物業(yè)公共區(qū)域巡視檢查要點

　　一、消防設(shè)施檢查

　　在每日巡視檢查工作中，需全面且細致地檢查公共區(qū)域消防設(shè)施是否齊全完好。具體涵蓋煙感探頭、溫感探頭、煤氣探頭、應(yīng)急燈、應(yīng)急喇叭、指示牌、墻壁式消火栓和輕便滅火器等。檢查時，要查看煙感探頭、溫感探頭表面是否清潔無遮擋，信號指示燈是否正常閃爍;煤氣探頭是否正常通電，感應(yīng)功能是否靈敏;應(yīng)急燈、應(yīng)急喇叭在斷電狀態(tài)下能否正常啟動;指示牌是否清晰可見、無損壞;墻壁式消火栓箱門能否正常開啟，內(nèi)部水帶、水槍、閥門等是否完好無損、無銹蝕;輕便滅火器壓力指針是否在正常范圍，外觀有無破損、過期等情況。

　　二、區(qū)域環(huán)境規(guī)范

　　1、嚴禁在公共區(qū)域、走廊、消防樓梯、電梯前室、消火栓前、卷簾門下方堆放任何物品，杜絕出現(xiàn)封堵通道、走廊的現(xiàn)象，確保人員疏散通道暢通無阻 。

　　2、在無火情的正常情況下，嚴禁任何人動用墻壁消火栓內(nèi)的各種設(shè)施，防止因誤操作導(dǎo)致消防設(shè)施損壞或影響緊急情況下的正常使用 。

　　三、行為管理要求

　　1、對于在公共區(qū)域吸煙的人員，工作人員需以禮貌、溫和的態(tài)度進行勸阻。在明確劃定的禁煙區(qū)域，要主動提醒客人不要吸煙，特別要強調(diào)電梯轎箱內(nèi)嚴禁吸煙，維護公共區(qū)域空氣質(zhì)量與消防安全 。

　　2、當遇有運送油漆、稀料、酒精、乙炔瓶、氧氣瓶等易燃易爆物品的情況時，工作人員在問明物品來源、用途、運送路線等詳細情況后，應(yīng)立即向值班領(lǐng)班報告，以便采取妥善的處理措施，如規(guī)劃特定運送路線、安排專人護送等，避免發(fā)生安全事故 。

　　四、活動與施工管理

　　1、公共區(qū)域舉辦任何促銷活動或在節(jié)日期間擺放裝飾物時，需確保其不得遮擋消防設(shè)施、堵塞安全通道。同時，要仔細檢查電器設(shè)備安裝是否符合規(guī)范，各種裝飾物應(yīng)盡量使用不燃材料，若使用可燃材料則必須進行嚴格的防火處理 。

　　2、針對在公共區(qū)域內(nèi)進行維修的施工項目，要認真檢查其施工手續(xù)是否齊全，包括施工許可證、動火作業(yè)審批等相關(guān)文件。同時，嚴格檢查用電情況是否符合安全規(guī)定，如電線是否存在私拉亂接、超負荷用電等問題。施工過程中，不得影響其他租戶的正常工作秩序和客人的正常通行，必要時設(shè)置明顯的警示標識和防護措施 。

　　五、異常情況處理

　　若在巡視過程中聞到公共區(qū)域有焦糊味，工作人員應(yīng)立即通知消防中心，并向值班領(lǐng)班報告，同時迅速對現(xiàn)場進行全面檢查，查找焦糊味來源。在檢查過程中，就近取用滅火器，做好應(yīng)對突發(fā)事件的充分準備 。

　　六、工作原則與要求

　　巡視工作要切實做到 “三勤”、“一有”、“一匯報”。“三勤” 即腿勤，多走動，全面覆蓋公共區(qū)域進行檢查;眼勤，仔細觀察，不放過任何安全隱患和異常情況;嘴勤，及時溝通，向相關(guān)人員傳達安全要求和注意事項。“一有” 指要有詳細的值班記錄，如實記錄巡視時間、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題等信息。“一匯報” 是指一旦發(fā)現(xiàn)險情，必須立即向上匯報，確保能夠迅速采取有效措施進行處理 。

篇2：物業(yè)公共區(qū)域巡視制度

　　物業(yè)公共區(qū)域巡視制度

　　為了保障管理區(qū)域公共部分衛(wèi)生環(huán)境、機電設(shè)備的正常運行，給使用人一個優(yōu)雅舒適的選房環(huán)境，特制定巡視程序如下，目的是為了發(fā)現(xiàn)問題，及時解決問題。(附巡視表)

　　1.檢查售樓處內(nèi)是否有閑雜人員進入，施工人員是否按規(guī)定正常作業(yè);

　　2.進出客人是否有異常動靜或陌生人出入;

　　3.售樓處內(nèi)的設(shè)備是否正常運轉(zhuǎn)，公共設(shè)施是否有損壞，如有損壞應(yīng)及時通知工程部維修;

　　4.共設(shè)施嚴重損壞，要報知主管，若人為損壞，管理員需跟辦解決辦法;

　　5.垃圾桶周圍有無堆放的物品(垃圾桶內(nèi)外是否干凈);

　　6.外圍、大堂大理石上是否有油漬和污漬，并安排清潔員進行清洗。

　　7.綠化內(nèi)是否有垃圾，協(xié)調(diào)綠化工人清理，在無工人的情況下，安排清潔員清理。