(一)標準超市
1、銘可達[超市]
基本要求指標
1)區(qū)域:泛珠江三角洲、深圳(布吉、龍華、沙頭角、松崗)、福建、長沙、重慶、廣州。
2)面積:主力店3000M2-5000M2,社區(qū)店1000㎡-1500㎡
3)位置:繁華商圈(優(yōu)先)及可培養(yǎng)的市場
4)租金:根據(jù)項目商談
5)管理費:根據(jù)項目商談
6)裝修期:主力店90天,社區(qū)店60天
7)免租期:3個月--1年
8)營業(yè)時間:9:00AM--10:00PM
工程建筑要求指標
1)樓層凈高:3.8米以上
2)結構:500KG/M2
3)電力:主力店300KW,社區(qū)店100KW
4)水:無特別要求
5)空調:中央空調
6)消防:提供合格的批文
7)支柱跨度:6米-8米
8)商業(yè)停車場:200-300個車位
9)簽約年限:繁華商圈8年,可培養(yǎng)市場10年
(二)大賣場
1、沃爾瑪[大賣場]
對商圈的要求
1)在項目1.5公里范圍內人口達到10萬以上為佳,2公里范圍內常住人口可達到12--15萬人
2)須臨近城市交通主干道,至少雙向四車道,且無綠化帶,立交橋,河流,山川等明顯阻隔為佳
3)商圈內人口年齡結構以中青年為主,收入水平不低于當?shù)仄骄?BR>4)項目周邊人口暢旺,道路與項目銜接性比較順暢,車輛可以順暢的進出停車場
5)核心商圈內(距項目1.5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳
對物業(yè)的要求
1)物業(yè)縱深在50米以上為佳,原則上不能低于40米,臨街面不低于70米
2)層高不低于5米,對于期樓的層高要求不低于6米凈高在4.5米以上(空調排風口至地板的距離)
3)樓板承重在800KG/平方米以上,對期樓的要求在1000KG/平方米以上
4)柱距間要求9米以上,原則上不能低于8米
5)正門至少提供2個主出入口,免費外立面廣告至少3個
6)每層有電動扶梯相連,地下車庫與商場之間有豎向交通連接
7)商場要求有一定面積的廣場
對停車場的要求
1)至少提供300個以上地上或地下的顧客免費停車位
2)必須為供應商提供20個以上的免費貨車停車位
3)如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開,同時為商場供貨車輛提供物流專用場地,40尺貨柜車轉彎半徑18米
其它
1)市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞?總用電量應滿足商場營運及司標廣告等設備的用電需求,備用電源應滿足應急照明,收銀臺,冷庫,冷柜,監(jiān)控,電腦主機等的用電需求,并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng),電表,變壓器,備用發(fā)電機,強弱電井道及各回路獨立開關箱
2)配備完善的給排水系統(tǒng),提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表,給水系統(tǒng)應滿足商場及空調系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求,儲水滿足市政府停水一天的商場用水需求
3)安裝獨立的中央空調系統(tǒng),空調室內溫度要求達到24度正負度標準
4)物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期
2、歐尚[大賣場]
選址標準:
A、單層不小于8000平方米,凈高5.5米左右,柱距9×9米,承載量800~1000千克/平方米
便利店是以滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。其特點是:
1、選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關、團體、企事業(yè)所在地。
2、營業(yè)面積在100平方米左右,營業(yè)面積利用率極高。
3、營業(yè)時間一般在16小時以上,甚至24小時。
4、商品結構:以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主,有即時消費性、少容量、應急性等特點。
5、目標顧客:居民徒步購物5分鐘可到達,80%顧客為有目的的購物。
便利店在時間上、空間上及品項上都是對其它業(yè)態(tài)的一種彌補,隨著人們生活水平的提高及生活節(jié)奏的加快,有較大的發(fā)展空間。
篇2：醫(yī)藥大學物業(yè)管理技術指標
醫(yī)藥大學物業(yè)管理技術指標
1、教學樓課室管理要確保滿足教學及正常使用需要，高效節(jié)約，避免浪費，開放課室的座位總體空置率不高于50%；
2、消防管理嚴格遵守有關消防規(guī)定，確保無消防事故，消防設備完好率100％；
3、安全防范方面確保無重大刑事、交通等安全事故；
4、衛(wèi)生、清潔實行動態(tài)保潔，滿意率在95%以上；
5、綠化養(yǎng)護良好，環(huán)境綠化達標率在95%以上；
6、除因基建質量、設備在保養(yǎng)期內等特殊原因外，房屋及設備、配套設施完好率100%；
7、房屋零星維修、急修（單項在5000元以內）及時率99%以上，返修率不超過1％；
8、管理服務人員必須持有相應的上崗證、資格證，專業(yè)培訓合格率100%；
9、師生員工對物業(yè)管理服務滿意率95%以上，投訴處理率100%；
10、停車場、道路完好率100％；
11、化糞池、雨水井、污水井完好率100％；
12、排水管、明暗溝完好率100％；
13、照明設備、校園廣播設施完好率在95％以上；
14、違章處理率100％。
篇3：住宅房型設計技術指標
1、住宅應按套型設計，并應有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。
2、小套、中套至少應有一個，大套至少應有兩個居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。
3、套內功能分區(qū)設計應明確合理，做好潔污分離、動靜分離。套內應預留洗衣機位置。
4、臥室與衛(wèi)生間之間不應設計錯層。
5、臥室的使用面積主臥不應小于12平方米、雙人臥室不應小于10平方米、單人臥室不應小于6平方米。臥室應有直接采光、自然通風。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應小于3．3米；大套不應小于3．6米。
6、起居室的使用面積，小套、中套不應小于12平方米，大套不應小于14平方米。起居室應有直接采光、自然通風。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜小于3．9米。起居室至少一側的墻面直線長度不宜小于3米。
7、廚房必須獨立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于4．5、5、5．5平方米。低層、多層住宅的廚房應有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。廚房應設排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設備的，不應小于1．5米，雙排布置設備的，不應小于2．1米。廚房宜配服務陽臺，并設污洗池。
8、衛(wèi)生間至少應有一間，其使用面積不小于4平方米。衛(wèi)生間應直接采光、自然通風；有多個衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風。衛(wèi)生間的門，不應直接開向起居室、餐廳或廚房。
9、小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分，凈寬不宜小于80公分。大套儲藏使用面積不應小于1．5平方米。
10、套內出入口凈寬不宜小于1．2米。主要陽臺凈深不小于1．3米，陽光室的凈深不小于1．5米。