金百花園一期工程分戶驗收方案
一、編制依據(jù)
1、為保證本工程觀感質(zhì)量和使用功能符合國家有關(guān)規(guī)范和《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的要求，確保住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本工程實(shí)際編制本方案。
2、本方案實(shí)用于金百國際一期工程的質(zhì)量分戶驗收及其質(zhì)量管理。
二、工程概況
金百國際一期工程包括1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#10#、11#、12#樓，共10個單位工程，總面積135472.64m2，建筑層數(shù)從16層至30層不等，標(biāo)準(zhǔn)住宅層高均為2.9m，框剪結(jié)構(gòu)，細(xì)石砼地面，外墻內(nèi)保溫，外飾棉磚、鋁合金窗、分戶門為金屬防盜門，其單位工程概況分別如下：
序號 房號 面積 結(jié)構(gòu)
層數(shù) 層高 總高
樓面
做法
內(nèi)粉
外粉
窗門
地下
地上
1
1#樓
685.10
10875.93
框剪
地上16層
2.90
46.03
30mm厚細(xì)石砼
30mm
內(nèi)保溫
飾面
瓷磚
鋁合
金窗
金屬防盜門
2#樓
685.10
10875.93
框剪
地上16層
2.90
46.03
3#樓
732.3
20880.4
框剪
地上16層
2.90
86.29
5#樓
410.00
8021.48
框剪
地上16層
2.90
54.83
5
6#樓
410.00
8021.48
框剪
地上16層
2.90
54.83
6
8#樓
782.74
14219.30
框剪
地上16層
2.90
58.23
7
9#樓
499.00
14422.00
框剪
地上16層
2.90
89.63
8
10#樓
410.00
8021.48
框剪
地上16層
2.90
54.83
9
11#樓
726.00
21687.40
框剪
地上16層
2.90
89.19
10
12#樓
563.00
12544.00
框剪
地上16層
2.90
59.40
三、分戶驗收的組織和準(zhǔn)備
1、本工程分戶驗收由建設(shè)單位組織實(shí)施，并成立分戶驗收組，其成員應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》3.0.3條要求，分戶驗收組由下列人員組成：
土建工程分戶驗收組：
組長：
副組長：
成員：
建設(shè)單位：
監(jiān)理單位：
施工單位：
成章建安公司：
武進(jìn)建安公司：
武進(jìn)建設(shè)公司：
宜興建筑公司：
漕橋建筑公司：
安裝工程分戶驗收組：
組長：
副組長：
成員：
建設(shè)單位：
監(jiān)理單位：
施工單位：
常州工業(yè)設(shè)備安裝公司：
翔云建筑安裝公司：
2、分戶驗收時，單位工程已按設(shè)計和合同約定的要求全部完成;分部工程質(zhì)量驗收合格;工程質(zhì)量、安全和功能檢測資料完整;施工單位已提交工程竣工報告。
3、備好檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格。
4、做好全面外窗、衛(wèi)生間等有防水要求部位的淋、蓄水試驗的準(zhǔn)備工作。
5、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。
6、繪制好套型圖及相關(guān)驗收記錄表。
7、計算好房間凈空尺寸。
8、熟悉相關(guān)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和檢測方法。
9、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。
四、分戶驗收檢查要點(diǎn)
(一)室內(nèi)地面、墻面、頂棚批嵌、門窗工程質(zhì)量
分戶檢查要點(diǎn)
單位工程名稱
驗收部位(戶號)
現(xiàn)場檢查內(nèi)容
質(zhì)量要求
檢查方法
檢查數(shù)量
普通水泥樓地面
1、水泥樓地面面層粘接質(zhì)量
面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，無空鼓。注：空鼓面積不大于400cm2，且每間不多于2處可不計。
沿自然進(jìn)深和開間兩個方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。
所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。
2、面層觀感質(zhì)量
面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。
目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。
逐間檢查。
板塊樓地面面層
1、外觀質(zhì)量
表面潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。
檢查外觀質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。
全數(shù)檢查
2、板塊樓地面面層粘結(jié)
板塊面層上下層結(jié)合牢固，無空鼓。
用小錘輕擊檢查。
每間按梅花形布點(diǎn)，板塊陽角處全數(shù)檢查。
3、室內(nèi)樓梯尺寸
踏步寬度、高度符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10mm。
尺量檢查
全數(shù)檢查
室內(nèi)墻面
1、室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量
不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。
距墻800~1000mm處觀察檢查。
全數(shù)檢查
2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)
面層與基層粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層，空鼓等缺陷。
在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊。
注：空鼓面積不大于400cm2，每間不大于2處可不計。
室內(nèi)頂棚
1、室內(nèi)頂棚觀感質(zhì)量
表面平整、光潔、無批痕。
立于地面仰視觀察。
全數(shù)檢查
門窗
1、門窗開啟性能
開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。
觀察、手板、開啟和關(guān)閉檢查。
全數(shù)檢查
2、門窗配件
配件規(guī)格、數(shù)量，材質(zhì)符合設(shè)計要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。
觀察、手板、開啟和關(guān)閉檢查。
全數(shù)檢查
3、門窗密封
密封條安裝完好，不脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠固定。
觀察、手板檢查。
全數(shù)檢查
4、門窗排水
有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、滴水槽設(shè)置合理到位。
觀察、手板檢查。
全數(shù)檢查
5、進(jìn)戶門質(zhì)量
進(jìn)戶門種類符合設(shè)計要求
觀察、開啟檢查。
全數(shù)檢查
注：檢查結(jié)果記錄在A-1表內(nèi)。
(二)室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收檢查要點(diǎn)
單位工程名稱
驗收部位(戶號)
現(xiàn)場檢查內(nèi)容
質(zhì)量要求
檢查方法
檢查數(shù)量
凈開間、進(jìn)深和凈高
1、凈開間
允許偏差±15mm，極差18mm，凈尺寸推算：
軸線尺寸—兩端各1/2墻厚—內(nèi)粉厚度(具體尺寸見附表)
