房地產項目全程營銷策劃合同書

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　電話：

　　傳真：

　　郵編：

　　乙方：深圳z商務咨詢有限公司

　　地址：深圳z區華僑城光僑街13號新僑大廈4樓401-410#

　　法定代表人：z

　　電話：（0755）z

　　傳真：（0755）z

　　郵編：z

　　甲、乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方對房地產項目（以下簡稱該項目）進行全程營銷策劃事宜，達成如下協議：

　　一、乙方承諾秉持“共同甲方”心態，為該項目提供全程策劃服務，協助甲方進行項目開發的組織實施，合作期限為----年----月----日至----年----月----日。

　　委托內容如下：

　　1.乙方負責提供該項目可行性研究報告，包括本市房地產市場動態分析與趨勢分析，并提供項目投資分析建議，(詳見附件一)。

　　2.乙方為甲方提供整套的建筑規劃概念設計方案進行提示,包括總體規劃、建筑單體方案與園林設計方案(詳見附件二)。

　　3.乙方負責提供項目LOGO設計,工地形象包裝設計,營銷中心設計,樣板房裝修提示等形象營銷內容(詳見附件三)。

　　4.乙方負責提供該項目的目標客戶定位、價格策略、廣告及媒體策劃等整體營銷推廣方案(詳見附件四)。

　　5.乙方負責提供該項目銷售輔導服務，并為甲方提供銷售相關培訓及管理服務（詳見附件五）。

　　6.乙方提供項目物業管理建議書及相關操作方案（詳見附件六）。

　　7.乙方提供項目品牌戰略及管理等二次營銷的內容（詳見附件七）。

　　8.乙方負責對與市場推廣有關的印刷品的設計制作和把關，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、手袋、促銷小禮品等。

　　9.乙方負責提供項目的廣告創意、設計及促銷等方案，并指導實施。

　　10.乙方針對市場狀況及甲方企業自身狀況，制定甲方經營開發理念和實施綱要，塑造良好的發展商品牌。

　　11.乙方為甲方理順項目開www.dewk.cn發流程，提出專業性指導意見。

　　12.乙方將整合社會資源，協助甲方策劃、承辦項目推廣的主要活動。

　　二、收費標準及付款方式

　?。ㄒ唬┦召M標準

　　本項目全程營銷策劃費及企業管理顧問費共計人民幣----萬元整（￥----元）。

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　　1.本項目全程營銷策劃費用在雙方合作協議簽署后3日內，甲方向乙方支付合同總額的----%即人民幣----萬元整（----元），作為項目全程營銷策劃準備金。

　　2.剩余----%款項自----年----月起至----年----月分----次結算，即甲方在此期間，每月1日均向乙方帳戶匯入人民幣----元整（----元）。

　　三、甲方責任

　　1.甲方委托乙方按委托工作范圍進行該項目之策劃，此項工作不再委托給任何第三方。

　　2.甲方指派專人或工作小組與乙方對接，該專人或工作小組能代表甲方的正式意見。且在市場調研及銷售策略、廣告策略制作過程中，甲方予以全力配合。

　　3.甲方應按雙方商定的時間計劃對乙方策劃內容進行確認，以便乙方對方案進行修正和實施。對已確定的方案，甲方應在規定的時間內嚴格執行。原則上，甲方應安排每兩月一次到乙方公司所在地深圳溝通工作，并適時考察深圳的優秀項目。

　　4.甲方應充分聽取乙方在項目開發組織實施方面的專業意見,并且充分尊重乙方所推薦的規劃設計、建筑設計、環藝設計、物業管理、材料供應、沙盤模型等方面的合作伙伴，以確保項目開發的每一個環節實行強強合作。

