物業(yè)知識培訓：房屋構(gòu)造與識圖培訓

　　（一）學習要求

　　了解房屋建筑的一般構(gòu)造以及建筑制圖國家標準和規(guī)定畫法，掌握閱讀施工圖的最基本方法和技能，具備參閱施工圖紙解決房屋修護問題的能力。

　　（二）學習重點

　　1、建筑物的分類

　　建筑物是指直接供人們使用的建筑，為人們的生產(chǎn)、生活服務(wù)，如住宅、教學樓等。構(gòu)筑物是指不直接供人們使用的建筑，間接地為人們服務(wù)，如水塔、煙囪等。依據(jù)不同分類標準，可將建筑物進行分類。

　　（l）按建筑物的使用功能分類

　　分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。

　　（2）按建筑物的層數(shù)分類

　　分為低層建筑（1－3層）、多層建筑（4－6層）、中高層建筑（7－9層）、高層建筑（10層以上的住宅和總高度超過24米的公共建筑及綜合建筑，不包括高度超過24米的單層主體建筑）。

　　（3）按主要承重結(jié)構(gòu)使用的材料分類

　　分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。

　　（4）按建筑結(jié)構(gòu)的承重方式分

　　分為承重墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、商體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)。

　　2、房屋的構(gòu)造組成

　　一般的民用建筑是由基礎(chǔ)、墻體、樓地面、樓梯、屋頂、門和窗等六大塊組成。

　　（1）基礎(chǔ)

　　基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它直接承受建筑物的所有負荷，并把它傳到地基上。地基是基礎(chǔ)下面承受力的那部分土層，承受建筑物的全部荷載，包括基礎(chǔ)的自重。

　　①基礎(chǔ)的埋置深度

　　是指由室外設(shè)計地面到基礎(chǔ)底面的距離。基礎(chǔ)的埋深直接影響工程造價。一般情況下，基礎(chǔ)的埋深應(yīng)不小于500毫米。

　　③基礎(chǔ)的分類

　　1）按構(gòu)成基礎(chǔ)的材料分為磚基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)。毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)和鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

　　2）按受力特點分為剛性基礎(chǔ)（如磚基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)）和柔性基礎(chǔ)（如鋼筋混凝土基礎(chǔ)）。

　　3）按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式分為條形基礎(chǔ)（多用于多層住宅）、獨立基礎(chǔ)（用于工業(yè)廠房或民用建筑的框架結(jié)構(gòu)中）、整片基礎(chǔ)（用于上部荷載較大的建筑物中）、樁基礎(chǔ)（用于高層或超高層建筑物中，或地基質(zhì)差的工程中）。

　　（2）墻體

　　墻的作用主要是承重、圍護和分隔空間。

　　①墻體的分類

　　1）按墻體受力情況分為承重墻（直接承受上部傳來荷載的墻）和非承重墻（不承受外來荷載的墻）。

　　2）按墻體的構(gòu)造方式分為實體墻、空體墻和復合墻

　　②墻體的細部構(gòu)造

　　118?

　　l）鋼筋混凝土過梁：門窗洞口上的橫梁Pg過梁，其高度為60毫米的倍數(shù)，寬度一般應(yīng)與磚墻厚度相適應(yīng)，端部伸入兩側(cè)墻內(nèi)不少于240毫米。

　　2）鋼筋混凝土圈梁：沿房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置的連續(xù)而封閉的梁，其主要作用是為了增強房屋的整體剛度。一般高度不宜小于120毫米。

　　3）墻身水平防潮層：阻斷地下水，保持墻身干燥。防潮層的位置與所在的墻及地面情況有關(guān)。墻身防潮層一般有油氈防潮層、防水砂漿防潮層、細石混凝土帶防潮層等不同種類。

　　4）構(gòu)造柱：是設(shè)置在磚墻內(nèi)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆柱，是房屋抗震的一個主要措施。

　　5）變形縫：是沿建筑物的某些部位，將其垂直斷開，分成若干獨立的單元的斷縫，它是為較少房屋應(yīng)自然條件影響而受到的損害。變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫三種。

　　（3）樓地面

　　樓板層把整個建筑分成若干層，并將其承受的荷載傳給墻或柱。鋼筋混凝土樓板是目前應(yīng)用最廣泛的樓板類型。按施工方式可分為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、預制裝配式鋼筋混凝土樓板和裝配整體式鋼筋混凝土樓板。