在分戶驗收套型圖上標(biāo)明房間編號，根據(jù)推算凈開間、進(jìn)深尺寸，每個房間測量不少于2處;測量部位為平行于縱橫墻500mm交叉處。用激光測距儀及鋼卷尺。
自然間全數(shù)檢查
2、凈高度
允許偏差-15mm，極差20mm。
凈高推算：
層高—樓板厚—地面面層厚—頂棚批灰厚
(具體尺寸見附表)
根據(jù)推算凈高、每個房間測量不少于5處，測量部位為為平行于縱橫墻500mm交叉處。用激光測距儀輔以鋼卷尺測量。
護(hù)欄和扶手
護(hù)欄和扶手造型、尺寸高度、欄桿間距和安裝位置
符合設(shè)計要求及以下規(guī)定：
1、陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等，中高層、高層建筑的欄桿高度不低于1.10m。
2、欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。
3、樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。
4、欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11m。
5、外窗臺低于0.9m時，應(yīng)有防護(hù)措施。
6、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)欄桿距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃
7、當(dāng)室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應(yīng)設(shè)安裝防護(hù)。
觀察、尺量檢查;手板檢查。
自然間全數(shù)檢查
玻璃
1、玻璃的品種
玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。
觀察、尺量檢查;檢查玻璃標(biāo)記
全數(shù)檢查
2、落地門窗玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄
落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。
觀察檢查
3、門窗玻璃安裝表面觀感
安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。
尺量、觀察檢查
全數(shù)檢查
注：檢查結(jié)果記錄在A-2表內(nèi)。
(三)防水工程、公共部位分戶驗收檢查要點(diǎn)
單位工程名稱
驗收部位(戶號)
現(xiàn)場檢查內(nèi)容
質(zhì)量要求
檢查方法
檢查數(shù)量
外墻防水
外墻面防滲漏功能
墻面無滲漏、開裂等缺陷
進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并詳細(xì)書面記錄
逐戶全數(shù)檢查
淋水試驗情況
不滲漏
每隔三~四層設(shè)一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進(jìn)戶目測觀察檢查。
外窗防水
住宅外窗防水功能
1、外墻鋁合金窗、由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。
2、住宅工程外窗及周邊不滲漏。
1、建筑外墻鋁合金窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。
2、淋水觀察檢查：每隔三~四層設(shè)一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時進(jìn)戶目測觀察檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏，作好標(biāo)記，詳細(xì)記錄。
抽樣檢查按規(guī)范要求，淋水逐戶全數(shù)檢查。
防排水
樓地面
1、面層坡度
無倒泛水及積水現(xiàn)象
觀察及潑水試驗
全數(shù)檢查
2、防水效果
蓋水試驗無滲漏
對有防排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗，最淺處水深大于20mm，蓄水時間不少于24h。
屋面防水
屋面防水功能
1、屋面、墻面及防水層無滲漏、開裂和積水現(xiàn)象。
2、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，符合設(shè)計要求。
1、觀察檢查細(xì)部防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。
2、平屋面分塊蓄水深度不低于20mm，24h后觀察檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部。
3、坡屋面在雨后或淋水2小時后目測觀察檢查，不滲漏。
頂層逐戶全數(shù)檢查。
公共部位
1、樓層梯段踏步
相鄰踏步高差不大于10mm
觀察見擦黑及用鋼尺量測
全數(shù)檢查
2、樓梯欄桿
見(二)表，護(hù)欄和扶手
見(二)表，護(hù)欄和扶手
每梯段不少于一處
地下室
地下室防水
防水等級符合設(shè)計要求，無滲漏。
觀察檢查
全數(shù)檢查
通道凈高
地下室通道的凈高不小于2m。
用鋼尺或激光測距儀量測
10延米檢查一處，不少于3處。
其它
煙道安裝及附件
煙道表面無裂縫;煙道
口安裝止回閥并懸掛合格證，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確;煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的高度超過躍層外開門窗的上口。
觀察檢查和用鋼尺量測
全數(shù)檢查
通風(fēng)道設(shè)置
廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。
觀察檢查
全數(shù)檢查
注：檢查結(jié)果記錄在A-3表內(nèi)。
(四)室內(nèi)給、排水安裝工程質(zhì)量分戶驗收檢查要點(diǎn)
單位工程名稱
驗收部位(戶號)
現(xiàn)場檢查內(nèi)容
質(zhì)量要求
檢查方法
檢查數(shù)量
給水管道系統(tǒng)安裝
1、給水管道及配件安裝
管道支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，其間距符合規(guī)范;水表、閥門安裝位置便于使用檢修、不受炮曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10~30mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為±10mm
觀察、尺量及手扳檢查
全數(shù)檢查
通水及壓力試驗
給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05~0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。
保壓24小時后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具閥門及給水管管道及接口。
全數(shù)通水檢查
排水管道安裝
管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)
1、塑料管按設(shè)計要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻(屋面)的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求。
2、管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。
觀察和尺量檢查
檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈或防火套管等
1、生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：
1)、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。
