MALL全程策劃要點：平面和空間設計及設計評審工作內容
1、建筑設施顧問：
1.1建筑結構及功能設計
1.1.1柱距設置建議
1.1.2層高建議
1.1.3樓層單元分隔及編號
1.1.4門窗高度、寬度建議
1.3廣告牌預留位置的建議
1.4人流、車流的外部導向
1.5物業用房的設置
1.6員工通道設置
1.7 員工食堂的設置建議，是否設置，如設置，位置及大小的建議
1.8 員工區設置的建議，具備哪些功能，位置和大小的建議
1.9公共區域裝飾裝修的建議，要便于日后使用中的維修和清潔
1.10衛生間的設置建議，數量、位置、大小的建議
1.11商場卸貨區以及倉庫的設置的建議，位置、大小以及交通的組織等的建議
1.12車庫、出入口的設置建議，包括位置、項目內部的車流、人流的交通組織等
1.13指示牌的設置
1.14垃圾房的設置
1.15機房、管道井的設置建議
1.16緊急疏散通道的設置建議
1.17實際過程中提出的其他問題
2、工程其他方面的設置建議
2.1商場照明設置以及布線建議，考慮各個位置的照明所需要的照度、需要的電量、布線方式是否利于日后維修、保養等；
2.2空調系統的建議：綜合考慮項目出售主力百貨店等的空調系統的設置，以及高層部分預留空調室外機位及空調走線的考慮
2.3背景音樂系統的設置建議，考慮緊急情況的廣播問題
2.4綜合布線部分的建議，包括需要增設的綜合布線機房的設置建議
2.5智能化管理系統，包括監視系統、安防報警系統、可視對講系統、網絡系統、聯網收銀系統、停車場管理系統等的設置建議
2.6消防系統的設置建議
2.7煤氣報警系統的設置建議
2.8空調系統的設置建議
2.9信號放大器的設置建議
2.10給、排水系統的設置建議
2.11中水系統的設置建議
2.12熱力供應系統的設置建議
2.13電梯、貨梯、扶梯以及消防電梯的設置建議
2.14程控交換機系統的設置建議
2.15供配電系統的建議，考慮供電量的估算、后備供電系統、供電線路等
2.16應急照明系統的設置
2.17可視對講系統
2.18電話系統的設置建議
2.19項目景觀設計建議
2.20實際過程中提出的其他問題
上部分的建議報告，要求結合文字說明以及圖紙介紹兩部分。
3.1平面和空間設計
3.1.1有效設置人行通道、扶梯、升降梯等商業設施，將客流引到商業的每一個角落
3.1.2商場出入口設計如何與周邊公共交通工具
3.1.3相鄰店面的搭配
3.2停車場
4.Landlord's provision to tenanted premises
承租店面的業主規定
旗艦店，小旗艦店，餐廳，快餐
-準店鋪
-列出機電、水管以及衛生規定
-列出所有承租店面的建筑終飾、高度，地板承重量
5. Common areas signages -external and internal
共用區指示牌 － 內部與外部
-Major tenant signs on external walls
外墻的主要租戶標示牌
-Mall signs and logo
商場的標志和商標
-Facilities signs such as toilets, car park telephones etc
設備指示牌比如衛生間，停車場，電話，等等
-Car park signages and operational signages
停車場指示牌和日常運作指示牌
-Work with the designer on brief on signages and graphics needs
與設計師合作擬定指示牌和圖象需要的設計概要
-Review work done by designer
審核設計師的所有工作
6.Carpark
停車場
-Recommend equipment and systems for car park
推薦停車場裝置與系統
-Suggest list of safety mirrors, humps, protection/guard rails system to prevent
vehicular damages
建議并列出防止車輛損壞的安全鏡，路丘，防護/圍桿系統
7. Advertising and Promotional requirements
廣告與促銷需求
-Information or service counter
咨詢或服務臺
-Stage for performances
表演臺
-E*hibitions and events area
展覽和節目區
-Advertising bo*-lighted and non lighted
廣告版 － 有燈和無燈
-Postal panels
廣告招貼版
-LED/plasma screens
液晶屏/plasma屏
-Pushcarts and kiosks
花車和售賣亭
-Provide brief, location of signs/adver
tising bo*es for designer to produce design提供指示牌/廣告版的設計摘要與位置予設計師以完成設計
-Review
審核
8.IT infrastructure
IT基礎架構
-Provide brief for broadband (wired and wireless)
提供寬頻 (有線和無線)設計概要
-Work with designer on current and future needs
就當前與將來的需求與設計師合作
結合商業業態、交通動線與項目的設計圖紙等，對體內停車場的設置提出符合商業規律的方案
Incorporating Commercial Presence, Traffic Movement A*is & Project Design Plans, propose a Setup for Internal car park in accordance with commercial norms.