　　5.甲方應按照合同條款按時向乙方支付費用，以便保證乙方工作正常開展。

　　6.乙方完成本合同“委托工作范圍”之外的涉及第三方費用，包括銷售資料和促銷產品的制作及菲林費用經甲方認可后均由甲方承擔。

　　7.甲方同意在項目的各宣傳媒體及資料上印上乙方全程營銷策劃字樣，并包括有關名稱、電話及地址。

　　8.甲方應在項目所在地選擇一家戶外廣告制作公司，以配合乙方的策劃設計工作。

　　9.鑒于深圳

在印刷方面設備、技術的優勢及乙方在平面設計、廣告制作方面的經驗，甲方承諾在同等條件下，由乙方承制甲方項目的所有宣傳印刷品。

　　10.為方便乙方與甲方全面深入開展工作，甲方同意為乙方在甲方的辦公地點內提供一處辦公場所作為乙方工作之用，并為乙方工作人員提供一處離公司較近的單元套間作住宿之用。在策劃期內甲方為乙方提供公司與項目地之間的交通用車。

　　四、乙方責任

　　1.乙方組成項目專門工作小組，并進行實地市場調研,并開展策劃工作。

　　2.乙方項目專門工作小組成員，按相關工作進度每月至少召開一次工作會議。

　　3.乙方應協助甲方搞好項目開發的組織實施工作，并協調配合好各專業種的項目合作伙伴。

　　4.乙方每階段設計內容須經甲方審核，并按甲方審核意見進行修改，最終以甲方簽字認可為準。

　　5.乙方在為甲方工作期間須嚴格保守甲方經營機密。

　　6.乙方嚴格按照雙方共同制定的工作進度計劃進行工作。

　　7.乙方有義務對所提交的文件、方案根據執行情況的變化作相應的調整和修正。

　　8.乙方承諾在服務期間，努力調動相關資源為甲方的項目進行規劃設計、環境景觀設計、物業管理顧問服務，委托費用由甲方承擔。

　　9.乙方承諾可根據項目具體進展情況延長三個月以內的服務期,無需甲方增加服務費用,但乙方的服務內容不變。

　　五、違約責任

　　1.如甲方未能履行責任，所造成的時間延誤和損失由甲方承擔。

　　2.如乙方未能履行責任，由此所造成的甲方損失由乙方承擔。

　　3.在甲方付清合同全款后，乙方提供的所有設計版權歸甲方，在甲方未付清合同全款的情況下，乙方提供的設計版權仍屬乙方。

　　4.項目合作期間，雙方應認真執行合同條款，不能擅自中止合同，如因某方無故中止合同，造成雙方無法合作，應賠償對方合同總款的未付金額50%的款項違約金。

　　5．甲方應按合同規定的時間向乙方支付各期策劃費用，如果延付超過七 日需按每日千分之三的比例向乙方支付滯納金。

　　六、其它事宜

　　1.如經雙方協商同意，本合同附件中具體工作內容可作進一步的完善和補充。

　　2.其它未盡事宜，雙方協商解決，以補充協議形式確定，補充協議與本合同具備同等法律效力。

　　3.本合同一式二份，雙方各執一份，簽字蓋章即可生效。

　　4.雙方責任在履行完畢之后，本合同自動失效。

　　甲方：乙方：

　　簽章：簽章：

　　日期：日期：

　　附件一

　　項目投資營銷

　　序號 內容 工作深度 備注

　　1 土地周邊狀況調研及分析 調研報告 雙方參與由瑞爾特撰寫報告

　　2 區域市場現狀及其趨勢分析

　　3 競爭市場分析

　　4 項目市場定位 分析報告 同上

　　5 項目SWOT分析

　　6 項目經營方式模擬 初步可行性分析 同上

　　7 投資估算及財務效益指標分析

　　8 項目不確定性因素分析及風險規避方式提示

　　注：項目投資營銷包括三份專業報告：

　　1．市場調研報告

　　2．項目定位分析報告

　　3．項目可行性分析報告

　　附件二

　　建筑規劃設計概念內容

　　序號 內容 工作深度 備注

　　1 項目總體規劃、景觀設計提示 方案提示

　　2 建筑風格確定（含建筑立面、建筑材料及色彩計劃提示） 方案提示及實物展示