2)、在連接3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm;若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm。
3)、在轉(zhuǎn)角小于135°的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口清掃口。
2、排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：
1)、通氣管應(yīng)高出屋面300mm且必須大于最大積雪厚度。
2)、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出、窗頂600mm或引向無門、窗一側(cè)。
3)、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。
3、高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。
觀察和尺量檢查
通水試驗、通球試驗
排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平管管道的通球應(yīng)暢通。
同時打開該戶所有用水點(diǎn)，對排水管道及接口進(jìn)行通水檢查;用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。
全數(shù)檢查
注：檢查結(jié)果記錄在A-4表內(nèi)。
(五)室內(nèi)電氣安裝工程質(zhì)量分戶驗收檢查要點(diǎn)
單位工程名稱
驗收部位(戶號)
現(xiàn)場檢查內(nèi)容
質(zhì)量要求
檢查方法
檢查數(shù)量
分戶配電箱安裝
終端器件規(guī)格、型號、回路功能標(biāo)識、內(nèi)部接線
1)、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。
2)、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗。
3)、回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。
4)、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE線經(jīng)匯流排配出。
5)、導(dǎo)線連接緊密。
1)對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。
2)剩余電流測試按剩余電流保護(hù)器的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)進(jìn)行。
3)通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標(biāo)識。
4)觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。
全數(shù)檢查
開關(guān)插座安裝
開關(guān)插座型號、位置、PE線串接
1、開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊15~20cm。
2、衛(wèi)生間防護(hù)0~2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座;衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺型插座;洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。
3、單相三孔插座左中性線、右相線、上接地;PE線不得串接。
4、面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。
1、對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。
2、核查插座安全門。
3、通電后用插座相位檢查儀檢查接線。
4、打開插座面板查看PE線連接。
全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。
導(dǎo)線連接
接線可靠、絕緣處理
單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理;或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。
打開導(dǎo)線連接處檢查
每戶抽查不少于兩處，并做已查標(biāo)記
等電位聯(lián)結(jié)
端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接
設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié);聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出)和插座PE線;端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。
觀察、尺量檢查
全數(shù)檢查
多媒體箱安裝
多媒體系統(tǒng)配置，線路(管)
1、每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。
2、語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。
3、語音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線(管)齊全。
4、弱電線纜符合設(shè)計要求。
1、觀察檢查。
2、核查弱電線纜、標(biāo)記、型號。
全數(shù)檢查
信息插座面板安裝
信息面板型號、接線
1、在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計要求。
2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。
1、觀察檢查。
2、打開信息面板查看接線情況。
全數(shù)檢查接線抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。
訪客對講系統(tǒng)安裝
預(yù)留管線、信號情況、操作情況
1、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。
2、開啟防盜門應(yīng)靈活。
3、語音、視頻信號應(yīng)清晰。
1、觀察檢查。
2、模擬操作，試驗不少于三次。
全數(shù)檢查
注：檢查結(jié)果記錄在A-4表內(nèi)。
五、分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及程序
1、住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定：
1)檢查項目應(yīng)符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》的規(guī)定。
2)每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。
3)分戶驗收記錄完整。
2、分戶驗收時應(yīng)形成下列資料：
1)分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認(rèn)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》附錄A，每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》(附錄D)。
2)單位工程分戶驗收結(jié)束后建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。
3)分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。
3、分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：
