大廈工程管理職責細則
1、暖通空調職責范圍
1.1 管理范圍
1.1.1 負責大廈中央空調系統的全面管理，包括主機、末端設備及管道系統的運行維護。
1.1.2 負責大廈送風、排風系統的日常巡檢與維護保養工作。
1.1.3 負責正壓送風系統、消防排煙系統的定期測試與應急保障。
1.1.4 負責樓宇自控系統中暖通相關子系統的監控與參數調整。
1.2 管理職責
1.2.1 全面掌握空調系統、熱力站、供暖系統及生活熱水系統的設備性能參數，制定季節性運行方案，持續優化能耗指標。
1.2.2 編制月度、年度預防性維護計劃，完整記錄設備運行數據，定期提交運行分析報告。
1.2.3 執行設備三級保養制度，確保機組運行效率達到設計標準的95%以上。
1.2.4 建立24小時應急響應機制，接到報修后15分鐘內抵達現場處理突發故障。
1.2.5 每季度組織專業技術培訓，包括制冷劑回收操作、能效分析等專項技能提升。
1.2.6 規范管理技術檔案，包括系統原理圖、設備說明書等資料，定期校驗壓力表、溫控儀等檢測工具。
1.2.7 執行機房6S管理標準，保持設備表面無積塵、地面無油污的清潔狀態。
1.2.8 建立多工種協作機制，配合消防、給排水等專業完成綜合維修任務。
1.2.9 熟練掌握BA系統操作平臺，能獨立完成運行參數設置與數據導出。
1.2.10 定期更新設備臺賬，準確記錄2000余個監控點的實時狀態數據。
1.2.11 嚴格執行經批準的設備啟停規程，任何操作必須雙人確認。
1.2.12 實時監控系統報警信息，重大異常10分鐘內上報并附處置建議。
1.2.13 配電室實行雙人值守制度，完整記錄每小時電壓電流數據。
1.2.14 每月開展電氣設備消防安全檢查，重點檢測電纜接頭溫升情況。
1.2.15 交接班需現場確認設備狀態，完成30項巡檢內容簽字確認。
1.2.16 按制造商要求進行2000小時、5000小時等周期性維護保養。
1.2.17 每周生成運行分析周報，每月提交包含能效比、故障率等指標的月報。
1.2.18 每年參加不少于40學時的專業技術培訓，持證上崗率保持100%。
2、給排水職責范圍
2.1 管理范圍
2.1.1 負責市政自來水系統的壓力監測與水質檢測工作。
2.1.2 管理中水回用系統的日常運行與膜組件維護。
2.1.3 統籌雨水回收、污水提升及廢水處理系統的聯動控制。
2.2 管理職責
2.2.1 建立給排水設備維修響應體系，普通報修2小時內完成，緊急漏水30分鐘到位。
2.2.2 每日三次巡檢水泵房、水箱間等重點部位，記錄設備振動、噪音等運行參數。
2.2.3 完整記錄設備運行日志，發現異常立即啟動分級處置預案。
2.2.4 實行維修工單閉環管理，從接單到驗收全程電子化跟蹤。
2.2.5 組建技術攻關小組，針對高頻故障點開展專項治理。
2.2.6 嚴格管控設備間出入權限，每月測試消防水泵并記錄性能曲線。
2.2.7 執行年度保養計劃，重點開展水箱消毒、管道防腐等專項工作。
2.2.8 建立跨專業協作流程，配合空調專業完成冷卻水系統維護。
2.2.9 每季度組織給排水系統圖識圖、管件制作等實操培訓。
3、電氣職責范圍
3.1 管理范圍
3.1.1 管理10kV高壓配電系統及400V低壓配電網絡。
3.1.2 負責弱電系統(含安防、通信、BA系統)的供電保障。
3.2 管理職責
3.2.1 建立全電氣系統數字檔案，包括單線圖、保護定值等核心技術資料。
3.2.2 每月測試柴油發電機，確保15秒內自啟動成功。
3.2.3 執行電力設備預防性試驗計劃，包括年度耐壓測試等16項檢測。
3.2.4 保障冷凍機組雙回路供電，年度切換測試成功率100%。
3.2.5 實施電動機狀態監測，建立軸承溫度、電流諧波等趨勢圖譜。
3.2.6 采用LED節能改造，公共區域照明功率密度值低于規范要求20%。
3.2.7 制定重大活動保電方案，配置移動式應急電源車接口。
3.2.8 每三年開展供電系統可靠性評估，提出智能化改造建議。
3.2.9 保持10天用量的柴油儲備，定期檢測燃油品質。
3.2.10 提供電壓檢測、線路排查等12項有償技術服務。
3.2.11 建立故障樹分析模型，準確定位配電系統異常根源。
3.2.12 管理3000余個弱電前端設備，確保在線率不低于99.5%。
3.2.13 執行季度性維護保養，重點清潔機柜、緊固接線端子。
3.2.14 建立維保單位KPI考核體系，關鍵指標納入合同條款。
4、綜合維修職責范圍
4.1 管理范圍
4.1.1 負責建筑主體結構的安全監測與維護。
4.1.2 管理建筑外立面、屋面防水等圍護系統。
