給排水系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作方法
一目的
1、規(guī)范給排水系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作，以確保給排水系統(tǒng)設(shè)備正常運行。
二范圍
2、適用于分公司所管物業(yè)的給排水系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。
三職責(zé)
3、工程部空調(diào)維修工負(fù)責(zé)實施給排水設(shè)備的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。
四維護(hù)保養(yǎng)
4、維保周期、內(nèi)容及方法
5、空調(diào)班維修工需按照年度及月度、季度保養(yǎng)計劃所要求的內(nèi)容對給排水設(shè)備實施維護(hù)保養(yǎng)工作，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄于“工程部工作日志”、“每月給排水系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表”、“給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表”、“洗手間/茶水間/雜物間設(shè)備檢查、保養(yǎng)記錄表”內(nèi)。
6、如需停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)視維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容，至少提前3個工作日通知公司，由公司至安排至少提前24小時通知用戶。
7、生活水箱清洗時，為保障設(shè)備及人身安全，應(yīng)嚴(yán)格按照《二次供水管理制度》執(zhí)行，清洗完成后填寫“生活水箱清洗保養(yǎng)記錄表”。
8、維護(hù)保養(yǎng)過程中需啟、停水泵時按《給排水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程》執(zhí)行。
五維修
9、維修工接到維修任務(wù)后，按《設(shè)備設(shè)施維修程序》執(zhí)行。
10、維修過程中需啟、停水泵時按《給排水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程》執(zhí)行。
11、維修完成后，填寫“設(shè)備維修記錄表”
篇2：物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程
1目的
及時處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，保養(yǎng)好設(shè)備，確保設(shè)備性能始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。
2適用范圍
物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活水泵，消防泵，噴淋泵，增壓泵，排污泵，空調(diào)水泵，相關(guān)閥門、管道等給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1工程管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作計劃的制定,維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。
3.2管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)工作計劃。
3.2水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
4工作程序
4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》，并按運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3維保組按《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》要求對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。
4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。
4.1.5凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，可以由早班水工進(jìn)行維修。
4.1.6工程管理員提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.1.7需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時，做好事先通知解釋工作。
4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序
4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時，當(dāng)班水工應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知管理處組織有關(guān)人員及時維修。
4.2.2排污泵出現(xiàn)故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除;如是水泵故障，則維修水泵。
4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏影響正常供水，當(dāng)班水工應(yīng)立即關(guān)閉上端閥門，及時通知管理處組織有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。
4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。
4.3給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
01水泵機(jī)組及附件外觀清潔擦洗、除污月
壓力表指示顯示不正常，檢查更換不定期
電機(jī)主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年
水泵軸端密封如滲漏超標(biāo)，更換機(jī)械密封不定期
電機(jī)軸承，水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年
02管道外觀如滲漏，補(bǔ)漏;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期
閥門外觀閥桿漏水，壓緊螺栓;如銹蝕，除銹、刷防銹漆和面漆不定期
5工作內(nèi)容
5.1生活水泵、空調(diào)冷卻泵、空調(diào)冷凍水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。
5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進(jìn)行一次試運行，運行時間1分鐘，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。
5.3排污泵每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。
5.4各水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。
5.5泵體的保養(yǎng)
5.5.1被檢查泵體應(yīng)無破損，銘牌齊全，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。
5.5.2檢查、補(bǔ)充潤滑油脂，若油質(zhì)變色或有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。
5.5.3檢查水泵軸端密封情況，若有漏水超出10滴/分，應(yīng)拆開檢查機(jī)械密封，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重磨損或出現(xiàn)開裂情況應(yīng)準(zhǔn)備更換機(jī)械密封。
5.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。
5.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。
5.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。
5.6水泵電機(jī)的保養(yǎng)
5.6.1外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌齊全，接地線連接良好。
5.6.2拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500Ⅴ兆歐表搖測電機(jī)繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。
5.6.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，無老化現(xiàn)象。
5.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：
5.7.1各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。
5.7.2單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。
5.7.3壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。
5.7.4管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落。
5.8控制柜的保養(yǎng)
5.8.1斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。
5.8.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。