　　3 主力戶型選擇及組合提示 方案提示

　　4 項目配套設施及功能提示 方案提示

　　5 公共裝飾材料選擇指導 圖紙提示，

　　實物展示

　　注：建設規劃設計提示包括：

　　1. 總體規劃設計提示：總平面圖、道路交通分析圖、景觀分析圖、綠化環藝圖。

　　2. 單體設計提示，主力戶型平面圖與戶型配比，建筑立面風格提示；建筑燈光建議。

　　3. 項目環藝設計提示。

　　4. 其他設計提示，營銷中心設計提示、大門、會所功能提示。

　　附件三

　　項目形象營銷

　　序號 內容 工作深度 備注

　　1 VI視覺形象系統設計

　　項目ＬＯＧＯ的設計（中英文名字）

　　應用延展（VI手冊）

　　設計稿

　　設計稿

　　2 工地形象包裝設計

　　工地形象圍墻

　　施工過程中建筑主體的形象包裝

　　主入口形象包裝

　　設計稿

　　設計稿

　　設計稿

　　3 營銷中心設計

　　營銷中心大門橫眉設計

　　營銷中心形象墻設計

　　臺面標牌

　　展板設計

　　樣板房參觀路線包裝及導示

　　樣板房布局形象設計

　　展銷會場形象設計

　　銷售人員工作卡、

服裝設計提示

　　設計稿

　　設計稿

　　設計稿

　　設計稿

　　設計稿

　　設計稿

　　設計稿 提供方案，并協同甲方對施工制作單位進行監督指導

　　4 物業管理導視包裝設計

　　物管功能導視設計

　　物管設備、設施用品包裝設計

　　物業管理服務提示設計

　　設計稿

　　設計稿

　　提示稿

　　5 對印刷品、制作品的設計和制作把關

　　樓書

　　折頁

　　服務手冊

　　影視制品

　　電子樓書

　　沙盤、模型

　　方案設計

　　方案設計

　　方案設計

　　制作把關

　　制作把關

　　制作把關 其中，影視制品由專業影視公司完成；電子樓書由三維動畫公司完成；沙盤、模型由專業制作公司完成，乙方協同甲方把關。

　　附件四：

　　推廣策劃內容

　　序號 內容 工作深度 備注

　　1 市場實態分析 精要提示

　　2 目標客戶群定位分析 報告

　　3 價格定位及策略 策劃方案

　　4 入市時機規劃及控制 精要提示

　　5 廣告策略

　　1.廣告的總體策略及階段性劃分

　　2.階段性的廣告主題

　　3.階段性的廣告創意表現

　　4.廣告效果監控、評估及修正

　　策劃方案

　　策劃方案

　　設計稿

　　評估方案 乙方負責合作期間項目廣告創意表現的方案設計，出菲林之后，由甲方與當地媒體銜接分布

　　6 媒體策略

　　1.媒體總體策略及媒介選擇

　　2.軟性新聞主題

　　3.媒體組合

　　4.投放頻率及規模

　　5.費用估算 策劃方案

　　7 推廣費用預算

　　1.現場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）

　　2.印刷品（銷售文件、售樓書等）

　　3.媒介投放 策劃方案

　　8 活動策劃（奠基典禮、產品說明會、開盤活動、展銷會等） 策劃方案 并配合甲方執行

　　附件五：

　　銷售管理

　　序號 內容 工作深度

　　1 銷售前準備

　　銷售資料

　　1．樓宇說明書

　　2．價格體系

　　3．合同文本 方案提示

　　2 銷售策略

　　項目預售登記銷售策略

　　項目銷售蓄勢調整期策略

　　項目開盤試銷期策略

　　項目強勢銷售期策略

　　項目掃尾清盤期策略 提供階段性的策劃報告

　　3 銷售培訓及管理

　　銷售人員必備的素質及銷售技能培訓

　　銷售手冊的內容設置提示

　　客戶管理系統

　　銷售作業指導書

　　方案及實地培訓 培訓內容

　　1、房地產基礎知識

