房屋漏水維修方法

　　防水工程的滲漏水是多種多樣的，其形式各異，但修堵的基本原理一致。無論是孔洞漏水、裂隙漏水，還是大面積漏水，修堵時(shí)都要把滲漏水面積縮小，使漏水集于一點(diǎn)或數(shù)點(diǎn)，為最后堵塞漏水點(diǎn)創(chuàng)造條件。在操作中可根據(jù)上述原理，因地制宜地運(yùn)用，物業(yè)房屋漏水維修方法。

　　1、孔洞漏水

　　(1)直接堵塞法。一般在水壓不大、孔洞較小的情況下，根據(jù)滲漏水量大小，以漏點(diǎn)為圓心剔成凹槽，凹槽盡量與基層垂直，并用水將凹槽沖洗干凈。用配合比為1：0.6水泥膠漿捻成與凹槽直徑相接的圓錐體，待膠漿開始凝固時(shí)，迅速將膠漿用力堵塞于凹槽內(nèi)，并向槽壁四周擠嚴(yán)實(shí)，使膠漿立即與槽壁緊密粘合，堵塞持續(xù)半分鐘即可，隨即按漏水檢查方法進(jìn)行檢查，確定無滲漏后，抹上防水層。

　　(2)下管堵漏法。水壓在2N-4N左右，孔洞較大，可按下管堵漏法處理。

　　下管堵漏法是將漏水處剔成孔洞，深度視漏水情況決定，在孔洞底部鋪碎石，碎石上面蓋一層大小相同的油氈，用一膠管穿透油氈到碎石中。如系地面孔洞漏水，則在漏水處四周砌筑擋水墻，將水引出墻外，然后用促凝劑水泥膠漿把孔洞一次灌滿，待膠漿開始凝固時(shí)立即用力在孔洞四周壓實(shí)，并使膠漿表面略低于基層1cm-2cm。然后擦干表面，經(jīng)檢查孔洞四周無滲水時(shí)，抹上防水層的第一、二層，待防水層有一定強(qiáng)度后，將管拔出，按直接堵塞法，將管孔洞堵塞，最后抹防水層的第三、四層等。

　　(3)木楔堵塞法。適用于水壓很大、漏水孔洞不大的情況下。用膠漿把一鐵管穩(wěn)固于漏水處剔成的孔洞內(nèi)，鐵管頂端比基層面低2cm，管四周空隙用砂漿、素灰抹好，待有強(qiáng)度后，把一浸過瀝青的木楔打入管內(nèi)，管頂處再抹素灰、砂漿等，經(jīng)24小時(shí)后，檢查無漏水現(xiàn)象，隨同其他部位一起做好防水層。

　　(4)預(yù)制套盒堵塞法。在水壓較大、漏水嚴(yán)重、孔洞較大時(shí)，可采用預(yù)制套盒堵漏法處理。將漏水處剔成圓形孔洞，在孔洞四周筑擋水墻。根據(jù)孔洞大小制作混凝土套盒，套盒外半徑比孔洞半徑小3cm，套盒壁上留有數(shù)個(gè)進(jìn)水孔及出水孔，套盒外壁做好防水層，表面做成麻面。在孔洞底部鋪碎石及蘆葦，將套盒反扣在孔洞內(nèi)，在套盒與孔洞壁的空隙中填碎石及膠漿，并用膠漿把膠管穩(wěn)插于套盒的出水孔上，將水引到擋水墻外。在套盒頂面抹好素灰、砂漿層，并將砂漿表面掃成毛紋。待砂漿凝固，拔出膠管，按直接堵塞法的要求將孔洞堵塞，最后隨同其他部位做好防水層。

　　2、裂隙漏水

　　(1)直接堵塞法。水壓較小的裂縫慢滲、快滲或急流漏水，可采用裂縫漏水直接堵塞法處理。先沿裂縫方向以裂縫為中心剔成八字形邊坡溝槽，并清洗干凈，把拌合的水泥膠漿捻成條形，待膠漿快要凝固時(shí)，迅速填入溝槽中，向槽內(nèi)或槽兩側(cè)用力擠壓密實(shí)，使膠漿與槽壁緊密結(jié)合，若裂縫過長可分段堵塞。堵塞完畢經(jīng)檢查無滲水現(xiàn)象，用素灰和砂漿把溝槽抹平并掃成毛面，凝固后隨其他部位一起做好防水層。

　　(2)下線堵漏法。適用于水壓較大的慢滲或快滲的裂縫漏水處理。先按裂縫漏水直接堵塞法一樣剔好溝槽，在溝槽底部沿裂縫放置一根小繩，長度約20cm-30cm。將膠漿和繩填塞于溝槽中，并迅速向兩側(cè)壓密實(shí)。填塞后，立即把小繩抽出，使水順繩孔流出，縫隙較長時(shí)可以分段堵塞，每段間留2cm空隙。根據(jù)漏水量大小，在空隙處采用下釘或下管法使其縮小。下釘法是把膠漿包在釘桿上，插于2cm的空隙中，待膠漿快要凝固時(shí)，用力將膠漿向空隙四周壓實(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)動(dòng)釘桿立即拔出，使水順釘眼流出。經(jīng)檢查除釘眼處其他部位無滲水現(xiàn)象，沿溝槽抹素灰、砂漿各一層。待凝固后，再按孔洞漏水直接堵塞法將釘眼堵塞。

