【專案簡介】

甲小區(qū)某號(hào)602室由被告華某承租,502室由原告王某承租。因被告某物業(yè)管理公司未在該號(hào)樓頂平臺(tái)落水管道進(jìn)口處按規(guī)范要求設(shè)置防護(hù)網(wǎng),被鳥鉆進(jìn)管道內(nèi)筑巢,致使管道堵塞。被告華某在裝潢602室房屋時(shí),未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自將602室陽臺(tái)處的排水口封死。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞,雨水從樓頂落水管道接口處流進(jìn)602室陽臺(tái),因該陽臺(tái)排水口已封死,積水無法排出,沿602室周圍墻角深入502室,致使原告王某裝潢的地板等物受損。原告王某要求賠償,但因被告華某與物業(yè)管理公司相互推諉,原告王某遂訴訟至法院。

【分析解答】

對(duì)于此案,法院審理經(jīng)審理判定:

1、物業(yè)管理公司管理不善,未按規(guī)范要求對(duì)房屋樓頂平臺(tái)落水管道進(jìn)行定期檢查和疏通,致使雨水受堵后溢進(jìn)華某和原告王某承租的房屋內(nèi),造成原告財(cái)產(chǎn)損失,對(duì)此,物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

2、華某未經(jīng)物業(yè)公司同意,擅自將其承租房屋陽臺(tái)處排水管道口封死,使陽臺(tái)的積水無法從排水管及時(shí)排出,加重了原告的財(cái)產(chǎn)損害。為此,華某對(duì)原告的財(cái)產(chǎn)損害也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

篇2：飲料瓶堵塞排水管　裝修受損物業(yè)被判賠償

天降暴雨,樓頂?shù)娘嬃掀慷伦×伺潘艿?結(jié)果雨水都溢到了居民的家中,導(dǎo)致居民的裝修損壞,物品受損,此為自然損失還是物業(yè)公司管理不當(dāng)?日前,楊浦區(qū)法院對(duì)此案作出一審判決,物業(yè)公司賠償居民17000余元。

沈先生是本市一小區(qū)501室業(yè)主,在20**年8月23日凌晨1點(diǎn)30分左右,因天突降暴雨,沈先生發(fā)現(xiàn)屋外下雨,而雨水卻從6樓直接滲入到他的房間,他家中的床墊、竹席、毛巾毯、被子、電風(fēng)扇等設(shè)備都不同程度地被水浸濕,裝修也遭到一定的破壞。沈先生發(fā)現(xiàn)之所以房間進(jìn)水,是因?yàn)闃琼數(shù)呐潘艿辣伙嬃掀拷o堵塞,致使雨水不能及時(shí)從雨水管道中排出,雨水沿屋面縫隙先流入601室屋頂、墻頂和吸頂燈等處,之后就流入沈先生的501室。物品受損,裝修遭水,沈先生就找物業(yè)公司要求索賠,可是雙最終沒能達(dá)成一致意見。之后,沈先生就將物業(yè)公司告到法庭。

法院審理認(rèn)為,物業(yè)公司作為物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅的共用部位、共用設(shè)備和設(shè)施有定期養(yǎng)護(hù)的義務(wù),但由于其疏于管理,致使落水管被異物堵塞,造成暴雨時(shí)排水不暢,結(jié)果雨水浸入沈先生家中造成損失,所以物業(yè)應(yīng)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定,沈先生家的裝潢修復(fù)費(fèi)用為14749.15元,其他物品損失2808元。最終法院作出上述一審判決。

案件判決后,審理該案的承辦法官對(duì)記者講,隨著夏天雨季的到來,因雨水引起的物業(yè)管理糾紛有可能會(huì)增多,希望該案能夠給廣大物業(yè)公司起個(gè)警示作用,提前做好有關(guān)的預(yù)防工作,以避免產(chǎn)生類似本案的不必要的財(cái)產(chǎn)損失