　　2、樓盤銷售知識

　　4、銷售人員銷售禮儀指導

　　5、銷售技巧指導

　　附件六：

　　物業管理與房地產服務營銷

　　序號 內容 工作深度 備注

　　1 房地產服務營銷策略 策劃報告

　　2 物業管理與項目營銷互動關系 策劃報告

　　3 社區文化組織與設計 策劃報告

　　附件七：

　　項目二次營銷

　　序號 內容 工作深度 備注

　　1 項目品牌戰略及管理 報告

　　2 項目開發中的人力資源管理 報告

　　3 項目開發組織設計 方案

　　4 房地產專業資源整合策略 方案

篇2：房地產項目營銷策劃服務合同

　　房地產項目營銷策劃服務合同

　　甲方：******

　　乙方：*******

　　甲、乙雙方在自愿、平等、互惠互利的基礎上，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及相關規定，就甲方委托乙方為甲方所開發經營或擁有的（地塊編號，實際名稱以地名辦核準為準，以下簡稱為本案）提供營銷策劃服務事宜，經友好協商，達成如下條款，以資共同遵守。

　　1.定義

　　1.1營銷策劃服務：指是受托方為委托方提供決策參考，其中相當大一部分屬軟科學研究，凡屬工程設計、工程驗收、技術轉讓等實質性技術活動不屬此類合同調整。它主要發生在項目營銷實施之前及其中。其次，房地產開發項目營銷策劃屬于決策服務，合同履行的結果僅為委托方可供選擇的方案報告及企劃設計。除合同另有約定之外，委托方將受托方提出的咨詢報告和意見付諸實施所發生的損失，受托方不承擔責任。受托方負責提供該項目營銷策劃方案、廣告企劃設計服務，并按合同約定收取費用的行為。

　　1.2服務規范：乙方向甲方提供的服務應緊密配合甲方項目營銷推廣需要，應對甲方實現項目銷售目標形成幫助，服務過程中乙方應積極響應并嚴格按甲方要求的質量及進度，完成服務范圍內甲方交付的各項工作，甲方將視乙方服務的成效結果、工作進度及服務態度評估考核乙方服務品質。

　　1.3商業秘密：是指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利潤、具有實用性，并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。

　　2.物業概況

　　2.1樓盤位置：系指位于，甲方所屬房地產項目。

　　2.2甲方已通過土地有償轉讓，合法取得本案的土地使用權證和規劃許可證，并依法開發，建筑物性質為。

　　3.服務方式、服務期限、服務內容

　　3.1服務方式：甲方委托乙方提供本案的營銷策劃服務。

　　3.2服務期限：自年月日至年月日止，共一年時間。乙方應當于年月日向甲方提供策劃方案書面報告。

　　3.3服務內容：詳見本合同附件四。

　　4.服務價格及費用結算

　　4.1本案營銷策劃服務費用為人民幣萬元（大寫：元整）。該等費用已包含策劃人工費、稅金等一切費用且不因任何因素上浮。

　　4.2雙方同意費用結算方式為合作期間,在乙方完成甲方下達的月度營銷策劃服務工作，并得到甲方書面確認前提下，甲方每月15日前支付乙方服務費人民幣萬元/月（大寫：元整/月）。

　　4.3乙方必須在甲方支付服務費前的十五天提供等額服務費發票，甲方確認發票及乙方帳戶信息到位的情況下，在約定時間內支付服務費。

　　5.雙方權利義務

　　5.1甲方權利義務

　　5.1.1甲方應積極配合乙方策劃工作，及時向乙方提供與本合同有關的本項目營銷策劃所需且甲方認為必要的各類資料，以及甲方認為應告之乙方的本項目進展情況和成交客戶分析數據等信息，并對資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責。