4.1.3 監督二次裝修的工程技術標準執行。
4.2 管理職責
4.2.1 建立辦公家具維修檔案，提供翻新、加固等5項服務。
4.2.2 實施玻璃幕墻年度安全檢查，重點檢測結構膠老化狀況。
4.2.3 管理五金配件標準化庫存，常用件備貨滿足48小時需求。
4.2.4 編制季節性檢修計劃，包括雨季前屋面排水系統清掏。
4.2.5 實行維修區域責任制，劃分6個網格化管理區域。
4.2.6 監控32臺電梯運行狀態，每日抽查運行平層精度。
4.2.7 審核維保單位作業方案，現場監督重大維修過程。
篇2：物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責
物管中心工程管理部經理/副經理/經理助理崗位職責
a)貫徹執行公司、物管中心各項規章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。
b)在物管中心經理（主任）的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，有效實施物業附屬設備設施的管理、正常運行和維護，確保物業正常的工作、生活環境，對本部門的工作和服務質量負責。
c)組織貫徹各項通用管理標準和工作標準，編制、實施、調整、修訂工程服務標準和個性工作標準。
d)組織編制并審定本部門年度工作計劃、維修計劃，監督檢查各專業執行情況，保證全年工作質量。
e)負責審定部門預算，并通過有效手段控制部門預算支出計劃。
f)定期檢查各系統設備運行情況及維護保養情況，督導下屬員工做好相關工作記錄。
g)審定本部門人員編制，負責部門組織架構的調整、人員的調配、人員的招聘與續簽合同的評定，定期組織實施部門內部的績效考核。
h)全面負責部門的安全工作，保證管轄區域設備及人員的安全。
i)按規定程序審定本部門各種工程項目，定期對工程服務供方進行評審。
j)審定各工程設備的節能計劃與措施，組織貫徹實施，持續改進中心的環保工作。
k)根據本項目系統設備的狀況，組織制定相應的應急預案，及時迅速地組織處理設備故障/事故，搶修突發性故障，確保各系統設施、設備的正常運行。
l)負責處理重大客戶的投訴工作。
m)負責工程管理部對外聯絡工作，與政府各職能部門的保持正常良好的聯系，保證各種業務滿足法律法規的要求。
n)審閱檢查設備運行報表，掌握和調控水、電、燃氣的能源消耗，使之基本達到合理狀態。
o)負責技術組的管理工作。組織技術組評審本部門各種分包合同及各種工程項目，審核工程師提交的增改擴、大中小修計劃。
p)負責本部門培訓工作的落實和檢查，保證部門員工學習業務知識和各種新知識，不斷提高工作技能。
q)組織實施各專業對裝修過程的管理、裝修申請審批、施工過程檢查、竣工接管驗收，保證裝修質量。
r)參與評審部門各外包合同、工程項目及特約服務申請，以及增改擴、大中小修計劃。
s)組織本部門進行危險源識別、風險評價、更新及制定控制措施等工作。
t)組織本部門對可控制的和可施加影響的環境因素進行識別、評價、更新及制定相關控制措施等工作
u)完成上級交辦的以及相關部門需協辦的其它工作任務。
篇3：物管中心工程管理部工程師崗位職責
物管中心工程管理部工程師崗位職責
a)貫徹執行工程管理部經理、副經理、經理助理的各項指令，協助相關專業完成各項工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、專業標準和《員工手冊》的要求。
c)根據管理體系的要求，對部門危險源及中心環境因素制定詳細的管理程序并組織實施。
d)負責本專業設備設施的技術管理，熟練掌握本專業設備及系統的原理和運行情況，確保所管轄的設備安全、可靠、高效的運行。
e)按時檢查和巡視大廈的土建結構、設備設施的情況，發現異常，采取有效措施及時解決或控制避免擴大，并做好記錄與報告。
f)協助相關專業編制設施設備增改擴、大中小修計劃，協助工程設施設備的維修保養、運行管理，發現問題應提出解決措施。
g)負責對各種維保、工程項目的立項，合同的制定和分包方的審核，指導專業落實。
h)協助制訂專業培訓計劃，定期開展對本部門員工的業務培訓。
i)負責審核用戶的室內、外裝修及特約服務申請。對各種材料、施工過程進行監控，并參與驗收。
j)負責大廈的能源統計和制定節能措施，實施成本控制。
k)負責本部門的標識、中心各種監視和測量裝置的管理，建立臺帳。
l)負責完成工程設備設施因意外故障造成的財產損失的保險索賠工作。
m)負責處理臨時發生的緊急維修工作。
n)專業技術員在主管、工程師的指導下負責本專業的技術工作。