篇2：辦公商業強電設計標準
辦公及商業強電設計標準
一、不同業態用電技術指標：
序號 | 業態類別 | 用電指標（用于區域開關選擇） |
1 | 員工廚房（燃氣） | 800W/m2 |
2 | 員工廚房冷庫 | 40kW |
3 | 地下車庫 | 15 W/m2 |
4 | 辦公 | 120 W/m2（含區域內小動力負荷） |
5 | 商業 | 150 W/m2（含區域內小動力負荷） |
6 | 超市 | 150 W/m2 |
7 | 西餐 | 600 W/m2（含營業面積） |
8 | 中餐（燃氣） | 150 W/m2（含營業面積） |
9 | 垃圾間 | 5kW |
10 | 多功能廳臨時展覽燈光 | 250kW（不計入變壓器總負荷） |
11 | AV控制室 | 20kW |
12 | 多功能廳舞臺燈光 | 80kW |
13 | 屋頂擦窗機 | 15kW |
注：本表給出的用電指標僅用于計算公建不同區域的用電量，空調形式為集中空調；
二、高壓供電
1、從當地市政取得兩路10kV電源供電，應滿足當地供電局要求，爭取作高壓母聯；
2、高壓電源的進線方式、保護方式、計量方式及對土建的要求應符合當地供電局的規定。
3、容量在1000kVA及以下的變壓器，高壓柜選用六氟化硫開關柜，1000kVA以上的變壓器，高壓柜選用真空斷路器柜。
三、低壓配電
1、低壓配電室應預留安裝配電監控系統監控柜的位置；
2、照明配電和動力配電盡量分開，以減少動力設備對照明供電的影響。
3、冷凍機組及其水泵由單獨的變壓器供電，以減少對照明供電的影響。
4、諧波處理：多功能廳調光設備處設有源濾波器，無功補償柜內設置合適的電抗器。
5、對重要負荷或容量較大的負荷宜采用放射式供電；
6、對小容量的用電設備，應按照設備類別，分組鏈式供電，不同類別的設備不應混合供電；
7、當高層建筑采用封閉母線為各層供電時，每一條封閉母線所帶樓層不超過十層；
四、柴油發電機
1、當商業建筑內有大型金融、IT、超市企業時，應設置柴油發電機；
2、柴油發電機房，在滿足通風、排煙、設備運輸的條件下，柴油發電機房應盡量靠近變配電室。
3、柴油發電機應在低壓配電柜處取失電信號，發電機組應在10秒鐘內啟動。
4、柴油發電機一般應采用閉式水冷散熱方式，當建筑條件不許可時，方可采用遠置散熱器水冷散熱方式。
5、柴油發電機組供電范圍
1、柴油發電機組供電范圍：
a、非火災且失去市電情況下供電范圍：
所有樓層的應急照明；
員工餐廳及其廚房的排油煙風機；
弱電機房、消防控制中心、安防控制中心；
配電室、柴油發電機房配電箱；
廚房的食品冷庫及其配套設施；
廚房內的事故排風機（燃氣泄漏時使用）；
生活水泵；
超市冷庫和收銀機；
換熱站；
b、火災情況下：
全部消防應急負荷；
消防控制中心、安防控制中心、電話機房；
配電室和柴油發電機房配電箱。
五、計量
1、高壓柜內設總計量表（應符合供電局的規定）。
2、每臺變壓器設計量表。
3、對出租的寫字樓，對出租的區域設置電度表，其余公共部分的用電在配電室設置電度表。
4、電度計量表應選擇帶遠傳功能的表記。
六、照明：
1、辦公層每層設照明總箱，其主開關預留30%裕量，并至少預留一個大容量備用出線開關。
2、公共區域照明采i-bus智能照明控制系統，并納入大樓建筑設備自動控制系統。
3、公共區域風機盤管控制應根據暖通專業要求，同區域內多個盤管集中控制，不設單獨溫控器，并納入大樓建筑設備自動控制系統。
4、公共衛生間的照明、排氣扇及風機盤管采用就地控制方式。
七、應急照明
1、金融、商業交易場所的應急照明電源應采用集中供電式應急電源（EPS），EPS分層設置，容量按1.5W/m2設計。若每臺EPS容量不超過10kW，則采用單相EPS。除以上場所外，普通辦公場所的應急照明電源采用從配電室引來兩路消防電源經自動轉換開關供電。
2、公共區域應急照明應考慮平時使用，平時納入智能照明控制系統控制，火災時由消防聯動系統強制點亮。
3、高度超過< *mlnamespace prefi* ="st1" ns ="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />3米的大堂，疏散指示燈不采用頂棚吊裝的方式，應采用墻上和地面安裝的方式。
4、疏散樓梯間采用紅外感應加消防強啟的方式。
八、消防配電
1、防火剩余電流動作報警系統
火災自動報警系統保護對象分級為特級和一級的建筑物的配電線路，設置防火剩余電流動作報警系統。
對于火災自動報警系統保護對象為特級的建筑物，采用全范圍兩級監控方案，即在末端配電箱和變、配電室各設一級保護監測點；