　　5.1.2甲方有權對乙方遞交的策劃方案、廣告文案、平面稿進行修改、調整，或要求乙方予以修改或調整配合，乙方應積極配合完成。對于乙方遞交的工作成果，甲方認為符合要求的，應予以書面確認；對于甲方認為不符合要求的，甲方有權要求乙方修改完善直至甲方認可。

　　5.1.3甲方專人負責接口工作，應尊重乙方的專業知識和能力，并給予乙方合理的作業時間。按雙方商定的計劃對乙方提交營銷策劃方案等進行審核，明確表述修改意見。甲方授權人員的簽字相當于甲方公司認可。

　　5.1.4甲方總協調人為，該總協調人對于乙方需確認的各項內容簽字后即視為甲方確認，該總協調人如有變動，甲方須提前7天通知乙方。

　　5.1.5甲方應承擔銷售道具、銷售資料的制作費用，對外導示系統和媒體的制作及發布等推廣費用。

　　5.1.6甲方將按月對乙方的服務品質進行綜合考評，考評內容包括乙方的策略把握、出品質量、工作效率、工作完成情況及人員服務態度等各方面甲方認為需要考量的因素，綜合評分低于甲方設定最低標準的，甲方有權扣付乙方月度服務費用，并要求乙方限期整改，具體考評細則雙方另行協商。

　　5.1.7乙方服務品質www.dewk.cn如持續不符合合同約定及不能被甲方認可，乙方應及時改進服務品質；如乙方服務品質連續兩個月達不到合同約定及不能被甲方認可，則甲方有權單方面終止本合同，后續服務費不再支付，但已提供的服務應在合同提前終止后20個工作日內付清費用。相關程序甲方將以書面告知函形式通知乙方。

　　5.1.8因乙方服務質量、效果及進度問題，給甲方造成重大經濟損失及重大影響甲方企業及項

目形象的，甲方保留追究乙方相關責任的權利。

　　5.2乙方權利義務

　　5.2.1乙方全權負責合同期內本項目的營銷策劃工作（詳見附件二之服務內容），乙方執行合同的內容形式為例會、現場調研、出具報告等。甲方不承擔由于工作委托而產生的超出合同約定范圍內的費用。

　　5.2.2專案小組的工作人員日常支出費用由乙方自行負責。

　　5.2.3本合同執行中，乙方所有策劃方案及相關建議均以書面形式向甲方匯報。乙方創意的廣告企劃內容須經甲方指定人或總協調人確認。

　　5.2.4乙方明確知道本次營銷策劃服務目的是為了促進本項目的銷售。乙方項目人員應到現場了解一線銷售情況，協助甲方對銷售人員進行相關培訓或會議，積極參加甲方之營銷會議，做到務實有效。

　　5.2.5乙方應為甲方保守項目和營銷方案、銷售數據等商業秘密以及業務過程中知悉的其他甲方之商業信息。

　　5.2.6乙方的總協調人為。該主要負責人如有變動，乙方應提前7天書面通知甲方，并征得甲方同意。

　　5.2.7乙方專門成立項目小組（見附件二），小組整體服務于甲方并保證小組成員的相對穩定。人員如有調整，乙方需書面通知甲方，并征得甲方同意。

　　5.2.8為加強服務質量，乙方對項目服務人員設立服務激勵考評制度，甲方每月1日前對乙方服務進行考評，并將考評單反饋乙方，以方便乙方能按時完成月度考評工作。

　　5.2.9合作期結束后，乙方仍需完成甲方在合作期內提出的本合同服務內容以內的工作任務。

　　6.違約責任：

　　6.1甲方應按照本合同規定，按時向乙方支付費用，以便乙方正常展開工作，否則乙方有權在半個月后停止或推延后續工作進程。

　　6.2乙方如果不能按照本合同約定的時間提供策劃方案書面報告的，每逾期一天，應當支付本合同總價款%的違約金。逾期超過七個日歷日的，甲方有權立即解除合同并要求乙方支付本合同總價的20%作為違約金。