5.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。
5.8.4合上總電源，檢查電源指示是否正常。
5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。
5.8.6觀察水泵運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，無明顯振動和異響，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。
相關(guān)質(zhì)量記錄：
1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計劃》
2.《設(shè)施維護(hù)單》
1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》
篇3：工程部給排水系統(tǒng)運行維護(hù)管理規(guī)程細(xì)節(jié)要求
工程部給排水系統(tǒng)運行維護(hù)管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求
1.0目的
制定給排水系統(tǒng)管理制度并實施，確保各物業(yè)管理小區(qū)給排水系統(tǒng)的正常運行。
2.0適用范圍
適用于管理處所管理的所有給排水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施。
3.0職責(zé)
3.1工程主管全面負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)監(jiān)督管理；
3.2工程領(lǐng)班負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)施巡視工作的組織與管理；
3.3水工在維修領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修實施具體管理。
4.0程序內(nèi)容
4.1水工在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修實施具體管理。
4.1.1悉轄區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)絡(luò)走向，進(jìn)水總水閥，水表的位置，數(shù)量，自來水供水處的站名，聯(lián)系電話，進(jìn)水管徑，閥門尺寸，并會正常地操作。
4.1.2嚴(yán)格遵守公司制定的水泵設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)制度、做到每周檢查一次，小修不過夜，中修三天內(nèi)處理完畢，及時率100%。
4.1.3熟悉消防設(shè)施的配置、位置，并能正確使用消防設(shè)備。
a)對水泵房、控制箱等設(shè)備每月清潔一次，每年刷新一次，并及時檢修、更換各類水泵泵頭，閥門；保持設(shè)備的整潔，完好率要達(dá)100%；每月按時抄表一次。
b)發(fā)生停水或其他事故應(yīng)及時與供水部門聯(lián)系，迅速查明原因，并采取應(yīng)急措施。
c)堅守崗位，按時上下班，認(rèn)真交接班，做好各類記錄，保管好資料，工具。
d）積極處理業(yè)主投訴，一般投訴24小時內(nèi)解決。
d)開展便民服務(wù)，并按公司規(guī)定價收取有償服務(wù)費。
f)做好下水管道維護(hù)、疏通、化糞池的清理，雨水井的檢查等工作。
g）完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。
4.2給排水系統(tǒng)運行操作規(guī)程
4.2.1常保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。
4.2.2每班檢查泵房供電是否正常，機(jī)控柜有無異常，所有的閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的狀態(tài)。
4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動，軸承的潤滑情況是否良好。
4.2.4電機(jī)溫度是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。
4.2.5電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。
4.2.6機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。
4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常，相關(guān)連的主供水管上的閘閥狀況。
4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。
4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識是否清晰。
4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。各水井的蓋板應(yīng)蓋好。
4.2.12做好交接班工作，仔細(xì)查閱交接班記錄本，認(rèn)真填寫運行記錄表格。
4.3給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
4.3.1排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作由維修班人員負(fù)責(zé)。
4.3.2制定給排水系統(tǒng)年度、季度、月度維修保養(yǎng)計劃，并按計劃嚴(yán)格落實，保證給排水系統(tǒng)的正常工作。
4.3.3維修及保養(yǎng)過程如要降壓供水、停水，必須提前通知受影響的區(qū)域業(yè)主，做好準(zhǔn)備，修復(fù)以后立即恢復(fù)供水。
4.3.4根據(jù)設(shè)備使用特點，重點做好潤滑、清潔工作，保證供水的水質(zhì)。
4.3.5供水泵發(fā)生故障時，應(yīng)立即停止故障泵，開啟備用泵，以保證小區(qū)的正常供水。
4.3.6污水泵發(fā)生故障時，應(yīng)立即停止故障泵，開啟備用泵，在最短的時間內(nèi)迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。
4.3.7給排水系統(tǒng)的故障應(yīng)在五小時內(nèi)修復(fù)，因其他及時無法解決的，應(yīng)立即通知受影響的區(qū)域業(yè)主，并馬上匯報，限期修復(fù)。
4.3.8所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，填寫公共區(qū)域設(shè)備維修工作記錄表。
4.4供水設(shè)施及公用區(qū)域節(jié)水規(guī)程
4.4.1日管理員定時巡檢系統(tǒng)管路、水泵、閥門、水表等并做記錄，防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關(guān)不住等情況請維修組及時修理。
4.4.2對設(shè)備定期測試，防止啟動時開不開或關(guān)不緊等情況。
4.4.3露于室處的管道及設(shè)備，須定期檢查、涂刷防腐材料。
4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水，積水等異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)管道有滴漏部位及時請維修組修理。
4.4.5冬季前應(yīng)做好室內(nèi)、外設(shè)備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴(yán)的閥門井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保溫材料。對設(shè)在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應(yīng)有保溫措施。
4.4.6對于公用區(qū)域用水要嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。
4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標(biāo)語，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識。
4.4.8有條件的安裝感應(yīng)式或延時式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。
4.4.9每月抄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，馬上追查原因。
4.4.10做好水池水箱防漏措施。
4.
5生活污水排放與監(jiān)測規(guī)程4.5.1安全護(hù)衛(wèi)日常工作中嚴(yán)禁個別業(yè)主隨意亂倒污水，發(fā)現(xiàn)情況后要說服教育。
4.5.2對在小區(qū)內(nèi)洗車的污水不得隨意亂倒，必須倒入下水道。
4.5.3對含有污油的生活用水，業(yè)主必須自己妥善處理，發(fā)現(xiàn)亂倒情況，安全護(hù)衛(wèi)有權(quán)制止，不聽從的可上報派出所處理。
4.5.4小區(qū)污水排放口應(yīng)通向市政排水系統(tǒng)，不得有排入河道和湖面的現(xiàn)象。
4.5.5安全護(hù)衛(wèi)負(fù)責(zé)污水排放系統(tǒng)的日常巡查，發(fā)現(xiàn)堵塞，溢出現(xiàn)象，按《下水道、化糞池清理規(guī)程和應(yīng)急措施》實施。
4.5.6物業(yè)區(qū)污水排放情況由地方環(huán)保監(jiān)測站檢測，公司品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)監(jiān)測事項的協(xié)調(diào)，監(jiān)測周期按國家有關(guān)規(guī)定。
4.5.7監(jiān)測結(jié)果不達(dá)標(biāo)，各部門應(yīng)分析原因并采取措施，具體按《糾正和預(yù)防控制程序》執(zhí)行。
4.5.8管理員要做好日常檢查監(jiān)測分析的資料整理歸檔工作。
5.0相關(guān)文件
6.0記錄
6.1《給排水系統(tǒng)運行記錄表》
6.2《給排水系統(tǒng)維保工作記錄表》
6.3《停水記錄表》