　　(3)下半圓鐵片堵漏法。水壓較大的急流漏水裂縫，可采用下半圓鐵片堵漏法處理。處理前，把漏水處剔成八字形邊坡溝槽，尺寸可視漏水量大小而定。然后在溝槽底部每隔50cm-100cm扣放一個(gè)帶有圓孔的半圓鐵片，并把膠管插入鐵片內(nèi)。處理時(shí)，按裂縫漏水直接堵塞，漏水順管流出。經(jīng)檢查無滲漏后，在縫隙處抹一、二層防水層，凝固后拔出膠管，按孔洞漏水直接堵塞法將管眼堵好，最后隨其他部位一起做好防水層。

　　(4)墻角壓鐵片堵漏法。墻根陰角漏水可根據(jù)水壓大小，分別按上述三種辦法處理。但遇有混凝土結(jié)構(gòu)較薄或工作面小，無法剔槽時(shí)，可采用墻角壓鐵片堵漏法處理。這種做法不用剔槽，可將墻角漏水處清刷干凈，把長約30cm-100cm，寬4cm-5cm的鐵片斜放在墻角處，用膠漿逐段將鐵片穩(wěn)牢，膠管插入鐵片下部的空隙中，并用膠漿穩(wěn)牢，膠漿表面呈圓弧形。在裂縫盡頭，把膠管插入鐵片下部的空隙中，并用膠漿穩(wěn)牢。膠漿上按抹面防水層要求抹一層素灰和一層砂漿，經(jīng)養(yǎng)護(hù)具有一定強(qiáng)度后，再將膠管拔出，按孔洞漏水直接堵塞法將管孔堵塞，最后隨同墻、地面一起做好防水層。

篇2：業(yè)主感謝信-車庫頂漏水維修

　　業(yè)主的感謝信-車庫頂漏水維修

　　感謝信

　　金山**物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)同志：好！

　　我是你管理的**華亭的業(yè)主，由于我丈夫雙足殘疾，故在購房時(shí)，房地產(chǎn)老板照顧我停車?yán)щy，免費(fèi)提供了車庫，解決我們?nèi)粘Ｉ钪畱n，但由于已使用多年，庫頂出現(xiàn)了嚴(yán)重的銹蝕，我們沒有辦法，只得向你司駐地領(lǐng)導(dǎo)求助，得到了他們的同情和幫助，特別是得到了Z經(jīng)理的支持和幫助，在他的努力下，在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下，即安排工程隊(duì)為我車庫加復(fù)了防水層，這樣既解決了防銹問題，又解決了防漏問題，真是一舉二得，一年多來，在z經(jīng)理的帶領(lǐng)下，在ZZ小區(qū)的管理方面，一步一個(gè)腳印的在不斷改進(jìn)和提高，這是業(yè)主們有目共睹的，我們感到很高興，我們堅(jiān)信，我們的小區(qū)將管理越來越規(guī)范，越來越文明。

　　我們又深刻體會(huì)到，你們真心在為業(yè)主服務(wù)，想業(yè)主所想，盡力幫助業(yè)主解決困難，我們向張經(jīng)理，向你們領(lǐng)導(dǎo)表示深切的感謝。

　　本小區(qū)業(yè)主：zz上

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篇3：業(yè)主感謝信:自來水管漏水維修事跡

　　業(yè)主的感謝信--自來水管漏水維修事跡

　　上海**物業(yè)管理有限公司領(lǐng)導(dǎo)：

　　我是海棠**號(hào)**室的新居民，入住不滿一周。**月**日上午發(fā)現(xiàn)自來水總管漏水，趕緊到水廠報(bào)修，根據(jù)情況分析，水廠說要找物業(yè)，回家馬上打電話：*****9，接線員一聽說是海棠，立即說："他們二年前早就獨(dú)立出去了，請到海棠2#門報(bào)修。"趕到2#門，一位女同志遞過報(bào)修名片，態(tài)度熱情地記錄情況，撥打?qū)χv機(jī)，找蔡師傅，打不通，她說"蔡師傅手上有幾張報(bào)修單，看來要等到下午了。"我說："下午我要上老年大學(xué)，而且總管漏水，使人擔(dān)心。"她又耐心地再聯(lián)系。說已聯(lián)系上C師傅，要我回家等候。我騎車回家，剛清理完要修場地，C師傅等三位師傅已神速地上樓，經(jīng)過仔細(xì)檢查，判斷可以用抱箍加橡膠墊緊固修復(fù)。臨走時(shí)還熱情地說："以后有需要請根據(jù)物業(yè)服務(wù)聯(lián)系卡聯(lián)系。"我原住在CC十村，像這樣的情況，等半天是很正常的，如此快速、干脆地解決問題使我十分感動(dòng)。如今的老百姓對宣傳、書面承諾等已不感興趣，要看到的就是這樣實(shí)實(shí)在在。

　　感謝你們培養(yǎng)、教育帶出了一支能全心全意為業(yè)主服務(wù)的好隊(duì)伍，而且技術(shù)過硬，聯(lián)系渠道暢通，都使我們感動(dòng)、放心。有比較才有體會(huì)，希望您們各項(xiàng)工作做得更好！祝新年好！

　　業(yè)主：SS

　　20**年**月**日