　　6.3乙方提供的策劃方案書面報告不能達到甲方要求的，乙方應當在甲方要求的時間內無償整改直至達到甲方要求。否則甲方隨時有權解除合同，并要求乙方承擔本合同價款30%的違約金。

　　6.4乙方不得將本合同中的全部或部分工作委托他人（甲方書面同意的除外），否則甲方有權解除本合同并要求乙方承擔本合同價款的30%作為違約金。

　　6.5乙方應為甲方保守項目和營銷方案、銷售數據等商業秘密以及業務過程中知悉的其他甲方之商業信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三者披露該等信息，也不得用于與完成本協議規定的委托事項無關的任何其它目的,否則甲方有權解除本合同并要求乙方承擔本合同價款的30%作為違約金。

　　6.6如未征得甲方同意擅自調整小組成員，則每人次乙方應當承擔本合同價款%作為違約金,并且,乙方應當在2個工作日內立即恢復原調離人員,否則甲方有權解除本合同并要求乙方承擔本合同價款的30%作為違約金。

　　6.7在未獲得甲方書面同意前，乙方不得在協議有效期內為同區域內具有直接競爭性的房地產項目提供相同內容的服務，否則甲方有權解除本合同并要求乙方承擔本合同價款的30%作為違約金。

　　6.8如果本合同所明確約定的違約金和乙方的其他責任仍然無法彌補甲方為此遭受的全部損失的，甲方有權要求乙方賠償其為此遭受的全部損失。

　　7.其它約定

　　7.1本合同執行過程中如涉及需第三方參與的工作，甲方有權評估并選擇合作方，確定合作方后乙方須予以工作配合。涉及第三方制作的成本及費用，其報價單經甲方簽字確認后，由甲方直接向第三方支付相關費用。

　　7.2如果本合同所明確約定的違約金和乙方的其他責任仍然無法彌補甲方為此遭受的全部損失的，甲方有權要求乙方賠償其為此遭受的全部損失。

　　7.3雙方在合同履行的過程中，如有爭議，應協商解決；協商不成的，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。

　　7.4本合同之所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　附件一：甲方營業執照復印件

　　附件二：乙方營業執照復印件

　　附件三：乙方項目小組成員名單及簡介

　　附件四：乙方提供服務內容

　　附件五：授權委托書

　　7.5本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執叁份，具有同等的法律效力。本合同自雙方蓋章之日起生效。

　　8.知識產權

　　7.1本項目乙方所完成之方案或確認之設計稿件的知識產權歸屬甲方。

　　7.2乙方確保其提供的方案或設計稿件不侵犯任何第三方的合法權利。一旦甲方因此遭受任何損失，包括但不限于為提出抗辯而支付的律師費、澄清事實的費用、對第三方的賠償，由乙方負責彌補甲方為此遭受的一切損失。

　　9.通知

　　甲方聯系人：

　　電話：

　　地址：

　　乙方聯系人：

　　電話：

　　地址：

　　本合同的任何一方發出的通知或文件，應面呈、快遞、傳真或郵寄方式至另一方的本合同約定的地址。如郵寄方式，在投郵后（以www.dewk.cn寄出的郵戳為準）第5個工作日視為已送達另一方；如直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　10.附件為本合同組成部分，附件有件：

　　附件一：乙方項目小組成員名單

　　附件二：乙方提供服務內容

　　附件三：授權委托書

　　(以下無正文)

　　（本頁為簽署頁，無正文）

　　甲方（蓋章）：

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　公司地址：

　　公司地址：

　　郵政編碼：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　電話：

　　傳真：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　開戶銀行：

　　銀行帳號：

　　銀行帳號：

　　附件二：乙方提供服務內容

　　附件三：營銷策劃代理業務授權委托書