二手房買(mǎi)賣(mài)操作流程解析

　　二手房交易標(biāo)準(zhǔn)流程

　　第一步：看房選取房

　　選擇二手房最頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個(gè)人房源信息。第二，通過(guò)親戚朋友或熟人同事介紹個(gè)人房源信息。

　　第二步：產(chǎn)權(quán)審查

　　第一，檢驗(yàn)二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”及相關(guān)文件；

　　第二，房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共用擁有；

　　第三，交易前查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機(jī)關(guān)等查封；

　　第四，審查房屋有無(wú)抵等情況；

　　第五，二手房是否屬于允許出售的房屋。

　　第三步：簽訂合同

　　簽合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(shí)出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　第四步：“兩證”過(guò)戶

　　簽訂合同買(mǎi)方需交付定金，購(gòu)房者和房主到該房屋房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)一般繳納首付款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房者要到土地部門(mén)辦理土地證。

　　第五部：申請(qǐng)貸款

　　購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)需要帶相關(guān)證件。然后向擔(dān)保公司提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司的調(diào)查審批后后，購(gòu)房者要簽署一系列設(shè)定抵押所需的資料。

　　第六步：辦理房貸

　　在相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下，等一切證件辦起后，雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上，購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。

　　第七步：收房入住

　　經(jīng)歷了前期一些周折，但至最終的驗(yàn)房收房也是一件不可乎視的問(wèn)題，不是看到竣工驗(yàn)收備案表就可以收房。要相關(guān)證照齊全。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)程序指引

　　二手房是針對(duì)新建商品房以及房改時(shí)出售公房而產(chǎn)生的特有概念。二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將其擁有所有權(quán)的存量房屋出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

篇2：二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

　　賣(mài)方：________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_________________

　　買(mǎi)方：________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____市_____區(qū)______擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)___平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第______號(hào))。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_____元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)______元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將______等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。

　　第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條 本合同主體

　　1.甲方是_____共___人，委托代理人____即甲方代表人。

　　2.乙方是________，代表人是______。

　　第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、_____公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣(mài)方(甲方)：_______購(gòu)買(mǎi)方(乙方)__________

　　身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：__________

　　地址：____________地址_______________

　　郵編：____________郵編_______________

　　電話：____________電話：________________

　　代理人(甲方)：________代理人(乙方)：__________

　　身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：____________

　　見(jiàn)證方：__________鑒證機(jī)關(guān)：__________

　　地址：__________

　　郵編：__________

　　電話：__________

　　法人代表：____________

　　代表：經(jīng)辦人：____________

　　日期：_____年___月___日鑒證日期：______年___月___日

篇3：二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)定協(xié)議

　　二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)定協(xié)議

　　代理方(甲方)：新世界物業(yè)管理有限公司經(jīng)營(yíng)部

　　資質(zhì)證號(hào)：____

　　聯(lián)系電話：________傳真號(hào)碼：________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：

　　姓名：________性別：____身份證號(hào)碼：________

　　聯(lián)系地址：________

　　聯(lián)系電話：________

　　1.0乙方預(yù)留房屋座落在：____；____區(qū)____號(hào)____室，實(shí)測(cè)建筑面積____平方米。

　　2.0該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰__拾__元整，(小寫(xiě)：____元整)，單價(jià)為人民幣_(tái)___元/平方米；

　　3.0乙方采用的付款方式為：

　　4.0乙方于簽署本預(yù)定書(shū)的同時(shí)向甲方交付人民幣_(tái)___元整，作為乙方所選房屋的預(yù)定金，在此期間，甲方不再向他人推薦該房。

　　5.0甲方收到乙方所付預(yù)定金日起，將乙方所定房屋保留至____年__月__日(即簽約日)。

　　6.0若乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到廣州新世界物業(yè)經(jīng)營(yíng)部和出售方簽署《商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，或乙方不再購(gòu)買(mǎi)該房，甲方有權(quán)將該房屋自行出售而無(wú)需另行通知乙方，預(yù)定金不逾退還。

　　7.0該定金在簽署《商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》時(shí)可抵作總房款的一部分。

　　8.0若由于該房屋在產(chǎn)權(quán)方面存在抵押或其它權(quán)利瑕疵，致使買(mǎi)賣(mài)雙方不能正常交易，本預(yù)定書(shū)解除，甲方退還乙方已付定金。

　　9.0本預(yù)定書(shū)一式兩份，雙方簽字生效，具同等法律效力，于買(mǎi)賣(mài)雙方簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)時(shí)終止。

　　甲方(蓋章)：________乙方(簽字)：________

　　代表人：____________代表人：________

　　日期：______________日期：____________