合生高爾夫莊園銷講問答：工程問題

　　1、每個房間是不是都有寬帶插口？

　　答：別墅除工人房外，其他每個房間都有寬帶插口。

　　2、設計單位名稱？項目設計理念？以往設計過的項目名稱？

　　答：項目設計由廣東珠江建筑工程設計中心負責；設計理念以歐式建筑為主、打造粵東區域以休閑、娛樂和居住一體化的社區生活理念；以往設計過的項目包括合生帝景灣、合生國際新城等；

　　3 承建商名稱資質？以往施工過哪些重要項目？

　　答：別墅承建商是：中國建筑第五工程局特級資質是中國最大的建筑商

　　4 監理單位為哪一家？

　　答：廣東珠江建設工程監理有限公司，甲級資質。

　　5 園林景觀設計公司名稱？以往設計過的項目？

　　答：廣州市土人景觀園林設計有限公司；廣州湖山國際項目、合生國際新城項目；

　　6 商鋪套數？層高？進深？分布情況？

　　答：商鋪共12套；層高4.8m；進深6m；分布在會所、酒店公寓及高層洋房周邊。

　　7 地下室的層高，是否計入面積？

　　答：別墅地下室層高2.8m，計入面積。

　　8 社區是否有背景音樂系統？

　　答：有。

　　9 社區是否有備用發電機組？位置在哪里？

　　答：有，在公寓地下室。

　　10 廚房排煙管道情況？

　　答：采用管徑300mm的墻體預埋側排。

　　11 衛生間排氣管道情況？

　　答：有專門設置的排氣管井。

　　12 樓體有無防潮處理？

　　答：有，地下室墻體采用外防水聚氨酯防水卷材、廚房衛生間采用水泥基防水涂料；屋面、露臺采用不小于2mm厚的聚氨酯防水卷材。

　　13 樓體有無防白蟻處理？

　　答：有，別墅由博羅縣新時代白蟻防治有限公司負責，公寓由惠州市華南白蟻防治有限公司負責。

　　14 是否預留空調位？有無分體式冷氣及柜機的地漏及管道出口？冷凝水的排放方式？

　　答：預留空調位及管道出口；聚合物PVC管有組織排放；

　　15 排水管的材料？使用年限？

　　答：采用聚合物PVC管、壁厚度3.4mm，使用壽命在20年以上。

　　16 小區的垃圾站在哪個位置？凈化池的位置？

　　答：均在西面公共區域；

　　17 是否有管道煤氣？

　　答：小區將采用政府規劃建設的管道煤氣。

篇2：合生高爾夫莊園銷講問答:銷售流程

　　合生高爾夫莊園銷講問答：銷售流程

　　1.買房能用公積金貸款嗎？

　　答：可以，但是公積金貸款不享受優惠折扣?？蛻羧绻胧褂霉e金，可以在簽訂合同后拿商品房買賣合同提現。

　　2.去銀行辦貸款需要什么證件？

　　答：夫妻雙方的戶口簿、身份證、婚姻證明、財產證明（房產證、行駛證、收入證明等）

　　3.把樓交付給我們使用時，銀行才開始扣按揭款嗎？

　　答：您的商品房買賣合同備案后，銀行經過審核無誤后就會放貸，您就要開始供款了。

　　4.貸款利率如何？

　　答：根據銀行現行政策，第一套可按基準利率下浮15%，第二套房以銀行審批為準。

　　5.萬一去銀行辦不了按揭怎么辦？

　　答：在辦按揭之前需要您提供身份證進行您個人的資信評估，如果您個人資信沒問題，而且您配合銀行給資料，肯定可以做到按揭，目前截止，我銷售的還沒有做不了按揭的，只是如您的資料滿足不到銀行的要求，可能貸款成數要降低。

　　6.定金能退嗎？

　　答：定金是不能退的。

　　7.房產證何時辦理？費用如何？

　　答：合同約定交樓日期后550天（一年半）出房產證，不過到時辦理房產證同意需要業主您的配合，只要你們資料準備齊全，我們公司辦理證件是很快的。

　　8.我申請了按揭，但想提前付清樓款是否可以？利息如何計算？

　　一般按揭供樓一年后可以向銀行申請提前還款.具體情況根據不同銀行要求申請，利息計算根據客戶貸款年限及貸款金額來不同計算。

　　9.買房是不是帶戶口？

　　答：業主的配偶、子女均可入戶，辦理時帶上備案的商品房買賣合同及戶口簿去當地派出所即可。

　　10.商鋪辦按揭的話，最高額度為多少？貸款年限為多少年？

　　答：最高額度為50%，貸款期限為10年 。

　　11. 第一套房用我名字辦按揭的，第二套房用我老婆名字辦按揭的，是不是可以貸到7成？

　　答：不是，銀行貸款是以家為單位的，夫妻雙方視同一人，是按第二套房來貸，貸款成數由銀行根據實際情況確定。

　　12.能修改合同條款嗎?

　　答：合同條款是全省統一版本，無法修改。

　　13.銀行利率是以辦理貸款的時間為準，還是放款的時間為準？

　　答：以放款時銀行利率為準。

　　14.交樓時還需要交其它費用嗎？

　　答：交樓的時候，按照收樓程序，你需要支付契稅、合同印花稅、房產工本費等費用、專項維修基金，在簽合同的時候就需要同時繳納，備案時如果沒有專項維修基金的單據是不能備案同時也不能做按揭的，別外還需預付400元水電費和三個月管理費。

　　15.保修期是多少年呢？

　　答：防水工程是5年保修，結構工程是終身保修。

　　16．你們高爾夫球場有沒有批文？

　　答：這塊地是早期就規劃為社區高爾夫球場，主要針對我們的客戶及業主。目前高爾夫球場正在籌備中，一切工作都按計劃推進。

　　17．你們這邊買房有沒有送會籍？

　　答：買房不送會籍，但我們在您購買時就一次性贈送一個高爾夫大禮包（在房價中優惠），您可以用這筆資金去購買會籍！根據我們的計劃，管理公司還要過一段時間才能進場，而且高爾夫球場是項目的一個組成部份，到時候管理公司肯定會優先考慮業主的優惠方案。

　　18．高爾夫球場現在只做了9個洞，剩下的什么時候能做好？

　　答：高爾夫球場規劃為18洞72桿的國際標準球場，目前已經建好的有9個洞，正在進行草皮的維護，在確定管理公司以后馬上就可以投入使用。在前期9外洞投入使用后，后期的9洞也會緊跟著進行開發。

　　19. 合生國際新城原來存在漏水問題，你們房子也會有這種問題嗎 ？

　　答：合生創展一直以來開發的樓盤都是非常注重工程質量的，國際新城也一樣，在工程建設這一塊我們的投入是很多的。

　　盡管如此，一些小的工程瑕疵還是不可避免的，因為畢竟都是靠人來建的房子，每一個工人的施工水平都不一樣。如果您有留意，其實每一個樓盤都不可避免存在少許的工程瑕疵，只是合生作為知名品牌開發商，受到的社會關注更多而已。那您一定也聽說過我們整改的速度，合生是很重視業主關于工程質量問題的反饋的，整改也很快，所以您完全可以信任我們的。

　　20.本項目總共有多少個主入口：

　　答：有兩個，除了我們現在進出的這個，在項目的東面還會有一個，但具體位置要根據后期建設而定，選擇最合適的位置。

　　21.二期別墅共有套數，戶型，面積多少？

　　答：二期別墅共有158套，分A、B、C、D四種戶型，ABC戶型與一期一致，D戶型面積約275平米。