小區維修整改服務方案

　　1. 引言

　　旨在確保小區內公共區域的良好維護與管理，提升居民生活質量。通過詳細的計劃和可操作性強的措施，我們將協助物業公司實施有效的維修整改工作，以保證小區公共區域的安全、整潔和舒適。

　　2. 目標與范圍

　　主要目標是通過定期維護和必要的整改，確保小區內公共區域(包括但不限于道路、綠化、設施等)的良好狀態，提供優質的生活環境。范圍涵蓋小區內所有公共區域的檢查、維護和必要的整改工作。

　　3. 工作流程

　　3.1. 計劃階段

　　- 制定年度維修整改計劃：根據小區實際情況，制定每年的維修整改計劃，明確維修項目、預算、時間表等。

　　- 調查與評估：對公共區域進行定期調查與評估，確定維修整改的重點和緊急程度。

　　- 制定詳細方案：針對不同維修項目，制定詳細的維修方案，包括所需材料、人力、工時等。

　　3.2. 執行階段

　　- 組織施工隊伍：根據維修項目的性質，組織相應的施工隊伍，確保施工人員熟練掌握技能。

　　- 材料采購與準備：提前采購所需的維修材料，確保施工順利進行。

　　- 施工與監督：按照維修方案進行施工，確保施工質量，設置專人進行監督和質量把控。

　　- 定期溝通：與居民保持定期溝通，告知維修進度和注意事項，解決居民反饋的問題。

　　3.3. 檢查與驗收階段

　　- 施工完成后，進行維修質量檢查，確保維修達到預期效果。

　　- 進行居民滿意度調查，了解居民對維修整改工作的評價，收集意見和建議。

　　4. 細節措施

　　4.1. 道路與設施

　　- 填補道路裂縫和坑洼，確保道路平整安全。

　　- 定期檢查路燈和照明設施，及時更換損壞的部件。

　　- 維護消防設施，確保其正常運行。

　　4.2. 綠化與景觀

　　- 做好草坪修剪和植物修剪工作，保持綠化美觀整潔。

　　- 及時清除落葉、雜草等，防止阻塞排水系統。

　　- 更新花卉和景觀裝飾，保持小區環境的美觀。

　　4.3. 停車場和公共空間

　　- 檢修停車場設施，保證車輛和行人安全通行。

　　- 確保公共空間的清潔，定期進行清掃和垃圾清理。

　　4.4. 兒童游樂區

　　- 檢查游樂設施的安全性，確保兒童游樂區域安全可用。

　　- 定期對游樂設施進行維護和保養，確保其良好狀態。

　　5. 資金與預算管理

　　- 每年制定明確的維修整改預算，確保資金合理分配。

　　- 確保資金使用透明，對每項維修項目進行費用核算和記錄。

　　6. 居民參與與溝通

　　- 在維修計劃制定階段，征求居民意見，根據居民需求調整維修重點。

　　- 定期召開業主大會或小區居民代表會議，匯報維修進展，解答居民疑慮。

　　7. 安全與風險管理

　　- 在施工過程中，嚴格遵守安全操作規程，確保施工人員和居民的人身安全。

　　- 針對可能出現的突發事件，制定應急預案，保障維修工作的安全進行。

　　8. 履行評估與改進

　　- 每次維修整改完成后，進行維修質量評估，總結經驗和教訓，為下一次維修工作做好準備。

　　- 根據居民反饋和維修效果，不斷改進維修整改方案，提升服務質量。

篇2：質保期小區遺留問題整改維修協議

　　質保期小區遺留問題整改維修協議

　　甲方：zz房地產開發有限公司

　　乙方：zz建筑工程公司

　　丙方：zz物業發展有限公司

　　為了給______小區住戶提供優質、快捷的前期遺留問題的整改維修服務，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，就____小區房屋前期遺留問題的整改維修達成以下協議：

　　一 甲方將乙方承建____小區的質量保證金____萬元于本協議生效之日一周之內一次性轉由丙方保管；

　　二 乙方全面負責其承建的____小區前期遺留問題的整改維修服務、協調工作；

　　三 乙方在接到丙方維修整改通知（電話或書面形式）后，必須24小時之內前往現場查看并及時找出問題之所在：一般性整改應立即解決（如更換零部件等）；當時不能解決好的問題（如墻面滲水等），應書面告知業戶最遲解決期限，最遲不能超過一個月。如因乙方整改不及時造成業戶拒交物業管理費，物業管理公司有權從其質量保證金中雙倍扣出（不管以后該業戶是否補交其所欠的物業管理費都不退還所扣費用）；如因乙方整改不及時造成的安全、賠償與法律責任由乙方承擔。