　　地面包括底層地面和樓層地面，由面層和基層組成，面層是人們活動直接接觸的部分，基層是地面的持力層，包括墊層、結(jié)構(gòu)層、找平層和保溫層

　　（4）樓梯

　　是樓層間的垂直交通工具，在緊急狀態(tài)下供人們安全疏散。

　　（5）屋頂

　　是房屋頂部的承受和圍護部分。屋頂?shù)念愋蜌w納起來可分為坡屋頂、平屋頂和曲面屋頂。平屋頂?shù)呐潘侵攸c。

　　①平屋頂?shù)呐潘?/p>

　　平屋頂?shù)呐潘绞椒譃闊o組織排水和有組織排水。

　　無組織排水是雨水沿屋檐直接自由下落，一般適用于降雨量少的地區(qū)或低層及次要建筑。

　　有組織排水是將降水有組織地通過管線排入地面或下水系統(tǒng)。又可分為外排水和內(nèi)排水兩種方式。

　　②平屋頂?shù)娜嵝苑浪菝?/p>

　　是指以防水卷材和瀝青膠結(jié)材料組成，易老化，一般10～15年須維修一次。

　　③平屋頂?shù)膭傂苑浪菝?/p>

　　是以防水砂漿抹面或用密實混凝土澆筑成面層的屋面，易在施工后出現(xiàn)裂縫而漏水，一般采用設(shè)置浮筑層或分倉縫處理。

　　（6）門和窗

　　門是為了方便人們基礎(chǔ)房間和搬運家具、設(shè)備而設(shè)的建筑配件，同時兼有采光和通風的作用。窗的主要作用是采光和通風。

　　3、建筑識圖

　　（l）正投影與剖面圖

　　如果投影方向垂直于投影面，那么所作出來的圖形為正投影。建筑工程圖就是依據(jù)正投影的原理繪制的。

　　假想用一剖切面在物體內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較復雜的部位剖開，移去物體的一部分，畫出余下部分的正投影圖，就是剖面圖。剖面圖可分為全剖面圖、半剖面圖、階梯剖面圖、局部剖面圖和分層剖面圖。

　　（2）建筑制圖國家標準及規(guī)定畫法

　　①定位軸線、標高、索引符號

　　1）定位軸線

　　在建筑施工圖中凡承重墻、柱、梁、屋架等主要承重構(gòu)件的位置處均應(yīng)由細點劃線畫出，并進行編號，這就是定位軸線。

　　2）標高

　　在建筑總平圖、平面圖、立面圖個剖面圖上，經(jīng)常用標高符號來表示某一部位的高度。標高符號以細實線繪制。

　　3）索引與詳圖符號

　　②建筑統(tǒng)一模數(shù)制

　　在我國制訂的《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標準》中，規(guī)定了模數(shù)和模數(shù)協(xié)調(diào)原則。

　　基本模數(shù)

　　基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，基本模數(shù)的數(shù)值為 IM=100mm

　　模數(shù)序列

　　是以選定的模數(shù)基數(shù)為基礎(chǔ)展開的數(shù)值系統(tǒng)，分為擴大模數(shù)數(shù)列和分模數(shù)數(shù)列。

　　模數(shù)協(xié)調(diào)中規(guī)定的幾種尺寸

　　為保證建筑制品、構(gòu)配件等有關(guān)尺寸間的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，在建筑模數(shù)協(xié)調(diào)中規(guī)定了幾種尺寸，分別是標志尺寸、構(gòu)造尺寸和實際尺寸。

　　（3）施工圖中常用圖例

　　4、施工圖

　　（l）施工圖的內(nèi)容

　　一套完整的施工圖，除了要有圖紙目錄和設(shè)計說明書以外，還應(yīng)包括以下專業(yè)圖紙：

　　①建筑施工圖

　　②結(jié)構(gòu)施工圖

　　③設(shè)備施工圖

　　④電氣施工圖

　　（2）施工圖的閱讀

　　基本方法：先大略后細小，先租看后細看。對工程的具體位置、周圍環(huán)境、標高和朝向先有一個概括地了解，然后從建筑平面圍看起，負責不同專業(yè)的技術(shù)人員，應(yīng)根據(jù)不同要求。重點深入地看不同類別的圖紙，閱讀時還應(yīng)特別注意各類圖紙之間的聯(lián)系，避免各專業(yè)之間的技術(shù)矛盾。

篇2：步行街物業(yè)公司高壓電工委派培訓協(xié)議

　　步行街物業(yè)公司高壓電工委派培訓協(xié)議

　　甲方：東莞市**物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方：

　　為提高**步行街工程人員的技術(shù)及業(yè)務(wù)素質(zhì)，甲方委派乙方到東莞市高培職業(yè)技術(shù)學校進行為期9天（20**年11月10日～18日）的進網(wǎng)作業(yè)（高壓）電工班培訓，并考取“電工進網(wǎng)作業(yè)許可證”。為此雙方簽訂本培訓費用協(xié)議。

　　協(xié)議內(nèi)容如下：

　　1.培訓費用：980元/人，暫由甲方墊付。

　　2.若能成功考取“電工進網(wǎng)作業(yè)許可證”乙方須在甲方連續(xù)工作服務(wù)滿二年（從培訓合格領(lǐng)證之日起計），該費用由本司負責，若未能成功考取該許可證或成功領(lǐng)證后未在甲方連續(xù)工作服務(wù)滿二年，培訓費用由乙方于離職時自行支付。

　　3.于上述工作期間，乙方的電工進網(wǎng)作業(yè)許可證暫由甲方保管，待服務(wù)滿二年后交回乙方。

　　甲方：東莞市**物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：

　　日期：年月日日期：年月日

篇3：物業(yè)公司保安員上崗證委派培訓協(xié)議

　　物業(yè)公司保安員上崗證委派培訓協(xié)議

　　甲方：東莞市**物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方：

　　為提高**步行街安防員的政治業(yè)務(wù)素質(zhì)，甲方委派乙方到**公安分局治安、保安培訓中心進行為期5天（20**年11月7日～11日）的業(yè)務(wù)及軍事知識培訓，并考取“廣東省保安員上崗證”。為此雙方簽訂本培訓費用協(xié)議。

　　協(xié)議內(nèi)容如下：

　　1.培訓費用：340元/人，暫由甲方墊付。

　　2.若能成功考取“保安員上崗證”乙方須在甲方連續(xù)工作服務(wù)滿一年（從培訓合格領(lǐng)證之日起計），該費用由本司負責，若未能成功考取該上崗證或成功領(lǐng)證后未在甲方連續(xù)工作服務(wù)滿一年，培訓費用由乙方于離職時自行支付。

　　3.于上述工作期間，乙方的保安員上崗證暫由甲方保管，待服務(wù)滿一年后交回乙方。

　　甲方：東莞市**物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：

　　日期：年月日日期：年月日