1)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。
2)處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
3)當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》的情況書面告知住戶并報質(zhì)量監(jiān)督站，由質(zhì)量監(jiān)督站根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。
4、住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點(diǎn)及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
5、住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組抽查分戶驗收記錄和標(biāo)記，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)予以監(jiān)督。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、驗收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。
6、住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》(附錄D)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。
室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表
房(戶)號
抽測時間
200*年*月*日
房間
編號
凈高推算
值(mm)
實(shí)測值(mm)
計算值(mm)
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
凈高
凈開間
最大偏差
極差
極差
實(shí)測
房間，不合格
房間，需整改處理房間：。
抽測人員：(建設(shè)單位)
(監(jiān)理單位)
(施工單位)
室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖
套型示意圖貼圖區(qū)
附表A-1室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收記錄表
單位工
程名稱
驗收部位(戶號)
現(xiàn)場檢查項目
質(zhì)量要求
質(zhì)量驗收記錄
普通水泥樓地面
1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量
第4.1.1條
2、外觀質(zhì)量
第4.1.2條
板塊樓地面面層
1、外觀質(zhì)量
第4.2.1條
2、板塊樓地面面層粘貼
3、室內(nèi)樓梯尺寸
第4.3.1條
室內(nèi)墻面
1、室內(nèi)墻面
第5.1.1條
2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)
第5.1.2條
室內(nèi)頂棚
1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)
第5.2.1條
2、頂棚抹灰觀感
第5.2.2條
門窗
1、門窗開啟性能
第7.1.1條
2、門窗配件
第7.1.2條
3、門窗密封
第7.1.3條
4、門窗的排水
第7.1.4條
5、進(jìn)戶門質(zhì)量
第7.1.5條
驗收意見
建設(shè)單位(項目)負(fù)責(zé)人：*年*月*日
監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：*年*月*日
施工單位建造師：
質(zhì)量檢查員：*年*月*日
注：房間號按附錄A-2中附圖標(biāo)注
附表A-2室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收記錄表
單位工程名稱
驗收部位(戶號)
房間編號
凈高
推算值(mm)
長寬
推算值(mm)
實(shí)測值(mm)
計算值(mm)
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L1-1
L1-2
L2-1
L2-2
凈高
凈開間
最大偏差
極差
最大偏差
極差
室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖
套型示意圖
貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號
現(xiàn)場檢查項目
質(zhì)量要求
質(zhì)量驗收記錄
護(hù)欄和扶手
護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置
第7.2.1條
玻璃
1、玻璃的品種
第7.3.1條
2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施
第7.3.2條
3、玻璃觀感質(zhì)量
第7.3.3條
驗收意見：
測點(diǎn)合格率：
建設(shè)單位(項目)
負(fù)責(zé)人：*年*月*日
監(jiān)理單位
總監(jiān)理工程師：*年*月*日
施工單位建造師：
質(zhì)量檢查員：*年*月*日
附表A-3
防水工程、公共部位
分戶驗收質(zhì)量記錄表
單位工程名稱
驗收部位(戶號)
現(xiàn)場檢查項目
質(zhì)量要求
質(zhì)量驗收記錄
外墻防水
外墻滲漏檢查
第8.1.1條
淋水試驗情況
不滲水
外窗
防水
1、現(xiàn)場抽檢報告
合格
2、淋水試驗
不滲漏
防排水
樓地面
1、面層坡度
第8.3.1條
2、防水效果
第8.3.1條
屋面防水
屋面防水
第8.4.1條
公共部位
1、樓層梯段踏步
第10.1.1條
2、樓梯護(hù)欄
第10.1.2條
地下室
地下室防水
第10.2.1條
地下室通道
第10.2.2條
其它
煙道、透氣孔
第10.3.1條
通風(fēng)道
第10.3.2條
驗收意見：
建設(shè)單位(項目)
負(fù)責(zé)人：*年*月*日
監(jiān)理單位總監(jiān)理
工程師：*年*月*日
施工單位建造師：
質(zhì)量檢查員：*年*月*日
附表A-4安裝工程分戶驗收質(zhì)量記錄表
單位工程名稱
驗收部位(戶號)
現(xiàn)場檢查項目
質(zhì)量要求
質(zhì)量驗收記錄
給水管道系統(tǒng)安裝工程
1、給水管道及配件安裝
第9.1.1條
2、功能試驗
第9.1.2條
排水管道安裝工程
1、排水管道安裝
第9.2.1條
2、排水管道配件安裝
第9.2.2條
3、功能試驗
第9.2.3條
室內(nèi)采暖系統(tǒng)
管道及配件
第9.3.1條
入戶裝置
第9.3.2條
分、集水器
第9.3.3條
散熱器
第9.3.4條
衛(wèi)生器具
1、衛(wèi)生器具安裝
第9.4.1條
2、功能試驗
第9.4.2條
電氣工程
1、配電箱安裝
第9.5.1條
2、開關(guān)插座安裝
第9.5.2條
3、導(dǎo)線連接
第9.5.3條
4、等電位聯(lián)結(jié)
第9.5.4條
智能建筑
多媒體箱安裝
第9.6.1條
信息插座面板安裝
第9.6.2條
訪客對講系統(tǒng)安裝
第9.6.3條
驗收意見：
建設(shè)單位(項目)
負(fù)責(zé)人：*年*月*日
監(jiān)理單位總監(jiān)理
工程師：*年*月*日
施工單位建造師：
質(zhì)量檢查員：*年*月*日
附錄B住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表
工程名稱
結(jié)構(gòu)及層數(shù)
面積____m2
建設(shè)單位
監(jiān)理單位
總戶數(shù)
施工單位
開竣工日期:200*年*月*日—200*年*月*日
內(nèi)容
驗收情況：
驗收時間
根據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》要求，于200*年*月*日—200*年*月*日對本工程進(jìn)行了分戶驗收。
