寫(xiě)字樓繳費(fèi)事宜服務(wù)指南
1、業(yè)/租戶使用單元所涉及的相關(guān)費(fèi)用
1.1管理費(fèi)
1.1.1 管理費(fèi)為人民幣每月18.00元/M2(辦公樓)、人民幣每月20.00元/M2(商場(chǎng)、展示廳)，結(jié)算均按建筑面積計(jì)算。其中包括公共能源費(fèi)、管理及行政開(kāi)支費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)及‘本物業(yè)’公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。敬請(qǐng)業(yè)/租戶遷入前預(yù)先繳納三個(gè)月的管理費(fèi)。請(qǐng)各業(yè)/租戶于每月的 10 日之前交納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
1.1.2合同約定進(jìn)戶時(shí)間經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意提前的，以提前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi);合同約定退租時(shí)間經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意退租延后的，以具體遷出日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。
* 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(辦公樓)=18元/M2?月÷ 30.5天
* 日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(商場(chǎng))=20元/M2?月÷ 30.5天 1.2辦公樓、展示廳單元內(nèi)部能源費(fèi)用(電費(fèi)及空調(diào)費(fèi))計(jì)算方式
業(yè)/租戶單元內(nèi)的電費(fèi)等費(fèi)用是根據(jù)每月實(shí)際發(fā)生額按政府有關(guān)規(guī)定收取。計(jì)算方式如下：
電費(fèi)單價(jià)=總電費(fèi)
總用電量-總用電量*0.05(變配電損耗)
備注：電費(fèi)單價(jià)根據(jù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與租戶《租賃合同》中約定的1.00元/度電的單價(jià)計(jì)算，若因政府部門調(diào)整電價(jià)，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。
單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)×該樓層空調(diào)總用電量×該單元空調(diào)流量
該樓層空調(diào)總流量 單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)×單元總用電量
1.3商場(chǎng)單元內(nèi)部能源費(fèi)用(電費(fèi)及空調(diào)費(fèi))計(jì)算方式
單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)×商場(chǎng)空調(diào)總用電量×該單元空調(diào)流量
商場(chǎng)空調(diào)總流量
單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)×單元總用電量
2、業(yè)/租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用
2.1保護(hù)公共及單元內(nèi)設(shè)備/設(shè)施保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：
2.1.1設(shè)備/設(shè)施保證金每標(biāo)準(zhǔn)單元按壹萬(wàn)元人民幣收取;整樓層按叁萬(wàn)元人民幣收取。
2.1.2建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按租賃建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民幣_(tái)_6__元/M2 。
2.1.3如因施工原因?qū)е?lsquo;本物業(yè)’或其它業(yè)/租戶的設(shè)施、設(shè)備和裝修有所損壞，由此產(chǎn)生的修理費(fèi)用將從設(shè)備/設(shè)施保證金中扣除，無(wú)此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù)。(詳見(jiàn)P38)
2.1.4業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗(yàn)收手續(xù)才能退還設(shè)備/設(shè)施保證金。(退還保證金為竣工驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)完成)
2.2施工人員的施工證：
每張施工證收取人民幣RMB10.00元工本費(fèi)及人民幣RMB20.00元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。
3、‘本物業(yè)’通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用(電話、傳真、上網(wǎng)等費(fèi)用)按政府有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)/租戶繳納。
‘本物業(yè)’智能信息系統(tǒng)，業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處要求辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。
4、停車場(chǎng)費(fèi)用
4.1車位租用費(fèi)：每車位RMB 1 000元 /月，每月5日之前繳清，因車庫(kù)IC卡要設(shè)置時(shí)限，所以車位租用費(fèi)為先付后用;
4.2臨時(shí)停車：RMB 5 /車位/小時(shí)
5、其它費(fèi)用
此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。
6、費(fèi)用說(shuō)明
6.1上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
6.2以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金(按每日0.3‰收取)。
6.3保證金與押金的使用：
業(yè)/租戶未違反‘本物業(yè)’有關(guān)規(guī)定時(shí)，保證金或押金當(dāng)業(yè)/租戶辦妥相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后如數(shù)退還，否則物業(yè)管理處有權(quán)根據(jù)規(guī)定做相應(yīng)的扣減，差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理處要求補(bǔ)齊。
6.4采用匯款時(shí)，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承擔(dān)。
7、費(fèi)用支付方式
繳費(fèi)可通過(guò)如下方法：
7.1國(guó)際電匯;
7.2國(guó)內(nèi)信匯、電匯;
7.3市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票;
7.4人民幣現(xiàn)金。
收款人：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)(上海)有限公司
收款人地址：上海市南京西路1**號(hào)
**廣場(chǎng)1***室 收款人開(kāi)戶銀行：民生銀行 **支行
賬號(hào)：****
