致z園全體產(chǎn)權(quán)人關(guān)于“蒸汽用戶汽改水工作”函
隨著**市大氣環(huán)境治理和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，**市東郊工業(yè)區(qū)大批企業(yè)外遷，造成工業(yè)蒸汽用量驟減。近年來，發(fā)生了數(shù)起蒸汽管網(wǎng)汽水沖擊事故，嚴(yán)重影響了蒸汽用戶的用熱安全。根據(jù)安全生產(chǎn)法的規(guī)定，對于使用蒸汽的管線，熱力站必須進(jìn)行消隱改造，否則將無法繼續(xù)用熱。而且汽源廠搬遷已列入政府總體規(guī)劃，所以根據(jù)**市人民政府辦公廳《京政辦發(fā)[20**]34號》和**市市政管理委員會，**市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《京政管字[20**]378號，[20**]5號，15號，222號》的文件精神，為消除用熱人用熱安全隱患，**市熱力集團決定20**—20**年供暖結(jié)束后停止東線末端，南線的蒸汽供應(yīng)，并對該地區(qū)使用蒸汽的熱力站實施汽改水改造工程。
按照相關(guān)規(guī)定，該消隱改造工程實行權(quán)屬責(zé)任制，各權(quán)屬單位是消隱改造工程的責(zé)任人，請沿線各產(chǎn)權(quán)單位自行出資做好熱力站的汽改水改造工作。為了降低用戶改造投資，市熱力集團將自籌資金對外網(wǎng)管線進(jìn)行改造，各熱力站的設(shè)計費用也由我集團承擔(dān)。
對于無力出資進(jìn)行改造單位，如果該站所帶用戶為居民戶，我集團將出資進(jìn)行汽改水改造，改造后熱力站設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸我集團所有，我集團并對熱力站及居民用戶進(jìn)行入戶收費，入戶管理，熱力站房屋由我集團無償使用。為了保證該項工作順利實施，按期完成，減少對貴單位影響，請貴單位做好如下配合工作：
1．向設(shè)計單位提供貴單位詳實供熱負(fù)荷及用熱要求。
2．做好熱力站改造的施工準(zhǔn)備及改造資金的籌集工作。
3．請貴單位大力協(xié)助為盼，并將貴單位意見以書面形式在20**年5月31日報熱力集團。
在改造期間，我集團將停止兩條線的蒸汽供應(yīng)，影響到沿線用戶的生活熱水的使用。我集團將集中力量盡可能壓縮工期，最大限度減少施工給廣大用戶帶來的不便。
**市熱力集團有限責(zé)任公司
20**年5月18日
篇2：汽改水改造工程問題業(yè)委會決議
汽改水改造工程問題業(yè)委會決議
朝陽園業(yè)主委員會于20**年6月4日晚8時通過網(wǎng)絡(luò)舉行特別會議。會議應(yīng)到委員七名，實到六名，一名已通過郵件表決。會議符合《朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)則》的法定人數(shù)。朝陽園業(yè)委會監(jiān)督委員會的黃淑琪女士也全程參加了本次會議。
本次會議就“汽改水改造工程”的若干問題進(jìn)行了討論，并決議如下：
鑒于：
1、截止到20**年6月4日下午18時為止，在8天的公示期內(nèi)，到業(yè)委會進(jìn)行書面登記不同意業(yè)委會所建議之“選擇二”方式的業(yè)主為6戶；
2、經(jīng)業(yè)委會了解和確認(rèn)，朝陽園物業(yè)管理處就朝陽園供熱、供暖事宜與北京熱力集團公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時，園區(qū)開發(fā)商利暉公司當(dāng)年購置、安裝上述設(shè)備時也沒有得到北京熱力集團公司保證將永久供氣的任何書面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團公司并沒有法律義務(wù)在雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議的情況下必須要為朝陽園提供熱力服務(wù)；
3、業(yè)委會注意到園區(qū)內(nèi)有些人士通過網(wǎng)絡(luò)對這一問題所發(fā)表的反對意見，包括要求“堅決抵制熱力集團公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時不供熱就到有關(guān)部門*”等激進(jìn)方式。業(yè)委會認(rèn)為，朝陽園是商品房，保證園區(qū)按時供暖是業(yè)委會的頭等大事。在沒有任何法律、政策、經(jīng)濟或其它任何有“勝算”可能的前提下，業(yè)委會不能、也不可以拿著園區(qū)1500多戶業(yè)主的供暖來博弈；
4、朝陽園作為已經(jīng)運行了將近10年的項目，很多設(shè)備已經(jīng)到了大修或更換的階段，設(shè)備維護(hù)的成本也會越來越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現(xiàn)在要讓朝陽園業(yè)主自掏腰包募集資金的難度和時間）。因此，雖然目前有業(yè)主對“選擇二”模式持有不同意見，但業(yè)委會認(rèn)為在目前情況下，有政府背景的熱力集團公司能接收并能繼續(xù)給我們提供服務(wù)，完全不失為一個比較合理和可行的選擇。