驗收戶數(shù)
本工程共____戶
共驗收____戶
驗收合格____戶
驗收不合格____戶，已整改至合格____戶
不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能____戶
驗收結(jié)論
建設(shè)單位
項目負(fù)責(zé)人：(公章)*年*月*日
監(jiān)理單位
總監(jiān)理工程師：(公章)*年*月*日
施工單位建造師：
質(zhì)量檢查員(章)：
(公章)*年*月*日
附錄D住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證
工程名稱____樓____單元____室
完工日期*年*月*日
設(shè)計使用年限：
該戶已按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》要求進(jìn)行驗收，驗收結(jié)論為
合格
驗收人員
建設(shè)單位
監(jiān)理單位
施工單位
分戶驗收日期：*年*月*日(建設(shè)單位章)
備注：
注：1、該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。
2、如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能有無法整改的缺陷在備注欄中說明。
3、房屋交付時向住戶提供本證。
篇2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（2006年）
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知
建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：
現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進(jìn)一步推動住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。
附件1：北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
附件2：北京市建設(shè)委員會《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》
建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司
二○○六年三月七日
關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的通知
京建質(zhì)[20**]999號
各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開發(fā))、施工、監(jiān)理單位：
為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》
北京市建設(shè)委員會
二○○五年十一月十四日
住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定
第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：
(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
(二)門窗安裝質(zhì)量;
(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
(一)在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;
(二)按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查;
(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查;
(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)工程名稱、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱;
(三)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：
(一)保修范圍和保修期限;
(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);
(三)物業(yè)公司名稱、電話;
(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時限;
(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公 示期不得少于6個月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。
第十五條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。
篇3：做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知
關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（20**）
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知如下：
一、高度重視分戶驗收工作
住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作提高到實(shí)踐***、構(gòu)建社會主義和諧社會的高度來認(rèn)識，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶驗收內(nèi)容
分戶驗收內(nèi)容主要包括：
（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門窗質(zhì)量；
（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）室內(nèi)主要空間尺寸；
（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
三、分戶驗收依據(jù)
分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。
四、分戶驗收程序
分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
（二）按照國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進(jìn)行檢查；
（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；
（四）分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
分戶驗收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶驗收的組織實(shí)施
分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗收。
建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗收職責(zé)，對分戶驗收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏模婪▽τ嘘P(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強(qiáng)對分戶驗收工作的領(lǐng)導(dǎo)
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶驗收實(shí)施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
附件：住宅工程質(zhì)量分戶驗收表
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○○九年十二月二十二日