各種交納費(fèi)用若以外幣計(jì)價(jià)，匯率采用交納日中華人民銀行公布的中間價(jià)。
篇2：寫(xiě)字樓收費(fèi)繳費(fèi)服務(wù)指南
寫(xiě)字樓收費(fèi)繳費(fèi)服務(wù)指南
1、業(yè)/租戶使用單元所涉及的相關(guān)費(fèi)用
1.1管理費(fèi)
1.1.1 管理費(fèi)為人民幣每月18.00元/M2（辦公樓）、人民幣每月20.00元/M2（商場(chǎng)、展示廳），結(jié)算均按建筑面積計(jì)算。其中包括公共能源費(fèi)、管理及行政開(kāi)支費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)及‘本物業(yè)’公共設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)等。敬請(qǐng)業(yè)/租戶遷入前預(yù)先繳納三個(gè)月的管理費(fèi)。請(qǐng)各業(yè)/租戶于每月的10 日之前交納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
1.1.2合同約定進(jìn)戶時(shí)間經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意提前的，以提前進(jìn)戶之具體日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)；合同約定退租時(shí)間經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面同意退租延后的，以具體遷出日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)。
__日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（辦公樓）=18元/M2?月÷30.5天
__日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（商場(chǎng)）=20元/M2?月÷30.5天
1.2辦公樓、展示廳單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式
業(yè)/租戶單元內(nèi)的電費(fèi)等費(fèi)用是根據(jù)每月實(shí)際發(fā)生額按政府有關(guān)規(guī)定收取。計(jì)算方式如下：
電費(fèi)單價(jià)=總電費(fèi)
總用電量-總用電量×0.05（變配電損耗）
備注：電費(fèi)單價(jià)根據(jù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與租戶《租賃合同》中約定的1.00元/度電的單價(jià)計(jì)算，若因政府部門調(diào)整電價(jià)，本物業(yè)也將隨其進(jìn)行必要調(diào)整。
單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)×該樓層空調(diào)總用電量×該單元空調(diào)流量
該樓層空調(diào)總流量
單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)×單元總用電量
1.3商場(chǎng)單元內(nèi)部能源費(fèi)用（電費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)算方式
單元空調(diào)用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)×商場(chǎng)空調(diào)總用電量×該單元空調(diào)流量
商場(chǎng)空調(diào)總流量
單元其他用電費(fèi)=電費(fèi)單價(jià)×單元總用電量
2、業(yè)/租戶二次裝修前應(yīng)付清以下費(fèi)用
2.1保護(hù)公共及單元內(nèi)設(shè)備/設(shè)施保證金、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：
2.1.1設(shè)備/設(shè)施保證金每標(biāo)準(zhǔn)單元按壹萬(wàn)元人民幣收取；整樓層按叁萬(wàn)元人民幣收取。
2.1.2建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按租賃建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民幣_(tái)_6__元/M2 。
2.1.3如因施工原因?qū)е隆疚飿I(yè)’或其它業(yè)/租戶的設(shè)施、設(shè)備和裝修有所損壞，由此產(chǎn)生的修理費(fèi)用將從設(shè)備/設(shè)施保證金中扣除，無(wú)此情況裝修完畢后辦理退款手續(xù)。（詳見(jiàn)P38）
2.1.4業(yè)/租戶必須完成二次裝修竣工驗(yàn)收手續(xù)才能退還設(shè)備/設(shè)施保證金。（退還保證金為竣工驗(yàn)收后15個(gè)工作日內(nèi)完成）
2.2施工人員的施工證：
每張施工證收取人民幣RMB10.00元工本費(fèi)及人民幣RMB20.00元押金，工程完成后，如數(shù)收回施工人員施工證，退還施工證押金。
3、‘本物業(yè)’通訊網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（電話、傳真、上網(wǎng)等費(fèi)用）按政府有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)/租戶繳納。
‘本物業(yè)’智能信息系統(tǒng)，業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處要求辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。
4、停車場(chǎng)費(fèi)用
4.1車位租用費(fèi)：每車位RMB1 000元/月，每月5日之前繳清，因車庫(kù)IC卡要設(shè)置時(shí)限，所以車位租用費(fèi)為先付后用；
4.2臨時(shí)停車：RMB5/車位/小時(shí)
5、其它費(fèi)用
此費(fèi)用包括但不限于單元內(nèi)部清潔費(fèi)、單元內(nèi)部維修費(fèi)、商務(wù)中心服務(wù)費(fèi)等，該等費(fèi)用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處要求及與業(yè)/租戶事前約定如期繳付。
6、費(fèi)用說(shuō)明
6.1上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
6.2以上費(fèi)用逾期繳納，將支付滯納金（按每日0.3‰收取）。
6.3保證金與押金的使用：
業(yè)/租戶未違反‘本物業(yè)’有關(guān)規(guī)定時(shí)，保證金或押金當(dāng)業(yè)/租戶辦妥相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后如數(shù)退還，否則物業(yè)管理處有權(quán)根據(jù)規(guī)定做相應(yīng)的扣減，差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理處要求補(bǔ)齊。
6.4采用匯款時(shí)，匯出款額與實(shí)際發(fā)生額之差額由匯款人承擔(dān)。
7、費(fèi)用支付方式
繳費(fèi)可通過(guò)如下方法：
7.1國(guó)際電匯；
7.2國(guó)內(nèi)信匯、電匯；
7.3市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票；
7.4人民幣現(xiàn)金。
收款人：港聯(lián)物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司
收款人地址：上海市南京西路1____號(hào)
____廣場(chǎng)1______室
收款人開(kāi)戶銀行：民生銀行長(zhǎng)寧支行
賬號(hào)：________
各種交納費(fèi)用若以外幣計(jì)價(jià)，匯率采用交納日中華人民銀行公布的中間價(jià)。