第一條為加強城市房屋裝修結構安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據《中華人民共和國建筑法》等有關法律、法規的規定,結合成都市實際,制定本規定。

　　申請房屋結構安全驗收的;

　　(四)房屋結構安全驗收不合格繼續裝修或投入使用的。

　　第十九條從事房屋裝修的施工單位或個人有下列行為之一的,由建設行政主管部門責令停止施工,并可視情節輕重按裝修工程造價的1%~5%處以罰款。

　　(一)明知房屋所有人或使用人未取得房屋裝修結構安全批準書而施工的;

　　(二)未按批準的裝修設計方案施工,拆改房屋結構的。

　　第二十條當事人對行政處罰決定不服的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議或不提行政訴訟,又不履行行政處罰決定的,由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。

　　第二十一條拒絕、阻礙房屋裝修結構安全管理工作人員依法執行公務的,由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處理。

　　第二十二條市房地產行政管理部門應加強對房屋裝修結構安全管理單位和工作人員的監督、檢查、指導,發現審批或驗收工作確有錯誤的,應予以糾正。

　　第二十三條房地產行政管理部門及其工作人員必須認真履行職責,秉公執法;因故意或重大過失造成損失的,應依法承擔相當的賠償責任。對徇私舞弊,濫用職權的工作人員,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　第二十四條因裝修拆改房屋結構損壞毗鄰房屋的,房屋所有人或使用人應當承擔相應的民事賠償責任。

　　第二十五條因裝修拆改房屋結構造成嚴重后果,構成犯罪的,依法追究當事人的刑事責任。

　　第二十六條本規定具體應用中的問題由成都市人民政府負責解釋。

　　第二十七條本規定自2000年7月1日施行

篇3：房屋裝修管理協議書

房屋裝修管理協議書

　　甲方：內蒙古z物業股份有限公司

　　乙方：(業主姓名)裝修地址

　　丙方：(裝修公司名稱)

　　丙方對乙方該住房地址的房屋進行裝修，因裝修項目毗連甲方管理的房屋，并涉及房屋的共用部位、共用設備設施，為明確三方權利和義務，保證房屋的居住安全及所用業主的合法權益，特制定本協議。

一、一般規定

　　1、乙方在裝修前依照《裝修手冊》的規定，必須與丙方現場負責人一同到甲方(物業服務中心)辦理相關的裝修手續，并嚴格按照《業主裝修申請表》中的范圍施工。裝修期限：自年月日至年月日。

　　2、乙方、丙方需嚴格遵守中華人民共和國建設部第110號文件--《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及物業服務中心制定的各項管理規定，服從物業服務中心的監督與管理。

　　3、禁止對建筑主體、承重結構進行改動;禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房;禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸;禁止拆除連接陽臺墻體;禁止損壞房屋節能設施及其他影響建筑機構的使用安全等行為。

二、所交納的各項費用

　　項目金額備注

三、具體施工時間、期限

　　1、具體施工時間：

　　裝修施工時間為每周一至周五8：00--12：00、14：30--18：00，節假日禁止噪音作業施工。

　　2、裝修期限：

　　在申報前，裝修公司必須估算裝修期限，如需延期，應向物業服務中心提出書面申請，經批準后辦理施工人員臨時出入證延期手續，方可繼續使用。

四、三方責任：

　　乙方如需裝修，乙方及丙方必須嚴格遵守甲方的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損壞小區房屋的建筑結構。

　　一切費用由乙方自行負擔。

　　乙方及丙方應遵守的規定包括但不限于：

　　1、在裝修施工期間，乙方必須向甲方提出書面申請(申請表如附件)，并提供該房屋有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響小區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯《業主臨時規約》規定和有關政府法規下，甲方會對乙方的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交后三個工作日完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成后三個工作日完成審批;甲方為乙方提供有關房屋結構質量、水電系統等方面的咨詢服務，乙方工程施工后甲方參與驗收，并將施工技術資料留檔保存。如乙方在裝修施工期間對《業主裝修申請表》中的項目進行增、改、建，須經甲方書面同意，方可施工。