　　四 乙方在接到丙方維修整改通知（電話或書面形式）后，24小時之內不能前往現場查看解決問題，丙方有權以雙倍的市場價請其他單位或個人對該項問題進行整改。因此所支付的整改費從乙方當年應退質量保證金中扣除。

　　五 乙方應對維修過程中產生的安全責任負全責。

　　六 甲方對 小區前期遺留問題的整改維修具有監督的義務。

　　七 丙方將其所保管的乙方承建 小區質量保證金 萬元在扣除相應費用后分期無息退還乙方：

　　1、第一次退質保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質保金總額的20%；

　　2、第二次退質保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質保金總額的15%；

　　3、第三次退質保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質保金總額的15%；

　　4、第四次退質保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質保金總額的15%；

　　5、第五次退質保金的時間為：____年____月____日，退還比例為質保金總額的35%；

　　上述退款時間如遇周末或節假日依次順延。

　　八 甲方與乙方簽訂的工程承包合同為本協議的附件之一。

　　九 本協議從當事人三方簽字蓋章之日起生效，至乙方承建____小區的質量保證金____萬元退完終止。

　　甲方（蓋章）：代表簽字：聯系電話：

　　乙方（蓋章）：代表簽字：聯系電話：

　　丙方（蓋章）：代表簽字：聯系電話：

　　時間： 年 月 日

篇3：勤誠達集團安全檢查及新建危房維修整改通知

　　勤誠達集團有限公司文件

　　勤改字[20**]031號

　　關于進一步加強房屋安全檢查和切實搞好新建危房維修整改工作的通知

　　各項目部、各業主委員會：

　　根據《深圳市人民政府辦公廳轉發市國土房管局關于進一步加強全市房屋住用安全管理工作意見的通知》(鵬辦發〔20**〕168號)文件精神，對我公司的房屋安全管理及整改工作，作了具體的安排部署，明確了房屋安全整改的重點、步驟。目前，大多數項目部未按文件要求進行住房安全整改，少數開展了此項工作的項目部，也存在上報資料不完整的情況，不便于全面分析、掌握全公司房屋整改的相對數量及分布情況。為進一步加強我公司房屋住用安全的管理，消除房屋住用安全隱患，遏制重大安全事故發生，把人民群眾的生命和財產安全放在高于一切，重于一切的地位，確保房屋的住用安全，現就進一步加強我公司房屋安全整改及新建危房滲漏整改工作通知如下：

　　一、進一步提高認識，加強領導

　　房屋安全檢查及新建危房滲漏整改工作事關廣大人民群眾的生命財產安全，各項目部要把此項工作作為當前的一項重要任務來抓，主要領導要親自負責，分管領導具體抓，責任落實到相關部門和具體工作人員，并制訂有力的工作措施，確保房屋安全檢查及新建危房滲漏整改工作順利進行。領導小組名單和聯系電話及時報董事長辦公室，便于聯系工作和業務指導。

　　二、進一步加強房屋安全檢查工作

　　公司要求，此次房屋安全檢查由項目部、房管單位、業主委員會采取自查的方式進行檢查，并由項目部將檢查結果報集團董事會。對未安排房屋安全檢查的樓盤、產權人，請結合相關文件要求及時安排檢查，特別是要對公共娛樂場所等涉及公共安全的房屋進行重點檢查。各業主委員會、售樓中心要建立相應的房屋安全狀況檔案，并按要求報送公司董事會存檔及匯總。同時，各地項目部要加強房屋安全檢查工作的指導力度，確保房屋安全檢查工作順利進行。

　　三、切實搞好新建危房滲漏整改工作

　　各項目部對排查出的滲漏要加大整改力度，按房屋的危險程度制定相應的整改計劃、整改措施。

　　(一)項目部及管理單位要建立房屋安全管理規章制度，認真做好房屋安全管理的日常工作。

　　(二)房屋安全檢查資料及新建危房滲漏整改措施于20**年12月31日前報公司董事會備案。

　　(三)新建危房的滲漏整改工作嚴格按措施執行，最遲在20**年3月底前完成。

　　(四)項目部及施工單位對檢查中發現的問題采取有效措施，及時進行整改，該修繕的要及時修繕，該賠償的要及時賠償，該拆除的堅決拆除，徹底消除隱患，杜絕重大房屋安全事故發生。

　　五、嚴格責任追究

　　各分公司、各項目部要從落實科學發展、構建和諧社會的高度，精心組織，制訂措施，周密部署，切實加大新建危房滲漏的整改力度，確保房屋住用安全，對因責任不落實，整改不力造成房屋住用安全事故的，要嚴格執行責任追究制度，嚴肅追查有關部門負責人和具體責任人的責任。

　　目前，長沙勤誠達·新界新房滲漏整改工作已經啟動，E4棟頂層滲漏整改工程正在進行，歡迎各項目部、各樓盤業主、房產管理部門現場指導監督。