對于火災自動報警系統保護對象為一級的建筑物，采用一級監控方案，即在末端配電箱設一級保護監測點；
2、消防線路的導線（電纜）選擇
消防設備的供電線路采用耐火電纜，消防設備的信號和控制線路采用阻燃電纜或導線。
3、消防值班室
消防值班室通常和安防值班室共用；
消防值班室應安裝VRV空調或分體空調；
篇3：辦公商業弱電設計標準
辦公及商業弱電設計標準
一、總則
弱電設計應包括以下系統
安全防范系統（含入侵報警系統、視頻安防監控系統、出入口控制系統、電子巡更系統、停車場管理系統）；
有線電視和衛星電視系統；
背景音樂和廣播系統；
建筑設備監控系統；
通信網絡系統（含有線電話系統、計算機網絡系統、手機無線信號放大系統、無線尋呼對講系統）；
綜合布線系統；
信息發布系統；
一卡通系統；
二、安全防范系統
1、閉路電視監控系統：各建筑物的出入口雨棚下、入口處、電梯廳、電梯轎廂內、公共通道、地下車庫、財務室、大堂接待臺、貴重物品儲藏間、IT機房等處設置攝像機進行實時監控。
2、門磁系統：首層出入口、通往屋頂出入口設置推杠鎖及門磁，信號返回報警主機。
3、保安報警系統：在重要區域，如殘疾人衛生間、財務室、大堂前臺、人力資源辦公室等處設置緊急報警按鈕。
4、巡更系統：在大樓內設置無線巡更系統，以檢查保安人員巡查情況。
5、無線對講系統：用于聯系保安、服務、后勤等人員。
6、電子門鎖：IT機房設備間、財務室、貴重物品儲藏間、辦公與商業之間連通的出入口、員工入口的處設置門磁。
7、設置停車場管理系統，方便車庫管理。
三、有線電視和衛星電視系統
1、電視信號由當地有線電視運營商提供，是否設衛星電視，根據具體項目決定。
2、如設衛星電視，則在屋頂設置衛星電視接收天線，衛星天線附近設置電視前端設備機房；如果不設衛星電視，電視機房設在地下室，可與其它弱電機房合用。
3、有線電視預留至各層弱電井，裝修時根據需要確定電視插座點位。
四、背景音樂和廣播系統
1、設有本區音響的區域，例如多功能廳、會議室等處，消防廣播和背景音樂廣播應分別設置，火災時切斷背景音樂廣播電源。
2、其它區域背景音樂廣播與消防廣播共用一套系統。
五、建筑設備監控系統
1、照明自動控制應采用i-bus專用照明智能控制系統。
2、電梯前廳等公共部位的照明應用智能控制系統控制并納入中央控制系統；
3、公共部位的空調風機盤管應由智能照明控制系統控制并納入中央控制系統；
4、多功能廳、會議室應設置不同場景照明控制，不納入中央控制系統。
5、空調、通風、水泵等設備自動控制依照設備專業要求設計。
6、茶水間電開水爐的供電應由樓宇自控系統控制，上班前提前供電，下班后自動關閉；
六、通訊網絡系統
1、有線電話系統：在建筑內設程控交換機。
2、計算機網絡系統：建筑內設置辦公局域網。
3、建筑內設手機信號放大系統，實現中國移動、中國聯通、中國電信的手機信號全覆蓋。
4、無線對講系統：用于聯系保安、服務、后勤等人員。
5、機房應安裝防靜電架空地板。
6、機房應安裝VRV空調。
7、弱電井內插座應采用雙電源配電，每層容量不應小于3Kw。
8、弱電井內應設空調或通風設施。
七、綜合布線系統
1、數據干線采用多模光纜，傳輸速度不小于1GB，語音干線為三類UTP。語音和數據水平布線采用超五類UTP。
2、信息點的分布：見下表
序號 | 部位 | 數量 |
1 | 商業區 | 每30平米預留1個數據點和1個語音點到弱電豎井 |
2 | 辦公區域 | 每個工位1個語音點和1個數據點，每個區域留30%裕量 |
3 | 大堂 | 1、前臺：預留6個數據點和4個語音點 2、其它墻面：每15米預留1個數據點和1個語音點 |
4 | 餐廳 | 按4至5個收銀點布置點位，每個收銀點1個數據點1個語音點 |
5 | 廚房 | 按3至5個打印機預留點位，每個打印機一個數據點位 |
6 | 會議和多功能廳 | 在多功能廳的四角都設一個語音點和一個數據點，如果有活動隔斷，在每個隔斷內都設語音點和數據點，在多功能廳門口，設兩個數據點，分別給信息發布系統和會議接待使用 |
7 | 商務中心 | 接待處設2個數據點和2個語音點，至少4處可供客人上網，每處1個語音點和1個數據點 |
8 | 電梯廳 | 根據信息發布系統預留信息點 |
9 | 員工出入口 | 2個信息點 |
八、信息發布系統
在大堂入口、多功能廳前廳、會議主入口（42寸及以上）、每個會議室門口（21寸）、客梯前廳（12寸）設置信息顯示屏，發布相關信息。
九、一卡通系統
1、用IC卡可靈活實現開門、餐飲、停車等一卡通管理；
2、不同的人員其卡的權限不同；