　　2、未經甲方審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

　　3、丙方施工人員進入小區，經甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工;丙方施工人員進入小區必須遵守甲方秩序維護部的相關規定。

　　4、甲方同意乙方裝修后，乙方須與甲方協商安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，也不得弄污、損壞、堵塞公共區域和公共設施。

　　5、裝修時，乙方須保持小區公共區域和公共設備的清潔和裝修單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發生災害。施工垃圾(不包括墻體砌體垃圾)由業主自行運到裝修垃圾指定清倒點，由物業服務中心統一清理，墻體砌體垃圾由業主自行清理。

　　6、甲方有權在施工期內進入裝修房屋，巡查各項工程是否符合管理的審批規格。如發現丙方有違章施工情況，甲方可要求立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由乙方自行負擔，與甲方無關。

　　7、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由乙方負責。

　　8、水、電、氣改管道及線路必須通知物業預留改線圖，否則出現維修時，無法找到管道，責任由乙方自負。

　　9、其它禁止項目：

　　(1)改變任何渠道、管井及其他公共裝置;

　　(2)懸掛或裝設任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);

　　(3)更改樓宇主要結構(如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花);

　　(4)放置神位或任何物體于單元外;

　　(5)更改原有屋外設計及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調機或其他用途;

　　(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

　　(7)空調機

　　物業服務中心嚴禁業主擊穿墻壁作安裝空調機或其他物件及任何空調設備、室外管線任意垂懸、按置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。

　　(8)電視天線

　　客廳及主人房間均設有電視信號插座，接收有線電視節目及衛星電視節目因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

　　(9)抽氣風扇

　　小區所有單元內廚房及不直接采光浴室皆預裝通風管道，業主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

　　(10)遮陽篷帳及檐篷

　　任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

　　(11)門窗

　　所有業主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。

　　10、丙方在施工現場配備滅火器材.嚴禁擅自動用明火.如需動用明火須向物業服務中心提出書面申請，經同意后方可動用明火;施工用電保證安全用電,不得違章操作.

　　11、乙、丙兩方應處理好與相鄰業主關系,如因裝修施工中引起的業主投訴,應給予耐心解釋,并及時采取改進措施,避免鄰里糾紛.

　　12、丙方施工前須將房屋所有下水管道地漏罩好,勿將施工混凝土,沙石等廢氣物倒入下水管道或地漏內.

　　13、施工時須將《裝修許可證》貼于裝修戶門外，將本規定復印件貼于裝修戶門內，并有義務每天協助物業管理公司的監管和巡查。

　　14、不得利用載www.dewk.cn人電梯運載裝修材料、垃圾，如高層住宅戶確需使用應征得物業管理公司同意，并交納電梯使用費300元。同時不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利等物品，否則應當承擔電梯由此損壞的全部責任。

　　15、在房屋裝修過程中，應考慮木質裝修部位的防火處理、防治白蟻等蟲害;給水管

　　道(自來水、直飲水、溫泉水管道)安裝完畢須經試壓達標后方可封閉;同時通知物業管理公司工程部維修人員到現場作好記錄，業主簽字認可。

五、廢棄物的清運與處理

　　1、施工人員保證將裝修垃圾以密封袋裝方式搬運至指定的垃圾堆放地點,并確保裝修垃圾在搬運過程中無遺灑,如發生裝修垃圾遺灑,應負責清掃,恢復.

　　2、施工人員應確保裝修垃圾在室內有序堆放,并遠離室內可燃物.不得將裝修垃圾堆放在樓內公共區域,消防通道,設備管井內及樓外公共區域。

六、違約責任

　　乙方、丙方裝修時必須遵守中華人民共和國建設部令110文件-----<<住宅室內裝飾裝修管理辦法>>及物業服務中心制定的各項管理規定.如有違反,按違約處理,并交納相應的違約金。

　　七、本協議未盡事宜,三方另議補充條款。

　　八、本協議書壹式叁份,甲方,乙方.丙方叁方各執壹份,簽字蓋章生效。

　　九、本協議附件與協議具有同等法律效力。

　　甲方(簽章):乙方(簽字):

　　聯系電話:聯系電話:

　　日期：日期:

　　丙方(簽字):

　　聯系電話:

　　日期: