物業(yè)用房及配套設施配置標準

　　1.0 目的

　　規(guī)范物業(yè)用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標準及物業(yè)用房設施的配置標準。

　　2.0 適用范圍

　　適用于新開物業(yè)新項目。

　　3.0 方案評審組織

　　3.1 由物業(yè)前期管理部負責組織物業(yè)用房配置方案的評審工作。

　　3.2 物業(yè)前期管理部應確定物業(yè)用房規(guī)劃布局圖紙后，一周內織人員對物業(yè)用房及配套設施進行評審。

　　3.3 物業(yè)前期管理部負責將評審意見通過書面形式提交評審意見，與裝飾施工方溝通好，跟進后續(xù)裝修工作。

　　4.0 方案評審要點

　　4. 1 管理用房的提供

　　4.1.1 集團規(guī)劃設計中心應按照物業(yè)管理法規(guī)向物業(yè)公司或業(yè)主大會提供物業(yè)管理用房，用于物業(yè)辦公、員工住宿等用途，管理用房的裝修方案由項目公司協(xié)同物業(yè)公司共同制定，裝修費用由項目公司承擔。

　　4.1.2 管理用房的標準，項目總建筑面積在25萬平方米以下的，按總建筑面積的千分之二提供;建筑面積超過25萬平方米的，除按照25萬平米的千分之二提供外。超出部分按千分之一的標準提供;建筑面積在5萬平方米及以下的，按不少于建筑面積一百平米提供，在不同城市管理用房的配置應滿足當地法規(guī)的要求。

　　4. 1.3 物業(yè)管理用房應具有獨立的產權并具備正常的使用功能。

　　4.1.4 項目在規(guī)劃設計時應對物業(yè)管理辦公場所具體位置的規(guī)劃應考慮到項目物業(yè)管理模式的需要，并從服務輻射區(qū)域、交通、安全、是否擾民等角度充分考慮。

　　4.1.5 員工生活用房不能設在地下室中，并保證通風、噪音符合國家住宅使用標準。

　　4.2物業(yè)服務中心辦公室

　　4.2.1物業(yè)服務中心具體位置設置標準。

　　原則上設置在小區(qū)人流主出入口附近或小區(qū)中心附近處，在一層或半地下室，形狀較方正，無異形。

　　4.2.2. 物業(yè)服務中心裝修標準

　　4.2.2.1大廳、洽談室、公共衛(wèi)生間按每平米*****元的標準進行裝修;

　　4.2.2.2其它區(qū)域按每平米****元的標準進行裝修;

　　4.2.2.3檔案室和郵件包裹室應加裝換氣系統(tǒng)。

　　4.2.3物業(yè)服務中心設施配置標準

　　4.2.3.1大廳配置、經理辦公室配置、綜合辦公室配置空調、飲水機、沙發(fā)茶幾(根據實際情況)。前臺需配置客戶座椅。

　　4.2.3.2配置復印機、收費打印機、驗鈔機、電腦、電話、對講機。

　　4.2.3.3經理辦公室配置辦公桌椅、電腦、客戶座椅、柜子;

　　4.2.3.4客服人員辦公室配置每人1套辦公桌椅、電腦。

　　4.2.3.5檔案室配置現場制作的木質檔案柜;

　　4.2.4辦公區(qū)域

　　4.2.4.1 辦公區(qū)域位置的設置標準

　　盡量靠近客戶中心，以不良資產為主，能自然通風和采光，在一層或半地下室。

　　4.2.4.2辦公區(qū)域面積的設置標準

　　經理室按13㎡進行設置，檔案資料室10㎡進行設置，綜合辦公室按25-30㎡進行設置，綜合庫房按20-30㎡進行設置，會議室按0.7㎡∕人進行設置。

　　4.2.4.3辦公區(qū)域裝修標準

　　按每平米****元的標準進行裝修(根據當年行情確定)。

　　4.2.4.4辦公區(qū)域設施配置標準

　　1)經理室配置桌椅1套、沙發(fā)1套、文件柜1個、1P空調1個;

　　2)綜合辦公室配置辦公桌椅5套、電腦5臺、2.5P掛機1臺、文件柜3個、飲水機1個、傳真機1個、打印機1個、掃描機1個、投影儀1臺、照相機1個;

　　3)檔案資料室根據項目竣工資料的多少配置文件柜;

　　4)綜合庫房根據現場制作物資貨架;

　　5)會議室配置會議桌椅1套、空調1臺;

　　6)網絡配電信光釬;

　　7)獨立水電表計量。

　　4.3食堂

　　4.3.1 食堂位置的設置標準

　　應設置在小區(qū)邊緣，盡量遠離住戶。

　　4.3.2.食堂面積的設置標準(100人以內)

　　廚房按20㎡進行設置，儲物間按6-8㎡進行設置，餐廳按40-50㎡進行設置。

　　4.3.3.食堂裝修標準

　　按每平米****元的標準進行裝修;有獨立排煙道、隔油池、洗碗槽、淘菜池、制作灶臺、排水地溝、地面防滑處理，墻磚高度1.5米。

　　4.3.4.食堂設施配置標準

　　抽油煙機1臺、冰柜1個、消毒碗柜1個、4人桌椅8-10套、吊扇3-5把、不銹鋼灶具1臺、蒸飯車1套等;獨立水、電、氣表計量。

　　4.4宿舍

　　4.4.1宿舍位置的設置標準

　　盡量在小區(qū)邊緣，以不良資產為主，能自然通風和采光，一層至四層均可。

　　4.4.2 宿舍面積的設置標準(100人以內)

　　1)集體宿舍按 2.5㎡/人進行設置，每間房住6-10人;

　　2)管理人員宿舍設3間，每間15㎡，內配衛(wèi)生間;

　　4)設學習娛樂室一間(可與會議室或餐廳共用);

　　5)公共男衛(wèi)生間一間10-12㎡，4-6個蹲位，小便池2-3個;

　　6)公共女衛(wèi)生間一間8-10㎡，2-4個蹲位;

　　7)公共男淋浴室一間8-10㎡，淋浴頭3-4個;

　　8)公共女淋浴室一間5-6㎡，淋浴頭2-3個;

　　9)探親房一間6㎡，內配衛(wèi)生間;

　　10)設置搭棚集中晾曬衣物區(qū)15-20㎡。

　　4.4.3 宿舍裝修標準

　　按每平米****元的標準進行裝修。

　　4.4.4 宿舍設施配置標準

　　1)鐵制上下鋪1架/2人、衣柜1個/人、宿舍桌椅1套/間、穿衣鏡1個/間 ;

　　2)每間集體宿舍和2P空調1臺，管理人員每間宿舍配置1.5P空調1臺;

　　3)學習室配置4-5套辦公桌椅;

　　4)娛樂室配置電視;

　　5)每個房間安裝單獨電表，設立總水表和氣表計量。

　　4.5工程值班室

　　4.5.1工程值班室位置的設置標準

　　與客戶中心的位置較近;以不良資產為主;能自然通風和采光;一層或半地下室均可。

　　4.5.2工程維修值班室面積設置標準

　　維修值班室按10-20㎡設置;可設維修設備加工房一間20-30㎡。

　　4.5.3 工程維修值班室裝修要求

　　達到一次裝修條件即可。

　　4.5.4.工程維修值班室設施配置標準

　　辦公桌椅2套、電風扇1把，電話1部。

　　4.6環(huán)境員工休息室

　　4.6.1.環(huán)境員工休息室位置的設置標準

　　盡量在小區(qū)邊緣，以不良資產為主，能自然通風和采光，一層或半地下室均可。

　　4.6.2.環(huán)境員工休息室面積的設置標準

　　環(huán)境員工休息室按15-20㎡設置;設環(huán)境庫房一間12-15㎡。

　　4.6.3 環(huán)境員工休息室裝修標準

　　達到一次裝修條件即可。

　　4.6.4.環(huán)境員工休息室配置標準

　　辦公桌椅2套、衣柜1個/5人。

　　4.7安全值班室

　　4.7.1 安全值班室位置的設置標準

　　臨近中控室，以不良資產為主，能自然通風和采光，一層或半地下室均可。

　　4.7.2 安全值班室面積的設置標準

　　按8-10㎡進行設置。

　　4.7.3 安全值班室裝修標準

　　達到一次裝修條件即可。

　　4.7.4.安全值班室配置標準

　　辦公桌椅2套。

　　5.0其它

　　5.1為減少租賃物業(yè)用房的費用，分期分批次開發(fā)的物業(yè)，原則上在第一期(第一批次)配置能達到示范區(qū)和交房區(qū)物業(yè)人員的食宿、辦公條件的物業(yè)用房。

　　5.2建筑面積超過70萬平方米時，原則上應統(tǒng)一集中設置物業(yè)用房，除物業(yè)客戶中心位置較方便業(yè)主辦事以外，可單獨在地塊位置較差處單獨建設一棟物業(yè)用房。

篇2：中學消防設施器材配置管理維護保養(yǎng)制度

　　中學消防設施、器材配置、管理、維護保養(yǎng)制度

　　一、學校的消防器材配置、維修和管理由總務處統(tǒng)一負責，要對全校消防設施器材建立完整的電子檔案，消防設施器材的配置、維修器材必須符合國家標準或行業(yè)標準。

　　二、學校新建樓體必須按消防安全設計要求配置符合國家規(guī)定的消防設施、器材。

　　三、學校消防器材、設施由專人負責看護和管理，并應將其數量、狀況、位置記錄在冊，出現問題及時報告，保證其完好有效性。

　　四、任何單位、個人不得損壞或擅自挪用、拆除消防設施和器材；不得埋壓、圈占消火栓；未經同意，嚴禁非火警使用消火栓；不得占用防火間距，不得堵塞消防通道。

　　五、各駐校經營單位、各建筑工地，必須按規(guī)定配置足夠數量的消防器材并負責管理、維護，確保完好有效。

篇3：花園小區(qū)環(huán)衛(wèi)設施配置管理方案

　　花園小區(qū)環(huán)衛(wèi)設施配置及管理方案

　　1環(huán)衛(wèi)設施配置

　　將由開發(fā)商根據設計圖紙配置。

　　2環(huán)境衛(wèi)生管理方案

　　l公共區(qū)域地面清潔

　　水泥地面的清潔

　　*室外地面每天清掃兩次（上午、下午各一次）。

　　*地面污漬每周清洗一次，如地面有油漆、香口膠、銹水等污漬，分別用二甲笨做為清潔劑，先用小鏟刀去掉地面上一層香口膠，將地面清掃干凈，并澆上適量水、接著把相應的清潔品倒在地面上用鋼刷來回擦，沖水后目測是否干凈（不潔重復以上程序）。最后用地拖將水拖干，當班時間內地面清潔率達99%以上（按平方米計算）。

　　瓷片地面的清潔

　　*每天用拖把對地面進行拖擦，上午、下午各一次。做到無塵、無紙屑、無煙頭等雜物，無積水。

　　*如地面有油漆、香口膠、銹水等污漬，處理辦法參照“水泥地面的清潔操作規(guī)程”。

　　*清洗墻面時，注意保護好地面衛(wèi)生，措施是在地面上墊薄膜（不能滲水），如造成地面不潔，應重復“瓷片地面的清潔操作規(guī)程”。

　　*對于有沙土之處應用小掃把認真清掃，確保地面無明顯沙土，清潔時應避開人流高峰期。

　　大理石地面的清潔

　　*每天用拖把對地面進行拖擦，上午、下午各一次。做到無塵、無紙屑、無煙頭等雜物，無積水。

　　*如地面有油漆、香口膠、銹水等污漬，先用小鏟刀去掉地面污漬，再用專用清潔劑將地面擦干凈，沖水后目測是否干凈，最后用拖把拖干。

　　*清洗墻面時，注意保護好地面衛(wèi)生，措施是在地面上墊薄膜（不能滲水），如造成地面不潔，應重復“大理石地面的清潔操作規(guī)程”。

　　*定期做鏡面處理。

　　l樓道墻面、樓梯、樓梯扶手清潔

　　樓道墻面的清潔

　　*每周清抹2次。

　　*清理廣告紙時，先用濕毛巾把廣告紙泡濕，再用小鏟刀將其輕輕刮掉，小心不損壞墻面，直到干凈為止。

　　*在處理污漬、涂劃痕跡時，應用細紗布對墻面進行輕擦干凈為止。

　　*清理墻面時，工作前戴上口罩，若雞毛掃不夠長用竹桿接上，然后，先掃去蜘蛛網，接著掃灰塵，用雞毛掃在墻上來回掃，至用白紙摸不見明顯印跡為止；墻面較高時注意安全，必須兩人操作，最后用洗潔精滴在毛巾上，再擦墻面上所有的開關。

　　樓梯的清潔

　　*每天清掃兩次，每兩天用拖把拖一次。

　　*每天帶上小鏟刀將樓梯上的污漬鏟掉，從樓頂往下掃，級級臺階掃干凈為止。同時要注意上下的客人。

　　*用拖把拖洗樓梯時，先掃干凈灰塵、雜物等，再從上往下用拖把把樓梯清洗干凈。

　　樓梯扶手的清潔

　　*每天擦凈一次至干凈為止。

　　l路燈、信箱清潔

　　*各路燈、信箱每兩天清抹一次，做到無污漬、無灰塵、無手印、無亂張貼、無蜘蛛網等。

　　*清潔路燈罩時，首先將燈罩取下來，用干毛巾抹去灰塵，再用洗潔精配好的水清潔燈罩，最后用清水擦一遍。

　　*清洗路燈燈桿時，先用干毛巾擦去灰塵，再用二甲笨水擦二遍；目測干凈、清晰、明亮為止。鑄鐵桿用濕毛巾擦二遍，用洗潔精點擦污漬，然后再用濕毛巾擦一遍。

　　*信箱的清潔辦法：與路燈燈桿的擦洗方法同樣，需注意不得將二甲笨水碰到信箱內信件和物品。

　　l門、玻璃框清潔

　　*各出入大門、玻璃及玻璃框架每天清抹一次，其它每三天清擦一遍；做到無污漬、無灰塵、無手印、無亂張貼、無蜘蛛網等。

　　*清洗玻璃框、門時，先用玻璃刮刀鏟除玻璃上的污跡，用兌有清潔劑的濕毛巾在玻璃框、門上擦洗再用濕毛巾擦洗二到三遍。

　　*用廢報紙在玻璃上來回地擦幾遍，直到目測干凈、透明、清晰、光亮為止。

　　*在刮鍍膜玻璃時注意操作，防止刮刀刮花玻璃。

　　*清擦門時，首先用干毛巾將門全部擦一遍，再倒小許去污粉點擦，來回擦門上污漬直到干凈為止，然后再用濕毛巾擦二遍，擰干后再擦一遍，直到手觸摸門的任何位置都無手印為止。

　　l不銹鋼設施的清潔

　　*各種不銹鋼設施每月清潔一次，做到無污染、灰塵等。

　　*清潔工具及清潔用品：毛巾、水桶、不銹鋼清潔劑。

　　*清潔不銹鋼設施時，先用兌有不銹鋼清潔劑的抹布抹不銹鋼表面。

　　*用干毛巾抹凈不銹鋼表面的水漬。

　　*置少許原液于毛巾上，對不銹鋼表面進行均勻、全面的拭抹。

　　*清潔標準要求達到不銹鋼表面無污跡、灰塵。

　　l垃圾桶、果皮箱清潔

　　*保潔員每周全面清洗一次垃圾桶、果皮箱，檢查破裂的垃圾桶及時更換。

　　*首先把垃圾桶、果皮箱內的垃圾用袋裝進垃圾車內，然后把垃圾桶、果皮箱推到有水龍頭處進行清洗。

　　*接好水管，用水沖洗桶內灰塵及污漬，加清潔劑并用膠刷在臟地方來回擦洗三至五遍，再用水沖洗，再用殺菌劑清洗一遍，并用毛巾擦干桶外，把桶倒立三至五分鐘后放回原處。清洗完畢后，要保證桶內無異味、無灰塵、無積水。

　　l排水溝清潔

　　*保潔員每月對排水溝清掃一次。（明溝每周一次，暗溝每月一次）

　　*首先用膠掃把將排水溝里面的雜物清掃到一旁，然后用垃圾鏟將其裝進垃圾袋并封嚴袋口。

　　*用水沖洗水溝，直到干凈為止，做到無異味、無雜物、不堵塞、無瘀積、無蚊蠅繁殖。

　　l垃圾清運

　　*每天清運2次，時間分別為：早上9：00~11；00，下午15：00~17：00。

　　*將物業(yè)項目內所有桶內垃圾清理干凈封好膠袋口。

　　*清運時，先將手推車推到垃圾桶旁邊，將垃圾倒入車內，再

用木板將車墻升高，增加裝車容量。

　　*垃圾裝完后，應將垃圾桶及地面打掃干凈。

　　l消殺制度

　　*物業(yè)服務中心要嚴格執(zhí)行除“四害”消殺工作（即滅鼠、滅蠅、滅蚊、滅蟑螂）把除“四害”的密度控制在國家規(guī)定標準范圍內。

　　*進行消殺時，要成片、定時定量地進行噴（投）藥，有效地把除“四害”工作搞好。

　　*每月進行消殺工作二次，噴蚊、蠅藥二次，投放老鼠藥二次，確保除“四害”達標的消殺責任。

　　*各物業(yè)項目消殺工作由清潔隊隊長負責管理。

　　*使用適當的消殺藥劑，按規(guī)定比例配制水溶液。

　　*噴灑時注意做好防護措施，盡量在右順風處噴灑，同時減少與行人的直接接觸。