5、朝陽園物業(yè)管理處前一階段已經(jīng)向業(yè)委會提出園區(qū)熱水價格應(yīng)按實際成本收取，希望大幅提高現(xiàn)熱水收費價格，以減少物業(yè)費對其的高額補貼的意見。據(jù)此，業(yè)委會本擬在今年的業(yè)主大會上表決園區(qū)熱水供應(yīng)調(diào)價議題。從這個意義上講，未來園區(qū)熱水收費依照國家規(guī)定的且北京很多樓盤也已經(jīng)使用的統(tǒng)一熱水標(biāo)準(zhǔn)，對園區(qū)大多數(shù)業(yè)主來說也是公平的；
6、經(jīng)過本次改造和調(diào)整而把熱力站剝離出去，將終止長期以來“用物業(yè)費對熱水供應(yīng)進(jìn)行補貼”的狀況，這會在一定程度上減少物業(yè)的管理成本。作為酬金制的朝陽園，朝陽園業(yè)委會可以充分要求物業(yè)公司：要么繼續(xù)加大管理力度、提高服務(wù)質(zhì)量，讓我們實實在在的享受4.95元的標(biāo)準(zhǔn)，要么繼續(xù)探討下調(diào)物業(yè)費的可能，因為我們已經(jīng)沒有過去熱力站的歷史包袱了！
為此，業(yè)委會決定：
1、同意簽發(fā)致北京熱力集團公司的函件（見附件）；
2、業(yè)委會重申，將尊重及遵守相關(guān)法律法規(guī)和《朝陽園業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業(yè)委會在沒有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對意見”的方式，是為了能夠讓業(yè)委會得到業(yè)主就此議案意向的方法，此舉可使業(yè)委會能夠在了解基本民意的基礎(chǔ)上做出決定，是得以按時回復(fù)熱力集團且負(fù)責(zé)任的方式。業(yè)委會計劃將此議題交今年的業(yè)主大會,由朝陽園全體業(yè)主進(jìn)行確認(rèn)。屆時業(yè)主大會的表決結(jié)果將最終決定是否維持或撤銷業(yè)主委員會的針對此議題的決定。
3、如果本熱力改造項目按期完成，且熱力供應(yīng)部分完全從物業(yè)公司管理的范圍內(nèi)剝離出去，則業(yè)委會將會與物業(yè)管理處討論因這一因素而對物業(yè)費價格所可能產(chǎn)生的影響，以確保園區(qū)業(yè)主的利益得到有效的維護(hù)與保證。
4、業(yè)委會再次感謝園區(qū)業(yè)主對業(yè)委會此項工作的理解和支持，并將繼續(xù)把維護(hù)園區(qū)業(yè)主的權(quán)力與長遠(yuǎn)利益作為自己工作的首要目標(biāo)。
朝陽園業(yè)主委員會
篇3：小區(qū)業(yè)委會供熱熱源汽改水工作報告
小區(qū)業(yè)委會關(guān)于**園供熱熱源“汽改水”的工作報告
各位業(yè)主：
**園供熱熱源蒸汽用戶“汽改水”工程即將開工，根據(jù)業(yè)委會近期與熱力集團、物業(yè)管理處的工作會議內(nèi)容，現(xiàn)向大家報告如下：
1）熱力集團對**園“汽改水”的最終改造方案為：更新**園3、4、5號樓/1、2號樓/6、7號樓這3座熱力站的全部設(shè)備及相關(guān)戶線的鋪設(shè)（管線更換不涉及業(yè)主戶內(nèi)管線）；熱力集團相關(guān)工程人員表示改造后園區(qū)的供熱質(zhì)量將會有明顯提高。
2）根據(jù)熱力集團提供的施工和預(yù)算方案，其報價為：3座熱力站內(nèi)設(shè)備及戶線的費用，約為人民幣1,000萬元；拆除原有站內(nèi)設(shè)備和管線、減震防噪和自控設(shè)備的費用，約為人民幣300萬元；共計約為人民幣1,300萬元。此費用目前暫由熱力集團作為市政府“消隱工程”向銀行申請由政府擔(dān)保的專項貼息貸款來支付；但如本次業(yè)主大會未能有2/3**園業(yè)主同意“**園蒸汽用戶汽改水工程的決議案”，此費用的支付方式和主體將另行表決。
3）施工進(jìn)度，因60周年大慶，其施工時間預(yù)計為：8月28日至9月10日，10月9日至10月31日，屆時將保證**園今冬的正常供暖。
4）業(yè)委會要求熱力集團和物業(yè)管理處在保證施工進(jìn)度的前提下，盡可能在施工期間減少占路、噪音、熱水停供對于園區(qū)業(yè)主的影響。
5）由于此次工程將更換3座熱力站的全部站內(nèi)設(shè)備與管線，經(jīng)業(yè)委會和物業(yè)管理處的努力爭取，熱力集團同意將拆除下來的站內(nèi)設(shè)備與管線退還**園，業(yè)委會將委托物業(yè)管理處成立專項招標(biāo)委員會，通過招、投標(biāo)方式處理這批設(shè)備，處理后的資金收入將歸**園全體業(yè)主所有。歡迎有此方面經(jīng)驗的業(yè)主來報名、參與此專項招標(biāo)委員會的工作。
由于這是涉及園區(qū)今冬供暖的重要改造，業(yè)委會請廣大業(yè)主理解、配合此次改造工程！
同時業(yè)主大會關(guān)于此次改造工程的議案表決，目前仍在進(jìn)行中，請目前仍未領(lǐng)票或投票的業(yè)主盡快投票！
**園業(yè)主委員會
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