上海港匯恒隆廣場區位分析

　　區位分析

　　上海港匯恒隆廣場坐落于華山路，虹橋路側交界處，上海軌道交通1號線徐家匯站上蓋，處于上海十二大著名商業中心之一——徐家匯商圈，毗鄰東方商廈、太平洋百貨、太平洋數碼，與匯金百貨、美羅城隔街相望。

　　交通分析

　　項目四至，含三條地鐵路線，多條公交路線，通達性良好。驅車20分鐘可至虹橋國際機場、驅車50分鐘可達浦東國際機場.

　　軌道交通：1號線、9號線、11號線，徐家匯地鐵站；

　　公交路線：572、548、754、02、93、滬興線、徐閔線等30余條公交路線。

　　商圈分析

　　徐家匯商圈位于上海中心城區西南部，東及瑞金南路、陜西南路，與盧灣區毗鄰；西南至虹梅路、虹梅南路、老瀘閔路，與閔行區分界；北達長樂路、華山路、淮海西路，不靜安區、長寧區接壤，是集購物、娛樂、辦公、商貿、休閑、住宿、餐飲、培訓教育為一體的綜合性商業區域。

　　上海港匯恒隆廣場動線分析

　　項目外部商場與辦公樓出入口與出租車停靠設計良好地結合，通過對人流與節點的安排，為商場正門創造了良好的展示條件； 內部動線以圓型單向進出設計，高層用樓廊連接客，規避了由于公寓一層不能完全作商業而導致人流不能環流的弊端，完善了一層的動線組織，同時營造出室外休閑的空間； 地鐵通道與項目軸心連接，采用對稱型方式，設計兩條從地鐵大廳到地面層的扶梯和樓梯，通過控制扶梯的方式，由兩部電梯直接導入中庭進行緩沖，有效分散人流。

　　外部動線

　　內部動線

　　地面人流動線

　　地下人流動線

　　垂直動線

篇2：上海港匯恒隆廣場區位分析

　　上海港匯恒隆廣場區位分析

　　區位分析

　　上海港匯恒隆廣場坐落于華山路，虹橋路側交界處，上海軌道交通1號線徐家匯站上蓋，處于上海十二大著名商業中心之一——徐家匯商圈，毗鄰東方商廈、太平洋百貨、太平洋數碼，與匯金百貨、美羅城隔街相望。

　　交通分析

　　項目四至，含三條地鐵路線，多條公交路線，通達性良好。驅車20分鐘可至虹橋國際機場、驅車50分鐘可達浦東國際機場.

　　軌道交通：1號線、9號線、11號線，徐家匯地鐵站；

　　公交路線：572、548、754、02、93、滬興線、徐閔線等30余條公交路線。

　　商圈分析

　　徐家匯商圈位于上海中心城區西南部，東及瑞金南路、陜西南路，與盧灣區毗鄰；西南至虹梅路、虹梅南路、老瀘閔路，與閔行區分界；北達長樂路、華山路、淮海西路，不靜安區、長寧區接壤，是集購物、娛樂、辦公、商貿、休閑、住宿、餐飲、培訓教育為一體的綜合性商業區域。

　　上海港匯恒隆廣場動線分析

　　項目外部商場與辦公樓出入口與出租車停靠設計良好地結合，通過對人流與節點的安排，為商場正門創造了良好的展示條件； 內部動線以圓型單向進出設計，高層用樓廊連接客，規避了由于公寓一層不能完全作商業而導致人流不能環流的弊端，完善了一層的動線組織，同時營造出室外休閑的空間； 地鐵通道與項目軸心連接，采用對稱型方式，設計兩條從地鐵大廳到地面層的扶梯和樓梯，通過控制扶梯的方式，由兩部電梯直接導入中庭進行緩沖，有效分散人流。

　　外部動線

　　內部動線

　　地面人流動線

　　地下人流動線

　　垂直動線

篇3：物業管理企業涉及風險分析

　　物業管理企業涉及風險分析

　　物業管理企業在從業過程中承擔的主要法律責任是指因違反物業管理法律規范的行為，對使用者或其他公民的合法權益造成侵權后果。實踐中物業管理法律關系比較廣泛，因而物業管理法律責任也具有廣泛性，物業管理公司與物業使用者的法律糾紛主要集中在侵權責任方面。

　　物業管理企業為業主提供多樣性的服務，項目繁多，服務對象廣泛。涉及的風險主要有：

　　財產風險：物業企業以固定資產為主的財產，業主委托物業公司對物業區域內的各種設施、設備等公共財產進行管理，就可能面臨的各種自然災害和意外事故。

　　責任風險：由物業企業負責管理、維護的公共設施及設備由于疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產損失。如第三者在小區游泳池溺水、物業區域內運動設施由于失修或其他原因傷人等。

　　現金風險：物業公司的職員在從事本職或非本職工作時，可能遭受的意外傷害。

　　餐飲風險：擁有餐飲場所的物業公司，可能因提供的食品造成食用者食物中毒或一些食源性隱患，也可能因服務人員過失或餐具存在缺陷導致食用者人身傷亡。

　　車輛風險：物業公司因疏忽或過失造成業主的機動與非機動車輛可能遭受損失及第三者責任。

　　總的來說，責任風險是物業企業主要承擔的風險，因此物業公司在投保險種時首選責任保險。